b**g
发帖数: 949 | 1 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。 |
a*******s
发帖数: 1698 | 2 2008年的时候，按照这种算法，买一套房大概需要多少年的收入
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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b**g
发帖数: 949 | 3 三到四倍个人年收入是一个比较靠铺经过检验了的计算法。
要买三百万的房子，那么就应该有一百万左右的收入。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 2008年的时候，按照这种算法，买一套房大概需要多少年的收入
:
: 三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
: 要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
: ，那么就是五十年的全部收
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b**g
发帖数: 949 | 4 或者反过来算，三口之家，收入十五万，住一百平的房子吧，房价应该在四十五万到六
十万才不会有过大的负担。也就是每平方四千五到六千比较合适，而且不太可能掉价。
上海什么时候是这个均价的？ |
t***o
发帖数: 19256 | 5 3到4倍太理想化
6倍以下都算正常
【在 b**g 的大作中提到】
: 三到四倍个人年收入是一个比较靠铺经过检验了的计算法。
: 要买三百万的房子，那么就应该有一百万左右的收入。
|
a*******s
发帖数: 1698 | 6 上海的房价，怎么也不可能跌倒你这个均价。
【在 b**g 的大作中提到】
: 或者反过来算，三口之家，收入十五万，住一百平的房子吧，房价应该在四十五万到六
: 十万才不会有过大的负担。也就是每平方四千五到六千比较合适，而且不太可能掉价。
: 上海什么时候是这个均价的？
|
b**g
发帖数: 949 | 7 那你说这种不吃不喝也要五十年的房价能一直坚持下去？
【在 a*******s 的大作中提到】
: 上海的房价，怎么也不可能跌倒你这个均价。
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b**g
发帖数: 949 | 8 六倍算就是均价九千。现在均价两万的泡沫大不大？开始说了，现在中国是老中青三代人拿出全部积蓄来供一对小两口的房，两万的均价也许还可以探顶，但这是可以持续支撑的么？
【在 t***o 的大作中提到】
: 3到4倍太理想化
: 6倍以下都算正常
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t***o
发帖数: 19256 | 9 政府会把对屁民的压榨保持在最大程度
估计有地产税的话会在8倍收入
没地产税的话12倍吧
【在 b**g 的大作中提到】
: 那你说这种不吃不喝也要五十年的房价能一直坚持下去？
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b**g
发帖数: 949 | 10 就算十二倍就是一万八，也是已经到顶了不是？
【在 t***o 的大作中提到】
: 政府会把对屁民的压榨保持在最大程度
: 估计有地产税的话会在8倍收入
: 没地产税的话12倍吧
|
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b**g
发帖数: 949 | 11 这一代房子是解决了，九零后，零零后呢，有这么多爷爷奶奶爸爸妈妈来付账买房的么
？现在握在手里的房卖给谁？ |
t***o
发帖数: 19256 | 12 正常来说是到顶了
不过神奇的天朝总能创造人间奇迹
靠人民币升值和通胀的概念，也许还能小涨个10-20%，顶个一年半载的
【在 b**g 的大作中提到】
: 就算十二倍就是一万八，也是已经到顶了不是？
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t***o
发帖数: 19256 | 13 一个原因是现在资金还在放量
高铁水利外汇占款这些不降，M2就还会往上走
房价就还有弹药库
【在 b**g 的大作中提到】
: 就算十二倍就是一万八，也是已经到顶了不是？
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b**g
发帖数: 949 | 14 通胀不就是贬值？
现在最大的问题不是房价跌不跌的问题，而是下一个泡沫什么时候开始吹出来，大家都
在琢磨呢。
【在 t***o 的大作中提到】
: 正常来说是到顶了
: 不过神奇的天朝总能创造人间奇迹
: 靠人民币升值和通胀的概念，也许还能小涨个10-20%，顶个一年半载的
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z***y
发帖数: 61 | 15 人均收入5万的人会考虑300万的房吗？
300万的房够年入30万以上的人分吗？
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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b**g
发帖数: 949 | 16 高铁水利外汇的钱跟老百姓有关么？那些钱就算进入房市，会购买小老百姓那种两百平
以下的二手房子么？
【在 t***o 的大作中提到】
: 一个原因是现在资金还在放量
: 高铁水利外汇占款这些不降，M2就还会往上走
: 房价就还有弹药库
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b**g
发帖数: 949 | 17 按上海人均三十多平米的住房面积，三口之家就差不多是一百平方。也得两百万。
【在 z***y 的大作中提到】
: 人均收入5万的人会考虑300万的房吗？
: 300万的房够年入30万以上的人分吗？
:
: 三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
: 要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
: ，那么就是五十年的全部收
: 力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
: 由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
: 啥？叫浮盈，算不得数的。
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z***y
发帖数: 61 | 18 现在好位置，大户型的高价房不是为平均收入水平的人准备的。
关键问题是有没有一个足够大的高收入群体来支持这个价位和数量的房子。
所以不能这么简单用房价收入比来衡量现在上海的房价
【在 b**g 的大作中提到】
: 按上海人均三十多平米的住房面积，三口之家就差不多是一百平方。也得两百万。
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p******8
发帖数: 2565 | 19 到那时候爷爷奶奶就挂了,他们的房子就可以传给孙子孙女了,而且计划生育４个老人可
以传给孙辈。所以开发商很清楚，暴利也就是十年的事,以后正常流转以后也只是微利
行业。这三四年可能把以后十年的利润都榨干了.没看到王石这个老狐狸都放手游学去
了.
【在 b**g 的大作中提到】
: 这一代房子是解决了，九零后，零零后呢，有这么多爷爷奶奶爸爸妈妈来付账买房的么
: ？现在握在手里的房卖给谁？
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t***o
发帖数: 19256 | 20 水涨船高
【在 b**g 的大作中提到】
: 高铁水利外汇的钱跟老百姓有关么？那些钱就算进入房市，会购买小老百姓那种两百平
: 以下的二手房子么？
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b***y
发帖数: 2799 | 21 年收入5W的三口之家，凭什么在上海住150平米的房子？
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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f******s
发帖数: 314 | 22 10年前
【在 b**g 的大作中提到】
: 或者反过来算，三口之家，收入十五万，住一百平的房子吧，房价应该在四十五万到六
: 十万才不会有过大的负担。也就是每平方四千五到六千比较合适，而且不太可能掉价。
: 上海什么时候是这个均价的？
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a***s
发帖数: 5417 | 23 90后爷爷奶奶先挂，还是房子先挂，这个还有待考证。
【在 p******8 的大作中提到】
: 到那时候爷爷奶奶就挂了,他们的房子就可以传给孙子孙女了,而且计划生育４个老人可
: 以传给孙辈。所以开发商很清楚，暴利也就是十年的事,以后正常流转以后也只是微利
: 行业。这三四年可能把以后十年的利润都榨干了.没看到王石这个老狐狸都放手游学去
: 了.
|
a***s
发帖数: 5417 | 24 按照能忍能吃苦的传统，零零后的爸妈会很自觉得搬去跟爷爷奶奶住，把自己的房子腾
出来给零零后作婚房。父辈祖辈都不住在一线城市的零零后，绝大部分会放弃闯荡一线
城市的想法，就像美国年轻人，并不热衷往曼哈顿挤。
费劲往一线城市寻梦，还不如移民美欧来得方便。
【在 b**g 的大作中提到】
: 这一代房子是解决了，九零后，零零后呢，有这么多爷爷奶奶爸爸妈妈来付账买房的么
: ？现在握在手里的房卖给谁？
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I*****y
发帖数: 854 | 25 扯蛋,上海的房价是03年起来的.温宝宝上台后的功劳．
【在 f******s 的大作中提到】
: 10年前
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g*****0
发帖数: 2998 | 26 楼主一看就根本不了解房地产。房地产的价格是由供求关系决定，而不是由收入决定的
。为什么美国加拿大这种地方的房价远比日本香港便宜？收入都差不多，但价格差好几
倍。人口密集地区的房价怎么能参照西方的标准呢。
你的计算也完全有错误，上海平均居住面积只有不到30平米，三口之家也只有90平米，
按2万元，也就180万，15万的收入，一般可以结余10万元，5年后就可以省出3成的首付
，完全可以供房。
另外上海的房价难道只能是上海人买？每年几十万涌入的人口，他们的购买力你不算了
？ |
z*q
发帖数: 641 | 27 太小看天朝人民的收入了，年入5万的人确实买不起房子 |
g*****0
发帖数: 2998 | 28 保姆年收入都不止5万了，呵呵
【在 z*q 的大作中提到】
: 太小看天朝人民的收入了，年入5万的人确实买不起房子
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y*******b
发帖数: 27 | 29 傻×，买不起大的不会买小的啊。。。。就你丫金贵 |
z*n
发帖数: 2893 | 30 也就是说你在上海的时候也就挣倆保姆的钱...
【在 g*****0 的大作中提到】
: 保姆年收入都不止5万了，呵呵
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g*****0
发帖数: 2998 | 31 我家保姆挣的比你多点
【在 z*n 的大作中提到】
: 也就是说你在上海的时候也就挣倆保姆的钱...
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b**g
发帖数: 949 | 32 你真牛人，十五万的收入能结余十万出来买房。不缴税不吃饭不买手纸？
你不是说房价年年都大涨么？180万如果每年都百分之十的涨幅，就是十八万，就算百分之五的涨幅也有九万。你那胡夸的十万都还跟不上呢。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我家保姆挣的比你多点
|
t***o
发帖数: 19256 | 33 呵呵
百分之五的涨幅
也有九万。你那胡夸的十万都还跟不上呢。
【在 b**g 的大作中提到】
: 你真牛人，十五万的收入能结余十万出来买房。不缴税不吃饭不买手纸？
: 你不是说房价年年都大涨么？180万如果每年都百分之十的涨幅，就是十八万，就算百分之五的涨幅也有九万。你那胡夸的十万都还跟不上呢。
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w*******n
发帖数: 259 | 34 Many Shanghai locals bought their apts at much lower cost. It's very common
for a family with 150k income to live in an apt with market values many
times of their income. But there's no holding cost and nobody is willing to
cash out even if they have surplus apts.
Your calculation only applies to the new demand so using "上海人均" is
fooling yourself.
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就
这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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b**g
发帖数: 949 | 35 我们讨论的问题就是有了房子的能卖给谁？需要买房子的拿什么去买。
common
to
【在 w*******n 的大作中提到】
: Many Shanghai locals bought their apts at much lower cost. It's very common
: for a family with 150k income to live in an apt with market values many
: times of their income. But there's no holding cost and nobody is willing to
: cash out even if they have surplus apts.
: Your calculation only applies to the new demand so using "上海人均" is
: fooling yourself.
:
: 三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
: 要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
: ，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就
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g*****0
发帖数: 2998 | 36 过去的10年房价大概以每年百分之20的速度往上涨，和每年货币增发的速度类似，
未来5到10年大概每年涨幅10%上下
这些都是大概率事件，你别总是喊空误导很多人。
上海北京的人均GDP5年后接近香港是很容易的事情，房价也和香港看齐不很正常么？
别拿美国农村的标准来比较国内。完全不可比
再说了过去10年，国内家庭的收入增长也好几倍了
你总是喜欢拿静态的收入比来判断未来的价值，你要这么分析，那facebook这种公司一
文不值
百分之五的涨幅也有九万。你那胡夸的十万都还跟不上呢。
【在 b**g 的大作中提到】
: 你真牛人，十五万的收入能结余十万出来买房。不缴税不吃饭不买手纸？
: 你不是说房价年年都大涨么？180万如果每年都百分之十的涨幅，就是十八万，就算百分之五的涨幅也有九万。你那胡夸的十万都还跟不上呢。
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g*****0
发帖数: 2998 | 37 卖给进城的人，卖给要结婚的人
反正人家都有钱买，只不过你自己挣不到这个钱
【在 b**g 的大作中提到】
: 我们讨论的问题就是有了房子的能卖给谁？需要买房子的拿什么去买。
:
: common
: to
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b**g
发帖数: 949 | 38 你这种张口就来的人说的话真没有什么可信度。你连别人是谁都不知道，就敢妄言挣不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
你如果真买了房，信心又这么足，是怕别人误导众人，还是怕没有人来接你的烫山芋？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 卖给进城的人，卖给要结婚的人
: 反正人家都有钱买，只不过你自己挣不到这个钱
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a*******s
发帖数: 1698 | 39 前一阵子那个上海某炒房的降了10%的价出房，十几套房子一会儿就出手了，好多人房
子都没看就买了。真跌了马上就有人接。
现在最大的可能是把工资涨上去，房价保持不动，现金放在银行里就是干等着贬值，换
成房子至少跟得上通货膨胀的速度。
不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
【在 b**g 的大作中提到】
: 你这种张口就来的人说的话真没有什么可信度。你连别人是谁都不知道，就敢妄言挣不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
: 你如果真买了房，信心又这么足，是怕别人误导众人，还是怕没有人来接你的烫山芋？
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p****n
发帖数: 594 | 40 所谓出手的房子很多后来又退了，你没看后期报道吧？
【在 a*******s 的大作中提到】
: 前一阵子那个上海某炒房的降了10%的价出房，十几套房子一会儿就出手了，好多人房
: 子都没看就买了。真跌了马上就有人接。
: 现在最大的可能是把工资涨上去，房价保持不动，现金放在银行里就是干等着贬值，换
: 成房子至少跟得上通货膨胀的速度。
:
: 不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
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p*********w
发帖数: 23432 | 41 不错
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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a*******s
发帖数: 1698 | 42 是吗？能不能给个链接看看，谢谢！
【在 p****n 的大作中提到】
: 所谓出手的房子很多后来又退了，你没看后期报道吧？
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p****n
发帖数: 594 | 43 google: 虹桥府邸 退房
【在 a*******s 的大作中提到】
: 是吗？能不能给个链接看看，谢谢！
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a*******s
发帖数: 1698 | 44 新闻说是因为限购政策和办不下来贷款而退房的
【在 p****n 的大作中提到】
: google: 虹桥府邸 退房
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g*****0
发帖数: 2998 | 45 我请问你，你在上海买卖过房产没有？
我过去6年在上海生活，买卖过N多次房产
你别说你连上海都没住过哦，真是搞笑，隔着太平洋再空喊国内房产有泡沫，你不觉得
很可笑么
那我同样说美国曼哈顿的房产太有泡沫了，很多纽约人收入只有5万刀，曼哈顿居然一
居要100万，
不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
【在 b**g 的大作中提到】
: 你这种张口就来的人说的话真没有什么可信度。你连别人是谁都不知道，就敢妄言挣不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
: 你如果真买了房，信心又这么足，是怕别人误导众人，还是怕没有人来接你的烫山芋？
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g*****0
发帖数: 2998 | 46 而且该投资商要求业主全额付款。这个楼盘本来其实降价不多，最多10%左右，
这些抛售的房屋是该小区最兰的一栋，根本没有阳光，正常市场价也就3万8，现在降了
10%，又要求全额付款，还一抢而空
【在 a*******s 的大作中提到】
: 新闻说是因为限购政策和办不下来贷款而退房的
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z*n
发帖数: 2893 | 47 你这一个月工资就倆保姆钱的别瞎掺合了. 你自己算算你那一月1万剩五千的生活方式
一年都买不了一洗手间.
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我请问你，你在上海买卖过房产没有？
: 我过去6年在上海生活，买卖过N多次房产
: 你别说你连上海都没住过哦，真是搞笑，隔着太平洋再空喊国内房产有泡沫，你不觉得
: 很可笑么
: 那我同样说美国曼哈顿的房产太有泡沫了，很多纽约人收入只有5万刀，曼哈顿居然一
: 居要100万，
:
: 不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
|
k****a
发帖数: 7077 | 48 浦东世纪公园边上，离李连杰亿元别墅区不远，纸面上150平米，两房间小得令人压抑
，家饰普通得跟乡下一样，厨房有个隔间热水淋浴，没有浴缸，主卧紧接床边还有个玻
璃门挡着的淋浴。这样的apartment，号称豪宅，价值650万。
上海偶尔访问可以，看个花花样子。上海人的公共素质，特别是敏锐地鉴别外地人的倾
向，让人不敢恭维。上海只认钱，排外。上海思维简单，思想贫乏，生活无聊。住在那
里就免了，免费送我都不要。谢谢。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我请问你，你在上海买卖过房产没有？
: 我过去6年在上海生活，买卖过N多次房产
: 你别说你连上海都没住过哦，真是搞笑，隔着太平洋再空喊国内房产有泡沫，你不觉得
: 很可笑么
: 那我同样说美国曼哈顿的房产太有泡沫了，很多纽约人收入只有5万刀，曼哈顿居然一
: 居要100万，
:
: 不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
|
p****n
发帖数: 594 | 49 限购政策在此之前就有吧？另外，按当初卖掉时的宣传，
买的人可是很多人直接拍全款的。现在看，当托钓鱼的可能性比较大。
甩卖的价格在合理范围，但事实就是能接盘的人少了。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 新闻说是因为限购政策和办不下来贷款而退房的
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g*****0
发帖数: 2998 | 50 你住不住哪儿无所谓，也没人请你去住，
问题是你没住过不了解的地方，你就张口胡扯它的房价高估还是不高沽，你不觉得很可
笑么
那我完全可以说你美国农村那破屋子怎么比中国乡下贵那么多呢，完全不合理啊
【在 k****a 的大作中提到】
: 浦东世纪公园边上，离李连杰亿元别墅区不远，纸面上150平米，两房间小得令人压抑
: ，家饰普通得跟乡下一样，厨房有个隔间热水淋浴，没有浴缸，主卧紧接床边还有个玻
: 璃门挡着的淋浴。这样的apartment，号称豪宅，价值650万。
: 上海偶尔访问可以，看个花花样子。上海人的公共素质，特别是敏锐地鉴别外地人的倾
: 向，让人不敢恭维。上海只认钱，排外。上海思维简单，思想贫乏，生活无聊。住在那
: 里就免了，免费送我都不要。谢谢。
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g*****0
发帖数: 2998 | 51 纽约那些100年的老大楼还要1万美刀一平面，蟑螂白蚁成堆，不是更离谱么
纽约的前景能比的上上海？
【在 k****a 的大作中提到】
: 浦东世纪公园边上，离李连杰亿元别墅区不远，纸面上150平米，两房间小得令人压抑
: ，家饰普通得跟乡下一样，厨房有个隔间热水淋浴，没有浴缸，主卧紧接床边还有个玻
: 璃门挡着的淋浴。这样的apartment，号称豪宅，价值650万。
: 上海偶尔访问可以，看个花花样子。上海人的公共素质，特别是敏锐地鉴别外地人的倾
: 向，让人不敢恭维。上海只认钱，排外。上海思维简单，思想贫乏，生活无聊。住在那
: 里就免了，免费送我都不要。谢谢。
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g*****0
发帖数: 2998 | 52 我只知道上海房价超过纽约是迟早的事情
香港已经超过了，接下来就是上海，北京
【在 k****a 的大作中提到】
: 浦东世纪公园边上，离李连杰亿元别墅区不远，纸面上150平米，两房间小得令人压抑
: ，家饰普通得跟乡下一样，厨房有个隔间热水淋浴，没有浴缸，主卧紧接床边还有个玻
: 璃门挡着的淋浴。这样的apartment，号称豪宅，价值650万。
: 上海偶尔访问可以，看个花花样子。上海人的公共素质，特别是敏锐地鉴别外地人的倾
: 向，让人不敢恭维。上海只认钱，排外。上海思维简单，思想贫乏，生活无聊。住在那
: 里就免了，免费送我都不要。谢谢。
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D*********t
发帖数: 745 | |
k****a
发帖数: 7077 | 54 老夫在大拇指广场住了3个星期，对上海的WF殖民“文化”深有体会，对所谓豪宅房间
的压抑深为反感。把那整个楼群夷为平地建一个屋来住还差不离。上海“文化”的自轻
自贱在整个人类历史上都罕见。
老夫可怜你这种把自己的价值观放在几个破房子上，为世人所不屑还不以为耻。也罢，
上海嘛。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你住不住哪儿无所谓，也没人请你去住，
: 问题是你没住过不了解的地方，你就张口胡扯它的房价高估还是不高沽，你不觉得很可
: 笑么
: 那我完全可以说你美国农村那破屋子怎么比中国乡下贵那么多呢，完全不合理啊
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g*****0
发帖数: 2998 | 55 你不喜欢上海的文化是个人问题，跟房价扯不上关系，我也不是上海人
我很讨厌北京，但我不否认北京的房价还有上涨空间
你把房价和你自己的好恶扯在一起，你不觉得你的论点很可笑么？
【在 k****a 的大作中提到】
: 老夫在大拇指广场住了3个星期，对上海的WF殖民“文化”深有体会，对所谓豪宅房间
: 的压抑深为反感。把那整个楼群夷为平地建一个屋来住还差不离。上海“文化”的自轻
: 自贱在整个人类历史上都罕见。
: 老夫可怜你这种把自己的价值观放在几个破房子上，为世人所不屑还不以为耻。也罢，
: 上海嘛。
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a*******s
发帖数: 1698 | 56 把大拇指广场整个楼群夷为平地建一个屋来住？
【在 k****a 的大作中提到】
: 老夫在大拇指广场住了3个星期，对上海的WF殖民“文化”深有体会，对所谓豪宅房间
: 的压抑深为反感。把那整个楼群夷为平地建一个屋来住还差不离。上海“文化”的自轻
: 自贱在整个人类历史上都罕见。
: 老夫可怜你这种把自己的价值观放在几个破房子上，为世人所不屑还不以为耻。也罢，
: 上海嘛。
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g*****0
发帖数: 2998 | 57 这个lz就是个傻差。
说话完全不着边际。
这种人也能预测房价？、
【在 a*******s 的大作中提到】
: 把大拇指广场整个楼群夷为平地建一个屋来住？
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k****a
发帖数: 7077 | 58 你个傻逼不知道这世界上的金元咋玩的，谁在玩的。买几碗5欧的早餐就可以吹牛了，
一边玩儿去。顺便提一下，我开party看门的活你就别想了。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 纽约那些100年的老大楼还要1万美刀一平面，蟑螂白蚁成堆，不是更离谱么
: 纽约的前景能比的上上海？
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g*****0
发帖数: 2998 | 59 哈哈，你就蹲在那个破农村，天天跟黑哥们混，还想着上海房价？
怪不得人家上海人开不起你，你这种穷鬼憋三，上海不会欢迎你
你一辈子也别想买上海一个最破的小公寓
【在 k****a 的大作中提到】
: 你个傻逼不知道这世界上的金元咋玩的，谁在玩的。买几碗5欧的早餐就可以吹牛了，
: 一边玩儿去。顺便提一下，我开party看门的活你就别想了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 60 你天天去老美的party， 给你老美干爹舔屁股舔傻了吧
lol
【在 k****a 的大作中提到】
: 你个傻逼不知道这世界上的金元咋玩的，谁在玩的。买几碗5欧的早餐就可以吹牛了，
: 一边玩儿去。顺便提一下，我开party看门的活你就别想了。
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k****a
发帖数: 7077 | 61 老子开party，白，黑，棕人都来舔，就不给你丫机会，看门的活儿都没有，让你丫口
水。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你天天去老美的party， 给你老美干爹舔屁股舔傻了吧
: lol
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m********a
发帖数: 12601 | 62 搞不懂，没钱去住那么大的房子干嘛？15万年薪还要住150平米？
搞个60，70平米的公寓房先住着吧 |
y***0
发帖数: 692 | 63 他没吃过猪肉,所以他也完全不知道猪长什么样,别理他...
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你住不住哪儿无所谓，也没人请你去住，
: 问题是你没住过不了解的地方，你就张口胡扯它的房价高估还是不高沽，你不觉得很可
: 笑么
: 那我完全可以说你美国农村那破屋子怎么比中国乡下贵那么多呢，完全不合理啊
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z*n
发帖数: 2893 | 64 你还是省些心思关心一下今天5欧的晚饭自己做什么吃吧, 或者考虑一下怎样NYC能做到
一年只花3万刀. 这比操心别人的事情靠谱.
一个人都混成这样子了还成预测这预测那的... 傻子才会信啊.
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我只知道上海房价超过纽约是迟早的事情
: 香港已经超过了，接下来就是上海，北京
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k****a
发帖数: 7077 | 65 操，国内大部分的所谓房子都很小，都是严格意义的3／2室1／2厅，厨房都很小，很少
有专门的medium room，有个书房就不错了，“房子”质量什么的别提。面积不谈，论
舒适度，功能性，国内的所谓豪华房达不到美国的普通房的标准。不过国内大多注重房
子的装饰，装修也要额外再花很多钱搞得很光鲜。功能不讲，面子首先要做足。
就房子本身而论，上海650万的房子远没国内乡下40万的房子住得舒适。
现在有人得瑟的是，以前有人便宜买了房子，按现在的规格标准，这种房大多不是什么
高端货。现在价钱涨上去了，心想老子多有钱啊，票面的价值把自己冲个十炫九晕。其
实有个毛，它知道那钱是不能变现，只是自己意淫歪歪而已。台北一个40平米的小
apartment，市价大约28万美刀。又能怎样呢？卖得了吗？日子照样过得拮据。国内有
些人迫不及待地BSO虚拟财富，这点上的风范连台吧子都不如。
不想你的东儿，市价再高也是个屁，这点道理都不懂？
【在 y***0 的大作中提到】
: 他没吃过猪肉,所以他也完全不知道猪长什么样,别理他...
|
w*******n
发帖数: 259 | 66 Demand is higher than you think. Existing home owners in Shanghai want to
upgrade by selling their 2mn apt. New buyers from other part of China as
well as oversea want to enter too.
Wake up pal. Take a look at the real transactions that are happening in
Shanghai. Don't use the U.S. as a comp, which has one of the lowest living
cost on the planet. Shanghai's real estate price is still far cheaper than
HK or singapore.
【在 b**g 的大作中提到】
: 我们讨论的问题就是有了房子的能卖给谁？需要买房子的拿什么去买。
:
: common
: to
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b**g
发帖数: 949 | 67 上海是中国商业环境最正规最国际化的城市，这一点其它内地城市无法比。但是和香港比还有不小的差距，尤其是商业金融法制法规的完善和稳定，商业金融环境的成熟。这一点整个亚太都没有几个城市可以和香港比。所以高端需求上，比如房价上海不可能和香港相提并论。非常简单的问题，如果上海和香港房价一样，作为投资人，你选在哪里买？
【在 w*******n 的大作中提到】
: Demand is higher than you think. Existing home owners in Shanghai want to
: upgrade by selling their 2mn apt. New buyers from other part of China as
: well as oversea want to enter too.
: Wake up pal. Take a look at the real transactions that are happening in
: Shanghai. Don't use the U.S. as a comp, which has one of the lowest living
: cost on the planet. Shanghai's real estate price is still far cheaper than
: HK or singapore.
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l*******r
发帖数: 39279 | 68 是
我觉得楼主很可笑
年薪5万不会考虑300万的房子，而且非得150平米？
要这个价格，去松江吧，赫赫
【在 z***y 的大作中提到】
: 人均收入5万的人会考虑300万的房吗？
: 300万的房够年入30万以上的人分吗？
:
: 三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
: 要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
: ，那么就是五十年的全部收
: 力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
: 由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
: 啥？叫浮盈，算不得数的。
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S*******w
发帖数: 24236 | 69 麦姐觉得 你们老乡回国这个坑咋样
【在 l*******r 的大作中提到】
: 是
: 我觉得楼主很可笑
: 年薪5万不会考虑300万的房子，而且非得150平米？
: 要这个价格，去松江吧，赫赫
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l*******r
发帖数: 39279 | 70 I think so too
【在 a*******s 的大作中提到】
: 前一阵子那个上海某炒房的降了10%的价出房，十几套房子一会儿就出手了，好多人房
: 子都没看就买了。真跌了马上就有人接。
: 现在最大的可能是把工资涨上去，房价保持不动，现金放在银行里就是干等着贬值，换
: 成房子至少跟得上通货膨胀的速度。
:
: 不到这个钱。你不觉得可笑么？你那些断言还有参考价值么？
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k****a
发帖数: 7077 | 71 上海银，就是有创意，哈哈。
【在 S*******w 的大作中提到】
: 麦姐觉得 你们老乡回国这个坑咋样
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S*******w
发帖数: 24236 | 72 你确定是上海人？
【在 k****a 的大作中提到】
: 上海银，就是有创意，哈哈。
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l*******r
发帖数: 39279 | 73 我一看识破是坑啊
【在 S*******w 的大作中提到】
: 麦姐觉得 你们老乡回国这个坑咋样
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k****a
发帖数: 7077 | 74 看你麦姐那么缜密的样犯。
【在 S*******w 的大作中提到】
: 你确定是上海人？
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S*******w
发帖数: 24236 | 75 麦姐不是上海人。
【在 k****a 的大作中提到】
: 看你麦姐那么缜密的样犯。
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b**g
发帖数: 949 | 76 看清楚了，三口之家，人均五万。后来也放宽到按现在上海实际的人均三十多平算。
上海大部分人达不到家庭十五万年收入的这个平均水平吧？这些人都赶乡下去？
【在 l*******r 的大作中提到】
: 是
: 我觉得楼主很可笑
: 年薪5万不会考虑300万的房子，而且非得150平米？
: 要这个价格，去松江吧，赫赫
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k****a
发帖数: 7077 | 77 是上海人的不象上海人；
不是上海人的倒象上海人。
【在 S*******w 的大作中提到】
: 麦姐不是上海人。
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b**g
发帖数: 949 | 78 要保值防通胀，买粮棉油甚至烟酒的股票都比买房强。 |
a*******s
发帖数: 1698 | 79 这是论点，论据呢？
股票一天就能跌10%，跌停还没人接盘。买房的跌10%马上就有人接盘。
股票跌没了就是废纸，房子跌没了，至少还能住人。
股票成百上千，谁能保证选对，你能告诉我三支明天或者明年肯定涨的股票吗？房子一
个城市就那些，按照你能拿得出的钱数，按照你熟悉的地段，很容易就选出想买哪套，
而且反正一个城市的房子要涨一块儿涨，要跌一块儿跌，用不着每天操心。
也许买房不是保值的最好手段，但是是老百姓能够选择的最方便和可靠的手段。
【在 b**g 的大作中提到】
: 要保值防通胀，买粮棉油甚至烟酒的股票都比买房强。
|
z*n
发帖数: 2893 | 80 "买房的跌10%马上就有人接盘"要看情况. 至少日本,香港,美国的例子都不是这样的.
国内股市妖气太重了, 看不清楚, 有些人可能信念强些, 可以继续玩. 投资看不明白的
事情是不明智的, 有很多投资者闪着也正常.
在国外的人怎么也不明白会有人愿意花10年的收入买一个自己住着不舒服也租不出好价
钱的产业. 真要投资房地产, 还不如在美国投, 现在附近很多condo月租售比已经接近1
/100, 能产生正现金流.
房子的流动性是所有这些东西里面最差的, 不能当作储蓄的替代品, 常识.
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这是论点，论据呢？
: 股票一天就能跌10%，跌停还没人接盘。买房的跌10%马上就有人接盘。
: 股票跌没了就是废纸，房子跌没了，至少还能住人。
: 股票成百上千，谁能保证选对，你能告诉我三支明天或者明年肯定涨的股票吗？房子一
: 个城市就那些，按照你能拿得出的钱数，按照你熟悉的地段，很容易就选出想买哪套，
: 而且反正一个城市的房子要涨一块儿涨，要跌一块儿跌，用不着每天操心。
: 也许买房不是保值的最好手段，但是是老百姓能够选择的最方便和可靠的手段。
|
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b**g
发帖数: 949 | 81
你正好说反了。股票的最大好处就在于流通性，任何时候你都可以立即兑现。最坏的情
况是资产为零。而房子跌一半一大半也不见得有人接，所有房子都看跌的时候你会去接
还是先看看形势？而且不要忘了，大多数人是贷款，也就是有可能你不光是一无所有（
百分之二三十的首付铁定泡汤了），而且反欠一屁股债。
没有人能这么神，知道什么肯定的事。这房子一个道理。
房子一
you sure???
同意你最后一句话，但是现在老百姓已经是倾其所有来推动这一波房价了，你还能指望
谁能挤出什么油水？
【在 a*******s 的大作中提到】
: 这是论点，论据呢？
: 股票一天就能跌10%，跌停还没人接盘。买房的跌10%马上就有人接盘。
: 股票跌没了就是废纸，房子跌没了，至少还能住人。
: 股票成百上千，谁能保证选对，你能告诉我三支明天或者明年肯定涨的股票吗？房子一
: 个城市就那些，按照你能拿得出的钱数，按照你熟悉的地段，很容易就选出想买哪套，
: 而且反正一个城市的房子要涨一块儿涨，要跌一块儿跌，用不着每天操心。
: 也许买房不是保值的最好手段，但是是老百姓能够选择的最方便和可靠的手段。
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a*******s
发帖数: 1698 | 82 在国外的人不明白什么是户口吧，也不明白为什么房东不一定什么时候就会赶人走吧。
人无恒产，便无恒心。而且，明显现在北京上海的租金猛涨，不是说租售比不合理嘛，
很快就会把租金涨的合理了。。。
日本也好，香港也好，跌了不少，还是很贵啊。台北也跌过，后来也涨回来了。北京上
海的房价，就算它跌了，跌到跟台北房价一样，也赔不了多少，但如果涨到跟香港一样
，那赚的比老实工作一辈子还多。
房子的流动性差，可是却是高通胀压力下普通老百姓目前仅有的保值手段。90年代的存
款，放到现在基本就是废纸，90年代的房子，放到今天照样值钱。
近1
【在 z*n 的大作中提到】
: "买房的跌10%马上就有人接盘"要看情况. 至少日本,香港,美国的例子都不是这样的.
: 国内股市妖气太重了, 看不清楚, 有些人可能信念强些, 可以继续玩. 投资看不明白的
: 事情是不明智的, 有很多投资者闪着也正常.
: 在国外的人怎么也不明白会有人愿意花10年的收入买一个自己住着不舒服也租不出好价
: 钱的产业. 真要投资房地产, 还不如在美国投, 现在附近很多condo月租售比已经接近1
: /100, 能产生正现金流.
: 房子的流动性是所有这些东西里面最差的, 不能当作储蓄的替代品, 常识.
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a*******s
发帖数: 1698 | 83 中国的房子，目前不可能跌一半，任何一个城市都不可能。
目前最大的可能就是涨工资，这个趋势也很明显，高校很多工资都涨了，部队前几天也
涨了，铁道部换了部长以后职工工资也上去了。全面涨工资的时候，存款放在银行里面
，那就是等着变成废纸。
目前有限购措施，等到这个限购解除了，房价又是一波猛涨，前面每次调控，都是这个
结果。
【在 b**g 的大作中提到】
:
: 你正好说反了。股票的最大好处就在于流通性，任何时候你都可以立即兑现。最坏的情
: 况是资产为零。而房子跌一半一大半也不见得有人接，所有房子都看跌的时候你会去接
: 还是先看看形势？而且不要忘了，大多数人是贷款，也就是有可能你不光是一无所有（
: 百分之二三十的首付铁定泡汤了），而且反欠一屁股债。
: 没有人能这么神，知道什么肯定的事。这房子一个道理。
: 房子一
: you sure???
: 同意你最后一句话，但是现在老百姓已经是倾其所有来推动这一波房价了，你还能指望
: 谁能挤出什么油水？
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z*n
发帖数: 2893 | 84 事实证明和信仰坚定者讨论是没有意义的,以前的教徒,稍微以前的FLG,还有现在想替政
府做主的炒房者和房奴...
你们真信现在的房价是刚需户口储蓄替代等等原因撑起来的? 这些原因加在一起也不
如政府一个念头管用. 真喜欢把自己Ｎ年的劳动成果去赌不可测的政府行为尽管去赌.
【在 a*******s 的大作中提到】
: 在国外的人不明白什么是户口吧，也不明白为什么房东不一定什么时候就会赶人走吧。
: 人无恒产，便无恒心。而且，明显现在北京上海的租金猛涨，不是说租售比不合理嘛，
: 很快就会把租金涨的合理了。。。
: 日本也好，香港也好，跌了不少，还是很贵啊。台北也跌过，后来也涨回来了。北京上
: 海的房价，就算它跌了，跌到跟台北房价一样，也赔不了多少，但如果涨到跟香港一样
: ，那赚的比老实工作一辈子还多。
: 房子的流动性差，可是却是高通胀压力下普通老百姓目前仅有的保值手段。90年代的存
: 款，放到现在基本就是废纸，90年代的房子，放到今天照样值钱。
:
: 近1
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a*******s
发帖数: 1698 | 85 过去十年的经验证明，坚定唱空楼市的人是赌输的那个。
你的劳动成果放在哪儿不是赌？不拿出来投资，难道放在银行赌加息跑赢通货膨胀？不
去买房子，拿去股市跟庄家对赌？
现在的问题，就是明摆着要大规模通货膨胀，通胀已经压不住了，钱放在那儿就是铁定
贬值。然后就是明摆着国有单位要工资上涨。这么明显的趋势摆在那儿，你说怎么办。
赌.
【在 z*n 的大作中提到】
: 事实证明和信仰坚定者讨论是没有意义的,以前的教徒,稍微以前的FLG,还有现在想替政
: 府做主的炒房者和房奴...
: 你们真信现在的房价是刚需户口储蓄替代等等原因撑起来的? 这些原因加在一起也不
: 如政府一个念头管用. 真喜欢把自己Ｎ年的劳动成果去赌不可测的政府行为尽管去赌.
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z*n
发帖数: 2893 | 86 你要真认为通货膨胀无法抑制，正确的投资方法是投资生活必需品，比如粮食,酒,水,
电等等．投资黄金也比投资房产强.
和政府在高位对赌自己全家N年的劳动成果,你勇气可嘉．
我还是老老实实投资我那月租售比<100的房产...就象我说过的,国内房市妖气太重,结
果不是你我能预测的．
【在 a*******s 的大作中提到】
: 过去十年的经验证明，坚定唱空楼市的人是赌输的那个。
: 你的劳动成果放在哪儿不是赌？不拿出来投资，难道放在银行赌加息跑赢通货膨胀？不
: 去买房子，拿去股市跟庄家对赌？
: 现在的问题，就是明摆着要大规模通货膨胀，通胀已经压不住了，钱放在那儿就是铁定
: 贬值。然后就是明摆着国有单位要工资上涨。这么明显的趋势摆在那儿，你说怎么办。
:
: 赌.
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y***0
发帖数: 692 | 87 轻轻地呼唤一下逻辑...
根据gen的逻辑, 伊斯兰兄弟们不吃猪肉, 所以全都不知道猪是什么样的, 也没见过猪
跑.
很可 |
m*****r
发帖数: 3822 | 88 其实这都没有意义，谁都知道房价过高。问题是什么时候跌？10年、20年还是马上？
或者不跌工资翻番？或者发生革命？每个人都有自己时间周期，观点和决策就不一样。
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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l*******r
发帖数: 39279 | 89 大哥，美国要交房产税，出租房子也得交税
近1
【在 z*n 的大作中提到】
: "买房的跌10%马上就有人接盘"要看情况. 至少日本,香港,美国的例子都不是这样的.
: 国内股市妖气太重了, 看不清楚, 有些人可能信念强些, 可以继续玩. 投资看不明白的
: 事情是不明智的, 有很多投资者闪着也正常.
: 在国外的人怎么也不明白会有人愿意花10年的收入买一个自己住着不舒服也租不出好价
: 钱的产业. 真要投资房地产, 还不如在美国投, 现在附近很多condo月租售比已经接近1
: /100, 能产生正现金流.
: 房子的流动性是所有这些东西里面最差的, 不能当作储蓄的替代品, 常识.
|
l*******r
发帖数: 39279 | 90 是滴
97年金融风暴，香港房价大跌70%，现在呢，涨回来了，还比以前更贵
特别是最后一句，通货膨胀太厉害。30年人民币贬值30倍以上，呵呵
【在 a*******s 的大作中提到】
: 在国外的人不明白什么是户口吧，也不明白为什么房东不一定什么时候就会赶人走吧。
: 人无恒产，便无恒心。而且，明显现在北京上海的租金猛涨，不是说租售比不合理嘛，
: 很快就会把租金涨的合理了。。。
: 日本也好，香港也好，跌了不少，还是很贵啊。台北也跌过，后来也涨回来了。北京上
: 海的房价，就算它跌了，跌到跟台北房价一样，也赔不了多少，但如果涨到跟香港一样
: ，那赚的比老实工作一辈子还多。
: 房子的流动性差，可是却是高通胀压力下普通老百姓目前仅有的保值手段。90年代的存
: 款，放到现在基本就是废纸，90年代的房子，放到今天照样值钱。
:
: 近1
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a********s
发帖数: 1876 | 91
其实97年-01年，上海房价就是跌的，
北京亚运村2007年才涨到91年的价位。
但是10年过后大家都忘了
【在 z*n 的大作中提到】
: 你要真认为通货膨胀无法抑制，正确的投资方法是投资生活必需品，比如粮食,酒,水,
: 电等等．投资黄金也比投资房产强.
: 和政府在高位对赌自己全家N年的劳动成果,你勇气可嘉．
: 我还是老老实实投资我那月租售比<100的房产...就象我说过的,国内房市妖气太重,结
: 果不是你我能预测的．
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a********s
发帖数: 1876 | 92
其实贬值最厉害的是88-93，93到06年真没怎么贬值
【在 l*******r 的大作中提到】
: 是滴
: 97年金融风暴，香港房价大跌70%，现在呢，涨回来了，还比以前更贵
: 特别是最后一句，通货膨胀太厉害。30年人民币贬值30倍以上，呵呵
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l*********1
发帖数: 2971 | 93 当初国内股市吵吵着要冲万点股市长城永不倒的多了你这想法的。
有涨有跌，多吃伟哥举着不放到头来也只有割了不是。
【在 a*******s 的大作中提到】
: 中国的房子，目前不可能跌一半，任何一个城市都不可能。
: 目前最大的可能就是涨工资，这个趋势也很明显，高校很多工资都涨了，部队前几天也
: 涨了，铁道部换了部长以后职工工资也上去了。全面涨工资的时候，存款放在银行里面
: ，那就是等着变成废纸。
: 目前有限购措施，等到这个限购解除了，房价又是一波猛涨，前面每次调控，都是这个
: 结果。
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z*n
发帖数: 2893 | 94 小弟, 还要交HOA, 作为investment property如果贷款首付和利率都会高.
不过算数总会算的吧? 简单加减法.100月租售比是正现金流, 最坏情况租客替你养房子．
美国的condo市场上有无数REO, entry level买房的又贷不到钱, 估计比高点至少跌了50%.
现在无数投资者在市场上,好的REO出来一两天就会卖掉. 个人觉得卖中国房子买美国condo是好时机. 国内一套400万的房子租个5,6千，卖了买5-6套美国的condo,能租个5,6千美元...
【在 l*******r 的大作中提到】
: 大哥，美国要交房产税，出租房子也得交税
:
: 近1
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a********s
发帖数: 1876 | 95
子．
了50%.
国condo是
好时机. 国内一套400万的房子租个5,6千，卖了买5-6套美国的condo,能租个5,6千美
元...
国内的房子出租是净得价格，美国房子出租的价格包括了很多费用。
比如我国内的房子出租一切费用，除了大修的费用都是方可出的，电视费，网络费用，
物业费用，取暖费用，水电费不用说了
美国这边很多收益都的扣除这些费用。
而且美国出租房子除了房产税，还得交其他的税吧
【在 z*n 的大作中提到】
: 小弟, 还要交HOA, 作为investment property如果贷款首付和利率都会高.
: 不过算数总会算的吧? 简单加减法.100月租售比是正现金流, 最坏情况租客替你养房子．
: 美国的condo市场上有无数REO, entry level买房的又贷不到钱, 估计比高点至少跌了50%.
: 现在无数投资者在市场上,好的REO出来一两天就会卖掉. 个人觉得卖中国房子买美国condo是好时机. 国内一套400万的房子租个5,6千，卖了买5-6套美国的condo,能租个5,6千美元...
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z*n
发帖数: 2893 | 96 ...没住过美国公寓? utility全包的也有,但少见.多的费用只是property tax和HOA.
HOA其实就是大修的维护费用和保险.每栋楼会有一个HOA的帐号，刷外墙啊平整草坪什
么的要从公共的HOA帐号里出(国内应当也收物业费）.美国不收房产税的地方也少见，这部分钱去支持本地的服
务设施，比如图书馆学校救火队什么的. 没有这些公共设施是不可能租出去的.
房产税一般在1-2%, HOA一般也是这个范围,利率大约是4-5%, 加上空房/内部修理可能
的费用，一般月租售比100(12% return)是正现金流.租金净收入按照正常个人所得税计
算.
全算下来是一个比按揭高个1-2%收益的通胀安全投资.不可能靠这个发财，是个投资多样化的选择而已．
【在 a********s 的大作中提到】
:
: 子．
: 了50%.
: 国condo是
: 好时机. 国内一套400万的房子租个5,6千，卖了买5-6套美国的condo,能租个5,6千美
: 元...
: 国内的房子出租是净得价格，美国房子出租的价格包括了很多费用。
: 比如我国内的房子出租一切费用，除了大修的费用都是方可出的，电视费，网络费用，
: 物业费用，取暖费用，水电费不用说了
: 美国这边很多收益都的扣除这些费用。
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b**g
发帖数: 949 | 97 美国出租房的收入基本上可以抵消每月的按揭地税等各种支出，这个帐早就认真算过了
。而且美国按揭的利息部分可以退税，在我所在地区（新泽西）地税是很高的地方，退
税额就能抵消很多杂七杂八的开支。也就是说自己不需要什么附加的投入（除了首付时
的各种费用），完全的以房养房能够做到，只要买入时机合适，这种投资就很划算。房
市景气的时候资产上升，不景气时，租房市场就会上涨，固定收入就会上升。
还是回到通胀的问题，前面不止一个人都说了，购买和消费指数密切挂钩的股票，钱基
本上是可以保值的。这不是什么新鲜的想法，而是常用的投资方法。股票投资可以止损
，而房子没有这个保证。
【在 a********s 的大作中提到】
:
: 子．
: 了50%.
: 国condo是
: 好时机. 国内一套400万的房子租个5,6千，卖了买5-6套美国的condo,能租个5,6千美
: 元...
: 国内的房子出租是净得价格，美国房子出租的价格包括了很多费用。
: 比如我国内的房子出租一切费用，除了大修的费用都是方可出的，电视费，网络费用，
: 物业费用，取暖费用，水电费不用说了
: 美国这边很多收益都的扣除这些费用。
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D*********t
发帖数: 745 | 98 天朝人消费习惯跟美国人不同的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 美国出租房的收入基本上可以抵消每月的按揭地税等各种支出，这个帐早就认真算过了
: 。而且美国按揭的利息部分可以退税，在我所在地区（新泽西）地税是很高的地方，退
: 税额就能抵消很多杂七杂八的开支。也就是说自己不需要什么附加的投入（除了首付时
: 的各种费用），完全的以房养房能够做到，只要买入时机合适，这种投资就很划算。房
: 市景气的时候资产上升，不景气时，租房市场就会上涨，固定收入就会上升。
: 还是回到通胀的问题，前面不止一个人都说了，购买和消费指数密切挂钩的股票，钱基
: 本上是可以保值的。这不是什么新鲜的想法，而是常用的投资方法。股票投资可以止损
: ，而房子没有这个保证。
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g*****0
发帖数: 2998 | 99 你怎么知道国内人只有1套房子？手上好几套的人多了去了
卖了马上能变现，但人家都不肯卖，因为房子比像草纸一样的纸币值钱
【在 k****a 的大作中提到】
: 操，国内大部分的所谓房子都很小，都是严格意义的3／2室1／2厅，厨房都很小，很少
: 有专门的medium room，有个书房就不错了，“房子”质量什么的别提。面积不谈，论
: 舒适度，功能性，国内的所谓豪华房达不到美国的普通房的标准。不过国内大多注重房
: 子的装饰，装修也要额外再花很多钱搞得很光鲜。功能不讲，面子首先要做足。
: 就房子本身而论，上海650万的房子远没国内乡下40万的房子住得舒适。
: 现在有人得瑟的是，以前有人便宜买了房子，按现在的规格标准，这种房大多不是什么
: 高端货。现在价钱涨上去了，心想老子多有钱啊，票面的价值把自己冲个十炫九晕。其
: 实有个毛，它知道那钱是不能变现，只是自己意淫歪歪而已。台北一个40平米的小
: apartment，市价大约28万美刀。又能怎样呢？卖得了吗？日子照样过得拮据。国内有
: 些人迫不及待地BSO虚拟财富，这点上的风范连台吧子都不如。
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g*****0
发帖数: 2998 | 100 当然买上海了。
上海迟早跟香港一个价。
投资买的是前景，明白么？不然股票里面为何业绩很好的蓝筹股不涨，而创业板一百倍
市盈率还鸡犬升天，不过你是穷人，也没法理解该怎么投资
港比还有不小的差距，尤其是商业金融法制法规的完善和稳定，商业金融环境的成熟。
这一点整个亚太都没有几个城市可以和香港比。所以高端需求上，比如房价上海不可能
和香港相提并论。非常简单的问题，如果上海和香港房价一样，作为投资人，你选在哪
里买？
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海是中国商业环境最正规最国际化的城市，这一点其它内地城市无法比。但是和香港比还有不小的差距，尤其是商业金融法制法规的完善和稳定，商业金融环境的成熟。这一点整个亚太都没有几个城市可以和香港比。所以高端需求上，比如房价上海不可能和香港相提并论。非常简单的问题，如果上海和香港房价一样，作为投资人，你选在哪里买？
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g*****0
发帖数: 2998 | 101 台北的房子比上海贵不少
我接触过不少台湾佬，他们都很喜欢买上海的房子，上海的各方面设施比台北强，经济
也更有活力，但房价还不如
【在 a*******s 的大作中提到】
: 在国外的人不明白什么是户口吧，也不明白为什么房东不一定什么时候就会赶人走吧。
: 人无恒产，便无恒心。而且，明显现在北京上海的租金猛涨，不是说租售比不合理嘛，
: 很快就会把租金涨的合理了。。。
: 日本也好，香港也好，跌了不少，还是很贵啊。台北也跌过，后来也涨回来了。北京上
: 海的房价，就算它跌了，跌到跟台北房价一样，也赔不了多少，但如果涨到跟香港一样
: ，那赚的比老实工作一辈子还多。
: 房子的流动性差，可是却是高通胀压力下普通老百姓目前仅有的保值手段。90年代的存
: 款，放到现在基本就是废纸，90年代的房子，放到今天照样值钱。
:
: 近1
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k****a
发帖数: 7077 | 102 你自住房外多余的房子目前不卖出去，你就是个只能买5欧豪华早餐的穷鬼。不知道钱
是用来干嘛的原始道理，犹如沙漠里守着一堆金子的叉三。你可以继续迷幻。
喔，你是个连个30平米都没有的流浪汉，上叙对你不成立。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你怎么知道国内人只有1套房子？手上好几套的人多了去了
: 卖了马上能变现，但人家都不肯卖，因为房子比像草纸一样的纸币值钱
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g*****0
发帖数: 2998 | 103 伊斯兰兄弟知道猪长啥样，但你让他分析分析猪肉好吃还是牛肉好吃，这不是扯淡么?
到底谁没有逻辑？
不光是上海的房价高，所有的亚洲城市房价都高，印度孟买人均收入连上海一半都不到
，房价比上海还高，你来分析下吧
【在 y***0 的大作中提到】
: 轻轻地呼唤一下逻辑...
: 根据gen的逻辑, 伊斯兰兄弟们不吃猪肉, 所以全都不知道猪是什么样的, 也没见过猪
: 跑.
: 很可
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w*******n
发帖数: 259 | 104 "比如房价上海不可能和香港相提并论"--That's a very subjective point. You
maybe right for now, but investment is about future expectation.
"如果上海和香港房价一样，作为投资人，你选在哪里买？"--just ask yourself
similar question 5 years ago, when Shanghai and Houston had similar real
estate prices...
But even if you are right that HK is indeed the best in the peer and other
cities in Asia Pacific won't reach its height, there are plenty of other
Asian cities with higher real estate prices than Shanghai. Singapore, Taipei
, Mumbai--just to name a few.
港比还有不小的差距，尤其是商业金融法制法规的完善和稳定，商业金融环境的成熟。
这一点整个亚太都没有几个城市可以和香港比。所以高端需求上，比如房价上海不可能
和香港相提并论。非常简单的问题，如果上海和香港房价一样，作为投资人，你选在哪
里买？
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海是中国商业环境最正规最国际化的城市，这一点其它内地城市无法比。但是和香港比还有不小的差距，尤其是商业金融法制法规的完善和稳定，商业金融环境的成熟。这一点整个亚太都没有几个城市可以和香港比。所以高端需求上，比如房价上海不可能和香港相提并论。非常简单的问题，如果上海和香港房价一样，作为投资人，你选在哪里买？
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b**g
发帖数: 949 | 105 在你称别人穷人的时候请先掂量掂量自己。先不说我自己，有钱人我见多了，没碰到过
你这么二的。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 伊斯兰兄弟知道猪长啥样，但你让他分析分析猪肉好吃还是牛肉好吃，这不是扯淡么?
: 到底谁没有逻辑？
: 不光是上海的房价高，所有的亚洲城市房价都高，印度孟买人均收入连上海一半都不到
: ，房价比上海还高，你来分析下吧
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w**********k
发帖数: 6250 | 106 土共就是利用独生子女政策和高房价把从见过到现在几代人的积蓄都收回去
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就
这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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g*****0
发帖数: 2998 | 107 喊空房价基本都是穷鬼，买不起呗，拿自己的收入水平来臆测买房人的思维方式
你说说看你有房子么？
【在 b**g 的大作中提到】
: 在你称别人穷人的时候请先掂量掂量自己。先不说我自己，有钱人我见多了，没碰到过
: 你这么二的。
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g*****0
发帖数: 2998 | 108 在lz这个傻2心里，所有经济发展迅速，人口密集的城市的房价都是高估的，只有美国
大农村的破house价格是低估的
Taipei
【在 w*******n 的大作中提到】
: "比如房价上海不可能和香港相提并论"--That's a very subjective point. You
: maybe right for now, but investment is about future expectation.
: "如果上海和香港房价一样，作为投资人，你选在哪里买？"--just ask yourself
: similar question 5 years ago, when Shanghai and Houston had similar real
: estate prices...
: But even if you are right that HK is indeed the best in the peer and other
: cities in Asia Pacific won't reach its height, there are plenty of other
: Asian cities with higher real estate prices than Shanghai. Singapore, Taipei
: , Mumbai--just to name a few.
:
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g*****0
发帖数: 2998 | 109 俺资产少说是你的10倍
【在 b**g 的大作中提到】
: 在你称别人穷人的时候请先掂量掂量自己。先不说我自己，有钱人我见多了，没碰到过
: 你这么二的。
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k****a
发帖数: 7077 | 110 不够俺开个party。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 俺资产少说是你的10倍
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g*****0
发帖数: 2998 | 111 俺随便一套房子的价值你工作一辈子也买不起
【在 k****a 的大作中提到】
: 不够俺开个party。
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y***0
发帖数: 692 | 112 你的逻辑: 因为kayaka没有上海房产, 所以谈论上海房价高低可笑. 这逻辑不扯淡?
那你在美国有几套房产? 为什么你就可以谈论美国房价而不可笑?
【在 g*****0 的大作中提到】
: 伊斯兰兄弟知道猪长啥样，但你让他分析分析猪肉好吃还是牛肉好吃，这不是扯淡么?
: 到底谁没有逻辑？
: 不光是上海的房价高，所有的亚洲城市房价都高，印度孟买人均收入连上海一半都不到
: ，房价比上海还高，你来分析下吧
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b**g
发帖数: 949 | 113 你那破房，我傻了才去买。以后也懒得理你这种两句话就有一句管人穷鬼的没教养的回
复。现在告诉你，我一年的薪水就可以在上海买一套，还不需要贷款。我主要的投资从
零九年放AAPL和跟标普的ETF了不少。你以为你那点房地产的增值我会羡慕？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 喊空房价基本都是穷鬼，买不起呗，拿自己的收入水平来臆测买房人的思维方式
: 你说说看你有房子么？
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g****t
发帖数: 31659 | 114 09年就放AAPL,牛啊.
你那破房，我傻了才去买。以后也懒得理你这种两句话就有一句管人穷鬼的没教养的回
复。现在告诉你，我一年的薪水就可以在上海买一套，还不需要贷款。我主要的投资从
零九年放AAPL和跟标普的ETF了不少。你以为你那点房地产的增值我会羡慕？
【在 b**g 的大作中提到】
: 你那破房，我傻了才去买。以后也懒得理你这种两句话就有一句管人穷鬼的没教养的回
: 复。现在告诉你，我一年的薪水就可以在上海买一套，还不需要贷款。我主要的投资从
: 零九年放AAPL和跟标普的ETF了不少。你以为你那点房地产的增值我会羡慕？
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k****a
发帖数: 7077 | 115 俺随便一party你十辈子也开不起。宝货。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 俺随便一套房子的价值你工作一辈子也买不起
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b**g
发帖数: 949 | 116 美国房产从零一年开始走高的时候，到零四年左右我们一些人就看到了涨幅脱离了百分
之五左右的长期趋势线。那时很多人都明白要远离房产这个猛兽。现在之所以说美国房
产价格合理了，就是因为当前的价格回到了那个长期的趋势线。当然要重新起涨还需要
等待经济反弹的确认信号，但是跌是可能性很小了。
【在 y***0 的大作中提到】
: 你的逻辑: 因为kayaka没有上海房产, 所以谈论上海房价高低可笑. 这逻辑不扯淡?
: 那你在美国有几套房产? 为什么你就可以谈论美国房价而不可笑?
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b**g
发帖数: 949 | 117 当时很纠结，买入的时候很有压力啊，害怕一百点左右不是支撑。不过最后的信心来自
于对IPONE这个产品的认可，因为发现身边用这玩意儿的人越来越多。当时的希望还只
是重回两百点，到了两百点时又有了压力，卖还是不卖。所以设了个止损，抱的打算就
是如果震出来了，就不回去了。没想到IPAD出来了。
【在 g****t 的大作中提到】
: 09年就放AAPL,牛啊.
:
: 你那破房，我傻了才去买。以后也懒得理你这种两句话就有一句管人穷鬼的没教养的回
: 复。现在告诉你，我一年的薪水就可以在上海买一套，还不需要贷款。我主要的投资从
: 零九年放AAPL和跟标普的ETF了不少。你以为你那点房地产的增值我会羡慕？
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y***0
发帖数: 692 | 118 天朝的很多事情很多和这边不一样. 这不两会上又有涨工资的风放了吗, RMB贬贬值,房
价就变相稳定
了.
【在 b**g 的大作中提到】
: 美国房产从零一年开始走高的时候，到零四年左右我们一些人就看到了涨幅脱离了百分
: 之五左右的长期趋势线。那时很多人都明白要远离房产这个猛兽。现在之所以说美国房
: 产价格合理了，就是因为当前的价格回到了那个长期的趋势线。当然要重新起涨还需要
: 等待经济反弹的确认信号，但是跌是可能性很小了。
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b**g
发帖数: 949 | 119
这的确是主观的想法啊。但是越来越多的人都认识到这一点的时候就不仅仅是主观了。
上海有上海的优势，香港有香港的优势。但是上海要达到香港的竞争力还有很长的路要
走。
你这是一个错误的问题。这不是在上海和休撕敦之间非此即彼的一个选择题，除了这两
个选项之外还有很多其他的选择。五年前美国的房市也是一个非常糟糕的时期。
Taipei
什么叫有价无市？
【在 w*******n 的大作中提到】
: "比如房价上海不可能和香港相提并论"--That's a very subjective point. You
: maybe right for now, but investment is about future expectation.
: "如果上海和香港房价一样，作为投资人，你选在哪里买？"--just ask yourself
: similar question 5 years ago, when Shanghai and Houston had similar real
: estate prices...
: But even if you are right that HK is indeed the best in the peer and other
: cities in Asia Pacific won't reach its height, there are plenty of other
: Asian cities with higher real estate prices than Shanghai. Singapore, Taipei
: , Mumbai--just to name a few.
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b**g
发帖数: 949 | 120 心血来潮，查了查纽约市的收入和房价，连接如下。让人以外啊，中值（Median）房价是二十一万，人平（Median）收入是二万二，也就是大概十倍。上海我们前面算过了，大概是二十倍。
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/36/3651000.html |
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t***o
发帖数: 19256 | 121 都是按家庭收入算的
不是个人
【在 b**g 的大作中提到】
: 心血来潮，查了查纽约市的收入和房价，连接如下。让人以外啊，中值（Median）房价是二十一万，人平（Median）收入是二万二，也就是大概十倍。上海我们前面算过了，大概是二十倍。
: http://quickfacts.census.gov/qfd/states/36/3651000.html
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b**g
发帖数: 949 | 122 哦。对对。应该是二十一万房价，三万八的家庭收入，就是五点五倍。
当然这个所谓房更像上海的，大多数是公寓，条件也没法比了。
【在 t***o 的大作中提到】
: 都是按家庭收入算的
: 不是个人
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t***o
发帖数: 19256 | 123 把房产税因素算上的话，相当于中国的7倍这样吧
【在 b**g 的大作中提到】
: 哦。对对。应该是二十一万房价，三万八的家庭收入，就是五点五倍。
: 当然这个所谓房更像上海的，大多数是公寓，条件也没法比了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 124 上海人均住房面积30平米，均价2万，取简单的平均值人均住房价格60万。人均收入就
算按你说的5万元一年，也只有12倍，何来20倍这么多？
你以为上海人都住人均50平米的房子？
价是二十一万，人平（Median）收入是二万二，也就是大概十倍。上海我们前面算过了
，大概是二十倍。
【在 b**g 的大作中提到】
: 心血来潮，查了查纽约市的收入和房价，连接如下。让人以外啊，中值（Median）房价是二十一万，人平（Median）收入是二万二，也就是大概十倍。上海我们前面算过了，大概是二十倍。
: http://quickfacts.census.gov/qfd/states/36/3651000.html
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k****a
发帖数: 7077 | 125 你三平米都没有，在这叽歪个屁。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 上海人均住房面积30平米，均价2万，取简单的平均值人均住房价格60万。人均收入就
: 算按你说的5万元一年，也只有12倍，何来20倍这么多？
: 你以为上海人都住人均50平米的房子？
:
: 价是二十一万，人平（Median）收入是二万二，也就是大概十倍。上海我们前面算过了
: ，大概是二十倍。
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g*****0
发帖数: 2998 | 126 你连我家厕所都买不起
loser一个
还整天放屁
【在 k****a 的大作中提到】
: 你三平米都没有，在这叽歪个屁。
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k****a
发帖数: 7077 | 127 据1／10面积算，你家厕所0.3平米，你应该在大街上屎尿。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你连我家厕所都买不起
: loser一个
: 还整天放屁
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l******p
发帖数: 58 | 128 你忘记算了，就算不买房，还要租房。况且买房子，这么70年总能有机会升值吧。再者
，没有买房子，好像在国内好的小学中学都上不了。房子捆绑教育，这个还了得？ |
a****o
发帖数: 264 | 129 似乎社会学里有个社会分层理论 （我外行)。其实海归海不归没有对错。像很多有条件
的人家的孩子， 回国没有什么经济负担，不用买房，或者买房不是个大问题， 家里有
政治经济上的支持，当然想着回国指点江山了。
如果回国工作，拿着自己手上攒的那点钱左看右看，左算右算的，在气势上，在底气上
根本没有办法比前面讲的那些。
普通人家是过日子，过日子在美国在中国都得算。
条件好的人家根本不算这些。我私人见过，网上见过一些厅级以上干部的子女，他们的
”境界“是我们这些普通人家孩子比不了的，真是想回国建功立业。他们会鄙视我们这
样算白菜价格的人家。不过他们的“境界”建立在不用发愁生活的基础上而已
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就
这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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s*******g
发帖数: 1323 | 130 现实是上海的房价本来就不靠这样收入的人去支撑，这种收入的家庭只能靠拆迁了。
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就
这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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B********4
发帖数: 7156 | 131 你的算法没有考虑到外来的富翁。在上海买房的不仅有在上海工作的人，还有很多外地
外国的富翁。他们不在上海工作，但在上海买房。你只用上海本地的收入不不全面。
具体这帮人有多少，他们的资金有多大，能撑起多高的房价，一般人就不知道了。 |
W****C
发帖数: 1937 | 132 什么时候上海房价的贴子回得不超过５页了 我才考虑上海房价会不会跌。。 |
a*******s
发帖数: 1698 | 133 nod，有人看空说明有人想接盘，不想买房的根本不会care房价涨跌
【在 W****C 的大作中提到】
: 什么时候上海房价的贴子回得不超过５页了 我才考虑上海房价会不会跌。。
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z********o
发帖数: 4284 | 134 我都看烦掉了，说高的么拿人均收入说，说低的么更香港纽约比。
争来争去，大家有点新意好不好 |
c*******e
发帖数: 865 | 135 鸡同鸭讲，对牛弹琴
还是那句老话，与夏虫不可语冰 |
W****C
发帖数: 1937 | 136
上海很多这样的拆迁户啊 手里３－５套房子。。。。你看上海房价贴逢贴必火， 就
知道没有降价的可能。。。经济房起来后，郊区可能降， 内环别想了， 基本都盖满
了， 等死人吧。。。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 现实是上海的房价本来就不靠这样收入的人去支撑，这种收入的家庭只能靠拆迁了。
:
: 三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
: 要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
: ，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就
: 这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
: 由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
: 啥？叫浮盈，算不得数的。
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W****C
发帖数: 1937 | 137
反正咱不靠炒房赚钱， 需要住就买， 不需要住就不买。 预期房价跌就买市中心小
房抗跌， 预期房价涨就买郊区大的增值。 涨跌不是几个小百姓说了算的， 我看影
帝都白给。。。。。
【在 a*******s 的大作中提到】
: nod，有人看空说明有人想接盘，不想买房的根本不会care房价涨跌
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a****l
发帖数: 8211 | 138 年收入10万的家庭肯定不可能去买均价两万的房,也不可能去买150平米的房.上海有的
是小的多的和便宜的多的房,既然你付不起钱,自然只能住远点了.一百万就能买的房还
是有的,条件也不是那么的差.
三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概
要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万
，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就
这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自
由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫
啥？叫浮盈，算不得数的。
【在 b**g 的大作中提到】
: 上海人均年收入五万，房价平均每平方米近两万。按三口之家住一百五十平方，就要三百万，相当于三个人二十年的收入，而且还不算利息。如果三十年贷款总支付额大概要翻番就是六百万，也相当于四十年的收入。如果扣除个人所得税，实际收入不到四万，那么就是五十年的全部收入。如果二十岁开始工作，到七十岁才可以把房款付清。就这么算算就知道房价还有狗屁个涨幅。
: 前一阵的买方热是啥，全家两代甚至三代人拿出所有积蓄来撑一对小两口，这种购买力有持续性可言么？能作为长期的推动力么？你拿块烂石头要价上万上亿当然是你的自由，不过有没有人买是别人的自由。这种停在纸面上有价无市的价值按股市的行话讲叫啥？叫浮盈，算不得数的。
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f********o
发帖数: 863 | 139 传给孙子孙女？想得美！过几年，估计有关方面提前把土地收回，开发商用推
土机把房子一推，传谁啊！
【在 p******8 的大作中提到】
: 到那时候爷爷奶奶就挂了,他们的房子就可以传给孙子孙女了,而且计划生育４个老人可
: 以传给孙辈。所以开发商很清楚，暴利也就是十年的事,以后正常流转以后也只是微利
: 行业。这三四年可能把以后十年的利润都榨干了.没看到王石这个老狐狸都放手游学去
: 了.
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