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发帖数: 9698 | 1 三季度曼哈顿房地产业绩喜人
发布于： 2012年10月02日 星期二 16:59
【本报编辑林婷综合编译】10月2日星期二，纽约市主要房地产经纪公司联合发布报告
称，2012年第三季度曼哈顿房屋销售总额，创下08年金融危机爆发以来的最高纪录；尽
管市场中待售房屋并不多，房屋市场需求和消费者信心指数却不断增强。
根据《纽约时报》报道，虽然一些报告显示房屋价格略微上升，其他报告显示没有
变化甚至轻微下降，但房屋价格实质上有所上涨。
斯蒂文斯公司（Brown Harris Stevens）和哈斯蒂德不动产公司（Halstead
Property）报告显示，今年第三季度曼哈顿售出房屋数量总计达到2790套，相比去年同
期上升了12%，同时也是08年雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒闭以来首个季度实现该销
售量。而科克兰集团（The Corcoran Group）报告则显示，当期曼哈顿售出房屋总共为
3821套，相比前一年提高了17%。
哈斯蒂德不动产公司总裁黛安·拉米雷斯（Diane M. Ramirez）表示：“主要是因
为消费者信心指数又回升。纽约看起来仿佛一个大沙盘，无论遭遇什么，几乎都能维持
下去，所以还有哪里比这儿更值得你投资？”
不过普天寿房地产公司（Prudential Douglas Elliman）在报告里却显示，相比去
年同期，今年第三季度曼哈顿房屋销售量下滑5%；不过今年夏季房屋销售仍呈现增长势
头，且相比去年夏天，售房签约率上涨了4.9%。
根据普天寿房地产公司报告数据，即使第三季度房屋售出量上升，待售房屋数量却
是过去七年半时间里的最低值，仅有5847套住宅以供销售，相比去年同期下降了24.3%。
房产评估咨询公司米勒萨姆尔公司（Miller Samuel）总裁、普天寿房地产公司报
告撰写人乔纳森·米勒（Jonathan J. Miller）表示，低资产净值正让房地产供应商减
持商品房。“由于信用紧缩，房屋经销商不可能成为房屋市场买方。”他还补充，即将
举办的总统大选，以及“对国家经济方向的担忧”，也使得售房者犹豫不决，不敢贸然
将房屋推向市场。
乔纳森·米勒表示：“我们正逐渐接近临界点。”如果房屋供应量继续紧缩，“你
将看到房地产价格进一步上扬。”
房地产经纪公司表示，那些价格适宜的公寓短时间内就会被卖出，有时候甚至需要
采用竞标的方式完成交易。
科克兰集团首席执行官帕梅拉·利伯曼（Pamela Liebman）说：“如此少量的公寓
竞争却何其大。”她强调，不像2007年年初，市场上购房普遍存在竞标的情况，如今许
多购房者对市场供应不足表示忧虑，并意识到“如果不尽快购入新推出的房屋，不用多
长时间这些房屋就不再处于待售状态。”
至少从近期看，房屋市场供应量总体不会放宽。“在接下来几个月，我们将看到房
屋市场会发生一些令人兴奋的新变化，”利伯曼表示，“但这不足以使市场大有起色。
”她强调，在未来12到18个月，房屋供应量应开始显著增加。至于目前，她表示：“这
个市场有前景。只是房屋供应情况太糟糕了。”
虽然之前几个季度主要是由豪华高级房屋的销售带动房屋市场的复苏，但从最新的
市场活动来看，房地产经济复苏更多来自于小型公寓的出售和低按揭贷款利率的首次购
房。
普天寿房地产公司执行总裁达蒂·赫尔曼（Dottie Herman）表示：“低端市场正
发挥越来越重要的作用。”该公司报告里显示，单一卧室公寓占第三季度总销售量的比
例已高达37.8%。这种增长也导致当期房屋市场中间价格下滑2.3%，仅为89万美元。而
科克兰集团则称本期中间价格与上季度以及去年持平，始终维持在85万美元水平。斯蒂
文斯公司和哈斯蒂德不动产公司报告则显示，第三季度房地产中间价格比去年上升了2%
，达到865,525美元。
根据斯蒂文斯公司和哈斯蒂德不动产公司报告统计，高端市场销售增长缓慢，当期
高级房屋平均价格仅为1,377,630美元，下滑幅度为4%。相比去年同期，售价超过500万
的公寓数量下降了12%，而交易价超过2000万的房屋数量则从7套下降为3套。 | m*******y
发帖数: 14292 | 2 自于小型公寓的出售和低按揭贷款利率的首次购
房。
so true |
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