k********1
发帖数: 1485 | 1 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
在真是问题多多就怕遇到什么陷阱~所以想找个懂房的自己人,因为我们知道listing
agent是不可信的,他只为把房子卖出去不会管我们的死活~可身边又没有朋友买过房子
能帮到我们~我可以付报酬,所以请哪位好心的朋友能帮帮我们~大恩不言谢了!可以站内
联系! | G*******n
发帖数: 2041 | 2 怎么这么不相信listing agent。我买房就是找的listing agent，没觉得上当受骗啊，
还主动帮我换锁，买home warranty，空调 | k********1
发帖数: 1485 | 3 他什么都不管我们,只想尽快把房子卖出去,因为这个房子已经在市场上很多天了~而且
托他卖方子的人是他的朋友~
【在 G*******n 的大作中提到】
: 怎么这么不相信listing agent。我买房就是找的listing agent，没觉得上当受骗啊，
: 还主动帮我换锁，买home warranty，空调
| s**o
发帖数: 578 | 4 Ask the listing agent for sellers disclosures . U need read it carefully.
especially Tds and sellers questionaires. U need
to read title report to see whether there are any liens on the proerty such
as property tax, hoa or even judgement liens.
If it is older house, do a termite inspection in additon to the home
inspection.
Read shortsale approval letters make sure the first gives enough proceeds to
the second . If not, ask listing agent who
pays for the difference.
Shortsale could be tricky. Be careful
【在 k********1 的大作中提到】
: 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
: 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
: 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
: 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
: ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
: 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
: 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
: 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
: 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
: 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| s******r
发帖数: 4749 | 5 这版上都有这么多Agent （daylight就是一个）， 搞不懂为啥不用， 买房子的人又不用付Commission Fee。
Inspecter你自己找一个， 不要用List Agent那个关系户， 这样比较安全。 不过这些
人一般都是Professional， 照着规定做Inspection的， 没人跟着也不会有大问题
【在 k********1 的大作中提到】
: 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
: 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
: 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
: 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
: ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
: 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
: 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
: 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
: 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
: 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| n********h
发帖数: 13135 | 6 你要没有这个金刚钻，就不要揽这个瓷器活。你在这个版上找人，你打算付人家多少钱
啊？人家凭啥免
费帮你，你们倒是省钱呢，人家就得当活雷锋。再说，你在这版上问，就不担心来个
listing agent
的托儿？
【在 k********1 的大作中提到】
: 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
: 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
: 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
: 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
: ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
: 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
: 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
: 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
: 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
: 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| k********1
发帖数: 1485 | 7 我这不也是实在没办法了吗,我真没打算省钱,我用listing agent是因为想让房子下来
的快一些~
【在 n********h 的大作中提到】
: 你要没有这个金刚钻，就不要揽这个瓷器活。你在这个版上找人，你打算付人家多少钱
: 啊？人家凭啥免
: 费帮你，你们倒是省钱呢，人家就得当活雷锋。再说，你在这版上问，就不担心来个
: listing agent
: 的托儿？
| s******o
发帖数: 2233 | 8 好奇一下：
"住在SD的朋友应该都知道目前SD的房市几乎都是short sale"
这个哪个SD的房市。。。
【在 k********1 的大作中提到】
: 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
: 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
: 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
: 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
: ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
: 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
: 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
: 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
: 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
: 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| k********1
发帖数: 1485 | | F******7
发帖数: 755 | 10 定这个。
such
----------------------------------------------
as property tax, hoa or even judgement liens.
【在 s**o 的大作中提到】
: Ask the listing agent for sellers disclosures . U need read it carefully.
: especially Tds and sellers questionaires. U need
: to read title report to see whether there are any liens on the proerty such
: as property tax, hoa or even judgement liens.
: If it is older house, do a termite inspection in additon to the home
: inspection.
: Read shortsale approval letters make sure the first gives enough proceeds to
: the second . If not, ask listing agent who
: pays for the difference.
: Shortsale could be tricky. Be careful
| | | d******t
发帖数: 1242 | 11 Make sure the bank approvals cover the outstanding liens, or everyone will
be looking at you to pay for them. Do NOT do anything outside of escrow (
even if the agent told you he does it all the time), or you will be liable
for any lender fraud.
Check http://www.creia.org/ for a home inspector. Do a termite inspection anyway, regardless of age of the house. There are pest control company who would do free inspection/estimates. If you are buying an attached condo, most termite work will be done through HOA.
Most likely banks will NOT pay for any repairs, so disclosures/inspections
are for your information only.
If you are buying a detached house, even if it's legally a condo, you will
need full homeowner policy if HOA does not cover the structure.
such
to
【在 s**o 的大作中提到】
: Ask the listing agent for sellers disclosures . U need read it carefully.
: especially Tds and sellers questionaires. U need
: to read title report to see whether there are any liens on the proerty such
: as property tax, hoa or even judgement liens.
: If it is older house, do a termite inspection in additon to the home
: inspection.
: Read shortsale approval letters make sure the first gives enough proceeds to
: the second . If not, ask listing agent who
: pays for the difference.
: Shortsale could be tricky. Be careful
| p*****r
发帖数: 361 | 12 借人气问一下。正在H1B transfer但还没有拿到approval的人可以申请贷款吗？ | j**********3
发帖数: 50 | 13 听上去很搞，为什么不找个BUYER AGENT? 随便找个人看，又不负责任，有什么用？
【在 k********1 的大作中提到】
: 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
: 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
: 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
: 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
: ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
: 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
: 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
: 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
: 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
: 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| k********1
发帖数: 1485 | 14 现在为什么还有用吗?都到这个节骨眼了,我当初要有先见之明还说啥呢~找LISTING
AGENT不就是为了快吗~
【在 j**********3 的大作中提到】
: 听上去很搞，为什么不找个BUYER AGENT? 随便找个人看，又不负责任，有什么用？
| i*s
发帖数: 446 | 15 到时候你做inspection的时候仔细一点，再找个律师帮你review一下合同，不觉得会有
什么问题。我也是头次买房，当时找的listing agent。我的感觉是这样搞foreclosure
或short sale还是很有优势的，因为跟银行的沟通少了一层中间的环节。我们的结果无
论是在时间还是在价格上，都比较满意。
【在 k********1 的大作中提到】
: 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
: 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
: 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
: 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
: ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
: 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
: 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
: 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
: 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
: 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
| k********1
发帖数: 1485 | 16 我们现在时间和价钱还算满意~要是他再能出一半的close fee 我们就更满意了~不过目
前为止还不知道房子会不会有什么问题~
foreclosure
【在 i*s 的大作中提到】
: 到时候你做inspection的时候仔细一点，再找个律师帮你review一下合同，不觉得会有
: 什么问题。我也是头次买房，当时找的listing agent。我的感觉是这样搞foreclosure
: 或short sale还是很有优势的，因为跟银行的沟通少了一层中间的环节。我们的结果无
: 论是在时间还是在价格上，都比较满意。
| B********e
发帖数: 1199 | 17 要是我就按小时花钱雇个其他代理看那些材料。
至少买个心安。
【在 k********1 的大作中提到】
: 我们是新手,从看房到现在出了无数个offer,终于功夫不负有心人下来了一个,还不错,
: 不是我们最喜欢的但也是第二个喜欢的了,因为最喜欢的那个房子估计下来得等到猴年
: 马月了,等不了了所以现在就买现在下来的这个.现在问题出来了,住在SD的朋友应该都
: 知道目前SD的房市几乎都是short sale,虽然初次买房不愿意碰,但是没办法还是碰上了
: ,因为实在没的选了,而且现在冬季房市也淡了下来,几乎没啥新房子上市了,所以也就觉
: 得不再等了,我们大胆的尝试了short sale,并且更大胆的用了listing agent,现在我们
: 有点骑虎难下了,因为很多东西我们实在是不敢疏忽怕被骗,买房的学问太深了,我们有
: 些含糊,而且我们也没有自己的agent,只为尽快拿到房子所以才选了listing agent,没
: 有要任何rebate.发这贴子的重点是我想寻求在SD买过房子的朋友可否帮我看看我现在
: 手上的这些文件,哪里有什么漏洞,还有inspection的时候能不能跟我们跑一趟~我们现
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