n*********9
发帖数: 1829 | 1 今天教育部发布的高等教育适龄人口数，2008年是大学生入学的人口高峰。3-4年后是这些人的毕业高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买房子结婚，所以从这个数据上看有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？ |
w****n
发帖数: 407 | 2 现在房价的支撑不是正常的居民收入，而是投资。等投资者，也就是炒房者退了，房价
就没有支撑了，回到正常居民收入能够支撑的那个价位。以美元计，至少跌70%.
热钱的退却，是华尔街、美国政府策划好的，就在今年。如果中国央行在那时强行印钞
进行货币注水，RMB的汇率恐怕要大跌。
是这些人的毕业高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买
房子结婚，所以从这个数据上看有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
【在 n*********9 的大作中提到】
: 今天教育部发布的高等教育适龄人口数，2008年是大学生入学的人口高峰。3-4年后是这些人的毕业高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买房子结婚，所以从这个数据上看有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
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n*********9
发帖数: 1829 | 3 你的分析是错误的，明显不了解国内的情况。
国内的房价问题说复杂也不复杂，原因：（1）根本原因：政府的卖地GDP政策；（2）
推波助澜：开发商和地方政府勾结；（3）一部分专业团体炒作；（4）大量老百姓的跟
进（刚需+改善性+投机）。房价本来就不是靠普通居民收入支撑的，（1）刚需：双方
父母大半积蓄付首付，子女付月供；（2）改善性：卖掉以前的老房子+一部分贷款；（
3）投机的就不说了
【在 w****n 的大作中提到】
: 现在房价的支撑不是正常的居民收入，而是投资。等投资者，也就是炒房者退了，房价
: 就没有支撑了，回到正常居民收入能够支撑的那个价位。以美元计，至少跌70%.
: 热钱的退却，是华尔街、美国政府策划好的，就在今年。如果中国央行在那时强行印钞
: 进行货币注水，RMB的汇率恐怕要大跌。
:
: 是这些人的毕业高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买
: 房子结婚，所以从这个数据上看有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
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w****n
发帖数: 407 | 4 正是因为房价不是由普通居民收入支撑，这样的房价没有可持续性。也就是今年了。
地方政府再想维持住房价，也干不过中央政府面对政权生死存亡的关头采取的断然措施。
如果中央政府还要维持房价，那么我们国家的下场可以比照前苏联解体后的叶利钦十年。
现在已经有人说了，朱镕基就是中国的叶利钦。
【在 n*********9 的大作中提到】
: 你的分析是错误的，明显不了解国内的情况。
: 国内的房价问题说复杂也不复杂，原因：（1）根本原因：政府的卖地GDP政策；（2）
: 推波助澜：开发商和地方政府勾结；（3）一部分专业团体炒作；（4）大量老百姓的跟
: 进（刚需+改善性+投机）。房价本来就不是靠普通居民收入支撑的，（1）刚需：双方
: 父母大半积蓄付首付，子女付月供；（2）改善性：卖掉以前的老房子+一部分贷款；（
: 3）投机的就不说了
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w******n
发帖数: 352 | 5 中国房价的问题已经不是我们的智商可以理解的了，更不说找理论依据加以分析。 |
s********n
发帖数: 1124 | 6 中央政府印了大量的人民币到流通领域中，后果就必然是通货膨胀。
房价涨不上去了，于是别的小宗商品开始大涨，此起彼伏，这是市场化的结果，是投资
者跟随资本走向的结果，不是你坐在那里分析一下，说不或跌就不跌的。
中国的国情并没有什么特殊的，经济规律不会因为中国而改变。
还在坐等房价每两年涨一倍的人根本就没有一点常识，现在的房奴平均月还贷7400元（
新浪新闻），你还要等着两年后月还贷涨到15000？这显然是不可能持续的。
如果房价按照你说的因为各种中国特色的因素尽管涨不上去了，但是仍然长期维持在目
前的高位，这有没有可能呢？不可能，这样的后果就是目前接棒的投资者的投资回报率
会很低，因为涨不上去了，甩掉套现的话也挣不了什么钱。后果就是房地产成为投资回
报率差的一个品种，那资本去哪里呢？肯定是其他领域，日用品、粮食、大宗原料领域
，结果就是物价全面上涨。
这样下去，不用多久，共产党连政权都保不住了，你说政府会怎么做？房地产首当其冲
会被打压下去。 |
m***f
发帖数: 1622 | 7 zan
这是非常明白的道理，但头脑发热的人总不愿承认
另外，不管明白与否
美元1－2年后就会银行加息到4－5％左右，因美国经济已经逐渐走出最低谷
那时美元上扬，热钱从中国流出脱换美元，将对房地产是另一个毁灭性打击
因很多房地产热钱都在坐等一个最佳的人民币脱换美元的数值而脱出。
再者，刚毕业的学生比农民还穷，你指望他们来托住‘海归’都望而却步的房地产泡沫？
真是滑稽无比。
如果学生本科毕业几年能买得起房，中国教育真是莫大的成功，而房地产就绝对没泡沫
【在 s********n 的大作中提到】
: 中央政府印了大量的人民币到流通领域中，后果就必然是通货膨胀。
: 房价涨不上去了，于是别的小宗商品开始大涨，此起彼伏，这是市场化的结果，是投资
: 者跟随资本走向的结果，不是你坐在那里分析一下，说不或跌就不跌的。
: 中国的国情并没有什么特殊的，经济规律不会因为中国而改变。
: 还在坐等房价每两年涨一倍的人根本就没有一点常识，现在的房奴平均月还贷7400元（
: 新浪新闻），你还要等着两年后月还贷涨到15000？这显然是不可能持续的。
: 如果房价按照你说的因为各种中国特色的因素尽管涨不上去了，但是仍然长期维持在目
: 前的高位，这有没有可能呢？不可能，这样的后果就是目前接棒的投资者的投资回报率
: 会很低，因为涨不上去了，甩掉套现的话也挣不了什么钱。后果就是房地产成为投资回
: 报率差的一个品种，那资本去哪里呢？肯定是其他领域，日用品、粮食、大宗原料领域
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n*********9
发帖数: 1829 | 8 哪个刚毕业的学生是靠自己买房子的？但是事实是大部分年轻人结婚都又买了新房
子，不要回避事实情况，父母为子女准备婚房在中国是义务
不要坐在美国，臆想着国内的问题
沫？
【在 m***f 的大作中提到】
: zan
: 这是非常明白的道理，但头脑发热的人总不愿承认
: 另外，不管明白与否
: 美元1－2年后就会银行加息到4－5％左右，因美国经济已经逐渐走出最低谷
: 那时美元上扬，热钱从中国流出脱换美元，将对房地产是另一个毁灭性打击
: 因很多房地产热钱都在坐等一个最佳的人民币脱换美元的数值而脱出。
: 再者，刚毕业的学生比农民还穷，你指望他们来托住‘海归’都望而却步的房地产泡沫？
: 真是滑稽无比。
: 如果学生本科毕业几年能买得起房，中国教育真是莫大的成功，而房地产就绝对没泡沫
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L***s
发帖数: 9258 | 9 我等着泡沫破了老人怎么养老。
【在 n*********9 的大作中提到】
: 哪个刚毕业的学生是靠自己买房子的？但是事实是大部分年轻人结婚都又买了新房
: 子，不要回避事实情况，父母为子女准备婚房在中国是义务
: 不要坐在美国，臆想着国内的问题
:
: 沫？
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s********n
发帖数: 1124 | 10 事实上，这是国内独立（非政府豢养）经济学家的分析，不是北美人士的臆想。
这点刚需太脆弱了，房价涨到8万一平米，你爸是李刚，你也买不起不是？
【在 n*********9 的大作中提到】
: 哪个刚毕业的学生是靠自己买房子的？但是事实是大部分年轻人结婚都又买了新房
: 子，不要回避事实情况，父母为子女准备婚房在中国是义务
: 不要坐在美国，臆想着国内的问题
:
: 沫？
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n*********9
发帖数: 1829 | 11 居心叵测，哈哈
【在 L***s 的大作中提到】
: 我等着泡沫破了老人怎么养老。
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n*********9
发帖数: 1829 | 12 首先，问题是房价并没有你们想象的那样严重，上海郊区闵行，松江还有2万以下的房
子，二线大城市的房价也就在15000左右。大部分家庭努力一下，贷点款都还是买得起
的。
其次，国内的账面工资虽然低，但是实际灰色收入要高得多，周边随处可以看到一个很
不起眼的小职员，好好坏坏的房子到是有好几套。
最后，那些经济学家都是放屁，从来没有说对过。看看他们分析股票就知道了，满嘴胡
言乱语
【在 s********n 的大作中提到】
: 事实上，这是国内独立（非政府豢养）经济学家的分析，不是北美人士的臆想。
: 这点刚需太脆弱了，房价涨到8万一平米，你爸是李刚，你也买不起不是？
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L***s
发帖数: 9258 | 13 我同意房子还有上涨的空间。但是这种上涨是以牺牲别的地方的长期利益为代价的。
船走的远了，想掉头就难了。
【在 n*********9 的大作中提到】
: 首先，问题是房价并没有你们想象的那样严重，上海郊区闵行，松江还有2万以下的房
: 子，二线大城市的房价也就在15000左右。大部分家庭努力一下，贷点款都还是买得起
: 的。
: 其次，国内的账面工资虽然低，但是实际灰色收入要高得多，周边随处可以看到一个很
: 不起眼的小职员，好好坏坏的房子到是有好几套。
: 最后，那些经济学家都是放屁，从来没有说对过。看看他们分析股票就知道了，满嘴胡
: 言乱语
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m***f
发帖数: 1622 | 14 呵呵，中国的父母都那么富裕的？
上百万的房子说买就买的？
相比之下，买不起房子的海归岂非太失败了？
有20岁的孩子的国内的50岁父母们其实也就刚刚度过温饱、买上自己一套舒适房子的生活
你还指望从他们口袋里讨点啥？
－－－－－－－－－－－－
整个房地产泡沫，地方和中央政府有不可推卸的责任！
因为这个政府内太多太多的自我利益为重的腐败分子。
这个过程就是把政府养肥了，把官员们喂饱成硕鼠了，把大众老百姓窄穷了
如果还不意识到这点，还是想着老百姓的刚需，而维持那房地产泡沫
那么这样的老百姓也活该被这样的政府官员鱼肉和奴役
－－－－－－－－－－－－
房地产不但要降，而且要稳住步骤的降到没有泡沫！
泡沫
【在 n*********9 的大作中提到】
: 哪个刚毕业的学生是靠自己买房子的？但是事实是大部分年轻人结婚都又买了新房
: 子，不要回避事实情况，父母为子女准备婚房在中国是义务
: 不要坐在美国，臆想着国内的问题
:
: 沫？
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n*********9
发帖数: 1829 | 15 所以阿，投胎是一门艺术，如果你投到英国皇室，一辈子都住在宫殿里。。。
【在 m***f 的大作中提到】
: 呵呵，中国的父母都那么富裕的？
: 上百万的房子说买就买的？
: 相比之下，买不起房子的海归岂非太失败了？
: 有20岁的孩子的国内的50岁父母们其实也就刚刚度过温饱、买上自己一套舒适房子的生活
: 你还指望从他们口袋里讨点啥？
: －－－－－－－－－－－－
: 整个房地产泡沫，地方和中央政府有不可推卸的责任！
: 因为这个政府内太多太多的自我利益为重的腐败分子。
: 这个过程就是把政府养肥了，把官员们喂饱成硕鼠了，把大众老百姓窄穷了
: 如果还不意识到这点，还是想着老百姓的刚需，而维持那房地产泡沫
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L***s
发帖数: 9258 | 16 kao... 不厚道了...
【在 n*********9 的大作中提到】
: 所以阿，投胎是一门艺术，如果你投到英国皇室，一辈子都住在宫殿里。。。
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t***o
发帖数: 19256 | 17 装B男现在改行当房托了
是这些人的毕业高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买
房子结婚，所以从这个数据上看有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
【在 n*********9 的大作中提到】
: 今天教育部发布的高等教育适龄人口数，2008年是大学生入学的人口高峰。3-4年后是这些人的毕业高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买房子结婚，所以从这个数据上看有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
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z***y
发帖数: 13818 | 18 歇了八
靠人口数据分析？你喝多了八。
10年以后我不知道，今年下半年房价肯定还要涨 |
n*********9
发帖数: 1829 | 19 你的中文理解力有点问题
【在 z***y 的大作中提到】
: 歇了八
: 靠人口数据分析？你喝多了八。
: 10年以后我不知道，今年下半年房价肯定还要涨
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n*********9
发帖数: 1829 | 20 我刚才才视频面试了一个美国博士，给他分析一下国内的形势。。。。
【在 t***o 的大作中提到】
: 装B男现在改行当房托了
:
: 是这些人的毕业高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买
: 房子结婚，所以从这个数据上看有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
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e*****r
发帖数: 1229 | 21 在美国的一个优势是，只要自己努力，留下来混日子不会太难。所以，国内用低价招美
国的人获取基本不可能。当然，有人就是喜欢国内，家里本来就不缺钱的除外。
【在 n*********9 的大作中提到】
: 我刚才才视频面试了一个美国博士，给他分析一下国内的形势。。。。
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n*********9
发帖数: 1829 | 22 国内现在就是不缺钱啊，我们招的特聘教授职位，基本特聘工资8万/月+贯名特聘10万/
月+国家的（长江，千人补贴），一个千人每个月理论上的工资可以达到30多万/月。这
种价格不愁没人来。
当然，必须是大牛
【在 e*****r 的大作中提到】
: 在美国的一个优势是，只要自己努力，留下来混日子不会太难。所以，国内用低价招美
: 国的人获取基本不可能。当然，有人就是喜欢国内，家里本来就不缺钱的除外。
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s********n
发帖数: 1124 | 23 确实是，央行再发行个8万亿人民币刺激计划，国内钱会更多，到时候都抱着人民币饿
死吧。
万/
【在 n*********9 的大作中提到】
: 国内现在就是不缺钱啊，我们招的特聘教授职位，基本特聘工资8万/月+贯名特聘10万/
: 月+国家的（长江，千人补贴），一个千人每个月理论上的工资可以达到30多万/月。这
: 种价格不愁没人来。
: 当然，必须是大牛
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B*******u
发帖数: 3789 | 24 北京上海的平均工资是多少，就是买60平方的房子，又需要贷多少？现在进去的需要工
作多少年才能够首付？
随便都能买得起，我根本不信。
【在 n*********9 的大作中提到】
: 首先，问题是房价并没有你们想象的那样严重，上海郊区闵行，松江还有2万以下的房
: 子，二线大城市的房价也就在15000左右。大部分家庭努力一下，贷点款都还是买得起
: 的。
: 其次，国内的账面工资虽然低，但是实际灰色收入要高得多，周边随处可以看到一个很
: 不起眼的小职员，好好坏坏的房子到是有好几套。
: 最后，那些经济学家都是放屁，从来没有说对过。看看他们分析股票就知道了，满嘴胡
: 言乱语
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B*******u
发帖数: 3789 | 25 家宝现在在火上烤呢，就等看他的笑话了。
生活
【在 m***f 的大作中提到】
: 呵呵，中国的父母都那么富裕的？
: 上百万的房子说买就买的？
: 相比之下，买不起房子的海归岂非太失败了？
: 有20岁的孩子的国内的50岁父母们其实也就刚刚度过温饱、买上自己一套舒适房子的生活
: 你还指望从他们口袋里讨点啥？
: －－－－－－－－－－－－
: 整个房地产泡沫，地方和中央政府有不可推卸的责任！
: 因为这个政府内太多太多的自我利益为重的腐败分子。
: 这个过程就是把政府养肥了，把官员们喂饱成硕鼠了，把大众老百姓窄穷了
: 如果还不意识到这点，还是想着老百姓的刚需，而维持那房地产泡沫
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a*****e
发帖数: 4577 | 26 我觉得你完全是靠屁股在想问题
美国银行加息到4-5%？纯属做梦。
美国现在的状况，工作的流失将会是长期现象。
另外国内房价下跌？不说多了，就跌30%保准大批wsn拿着美元回去买房子。
中国人对房地产的热情已经超出了你在美国所能想象的范围。据说08年经济危机，纽约
全市的房价都在下跌，惟独法拉盛不跌还涨了点。
沫？
【在 m***f 的大作中提到】
: zan
: 这是非常明白的道理，但头脑发热的人总不愿承认
: 另外，不管明白与否
: 美元1－2年后就会银行加息到4－5％左右，因美国经济已经逐渐走出最低谷
: 那时美元上扬，热钱从中国流出脱换美元，将对房地产是另一个毁灭性打击
: 因很多房地产热钱都在坐等一个最佳的人民币脱换美元的数值而脱出。
: 再者，刚毕业的学生比农民还穷，你指望他们来托住‘海归’都望而却步的房地产泡沫？
: 真是滑稽无比。
: 如果学生本科毕业几年能买得起房，中国教育真是莫大的成功，而房地产就绝对没泡沫
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a*****e
发帖数: 4577 | 27 你先看看美国几轮量化宽松的结果吧
最终这些通胀还是会加在美国人身上的。
【在 s********n 的大作中提到】
: 确实是，央行再发行个8万亿人民币刺激计划，国内钱会更多，到时候都抱着人民币饿
: 死吧。
:
: 万/
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B*******u
发帖数: 3789 | 28 当年股市6000多点的时候，有人说只要到5000点我就进，结果到了3000多点，还在往外
跑。
只要价格与价值偏离得太厉害，你愿意买，当然没人管，70年的空中一堆砖，买到手时
，估计才50年左右的使用权，真不值这个钱。
政府的钱印得太多了，固定资产的价格大泡泡其实根本不奇怪。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 我觉得你完全是靠屁股在想问题
: 美国银行加息到4-5%？纯属做梦。
: 美国现在的状况，工作的流失将会是长期现象。
: 另外国内房价下跌？不说多了，就跌30%保准大批wsn拿着美元回去买房子。
: 中国人对房地产的热情已经超出了你在美国所能想象的范围。据说08年经济危机，纽约
: 全市的房价都在下跌，惟独法拉盛不跌还涨了点。
:
: 沫？
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n*********9
发帖数: 1829 | 29 你的逻辑是错误的，只适用于刚到大城市的农村大学生和民工。
大部分城市居民不是从零开始的！他们的老房子几乎是从零成本涨到2-3万/平方米的
【在 B*******u 的大作中提到】
: 北京上海的平均工资是多少，就是买60平方的房子，又需要贷多少？现在进去的需要工
: 作多少年才能够首付？
: 随便都能买得起，我根本不信。
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n*********9
发帖数: 1829 | 30 和股市有本质区别！这样的类比是不恰当和没有意义的
如果房子狂跌，我就去买别墅，就算以后变成白菜价，居住条件改善了是实实在在的。但是别墅和好房子的资源有限，所以大家都去买，价格不可能下跌。
北京上海的房子在第二次世界大战，沦陷时期都没有大跌过！
【在 B*******u 的大作中提到】
: 当年股市6000多点的时候，有人说只要到5000点我就进，结果到了3000多点，还在往外
: 跑。
: 只要价格与价值偏离得太厉害，你愿意买，当然没人管，70年的空中一堆砖，买到手时
: ，估计才50年左右的使用权，真不值这个钱。
: 政府的钱印得太多了，固定资产的价格大泡泡其实根本不奇怪。
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B*******u
发帖数: 3789 | 31 说了半天是有房子的再去买房子，这部分人的需求大，还是没房子去买房子的人需求大？
估计你遇到的都是牛人，我等水平比较菜，
【在 n*********9 的大作中提到】
: 你的逻辑是错误的，只适用于刚到大城市的农村大学生和民工。
: 大部分城市居民不是从零开始的！他们的老房子几乎是从零成本涨到2-3万/平方米的
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n*********9
发帖数: 1829 | 32 永远是想买房子而买不起想要的房子的人最多，呵呵
大？
【在 B*******u 的大作中提到】
: 说了半天是有房子的再去买房子，这部分人的需求大，还是没房子去买房子的人需求大？
: 估计你遇到的都是牛人，我等水平比较菜，
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w****n
发帖数: 407 | 33 线性思维就是只看到事物运行的速度而做出预测，忽略了事物轨迹改变的加速度。
加速度是受力的结果，靠短时间的外部观测是很难准确判定的，只有深入到事物内部
去研究、感知，才能准确知道是什么力，多大的力使事物运行发生了改变。
所以，美国经济在全球二次探底后率先复苏，加息是很难让习惯于线性思维的人想象的。
真的要研究美国，需要知道美国政府，美联储，华尔街背后在做哪些不为人知的计划。
因为我们是外人，只有通过放出来的新闻进行猜测。在此推荐猴王的博客
http://blog.sina.com.cn/sjxxh
有每天的国际国内的政经新闻解读。里面的新闻是那些只上新浪网和MITBBS的人看不到
的，何况还有内幕的解读。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 我觉得你完全是靠屁股在想问题
: 美国银行加息到4-5%？纯属做梦。
: 美国现在的状况，工作的流失将会是长期现象。
: 另外国内房价下跌？不说多了，就跌30%保准大批wsn拿着美元回去买房子。
: 中国人对房地产的热情已经超出了你在美国所能想象的范围。据说08年经济危机，纽约
: 全市的房价都在下跌，惟独法拉盛不跌还涨了点。
:
: 沫？
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B*******u
发帖数: 3789 | 34 做个最简单说，大概是这样的，先降10%，肯定会有一部分人进，
但这10%进入的钱不够支撑房价，价格再继续下个10%，又有一部分人进，依次类推，直
到一个平衡。
在下跌的时候，你怎么知道哪个是底？你按现在的房价算一算，需要多钱才能维持每个
市的房价？如果每年不能新增发钱，新的房的价格就能维持在多少？
你说得结论只是说好的房是少数，但绝大部分的房子只是很一般，这部分就维持不了那
个高价格，当然中南海的房子价格肯定能维持得很高。
。但是别墅和好房子的资源有限，所以大家都去买，价格不可能下跌。
【在 n*********9 的大作中提到】
: 和股市有本质区别！这样的类比是不恰当和没有意义的
: 如果房子狂跌，我就去买别墅，就算以后变成白菜价，居住条件改善了是实实在在的。但是别墅和好房子的资源有限，所以大家都去买，价格不可能下跌。
: 北京上海的房子在第二次世界大战，沦陷时期都没有大跌过！
|
n*********9
发帖数: 1829 | 35 笨笨同学，你的前提是现在房子多的卖不掉，开发商有压力。问题是现在还是卖方市场
，没涨的楼盘就有人彻夜排队抢了。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 做个最简单说，大概是这样的，先降10%，肯定会有一部分人进，
: 但这10%进入的钱不够支撑房价，价格再继续下个10%，又有一部分人进，依次类推，直
: 到一个平衡。
: 在下跌的时候，你怎么知道哪个是底？你按现在的房价算一算，需要多钱才能维持每个
: 市的房价？如果每年不能新增发钱，新的房的价格就能维持在多少？
: 你说得结论只是说好的房是少数，但绝大部分的房子只是很一般，这部分就维持不了那
: 个高价格，当然中南海的房子价格肯定能维持得很高。
:
: 。但是别墅和好房子的资源有限，所以大家都去买，价格不可能下跌。
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w****n
发帖数: 407 | 36 好像不是吧，有风声说开发商要降价，因为资金链吃紧。
【在 n*********9 的大作中提到】
: 笨笨同学，你的前提是现在房子多的卖不掉，开发商有压力。问题是现在还是卖方市场
: ，没涨的楼盘就有人彻夜排队抢了。
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w****n
发帖数: 407 | 37 转载 猴王的博客
中国房子的成本和黑幕（为何尽量不要买05年后建的房子）
http://blog.sina.com.cn/s/blog_593b235601017wop.html
一、 结论
2005年以后建造的房子尽量要注意安全，90％以上的房子质量都有很大的问题，看完下
面的文章就明白了。（看看云南5点几级地震后的房屋倒塌情况就明白了，2005年后的
房子基本上90％以上没有什么抗震能力的。）
。。。
四、 中国房地产问题的成因
中国的房市，土建成本在1400圆/平方米（高层）（小高层在1100－1200圆/平方米，多
层在900－1000圆/平方米左右），各项规费（大城镇配套、人防费用等等等等）在800
－1000圆/平方米（各地有差异，上海和江苏的标准就有差异），其他的就是土地成本
、税收和隐性的腐败成本了。
中国的整个房地产的问题其实是一个精心策划的经历靠近20年的战略布局的模式，从分
税制（国税、地税的分开，造成地方财政的巨大缺口和中央财政的巨大收入，直接结果
就是地方必须靠卖地赚钱，而中央获得大量资金后被经济决策部门拿去送给了美国人）
、到医改和教改让老百姓失去内需，到最后的房改两步走（先是放开，然后是商品房占
绝对的大比例），其实整个过程是一个精心策划的有组织有规划的过程，大家可以看我
《决战2011》这本书里面的详细的讲国内卖国利益集团如何配合美国逐步消灭我国的内
需、获得人民币定价权、获得中国的资产定价权、吹大泡沫然后刺破泡沫收割的过程和
模式。《决战2011》的下载地址是：
http://cid-bb6cfc03d3995a15.office.live.com/browse.aspx/.Public |
n*********9
发帖数: 1829 | 38 印第安人将在2012年推翻美国政府，重新继续250年对美洲大陆的统治权
【在 w****n 的大作中提到】
: 转载 猴王的博客
: 中国房子的成本和黑幕（为何尽量不要买05年后建的房子）
: http://blog.sina.com.cn/s/blog_593b235601017wop.html
: 一、 结论
: 2005年以后建造的房子尽量要注意安全，90％以上的房子质量都有很大的问题，看完下
: 面的文章就明白了。（看看云南5点几级地震后的房屋倒塌情况就明白了，2005年后的
: 房子基本上90％以上没有什么抗震能力的。）
: 。。。
: 四、 中国房地产问题的成因
: 中国的房市，土建成本在1400圆/平方米（高层）（小高层在1100－1200圆/平方米，多
|
w********r
发帖数: 86 | 39 高房价是为了吸收政府近几年超量发行的流动性而搞出来的，随着回报率逐渐降低，资
本必然要寻求新的去处，这时候政府通过限购阻止资本撤离，防止房市崩盘。最终这些
流动性都要被收回，否则国内的通胀就绝不是现在这个程度了。现在就看加薪的程度是
不是赶得上通胀。一般人都是追涨不追跌的，一旦预期建立，就只有跌到底再反弹了。 |
S*******s
发帖数: 13043 | 40 既然大家知道房价高企的主要原因是地方政府，那么就应该能够看到大部分一线城市政
府手里可以买的地基本上都卖完了，所以这一轮行情可以结束。房价下跌后开放商没有
能力和动力继续开发，只能把土地退还政府，于是再过10年才可能是新一轮行情的开始
。 |
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T******y
发帖数: 14506 | 41 土共可以全体移民美国。
【在 s********n 的大作中提到】
: 中央政府印了大量的人民币到流通领域中，后果就必然是通货膨胀。
: 房价涨不上去了，于是别的小宗商品开始大涨，此起彼伏，这是市场化的结果，是投资
: 者跟随资本走向的结果，不是你坐在那里分析一下，说不或跌就不跌的。
: 中国的国情并没有什么特殊的，经济规律不会因为中国而改变。
: 还在坐等房价每两年涨一倍的人根本就没有一点常识，现在的房奴平均月还贷7400元（
: 新浪新闻），你还要等着两年后月还贷涨到15000？这显然是不可能持续的。
: 如果房价按照你说的因为各种中国特色的因素尽管涨不上去了，但是仍然长期维持在目
: 前的高位，这有没有可能呢？不可能，这样的后果就是目前接棒的投资者的投资回报率
: 会很低，因为涨不上去了，甩掉套现的话也挣不了什么钱。后果就是房地产成为投资回
: 报率差的一个品种，那资本去哪里呢？肯定是其他领域，日用品、粮食、大宗原料领域
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q********m
发帖数: 3234 | 42 那再过5年，10年呢，看着计划生育的成果，既得利益不害怕吗 ？
现在关小学，将来要关大学
【在 n*********9 的大作中提到】
: 哪个刚毕业的学生是靠自己买房子的？但是事实是大部分年轻人结婚都又买了新房
: 子，不要回避事实情况，父母为子女准备婚房在中国是义务
: 不要坐在美国，臆想着国内的问题
:
: 沫？
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o******s
发帖数: 165 | 43 大学爆炸性大扩招是一个很大的失误，除了教学质量大滑坡不说，也破坏了人才在不同
行业的分布，人才在地区的分布， |
B*******u
发帖数: 3789 | 44 资金是流动的，为什么会有那多资金流向地产？原因是其它行当没办法赚钱，国家印的
钱太多，过度放贷。这一系列的情况的恶性结果就是高通涨，不能长久，那么肯定还是
需要实业来发展经济，这个时候的放贷量需要缩减，你认为房子还有会那么多的资金支
持吗？
另外，你看到的人彻夜排队，是过度放贷印冥币的原因造成的，还是真正的经济情况好
，造成的房价上涨？能解释一下吗？
【在 n*********9 的大作中提到】
: 笨笨同学，你的前提是现在房子多的卖不掉，开发商有压力。问题是现在还是卖方市场
: ，没涨的楼盘就有人彻夜排队抢了。
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w********r
发帖数: 86 | 45 所谓的彻夜排队谁知道是不是开发商雇人排队。
所谓抢售一空很多也有很大水分，自己人先买再退。
【在 B*******u 的大作中提到】
: 资金是流动的，为什么会有那多资金流向地产？原因是其它行当没办法赚钱，国家印的
: 钱太多，过度放贷。这一系列的情况的恶性结果就是高通涨，不能长久，那么肯定还是
: 需要实业来发展经济，这个时候的放贷量需要缩减，你认为房子还有会那么多的资金支
: 持吗？
: 另外，你看到的人彻夜排队，是过度放贷印冥币的原因造成的，还是真正的经济情况好
: ，造成的房价上涨？能解释一下吗？
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y****o
发帖数: 1478 | 46 没听说过纽约，香港，工作出来的小孩工作几年就能买房子的。
中国北京/上海的房子是已经包含了预期在里面里，就是收入的预期增加，需求的预期
增加。你去看看有大城市的房子有多少是本地人买的？
【在 B*******u 的大作中提到】
: 北京上海的平均工资是多少，就是买60平方的房子，又需要贷多少？现在进去的需要工
: 作多少年才能够首付？
: 随便都能买得起，我根本不信。
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l*******s
发帖数: 3562 | 47 "我们"是哪里? 你不是在国外的么?
万/
【在 n*********9 的大作中提到】
: 国内现在就是不缺钱啊，我们招的特聘教授职位，基本特聘工资8万/月+贯名特聘10万/
: 月+国家的（长江，千人补贴），一个千人每个月理论上的工资可以达到30多万/月。这
: 种价格不愁没人来。
: 当然，必须是大牛
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n*********9
发帖数: 1829 | 48 房地产火爆大部分原因还真的是因为经济情况好，2005年以来的经济大发展直接导致了
房价疯长
【在 B*******u 的大作中提到】
: 资金是流动的，为什么会有那多资金流向地产？原因是其它行当没办法赚钱，国家印的
: 钱太多，过度放贷。这一系列的情况的恶性结果就是高通涨，不能长久，那么肯定还是
: 需要实业来发展经济，这个时候的放贷量需要缩减，你认为房子还有会那么多的资金支
: 持吗？
: 另外，你看到的人彻夜排队，是过度放贷印冥币的原因造成的，还是真正的经济情况好
: ，造成的房价上涨？能解释一下吗？
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V******B
发帖数: 3940 | 49 这个图可靠 ？
人口生育高峰是80-83直接，两代人一起生，高等教育高峰则是99-02年
这在张图居然变低谷了
是这些人的毕业
高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买房子结婚，所以
从这个数据上看
有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
【在 n*********9 的大作中提到】
: 今天教育部发布的高等教育适龄人口数，2008年是大学生入学的人口高峰。3-4年后是这些人的毕业高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买房子结婚，所以从这个数据上看有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
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j*****y
发帖数: 2042 | 50 又见灰色收入，我舅舅姨父姑父表哥从某穷苦乡一把手，到锦衣卫行走，到上海权力机关
公务员，灰色收入真没多少，最多也就是个把凌志车（当然是说私车）。当然礼品很多，
满屋子满屋子的，但是真金白银还真没多少……
其中只有某人确实很牛，后来跟着陈市长被一起抓了进去，于是家破人亡了……
【在 n*********9 的大作中提到】
: 首先，问题是房价并没有你们想象的那样严重，上海郊区闵行，松江还有2万以下的房
: 子，二线大城市的房价也就在15000左右。大部分家庭努力一下，贷点款都还是买得起
: 的。
: 其次，国内的账面工资虽然低，但是实际灰色收入要高得多，周边随处可以看到一个很
: 不起眼的小职员，好好坏坏的房子到是有好几套。
: 最后，那些经济学家都是放屁，从来没有说对过。看看他们分析股票就知道了，满嘴胡
: 言乱语
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n*********9
发帖数: 1829 | 51 注意！ 我说的灰色收入是指非工资性收入，不是不法收入！
国内大部分人都有些这样的收入，比如：海龟们可以和大学周边的留学中介联系联系，
利用原先在这边的经历和人脉，帮国内想出国的小孩子做点出国培训之类，两边沟通的
工作。赚得钱也是不少的。
机关
多，
【在 j*****y 的大作中提到】
: 又见灰色收入，我舅舅姨父姑父表哥从某穷苦乡一把手，到锦衣卫行走，到上海权力机关
: 公务员，灰色收入真没多少，最多也就是个把凌志车（当然是说私车）。当然礼品很多，
: 满屋子满屋子的，但是真金白银还真没多少……
: 其中只有某人确实很牛，后来跟着陈市长被一起抓了进去，于是家破人亡了……
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n********o
发帖数: 210 | 52 人民币基本在国内流通，通胀需要国内消化
美元目前绝大部分是在美国境外流通，美国加印钞票绝对对自己有益
【在 a*****e 的大作中提到】
: 你先看看美国几轮量化宽松的结果吧
: 最终这些通胀还是会加在美国人身上的。
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n********o
发帖数: 210 | 53 等国内把普通教职工的工资提高以后再来说吧，2011年3月两会期间负担副校长还说，
在上海4000人民币一
月你让青年教师怎样由尊严的活着？？？？
国内现在是想用国外AP或副教授的工资，吸引国外讲座教授回去，你下面的工资，估计
是给炸药奖准备的，
呵呵。
万/
【在 n*********9 的大作中提到】
: 国内现在就是不缺钱啊，我们招的特聘教授职位，基本特聘工资8万/月+贯名特聘10万/
: 月+国家的（长江，千人补贴），一个千人每个月理论上的工资可以达到30多万/月。这
: 种价格不愁没人来。
: 当然，必须是大牛
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f********t
发帖数: 192 | 54 公务员和国企职工可能还有点灰色收入，但在民企外企工作的哪有什么灰色收入，工资
基本上就是全部
【在 n*********9 的大作中提到】
: 首先，问题是房价并没有你们想象的那样严重，上海郊区闵行，松江还有2万以下的房
: 子，二线大城市的房价也就在15000左右。大部分家庭努力一下，贷点款都还是买得起
: 的。
: 其次，国内的账面工资虽然低，但是实际灰色收入要高得多，周边随处可以看到一个很
: 不起眼的小职员，好好坏坏的房子到是有好几套。
: 最后，那些经济学家都是放屁，从来没有说对过。看看他们分析股票就知道了，满嘴胡
: 言乱语
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B*******u
发帖数: 3789 | 55 考，房价涨了5倍，那就是05年后，中国经济总体涨了5倍左右了？05年左右经济又大发
展了，就每年20%的涨，到10年，也才增加2.5倍。
既然是经济增加的原因，为啥07，08年房价顶不住，08年底到09年开闸放水，09年包括
那4万亿，总供16万年的放贷，房价开始发疯，按你的解释就是：07，08年，经济没发
展，在倒退，09年经济总量番一翻了。
【在 n*********9 的大作中提到】
: 房地产火爆大部分原因还真的是因为经济情况好，2005年以来的经济大发展直接导致了
: 房价疯长
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w********r
发帖数: 86 | 56 你的信息肯定是错的，人口出生的高峰在86-90年，尤其是90年，比80年多了近50%，更
是00年的一倍。99年才开始扩招，怎么可能是高峰教育的高峰呢。这张图说的是高等教
育适龄人口。
【在 V******B 的大作中提到】
: 这个图可靠 ？
: 人口生育高峰是80-83直接，两代人一起生，高等教育高峰则是99-02年
: 这在张图居然变低谷了
:
: 是这些人的毕业
: 高峰，这些学生大部分在大城市读大学，都会争取留在大城市，需要买房子结婚，所以
: 从这个数据上看
: 有这些刚需支撑，未来5年的房价怎么会跌呢？
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