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发帖数: 9698 | 1 中国妈妈掷4千万纽约买学位房
大洋新闻 时间: 2013-03-27 来源: 信息时报
信息时报综合报道 美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在
美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。纽约苏富比拍卖公司
的房产经纪人凯文·布朗日前接受采访，讲述了一位中国妈妈为两岁女儿在纽约买豪宅
的故事。
专题综合央视、王裳
单价贵
相当于每平米23万多元
去年年初，一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区，为两岁的女儿买下一
套650万美元（约合人民币4000万元）的豪宅。布朗就是做成这笔650万美元房产交易的
的经纪人。布朗陪着这位中国妈妈把曼哈顿精品公寓转了个遍，而她的买房理由更让布
朗觉得匪夷所思，为自己的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备，布朗于是
询问：“你女儿多大了，她说两岁了，我简直惊呆了。”
这位中国妈妈最后在曼哈顿中心楼盘“One57”中买下了一套公寓。这栋90层高、
尚未完工的公寓楼落于奢侈品云集的纽约第五大道附近，以306米的高度成为目前纽约
最高的住宅楼，中国妈妈所购房子的房价大约为650万美元，换算成人民币，大约每平
方米23万多元。
好投资
楼下同户型5500万售出
在布朗看来，这笔一年多以前的投资，时机选择得恰到好处。布朗说，这位中国妈
妈楼下的那户刚卖掉，合同价格是890万美元（约合人民币5500万元）。数据显示，自
2011年开始销售以来，One57大楼的价格一路攀升，顶层公寓的售价目前已经超过一亿
美元。其中88号公寓因为数字吉利被中国客户抢先预订，据媒体透露，截至去年底，来
自中国的投资者前后已经买下楼内10到15套豪华公寓。
出于对客户信息的严格保密，布朗无法透露买家的真实身份，不过可以肯定的一点
是，中国买家已经成为纽约房地产经纪人的重要客户资源。布朗说：“现在(中国客人)
差不多占到我资金来源的四分之一，有意思的是，两年前，他们还只占到15%，再之前
只有5%。”
One57
一般很难贷款基本现金过户
美国媒体把One57大楼称为“亿万富豪俱乐部”。One57大楼可以俯瞰中央公园，入
住One57大楼的人士不乏已在纽约其他最贵地段拥有豪宅者，更有福布斯亿万富翁上榜
人物。据美国媒体报道，One57大楼所有购买者在签购房合同时，都将支付25%的成交价
。这类高档酒店式公寓一般很难贷款，基本现金过户，因此购买者财力不可小视。
中国购房者最爱这几个地方
纽约
“在曼哈顿置业的中国人
绝对是有钱人”
曼哈顿岛是纽约的核心区域，“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家
投行工作的李颖告诉记者，据她了解，一套实用面积在120平方米的两室两卫公寓，在
曼哈顿最少要160万美元，而一些地理位置一流、景观良好的顶级公寓，价格则在500万
美元~1000万美元。
“这里买房不是一次性的投资，除了高房价外，每年还要交一笔房产税和公寓管理
费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河小公寓，总价
130万美元，每个月核下来还要交1100多美元的税、1600美元的管理费。“算完账之后
，我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”
在李颖看来，“能够在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人，只有企业高管才住得起
这儿。”根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月
同比上涨了7%。在这其中，有一部分是中国买房客贡献的。
旧金山
中国人购房需求
“200万美元以上的占五六成”
在中国人偏好的购房城市中，洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国
首选城市中排名前五。
据2011年开始在旧金山湾区定居工作的张女士介绍，旧金山湾区分北湾、东湾、南
湾和中半岛。其中，中半岛华裔最多，超过总人口的50%，以说广东话为主。南湾就是
传统意义上的硅谷，讲普通话的华裔主要集中在这里。
“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区，好学区内一般的小房子
也得上百万，不少人买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察，这几年在
中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多人买了房子后当作投资来出租，也有很
多从国内来的投资移民在这里置业生活。”
目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。一位资深地产人士说：
“中国客人的需求特别简单，多是为了孩子。其中，一半是真要立即搬到美国，孩子要
上学，另一半是做‘半自住’准备的。就像一位购房人说的，买房就是为了当孩子需要
时马上就能住。”而对于中国客人的需求，他说：“200万美元以上的比较多，大概有
个五六成，特别高端的像500万美元以上的也不多，大概占两三成。”
根据互联网房产中介商Redfin在今年初发布的统计数据，在过去12个月，旧金山的
房价上涨20%。由于房价上涨得太快了，一些卖家只接受全现金交易。
洛杉矶
“中国购房人更加考虑学区好坏”
和纽约、硅谷的一掷千金不同，休闲的洛杉矶是另外一番风景。当地一位地产中介
透露，最近来洛杉矶看房的中国客人确有增加，但并非特别地多。“可能是因为南加州
一直就比较热，所以我们的感觉不是特别夸张。不过，这一轮买房的富豪们，确实更加
顾虑学区的好坏，是否有完善的育儿环境，甚至华人社区的完善。”
她同时表示，因为客人的需求明确，一旦房子合适，成交量也令人满意。“这里气
候宜人，生活压力相对纽约和旧金山都要小得多，而且美食遍地，中国人也多。” | g*******a
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