y****i
发帖数: 17878 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yudeli (babe), 信区: Living
标 题: Re: 6月份南加好区跌的挺厉害的
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 22 18:00:48 2011, 美东)
we need to be very careful with median prices because the mix of units can
really skew them.
a nice example here:
http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
Region Neighborhood ZIP code SFR JUNE '10 SFR JUNE '11 SFR
Med JUNE '10 SFR Med JUNE '11 SFR % Chg, '10-'11
North County Coast Carmel Valley 92130 39 39 $1,015,000 $
855,000 -15.8% |
k***y
发帖数: 1645 | 2 顶～
【在 y****i 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: yudeli (babe), 信区: Living
: 标 题: Re: 6月份南加好区跌的挺厉害的
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 22 18:00:48 2011, 美东)
: we need to be very careful with median prices because the mix of units can
: really skew them.
: a nice example here:
: http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
: specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
: price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
|
e*********u
发帖数: 3591 | 3 这个应该是不准的。不过兄弟我最近做refinance，09年底的房子现在
appraisal出来的价钱比买价跌了15%，郁闷中。。。
【在 y****i 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: yudeli (babe), 信区: Living
: 标 题: Re: 6月份南加好区跌的挺厉害的
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 22 18:00:48 2011, 美东)
: we need to be very careful with median prices because the mix of units can
: really skew them.
: a nice example here:
: http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
: specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
: price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
|
O***n
发帖数: 13127 | 4 我觉得09年4－5月份可能价格最低。ppl got panic. 接着一堆人跟进，价格就上了。
去年后半段开始可能就有开始降了。一堆人撑不住了？所以我觉得09价格不是低谷？所
以现在就跌了
【在 e*********u 的大作中提到】
: 这个应该是不准的。不过兄弟我最近做refinance，09年底的房子现在
: appraisal出来的价钱比买价跌了15%，郁闷中。。。
|
s******t
发帖数: 12883 | 5 就算跌也跌不了多久了, 中国人正在形成聚居区, 以后价格会很挺的,
不太会被foreclosure拖累. 92127, 92129经过过去几年和未来一两年,
经济实力有问题的, 都让出来给中国人接盘了, 新房子也一半以上
是中国人买.
92130的 sfh 本来就不太多foreclosure/short sell.
很多老居民买得早, 买价才现在的1/3, 根本不用foreclosure.
比如我们一个朋友84年买的30万的房子, 从最高峰的130万现在跌到110万了,
可是对他们来说, 无所谓啊.
92130 很多condo/town house和不太多的新建sfh在
06/07年买但是撑不住的, 也一半以上让给中国人
印度人接盘了.
btw, 我认识的在05/06/07年高价位买房的中国人, 都没有walk away的.
【在 y****i 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: yudeli (babe), 信区: Living
: 标 题: Re: 6月份南加好区跌的挺厉害的
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 22 18:00:48 2011, 美东)
: we need to be very careful with median prices because the mix of units can
: really skew them.
: a nice example here:
: http://www.calculatedriskblog.com/2009/05/median-price-mix-exam
: specifically, in Carmel Valley 92130, the sharp drop in terms of median
: price probably means more cheaper houses were closed compared to last June.
|
y****i
发帖数: 17878 | 6 no, this is so-called double dip
【在 O***n 的大作中提到】
: 我觉得09年4－5月份可能价格最低。ppl got panic. 接着一堆人跟进，价格就上了。
: 去年后半段开始可能就有开始降了。一堆人撑不住了？所以我觉得09价格不是低谷？所
: 以现在就跌了
|
a****g
发帖数: 3027 | 7 这个也不准的。refinance的时候当然使劲给往低里地估,银行才能让你再多砸点本金进
去，好让银行用钱生钱。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 这个应该是不准的。不过兄弟我最近做refinance，09年底的房子现在
: appraisal出来的价钱比买价跌了15%，郁闷中。。。
|
e*********u
发帖数: 3591 | 8 说得倒是，不过人家倒也还是按照周围地段最近刚成交的房子来进行估价的，
有他的合理性，就算低估了5%，也还是跌了10%的。
【在 a****g 的大作中提到】
: 这个也不准的。refinance的时候当然使劲给往低里地估,银行才能让你再多砸点本金进
: 去，好让银行用钱生钱。
|
y****i
发帖数: 17878 | 9 15% sounds horrible.
Does the appraisal include a short sale or foreclosure nearby?
【在 e*********u 的大作中提到】
: 这个应该是不准的。不过兄弟我最近做refinance，09年底的房子现在
: appraisal出来的价钱比买价跌了15%，郁闷中。。。
|
y****i
发帖数: 17878 | 10 on the bright side, you may use this to lower your property taxes //hehe
【在 e*********u 的大作中提到】
: 这个应该是不准的。不过兄弟我最近做refinance，09年底的房子现在
: appraisal出来的价钱比买价跌了15%，郁闷中。。。
|
|
|
e*********u
发帖数: 3591 | 11 That's a great idea. :)
【在 y****i 的大作中提到】
: on the bright side, you may use this to lower your property taxes //hehe
|
s******t
发帖数: 12883 | 12 你买的新房子吧.
新房子在购买时是比旧房子有premium的. 至少值几万刀,
可是对于银行估价, 是不计这个新房的premium的.
所以如果一个人这两年买的新房,做refinance, 估价低10%以上是可以理解的.
【在 e*********u 的大作中提到】
: 这个应该是不准的。不过兄弟我最近做refinance，09年底的房子现在
: appraisal出来的价钱比买价跌了15%，郁闷中。。。
|
n*******e
发帖数: 974 | 13 感觉整栋房子出租的租金在涨， apartment, 或者一栋出租几间的在跌 |
e*********u
发帖数: 3591 | 14 按湾区的说法，是55年新的房子。 :)
【在 s******t 的大作中提到】
: 你买的新房子吧.
: 新房子在购买时是比旧房子有premium的. 至少值几万刀,
: 可是对于银行估价, 是不计这个新房的premium的.
: 所以如果一个人这两年买的新房,做refinance, 估价低10%以上是可以理解的.
|
t*Q
发帖数: 7840 | 15 有道理。
【在 s******t 的大作中提到】
: 就算跌也跌不了多久了, 中国人正在形成聚居区, 以后价格会很挺的,
: 不太会被foreclosure拖累. 92127, 92129经过过去几年和未来一两年,
: 经济实力有问题的, 都让出来给中国人接盘了, 新房子也一半以上
: 是中国人买.
: 92130的 sfh 本来就不太多foreclosure/short sell.
: 很多老居民买得早, 买价才现在的1/3, 根本不用foreclosure.
: 比如我们一个朋友84年买的30万的房子, 从最高峰的130万现在跌到110万了,
: 可是对他们来说, 无所谓啊.
: 92130 很多condo/town house和不太多的新建sfh在
: 06/07年买但是撑不住的, 也一半以上让给中国人
|
s******t
发帖数: 12883 | 16 恭喜你买了la jolla的豪宅啊. 55年, 在san diego 属于最精华地段了吧.
都在ucsd建立之前了.
【在 e*********u 的大作中提到】
: 按湾区的说法，是55年新的房子。 :)
|
e*********u
发帖数: 3591 | 17 92129
【在 s******t 的大作中提到】
: 恭喜你买了la jolla的豪宅啊. 55年, 在san diego 属于最精华地段了吧.
: 都在ucsd建立之前了.
|
a****g
发帖数: 3027 | 18 PV不用担心.这个地方就是今年房子多了点，等房子少了价格会很快盛会区的。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 92129
|
l*****a
发帖数: 14598 | 19 这东西就跟买股票，永远不要指望抄到什么底，
在你自己觉得合适/有实力的时候差不多就可以出手，
想想租房也得1K多/月。。
【在 O***n 的大作中提到】
: 我觉得09年4－5月份可能价格最低。ppl got panic. 接着一堆人跟进，价格就上了。
: 去年后半段开始可能就有开始降了。一堆人撑不住了？所以我觉得09价格不是低谷？所
: 以现在就跌了
|
O***n
发帖数: 13127 | 20 多谢你指教，我已经抄道一个了。 就是想update。 马上三年了，rebate也不用退了。
【在 l*****a 的大作中提到】
: 这东西就跟买股票，永远不要指望抄到什么底，
: 在你自己觉得合适/有实力的时候差不多就可以出手，
: 想想租房也得1K多/月。。
|
|
|
p*****e
发帖数: 537 | 21 可能现在的房价不是最低,但利率还好,等10月份开始super conforming的上限下调,像
92130,92129的很多房子都没法贷到低利率了,不过那时估计房价还要降一降. |
s****u
发帖数: 205 | 22 I feel 1 to 1.2M in CV fall about 5 to 8% for the past year.
Even saying so, it is very hard to find a house in good location with 5 to 8
% lower price than last year in CV.
South of 56 near Sage Canyon and Ocean Air is very strong. More than half
of those houses in this area are bought by Asian.
【在 p*****e 的大作中提到】
: 可能现在的房价不是最低,但利率还好,等10月份开始super conforming的上限下调,像
: 92130,92129的很多房子都没法贷到低利率了,不过那时估计房价还要降一降.
|
n********h
发帖数: 13135 | 23 房价跌了，也不见得买得起啊。Sage canyon附近的房子就算跌了，都有一百多万，还
是买不起啊。
8
【在 s****u 的大作中提到】
: I feel 1 to 1.2M in CV fall about 5 to 8% for the past year.
: Even saying so, it is very hard to find a house in good location with 5 to 8
: % lower price than last year in CV.
: South of 56 near Sage Canyon and Ocean Air is very strong. More than half
: of those houses in this area are bought by Asian.
|
y****i
发帖数: 17878 | 24 Asian buyers are an important stabilizing force especially in the new
construction market, but they are still the minority.
as you have suggested, the deciding factor is that most of the home owners
have tons of equity in their houses so they are not pressured to sell under
the unfavorable market conditions.
【在 s******t 的大作中提到】
: 就算跌也跌不了多久了, 中国人正在形成聚居区, 以后价格会很挺的,
: 不太会被foreclosure拖累. 92127, 92129经过过去几年和未来一两年,
: 经济实力有问题的, 都让出来给中国人接盘了, 新房子也一半以上
: 是中国人买.
: 92130的 sfh 本来就不太多foreclosure/short sell.
: 很多老居民买得早, 买价才现在的1/3, 根本不用foreclosure.
: 比如我们一个朋友84年买的30万的房子, 从最高峰的130万现在跌到110万了,
: 可是对他们来说, 无所谓啊.
: 92130 很多condo/town house和不太多的新建sfh在
: 06/07年买但是撑不住的, 也一半以上让给中国人
|
y****i
发帖数: 17878 | 25 looks like the government will kick the can down the road again. I won't be
surprised if they do.
http://www.bubbleinfo.com/2011/07/25/loan-limits-may-extend/
【在 p*****e 的大作中提到】
: 可能现在的房价不是最低,但利率还好,等10月份开始super conforming的上限下调,像
: 92130,92129的很多房子都没法贷到低利率了,不过那时估计房价还要降一降.
|
a***s
发帖数: 5417 | 26 银行一反对的话，政府就投降吧。
be
【在 y****i 的大作中提到】
: looks like the government will kick the can down the road again. I won't be
: surprised if they do.
: http://www.bubbleinfo.com/2011/07/25/loan-limits-may-extend/
|
b*******y
发帖数: 439 | 27 PV要划到mira mesa了，
那不是PV要跌，mm要涨吗 |
n********h
发帖数: 13135 | 28 学区没有变化, 所以不会有太大的影响. 如果学校变差了, 才会对房价有影响.
【在 b*******y 的大作中提到】
: PV要划到mira mesa了，
: 那不是PV要跌，mm要涨吗
|
