c*****g
发帖数: 286 | 1 2010: $220/month
2011: $230/month
2012: $270/month
2013: $310/month
2014: $350/month
前几年涨价还给个理由，什么通货膨胀，早几年没怎么涨，包括水垃圾非，房子年龄久
了要维修等等，今年连个理由都没有，直接涨40。
帮我看看，这个幅度合不合理，去complain有用吗？ |
O***n
发帖数: 13127 | 2 所以你要参政议政。参与到hoa中去
有的hoa没管好，都会一次性charge 个一万－数万一户的assessment fee
【在 c*****g 的大作中提到】
: 2010: $220/month
: 2011: $230/month
: 2012: $270/month
: 2013: $310/month
: 2014: $350/month
: 前几年涨价还给个理由，什么通货膨胀，早几年没怎么涨，包括水垃圾非，房子年龄久
: 了要维修等等，今年连个理由都没有，直接涨40。
: 帮我看看，这个幅度合不合理，去complain有用吗？
|
c*****g
发帖数: 286 | 3 真被你说中了，除了今年涨的，马上又要charge一次性fee，说是emergercy repair。
搬进来就从来没参加hoa会，只是想了解一下现在的费用幅度合不合理。
【在 O***n 的大作中提到】
: 所以你要参政议政。参与到hoa中去
: 有的hoa没管好，都会一次性charge 个一万－数万一户的assessment fee
|
d**z
发帖数: 344 | 4 complain没用. 下次选board, 你拉拢邻居给你投票, 进了board最有发言权.
或者每次hoa meeting的时候都去旁听,也能多了解信息.
你的hoa如果包水包垃圾,如果还有游泳池的话,这个费也不算贵了.
【在 c*****g 的大作中提到】
: 2010: $220/month
: 2011: $230/month
: 2012: $270/month
: 2013: $310/month
: 2014: $350/month
: 前几年涨价还给个理由，什么通货膨胀，早几年没怎么涨，包括水垃圾非，房子年龄久
: 了要维修等等，今年连个理由都没有，直接涨40。
: 帮我看看，这个幅度合不合理，去complain有用吗？
|
d**z
发帖数: 344 | 5 买condo就这点风险大, 有时候搞不好一下子就几万元的一次性fee.
买single family house的话自己可以找便宜的施工队. hoa一般都是承包
给关系户, 花的钱老多了.
【在 c*****g 的大作中提到】
: 真被你说中了，除了今年涨的，马上又要charge一次性fee，说是emergercy repair。
: 搬进来就从来没参加hoa会，只是想了解一下现在的费用幅度合不合理。
|
O***n
发帖数: 13127 | 6 感觉你门原来收的太低，所以hoa都没有足够的存款
现在都要分摊emergency fee。
有的时侯hoa太低不是好事。healthy hoa is very important.
【在 c*****g 的大作中提到】
: 2010: $220/month
: 2011: $230/month
: 2012: $270/month
: 2013: $310/month
: 2014: $350/month
: 前几年涨价还给个理由，什么通货膨胀，早几年没怎么涨，包括水垃圾非，房子年龄久
: 了要维修等等，今年连个理由都没有，直接涨40。
: 帮我看看，这个幅度合不合理，去complain有用吗？
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c*****g
发帖数: 286 | 7 目前费用包水包垃圾,还有游泳池。如果reasonable的话，也不打算complain了。整个
160户人，涨的幅度这么大，我估计应该有人complain了，无效而已。
【在 d**z 的大作中提到】
: complain没用. 下次选board, 你拉拢邻居给你投票, 进了board最有发言权.
: 或者每次hoa meeting的时候都去旁听,也能多了解信息.
: 你的hoa如果包水包垃圾,如果还有游泳池的话,这个费也不算贵了.
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s*********8
发帖数: 1962 | 8 有时候一个小区里有foreclosure的房子或各种原因没交HOA滴增多，那费用就会平摊到
其他住户头上
【在 c*****g 的大作中提到】
: 2010: $220/month
: 2011: $230/month
: 2012: $270/month
: 2013: $310/month
: 2014: $350/month
: 前几年涨价还给个理由，什么通货膨胀，早几年没怎么涨，包括水垃圾非，房子年龄久
: 了要维修等等，今年连个理由都没有，直接涨40。
: 帮我看看，这个幅度合不合理，去complain有用吗？
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c*****g
发帖数: 286 | 9 这么太不合理了。
【在 s*********8 的大作中提到】
: 有时候一个小区里有foreclosure的房子或各种原因没交HOA滴增多，那费用就会平摊到
: 其他住户头上
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d**z
发帖数: 344 | 10 我几年前租的condo 也是包水包垃圾, 有游泳池, 每个月hoa fee
已经是$310了. 现在相必比$350高了. 这几年水费涨了不少.
【在 c*****g 的大作中提到】
: 目前费用包水包垃圾,还有游泳池。如果reasonable的话，也不打算complain了。整个
: 160户人，涨的幅度这么大，我估计应该有人complain了，无效而已。
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d**z
发帖数: 344 | 11 卖房子的时候, 买主要补交hoa fee的.
【在 s*********8 的大作中提到】
: 有时候一个小区里有foreclosure的房子或各种原因没交HOA滴增多，那费用就会平摊到
: 其他住户头上
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c*****g
发帖数: 286 | 12 emergency fee是去年检查其他2幢楼发现防火通道有safety issue.原因是造房时没设
计好，不湖符合某个code。现在也没方法sue他们了。
【在 O***n 的大作中提到】
: 感觉你门原来收的太低，所以hoa都没有足够的存款
: 现在都要分摊emergency fee。
: 有的时侯hoa太低不是好事。healthy hoa is very important.
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w*****g
发帖数: 3922 | 13 幅度肯定是不合理了。我们5年半涨了$60外加自己开始付水费，供你参考。
一个人complain肯定没用，还是要联合起来。挨家挨户去谈，在FB上建个群讨论。你们
那里大概有多少华人？在我那儿专门建个社区也可以。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 2010: $220/month
: 2011: $230/month
: 2012: $270/month
: 2013: $310/month
: 2014: $350/month
: 前几年涨价还给个理由，什么通货膨胀，早几年没怎么涨，包括水垃圾非，房子年龄久
: 了要维修等等，今年连个理由都没有，直接涨40。
: 帮我看看，这个幅度合不合理，去complain有用吗？
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c*****g
发帖数: 286 | 14 华人不多。关键是我们这里owner住的越来越少，renter越来越多，估计超过一半。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 幅度肯定是不合理了。我们5年半涨了$60外加自己开始付水费，供你参考。
: 一个人complain肯定没用，还是要联合起来。挨家挨户去谈，在FB上建个群讨论。你们
: 那里大概有多少华人？在我那儿专门建个社区也可以。
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d**z
发帖数: 344 | 15 水费多少? 用掉$50很容易.
【在 w*****g 的大作中提到】
: 幅度肯定是不合理了。我们5年半涨了$60外加自己开始付水费，供你参考。
: 一个人complain肯定没用，还是要联合起来。挨家挨户去谈，在FB上建个群讨论。你们
: 那里大概有多少华人？在我那儿专门建个社区也可以。
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w*****g
发帖数: 3922 | 16 嗯，我那儿也差不多。但也是可以先找到剩下一半的支持。下次改选board时，这一少半
都投票，基本可以确保当选。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 华人不多。关键是我们这里owner住的越来越少，renter越来越多，估计超过一半。
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w*****g
发帖数: 3922 | 17 平均$40一月吧。
他们的是4年涨$130，我这里是5年半涨$60+水费。
【在 d**z 的大作中提到】
: 水费多少? 用掉$50很容易.
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d**z
发帖数: 344 | 18 还是赶紧买个sfh, 5年hoa只涨$5.
少半
【在 w*****g 的大作中提到】
: 嗯，我那儿也差不多。但也是可以先找到剩下一半的支持。下次改选board时，这一少半
: 都投票，基本可以确保当选。
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d**z
发帖数: 344 | 19 你自己交水费用$40. 要是免费用肯定得多用一些.
你们有没有游泳池? 游泳池的维护费用也在涨.
【在 w*****g 的大作中提到】
: 平均$40一月吧。
: 他们的是4年涨$130，我这里是5年半涨$60+水费。
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O***n
发帖数: 13127 | 20 我住的地方hoa五年没涨过。目前hoa有剩余存款1 million.
小区虽然老，管理的很好。原来还有一个全职的maintenance guy. 是个黑大叔，人特
别nice. 小的修修补补有他做。有啥坏的他也及时回报。一年4万工资加insurance. 可
惜他得了喉癌。住康复中心去了。
小区得居民还组织捐款了。
oops, 敏感词again...
【在 c*****g 的大作中提到】
: 华人不多。关键是我们这里owner住的越来越少，renter越来越多，估计超过一半。
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c*****g
发帖数: 286 | 21 你们HOA月付多少？
【在 O***n 的大作中提到】
: 我住的地方hoa五年没涨过。目前hoa有剩余存款1 million.
: 小区虽然老，管理的很好。原来还有一个全职的maintenance guy. 是个黑大叔，人特
: 别nice. 小的修修补补有他做。有啥坏的他也及时回报。一年4万工资加insurance. 可
: 惜他得了喉癌。住康复中心去了。
: 小区得居民还组织捐款了。
: oops, 敏感词again...
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d**z
发帖数: 344 | 22 看来hoa管理者很尽责. 每月多少费用? 多少家住户? 几十家和上千家的区别很大.
【在 O***n 的大作中提到】
: 我住的地方hoa五年没涨过。目前hoa有剩余存款1 million.
: 小区虽然老，管理的很好。原来还有一个全职的maintenance guy. 是个黑大叔，人特
: 别nice. 小的修修补补有他做。有啥坏的他也及时回报。一年4万工资加insurance. 可
: 惜他得了喉癌。住康复中心去了。
: 小区得居民还组织捐款了。
: oops, 敏感词again...
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r****t
发帖数: 10904 | 23 说的水费包括垃圾费不？
sfh 水费垃圾费一个月基本费100吧，一滴水都不用的情况下。比condo 贵。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 平均$40一月吧。
: 他们的是4年涨$130，我这里是5年半涨$60+水费。
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O***n
发帖数: 13127 | 24 250 plus units。 hoa $280~325 each month per unit
【在 d**z 的大作中提到】
: 看来hoa管理者很尽责. 每月多少费用? 多少家住户? 几十家和上千家的区别很大.
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d**z
发帖数: 344 | 25 没那么贵. 水一滴不用$30+, 垃圾$20.
用水加sewer, 一个月$100.
所以水费加垃圾费$120.
【在 r****t 的大作中提到】
: 说的水费包括垃圾费不？
: sfh 水费垃圾费一个月基本费100吧，一滴水都不用的情况下。比condo 贵。
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d**z
发帖数: 344 | 26 每户有$4000维修储备, 那挺不错的.
有游泳池的话,月费也挺合理.
【在 O***n 的大作中提到】
: 250 plus units。 hoa $280~325 each month per unit
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w*****g
发帖数: 3922 | 27 5年hoa涨$5不是deal，hoa=0才是deal。
【在 d**z 的大作中提到】
: 还是赶紧买个sfh, 5年hoa只涨$5.
:
: 少半
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d**z
发帖数: 344 | 28 没hoa的都是1989年之前的老房子. 没有hoa固然好,但是老房子有老房子的问题.
【在 w*****g 的大作中提到】
: 5年hoa涨$5不是deal，hoa=0才是deal。
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c*****g
发帖数: 286 | 29 Does this include water and trash fee?
【在 O***n 的大作中提到】
: 250 plus units。 hoa $280~325 each month per unit
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O***n
发帖数: 13127 | 30 你这是出任版主得前奏？ 灌水很积极， lol
老刑预先通知你了？
我押得赌要赢了？
【在 d**z 的大作中提到】
: 没hoa的都是1989年之前的老房子. 没有hoa固然好,但是老房子有老房子的问题.
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r****t
发帖数: 10904 | 31 水一滴不用是$20, sewer $16，这就去了 36。sewer 基本一天 $1 把
，所以一个月不用水不算垃圾是接近 70.
用水要再加 $25 左右。好吧算到 $95 差不多了。
sewer 不包括垃圾吗？我似乎没有垃圾费。
【在 d**z 的大作中提到】
: 没那么贵. 水一滴不用$30+, 垃圾$20.
: 用水加sewer, 一个月$100.
: 所以水费加垃圾费$120.
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O***n
发帖数: 13127 | 32 yes, hot water is also free.
hire 2 secretory women and 1 maintenance guy in office. also several daily
cleaning persons and gardeners.
AT night time, 2 security guards
【在 c*****g 的大作中提到】
: Does this include water and trash fee?
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d**z
发帖数: 344 | 33 没跟站务之间书信往来.
现在春节放假, 站务也要回家过年。
【在 O***n 的大作中提到】
: 你这是出任版主得前奏？ 灌水很积极， lol
: 老刑预先通知你了？
: 我押得赌要赢了？
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d**z
发帖数: 344 | 34 每家不一样吧. 我家一年四季都是$100一个月的水费加下水.
【在 r****t 的大作中提到】
: 水一滴不用是$20, sewer $16，这就去了 36。sewer 基本一天 $1 把
: ，所以一个月不用水不算垃圾是接近 70.
: 用水要再加 $25 左右。好吧算到 $95 差不多了。
: sewer 不包括垃圾吗？我似乎没有垃圾费。
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r****t
发帖数: 10904 | 35 好处是暴乱发生以后感觉安全一点。
【在 O***n 的大作中提到】
: yes, hot water is also free.
: hire 2 secretory women and 1 maintenance guy in office. also several daily
: cleaning persons and gardeners.
: AT night time, 2 security guards
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r****t
发帖数: 10904 | 36 想问一下你们那里房租有涨 $130 吗这么几年？
【在 c*****g 的大作中提到】
: 2010: $220/month
: 2011: $230/month
: 2012: $270/month
: 2013: $310/month
: 2014: $350/month
: 前几年涨价还给个理由，什么通货膨胀，早几年没怎么涨，包括水垃圾非，房子年龄久
: 了要维修等等，今年连个理由都没有，直接涨40。
: 帮我看看，这个幅度合不合理，去complain有用吗？
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d**z
发帖数: 344 | 37 连热水都包, 太好了. 这个daily cleaning person到家里服务吗?
【在 O***n 的大作中提到】
: yes, hot water is also free.
: hire 2 secretory women and 1 maintenance guy in office. also several daily
: cleaning persons and gardeners.
: AT night time, 2 security guards
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O***n
发帖数: 13127 | 38 lol, if you pay enough tips, i guess they can clean it.
周一到周六，小区各个角落还真得是非常干净。gardener把树叶收拾得也很干净
【在 d**z 的大作中提到】
: 连热水都包, 太好了. 这个daily cleaning person到家里服务吗?
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c*****g
发帖数: 286 | 39 肯定有的，平均才$35/年，一般的公寓涨幅肯定都不止这些。
【在 r****t 的大作中提到】
: 想问一下你们那里房租有涨 $130 吗这么几年？
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p****n
发帖数: 2247 | 40 你们俩说的不是一个Water District。不同的Water District不一样。
repast说的对于City of San Diego属实。
【在 d**z 的大作中提到】
: 没那么贵. 水一滴不用$30+, 垃圾$20.
: 用水加sewer, 一个月$100.
: 所以水费加垃圾费$120.
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J*******Z
发帖数: 528 | 41 Re.
LZ的小区既然有一半是renter, 关心事务的人少，如果board处理事务不当也没人监督
，所以还是自己要关心，要打电话给HOA complain, 要参加会议询问。要有voice.
【在 d**z 的大作中提到】
: complain没用. 下次选board, 你拉拢邻居给你投票, 进了board最有发言权.
: 或者每次hoa meeting的时候都去旁听,也能多了解信息.
: 你的hoa如果包水包垃圾,如果还有游泳池的话,这个费也不算贵了.
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p****n
发帖数: 2247 | 42 City of San Diego的垃圾不额外收费。
【在 r****t 的大作中提到】
: 水一滴不用是$20, sewer $16，这就去了 36。sewer 基本一天 $1 把
: ，所以一个月不用水不算垃圾是接近 70.
: 用水要再加 $25 左右。好吧算到 $95 差不多了。
: sewer 不包括垃圾吗？我似乎没有垃圾费。
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c*****g
发帖数: 286 | 43 总结一下你们小区。
1、HOA $280-325/月，包水包垃圾，还包热水。
2、HOA连续5年不涨。
3、目前HOA剩1million，250+用户，平均$4000/unit,相当于1年的HOA fee。
最近5年保险，水费，人工维修费至少涨20%，只能是5年前收过一笔大的一次性fee。
【在 O***n 的大作中提到】
: 250 plus units。 hoa $280~325 each month per unit
|
p****n
发帖数: 2247 | 44 一般“一笔大的一次性的fee”叫做special Assessment，只有当有特殊原因
的时候才收，收来就用在特殊的目的上了。基本上没见过为了Reserve收的。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 总结一下你们小区。
: 1、HOA $280-325/月，包水包垃圾，还包热水。
: 2、HOA连续5年不涨。
: 3、目前HOA剩1million，250+用户，平均$4000/unit,相当于1年的HOA fee。
: 最近5年保险，水费，人工维修费至少涨20%，只能是5年前收过一笔大的一次性fee。
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O***n
发帖数: 13127 | 45 hoa得存款用来投资得啊。每个月多收了一点，长期才有积余
【在 c*****g 的大作中提到】
: 总结一下你们小区。
: 1、HOA $280-325/月，包水包垃圾，还包热水。
: 2、HOA连续5年不涨。
: 3、目前HOA剩1million，250+用户，平均$4000/unit,相当于1年的HOA fee。
: 最近5年保险，水费，人工维修费至少涨20%，只能是5年前收过一笔大的一次性fee。
|
j**********3
发帖数: 50 | 46 我09年买的condo HOA $220,现在$255. 所以感觉你那长得有点快。
当然，也要看你们那儿2010年时reserve的水平如何。许多HOA的reserve甚至低于30%，
那就需要涨得快，所以，买condo时要看resrve报告。
我在HOA board两年多了，management公司经常会建议做一些不必要的工程，所以board
要把关，即使要做也要要求多几个报价，有时报价能差出去好多。board不把好关，就
只好涨HOA了。你可以去加入board，也可以去旁听，board meeting是可以旁听的，除
了executive session.
Foreclosure的房子在卖的时候不一定会把HOA fee补齐，但HOA可以雇律师诉当事人，
即使已经被foreclosed了。有些人foreclose了房子，但还有很多别的财产。我们靠律
师也追回很多钱。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 2010: $220/month
: 2011: $230/month
: 2012: $270/month
: 2013: $310/month
: 2014: $350/month
: 前几年涨价还给个理由，什么通货膨胀，早几年没怎么涨，包括水垃圾非，房子年龄久
: 了要维修等等，今年连个理由都没有，直接涨40。
: 帮我看看，这个幅度合不合理，去complain有用吗？
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j**********3
发帖数: 50 | 47 法律限制HOA fund用于投资。
【在 O***n 的大作中提到】
: hoa得存款用来投资得啊。每个月多收了一点，长期才有积余
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h****n
发帖数: 2094 | 48 我们小区也是差不多这样的情况，这个一百万刀是十几年攒起来的。我读过他们的财报
，一个大修周期是30年，我们在一半多的时间段上，看是有一百万，其实离要求的30年
200多万还是差一些的，所以将来真有大修的时候，可能还是会收special assessment的
【在 c*****g 的大作中提到】
: 总结一下你们小区。
: 1、HOA $280-325/月，包水包垃圾，还包热水。
: 2、HOA连续5年不涨。
: 3、目前HOA剩1million，250+用户，平均$4000/unit,相当于1年的HOA fee。
: 最近5年保险，水费，人工维修费至少涨20%，只能是5年前收过一笔大的一次性fee。
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c*****g
发帖数: 286 | 49 HOA fee 跟房龄有关吧，我们是1991年，你们哪年的？另外不知跟地段有没有关系
board
【在 j**********3 的大作中提到】
: 我09年买的condo HOA $220,现在$255. 所以感觉你那长得有点快。
: 当然，也要看你们那儿2010年时reserve的水平如何。许多HOA的reserve甚至低于30%，
: 那就需要涨得快，所以，买condo时要看resrve报告。
: 我在HOA board两年多了，management公司经常会建议做一些不必要的工程，所以board
: 要把关，即使要做也要要求多几个报价，有时报价能差出去好多。board不把好关，就
: 只好涨HOA了。你可以去加入board，也可以去旁听，board meeting是可以旁听的，除
: 了executive session.
: Foreclosure的房子在卖的时候不一定会把HOA fee补齐，但HOA可以雇律师诉当事人，
: 即使已经被foreclosed了。有些人foreclose了房子，但还有很多别的财产。我们靠律
: 师也追回很多钱。
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j**********3
发帖数: 50 | 50 1990年的。
【在 c*****g 的大作中提到】
: HOA fee 跟房龄有关吧，我们是1991年，你们哪年的？另外不知跟地段有没有关系
:
: board
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