i*******s
发帖数: 161 | 1 打算买房，主要考虑的因素有：
1. 投资为主（房子本身升值或者作为rental property），自主为辅
2. 最好commute到曼哈顿时间不要太长，主要是可能还有自主的因素。
现在考虑的有几个地方：
1. Queens Forest Hills/Rego Park 的Condo/Coop（求问是Condo好还是Coop好）
2. Brooklyn的Condo/Condo（对Brooklyn不是很熟，求问哪个区比较好，commute到
中城或者下城要多长时间）
3. White Plains的Condo（好像commute到中城很方便，到grand central才30分钟
，而且train station附近有几个high end的condo，将来住一两年之后出租，租金和房
贷之间的比例合适，买二套房压力不大。主要的顾虑是学区太烂，而且想不通为什么它
的房价比JC要低那么多。）
4. JC的Condo（commute到下城中城都比较方便，主要顾虑的因素有第一：也是学区
不好，但是好像并不影响升值，所以这个考虑作废，但是租贷比悬殊，将来如果考虑出
租买二套房的时候压力会很大。第二：JC的Property Tax太高，而且JC的三哥三姐的比
例高，PATH周末到NYC频率也不高。）
主要就这些了，欢迎大家拍砖并给予建议。谢谢。 |
D**C
发帖数: 6754 | 2 在纽约好区的房子，升值的空间不是特大，也就在inflation左右，经济危机的时候就
没将多少。
coop最大的问题是很多都不能出租，买卖都比condo麻烦点，condo最好。
condo做好买新的，因为可以15年免税。但是FH,RP这些地方新的condo很少出现，出现
了都很抢手。
WP不太了解，JC也是没啥新的condo，而且税高，买了租出去，搞一个break even就很
不错了。
你也可以看看elmhurst附近 |
s****7
发帖数: 1873 | 3 我们的coop是允许出租的（rego park)。 city 里的coop不让出租。 |
l********l
发帖数: 9452 | 4
都不好。去flushing买块地，建个apt building，12户就够了。然后当包租婆。
【在 i*******s 的大作中提到】
: 打算买房，主要考虑的因素有：
: 1. 投资为主（房子本身升值或者作为rental property），自主为辅
: 2. 最好commute到曼哈顿时间不要太长，主要是可能还有自主的因素。
: 现在考虑的有几个地方：
: 1. Queens Forest Hills/Rego Park 的Condo/Coop（求问是Condo好还是Coop好）
: 2. Brooklyn的Condo/Condo（对Brooklyn不是很熟，求问哪个区比较好，commute到
: 中城或者下城要多长时间）
: 3. White Plains的Condo（好像commute到中城很方便，到grand central才30分钟
: ，而且train station附近有几个high end的condo，将来住一两年之后出租，租金和房
: 贷之间的比例合适，买二套房压力不大。主要的顾虑是学区太烂，而且想不通为什么它
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D**C
发帖数: 6754 | 5 那还不如在曼哈顿买个地，建个2，30层，下辈子都够了
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 都不好。去flushing买块地，建个apt building，12户就够了。然后当包租婆。
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l********l
发帖数: 9452 | 6
要是有那钱，谁还在这折腾。。。
【在 D**C 的大作中提到】
: 那还不如在曼哈顿买个地，建个2，30层，下辈子都够了
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u*****w
发帖数: 2306 | 7 你们都弱爆了，放股票，每年20，30%增长不是梦。买房出租是操卖白粉的心，赚卖白
菜的钱。 |
D**C
发帖数: 6754 | 8 有钱才折腾
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 要是有那钱，谁还在这折腾。。。
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D**C
发帖数: 6754 | 9 投资理念不同。
如果跟你较真的话，你只需要每年给我10%增长，剩下的归你，我存你20年，你干吗？
【在 u*****w 的大作中提到】
: 你们都弱爆了，放股票，每年20，30%增长不是梦。买房出租是操卖白粉的心，赚卖白
: 菜的钱。
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u*****w
发帖数: 2306 | 10 看你投多少了，我干的话，没有1 米不考虑。
【在 D**C 的大作中提到】
: 投资理念不同。
: 如果跟你较真的话，你只需要每年给我10%增长，剩下的归你，我存你20年，你干吗？
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D**C
发帖数: 6754 | 11 哈哈，谐星
【在 u*****w 的大作中提到】
: 看你投多少了，我干的话，没有1 米不考虑。
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i*******s
发帖数: 161 | 12 谢谢楼主，能求个地址么？出租条件是不是很严格？非常感谢！
【在 s****7 的大作中提到】
: 我们的coop是允许出租的（rego park)。 city 里的coop不让出租。
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i*******s
发帖数: 161 | 13 这个观点我不太同意，买房子本身可以有一个leverage（贷款），同时也可以抗通胀。
而且还有其他的一些好处，mortgage可以抵税，blabla，凡事有好有坏。不能一概而论
，股指在现在的level上还能涨多少，也是个未知数。房贷利率毕竟还在历史低点。而
且房子本身也有capital gain的。
【在 u*****w 的大作中提到】
: 你们都弱爆了，放股票，每年20，30%增长不是梦。买房出租是操卖白粉的心，赚卖白
: 菜的钱。
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b**********5
发帖数: 7881 | 14 老兄，股价能跌，我同意。 但你这个argument，好像assume房价永远不跌啊。。。然
后mortgage也不用付interest。 你付的interest， 永远超过抵税的那部分
【在 i*******s 的大作中提到】
: 这个观点我不太同意，买房子本身可以有一个leverage（贷款），同时也可以抗通胀。
: 而且还有其他的一些好处，mortgage可以抵税，blabla，凡事有好有坏。不能一概而论
: ，股指在现在的level上还能涨多少，也是个未知数。房贷利率毕竟还在历史低点。而
: 且房子本身也有capital gain的。
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i*******s
发帖数: 161 | 15 那JC的升值怎么样？为什么说纽约好区的升值空间不大呢？这一两年RP,FH还有
Brooklyn都涨了好多啊:-)难道不是嘛？
【在 D**C 的大作中提到】
: 在纽约好区的房子，升值的空间不是特大，也就在inflation左右，经济危机的时候就
: 没将多少。
: coop最大的问题是很多都不能出租，买卖都比condo麻烦点，condo最好。
: condo做好买新的，因为可以15年免税。但是FH,RP这些地方新的condo很少出现，出现
: 了都很抢手。
: WP不太了解，JC也是没啥新的condo，而且税高，买了租出去，搞一个break even就很
: 不错了。
: 你也可以看看elmhurst附近
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b**********5
发帖数: 7881 | 16 奇怪了， 两个东西， 一个stock， 一个Brooklyn， 都涨了很多。 但你就能说，
stock不会再涨了。 但Brooklyn还能再涨
【在 i*******s 的大作中提到】
: 那JC的升值怎么样？为什么说纽约好区的升值空间不大呢？这一两年RP,FH还有
: Brooklyn都涨了好多啊:-)难道不是嘛？
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D**C
发帖数: 6754 | 17 RP,FH我怎么没觉得涨了很多？比07年涨了5%不到？
JC已经涨起来了，主要问题是税太高。
brooklyn没研究过
【在 i*******s 的大作中提到】
: 那JC的升值怎么样？为什么说纽约好区的升值空间不大呢？这一两年RP,FH还有
: Brooklyn都涨了好多啊:-)难道不是嘛？
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u*****w
发帖数: 2306 | 18 你先不要问出租严不严格，问一下她的物业管理费吧。一个月1000多的物业管理费，就
算能租出去，扣掉物业，你还剩多少？更别说你可能还要支付贷款的本金及利息，还有
其他的杂七杂八的费用。万一你房子一两个月租不出去，就是物业你也得付个2000，
3000的，你说在纽约买房子出租划算不划算？
【在 i*******s 的大作中提到】
: 谢谢楼主，能求个地址么？出租条件是不是很严格？非常感谢！
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F******k
发帖数: 7375 | 19 你这个最弱了。去赌场赌几把大的或者全部买彩票，瞬间增长几个亿不是梦。
【在 u*****w 的大作中提到】
: 你们都弱爆了，放股票，每年20，30%增长不是梦。买房出租是操卖白粉的心，赚卖白
: 菜的钱。
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u*****w
发帖数: 2306 | 20 老兄，还是你厉害
【在 F******k 的大作中提到】
: 你这个最弱了。去赌场赌几把大的或者全部买彩票，瞬间增长几个亿不是梦。
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i*******s
发帖数: 161 | 21 coop的maintanance fee我还真看过。one bed room的range大多在500-800 for RP and
FH，就算七百吧，这里面是有地税的，200以内的一居室coop大多可以搞定，就算贷款
80%，160K，现在每月还款是不到800，我按4.5%的利率算的，30年。自己现住，然后出
租，FH/RP的一居室绝对可以租到1500以上。
【在 u*****w 的大作中提到】
: 你先不要问出租严不严格，问一下她的物业管理费吧。一个月1000多的物业管理费，就
: 算能租出去，扣掉物业，你还剩多少？更别说你可能还要支付贷款的本金及利息，还有
: 其他的杂七杂八的费用。万一你房子一两个月租不出去，就是物业你也得付个2000，
: 3000的，你说在纽约买房子出租划算不划算？
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u*****w
发帖数: 2306 | 22 Good luck!
and
【在 i*******s 的大作中提到】
: coop的maintanance fee我还真看过。one bed room的range大多在500-800 for RP and
: FH，就算七百吧，这里面是有地税的，200以内的一居室coop大多可以搞定，就算贷款
: 80%，160K，现在每月还款是不到800，我按4.5%的利率算的，30年。自己现住，然后出
: 租，FH/RP的一居室绝对可以租到1500以上。
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i*******s
发帖数: 161 | 23 另外根据自己的经验，FH/RP/EM这三个地方的房子真的太好租出去了。
【在 u*****w 的大作中提到】
: 你先不要问出租严不严格，问一下她的物业管理费吧。一个月1000多的物业管理费，就
: 算能租出去，扣掉物业，你还剩多少？更别说你可能还要支付贷款的本金及利息，还有
: 其他的杂七杂八的费用。万一你房子一两个月租不出去，就是物业你也得付个2000，
: 3000的，你说在纽约买房子出租划算不划算？
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D**C
发帖数: 6754 | 24 是好租，但是200k的绝对租不出1500这个价，而且真的很少能出租的coop。
偷着租有风险，而且你现在有住房，board可能都不批你
还是建议你看新建的condo，免税，租金高。
and
【在 i*******s 的大作中提到】
: coop的maintanance fee我还真看过。one bed room的range大多在500-800 for RP and
: FH，就算七百吧，这里面是有地税的，200以内的一居室coop大多可以搞定，就算贷款
: 80%，160K，现在每月还款是不到800，我按4.5%的利率算的，30年。自己现住，然后出
: 租，FH/RP的一居室绝对可以租到1500以上。
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m*********o
发帖数: 7545 | 25 你现在有住房的 甭想买COOP了。
你还想着贷款。ALL CASH BOARD都不会批你的。 |
