h*******7 发帖数: 1481 | 1 因为是半自住半投资,所以希望出租能比较自由灵活,比较倾向于Condo。但是价格相
差太远,好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱,买Co-Op就可以买更好
的位置,更大的面积。
比如,同样的钱,在曼哈顿买个Co-Op,位置很方便。要买Condo的话,可能就要去
Queens。
心里很纠结,请教在纽约投资有经验的前辈,出租能比较自由灵活 vs 更好的位置,
更大的面积?我应该怎么选? |
t*******y 发帖数: 11968 | 2 自己的住房不能当投资来看, 另外co-op有时committee通不过还住不进去 |
k*****a 发帖数: 7389 | |
k*****x 发帖数: 713 | 4 标准不同吧,投资只要有钱赚就好,自住要求很多,想要兼顾很难
【在 h*******7 的大作中提到】 : 因为是半自住半投资,所以希望出租能比较自由灵活,比较倾向于Condo。但是价格相 : 差太远,好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱,买Co-Op就可以买更好 : 的位置,更大的面积。 : 比如,同样的钱,在曼哈顿买个Co-Op,位置很方便。要买Condo的话,可能就要去 : Queens。 : 心里很纠结,请教在纽约投资有经验的前辈,出租能比较自由灵活 vs 更好的位置, : 更大的面积?我应该怎么选?
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d***e 发帖数: 1533 | |
l**o 发帖数: 1380 | 6 co-op选择多,而且差异很大。有的co-op不需要批准就可以买卖,出租的。
你要挨个看过去。
【在 h*******7 的大作中提到】 : 因为是半自住半投资,所以希望出租能比较自由灵活,比较倾向于Condo。但是价格相 : 差太远,好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱,买Co-Op就可以买更好 : 的位置,更大的面积。 : 比如,同样的钱,在曼哈顿买个Co-Op,位置很方便。要买Condo的话,可能就要去 : Queens。 : 心里很纠结,请教在纽约投资有经验的前辈,出租能比较自由灵活 vs 更好的位置, : 更大的面积?我应该怎么选?
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c******A 发帖数: 2421 | 7 买Coop需要自己去做大量的research,因为每个楼的policy都会有点小区别,有
些楼买来可以直接出租,有些要住满两年,有些出租要每月交多少%的钱。不光是出租
问题,买到一个financial情况不太好的coop,常常要涨maint不说,还常常会有
assessment fee。
不知道你的budget是多少,manhattan的coop价格差别很大,有些比Queens的condo还要
贵很多,maint也很贵,建议你先去看看房子,自己算一下如果要出租,支出收入比大
概多少。
manhattan的房子去streeteasy上看,周末常常都有open house。Queens的http://www.mlsli.com 和redfin都能看看。
【在 h*******7 的大作中提到】 : 因为是半自住半投资,所以希望出租能比较自由灵活,比较倾向于Condo。但是价格相 : 差太远,好像同样的Condo比Co-Op贵至少一倍以上。同样的钱,买Co-Op就可以买更好 : 的位置,更大的面积。 : 比如,同样的钱,在曼哈顿买个Co-Op,位置很方便。要买Condo的话,可能就要去 : Queens。 : 心里很纠结,请教在纽约投资有经验的前辈,出租能比较自由灵活 vs 更好的位置, : 更大的面积?我应该怎么选?
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h*******7 发帖数: 1481 | 8 这些Co-Op的Policy 在网上能找到吗?还是必须到Board 或 Realtor 那儿去要?
曼哈顿的确实很贵,但是出租(尤其是短租)可能比Queens 的容易多了吧?从长期增
值的角度,你觉得曼哈顿还是Queens 的好学区好?(Forest Hills, Rego Park,
Bay Side)
【在 c******A 的大作中提到】 : 买Coop需要自己去做大量的research,因为每个楼的policy都会有点小区别,有 : 些楼买来可以直接出租,有些要住满两年,有些出租要每月交多少%的钱。不光是出租 : 问题,买到一个financial情况不太好的coop,常常要涨maint不说,还常常会有 : assessment fee。 : 不知道你的budget是多少,manhattan的coop价格差别很大,有些比Queens的condo还要 : 贵很多,maint也很贵,建议你先去看看房子,自己算一下如果要出租,支出收入比大 : 概多少。 : manhattan的房子去streeteasy上看,周末常常都有open house。Queens的http://www.mlsli.com 和redfin都能看看。
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c******A 发帖数: 2421 | 9 每个building的policy网上没有,你可以去看房子的时候问问agent,不过agent大多都
往好的方面说。你可以去一些论坛上找找看,比如Forest Hills就有个论坛,我之前在
上面follow了好一阵,看看大家对几个比较有名的building的评价。Manhattan的话
streeteasy上面也有讨论区。
长期的增值角度这个很难说,Manhattan这次金融危机,房价跌得多,你可以subscribe
streeteasy,我每天看他们的email,常常都是卖不掉一次次降价。
Forest Hills有3个学区,其中196/101比较好,你可以找到资料查得到71st Ave附近的
Coop这10多年来的涨幅还是很大的,而且这里一带房价比较稳定,没有大跌,如果自住
的话,考虑到以后小孩上学之类的还是不错的选择。
出租的话,我觉得Queens好学区和Manhattan一样都很popular,就是租金上的差别了。
【在 h*******7 的大作中提到】 : 这些Co-Op的Policy 在网上能找到吗?还是必须到Board 或 Realtor 那儿去要? : 曼哈顿的确实很贵,但是出租(尤其是短租)可能比Queens 的容易多了吧?从长期增 : 值的角度,你觉得曼哈顿还是Queens 的好学区好?(Forest Hills, Rego Park, : Bay Side)
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c******A 发帖数: 2421 | 10 coop的policy有些building不会轻易给别人,会要求你真的是感兴趣,准备签约的时候
,给你看具体文件。
【在 h*******7 的大作中提到】 : 这些Co-Op的Policy 在网上能找到吗?还是必须到Board 或 Realtor 那儿去要? : 曼哈顿的确实很贵,但是出租(尤其是短租)可能比Queens 的容易多了吧?从长期增 : 值的角度,你觉得曼哈顿还是Queens 的好学区好?(Forest Hills, Rego Park, : Bay Side)
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