g**********2
发帖数: 583 | |
G***Y
发帖数: 9698 | 2 别等了， 国内这么多土豪来， 带来这么多钱， 你等下去， 还是不断升， 另外， 纽
约的人气所在， 价格大跌的可能性不大 |
p******e
发帖数: 17163 | |
L******w
发帖数: 5407 | 4 什么时候便宜过？
【在 g**********2 的大作中提到】
: 估计是一时半会儿不会降得了，大家说说。
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G***Y
发帖数: 9698 | 5 去问问做地产的人：这两个时段是否大跌， 01年911和08年的金融风暴
【在 L******w 的大作中提到】
: 什么时候便宜过？
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g*******a
发帖数: 31586 | |
g**********2
发帖数: 583 | 7
现在也过来的差不多了吧，如果说10年差不多一个轮回，08-18也快了
【在 G***Y 的大作中提到】
: 别等了， 国内这么多土豪来， 带来这么多钱， 你等下去， 还是不断升， 另外， 纽
: 约的人气所在， 价格大跌的可能性不大
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G***Y
发帖数: 9698 | 8 其实也不光是大陆的资金， 像投资MANHATTAND的资金，有来自全球的
【在 g**********2 的大作中提到】
:
: 现在也过来的差不多了吧，如果说10年差不多一个轮回，08-18也快了
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m********s
发帖数: 55301 | 9 纽约的房子还贵？
【在 g**********2 的大作中提到】
: 估计是一时半会儿不会降得了，大家说说。
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d*j
发帖数: 13780 | 10 应该有大幅度下跌吧。。。
我记得10年冬天 开始在森林小球找房子租， 有一个coop 说只卖不出租， 就随口为了
问价格， 说 20万出头 一个 2bedroom 196学区的核心地带
现在肯定要30万朝上吧
【在 G***Y 的大作中提到】
: 去问问做地产的人：这两个时段是否大跌， 01年911和08年的金融风暴
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d*j
发帖数: 13780 | |
D**C
发帖数: 6754 | 12 你要不是拿来投资，房价高低基本上没什么关系
【在 g**********2 的大作中提到】
: 估计是一时半会儿不会降得了，大家说说。
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m********s
发帖数: 55301 | 13 370k左右没问题。
【在 d*j 的大作中提到】
: 应该有大幅度下跌吧。。。
: 我记得10年冬天 开始在森林小球找房子租， 有一个coop 说只卖不出租， 就随口为了
: 问价格， 说 20万出头 一个 2bedroom 196学区的核心地带
: 现在肯定要30万朝上吧
:
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g**********2
发帖数: 583 | 14 就算是自住房，也怕买到了高山上呀
[在 DPZC (Chris) 的大作中提到：]
：你要不是拿来投资，房价高低基本上没什么关系
：
：........... |
g**********2
发帖数: 583 | |
G***Y
发帖数: 9698 | 16 我的解读： 红线是扣除通胀后的实际房价， 在05年达到最高， 开始下降到14年， 大
约下降了35%左右， 但我想很多人都没有这个感觉
【在 g**********2 的大作中提到】
: 这图说明啥？
: [在 daj (肉丝炒饭--小吵肉fan) 的大作中提到：]
: ：http://www.jparsons.net/housingbubble/new_york.png
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w**s
发帖数: 438 | |
g**********2
发帖数: 583 | 18 那可不可以解读成这样，买房其实是抵通货膨胀，而现在膨胀后的房价和实际房价已经
吻合的话，说明买房也抵制不了膨胀，会不会房价就高了？买房就没意义了？
[在 GZBOY (邮差叔叔) 的大作中提到：]
：我的解读： 红线是扣除通胀后的实际房价， 在05年达到最高， 开始下降到14年，
大约下降了35%左右， 但我想很多人都没有这个感觉
：【 在 guaibaobao12 (guaibaobao) 的大作中提到: 】
：........... |
m******r
发帖数: 6963 | 19 曼哈顿不会降，queens brooklyn几个华人聚居点更加不可能降，去老黑区买吧 |
k*****a
发帖数: 7389 | 20 不要信没有在纽约买过房子的傻逼们信口开河。
我每两年都在曼虾顿买一个房子，过去十几年从未间断看房。
2001年纽约房子处在缓慢上升通道，2004开始暴升，到了2008时由于信贷放紧，所以交
易数量减少，但是房价根本没降，而是持平了好几个月。这段时间的交易记录上，的确
有些房子不按当时的高峰价格买卖，基本上都是些很严重硬伤或地段很差的房子。当时
只要一有好盘，照样立刻被人用高峰价格全现金接走。
之后2009开始的疯狂印钱，纽约房价又开始进入缓慢上升通道，到了2012重新开始新一
论暴升。我指点两个同事在2011买的房子，现在比2007/2008的小高峰又涨了至少30%。
其他适合华人居住的地区，房价在过去十年根本没跌过，只是涨多与涨少的问题。那些
张嘴胡说2008房价低潮的，估计都是住鸟不拉屎或者比较差的区域。 |
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D**C
发帖数: 6754 | 21 为什么？
【在 g**********2 的大作中提到】
: 就算是自住房，也怕买到了高山上呀
: [在 DPZC (Chris) 的大作中提到：]
: ：你要不是拿来投资，房价高低基本上没什么关系
: ：
: ：...........
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G***Y
发帖数: 9698 | 22 留学生以房养学促皇后区房产热
发布于 2015-01-31,周六 01:01
【侨报记者孙璎姝1月30日纽约报道】据悉，自2013年美国地产业复苏后的两年间
，皇后区法拉盛等地区一些新房上市后即涌进大批华裔购房者，一些房子甚至被抢购一
空。专业人士指出，华人购房者中既包括本地华人同时不乏大陆购房者。华人青睐购买
新房，并认为投资房产回报率较高。预期未来5至10年，法拉盛等地区新房上市后将持
续强大的销售市场。
以房养学者日渐增多
据了解，近几年一些经济条件较好的中国家长送孩子来美国留学的同时，在孩子就
读的区域附近购买房产，透过以房养学的做法，减少学费及房租等开销。据悉，日前一
名留学生到长岛Stony Brook学院读书后，父母为其在学校附近以36万元价格买了一栋
房子。他自己住其中一间卧室，楼下两间出租给另外两名同学，一年下来所收租金扣除
地税后赚得近4千元。该名学生认为，留学本身即需要支付高额的学费，透过以房养学
方式赚得的资金不仅支付了部分学杂费，同时还免去了每月近千元的房租。此外，如果
未来该区域内的房产再度增值，这也算是一种投资形式。中国留学生贺同学称，目前她
所住的房子房东也是自己的同学，如今留学生家长为孩子在美买房的人也越来越多。她
称，本校学生出租的房子在学区附近也较受欢迎，原因是学生间彼此熟识。
法拉盛贝赛大颈或热点
李女士在美国做了10 年月嫂，据她介绍，一些到美国生小孩的家庭，不少人还同
时在这边买了房子。孩子出生满月后，先回国，等房子装修好了全家再一起过来。如今
这样的例子越来越多。
据了解，皇后区法拉盛、贝赛及长岛大颈(Great Neck)地区已成为华裔购房者抢购
的热点地区。一些新上市的房源常被华裔购房者抢购一空，而购房者中除了本地华人之
外，也有大批大陆购房者涌进。据地产经纪郑女士介绍，自2013年初开始，法拉盛房地
产销售数量不断上升，且新房的售出量多于二手房。她指出，一年多前她所在的地产公
司曾在法拉盛建成一栋46单元的共有公寓大楼，仅四个月内即全部售空。此外，贝赛、
大颈地区如今也备受华裔购房者青睐，一些家长为了让孩子就读好的学区而选择在此居
住。
华人更青睐买新房
法拉盛第七社区委员会委员、华裔注册工程师朱捷表示，皇后区一些新房上市后炙
手可热，其中的购房者包括本地华人及大陆购房者。最主要的原因是如今中国大陆经济
发展很快，假设14亿人口中有10%的人口具有在海外购房的经济能力，即形成了强大的
购买力。同时，华人更青睐购买新房，认为新房的投资回报率较高。朱捷表示，以法拉
盛为例，十几年前一栋房子的价格不到20万元，而目前即使一栋老旧的房子也能卖到六
七十万元的价格。而近20年，无论是投资大陆房地产或是纽约房地产 ，通过投资地产
方式赚钱的人比比皆是。未来5至10年内，他们还将延续这样的投资习惯，这也预示着
法拉盛的新房上市后将有强大的销售能力及市场。 |
i**********o
发帖数: 5993 | 23 有道理。
【在 k*****a 的大作中提到】
: 不要信没有在纽约买过房子的傻逼们信口开河。
: 我每两年都在曼虾顿买一个房子，过去十几年从未间断看房。
: 2001年纽约房子处在缓慢上升通道，2004开始暴升，到了2008时由于信贷放紧，所以交
: 易数量减少，但是房价根本没降，而是持平了好几个月。这段时间的交易记录上，的确
: 有些房子不按当时的高峰价格买卖，基本上都是些很严重硬伤或地段很差的房子。当时
: 只要一有好盘，照样立刻被人用高峰价格全现金接走。
: 之后2009开始的疯狂印钱，纽约房价又开始进入缓慢上升通道，到了2012重新开始新一
: 论暴升。我指点两个同事在2011买的房子，现在比2007/2008的小高峰又涨了至少30%。
: 其他适合华人居住的地区，房价在过去十年根本没跌过，只是涨多与涨少的问题。那些
: 张嘴胡说2008房价低潮的，估计都是住鸟不拉屎或者比较差的区域。
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