m****6
发帖数: 8689 | 1 有个国内的亲戚，炒房子赚了不少钱，现在听说美国的房子便宜，人民币又要升值，就想先走一步，在美国买了房子后，等人民币升值后大量买家来美国买了房子后，美国房子会升值，这时候再把房子卖掉赚钱。
他问我这里有没有做这种事的，需要的手续怎么样？
这个坛子好像有不少人做房产生意的，能不能介绍一下流程？
不方便讲的话，递小纸条也可以。^_^ |
m*******n
发帖数: 338 | 2 等人民币升值后大量买家来美国买了房子后，美国房子会升值
I don't think so, only agent gets money from this. |
m**a
发帖数: 269 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 4 我非常怀疑赢利的可能性.
1) 1.5% 房产税;
2) 6% 买卖AGENT的佣金.
3) $300K以上的房子,外国人要WITHHOLD 10%联邦税,3.5%州税.
4) 在加上买房的CLOSING COST 和卖房的CLOSING cost.
算一算房价涨多少才能赢利. 如果你有亲属或非常值得信任的人在附近,还可以利用房
租来平衡一些花费,要不然房子给你糟蹋了,你在国内也不知道.
做房东也有房东的苦处,加州的法律基本上是保护租房人的,只是大多数的房客并不知道
.遇到一个NOTHING TO LOSE的房客,你只有哭了.
BTW,极其痛恨那种只顾自己赢利,不管他人利益的AGENT,到国内来呼悠国人,忘了AGENT
最基本的ROYALTY.
MY 2 CENTS.
就想先走一步，在美国买了房子后，等人民币升值后大量买家来美国买了房子后，美国
房子会升值，这时候再把房子卖掉赚钱。
【在 m****6 的大作中提到】
: 有个国内的亲戚，炒房子赚了不少钱，现在听说美国的房子便宜，人民币又要升值，就想先走一步，在美国买了房子后，等人民币升值后大量买家来美国买了房子后，美国房子会升值，这时候再把房子卖掉赚钱。
: 他问我这里有没有做这种事的，需要的手续怎么样？
: 这个坛子好像有不少人做房产生意的，能不能介绍一下流程？
: 不方便讲的话，递小纸条也可以。^_^
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z********3
发帖数: 1430 | 5 如果你以后不想跟这个亲戚来往的话，just do it! |
z********3
发帖数: 1430 | 6 如果你以后不想跟这个亲戚来往的话，just do it! |
f****a
发帖数: 4708 | 7
AGENT
ROYALTY 版税 版权使用费
LOYALTY 忠诚
这里应该用的词是ethic，道德，或work ethic，职业道德。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我非常怀疑赢利的可能性.
: 1) 1.5% 房产税;
: 2) 6% 买卖AGENT的佣金.
: 3) $300K以上的房子,外国人要WITHHOLD 10%联邦税,3.5%州税.
: 4) 在加上买房的CLOSING COST 和卖房的CLOSING cost.
: 算一算房价涨多少才能赢利. 如果你有亲属或非常值得信任的人在附近,还可以利用房
: 租来平衡一些花费,要不然房子给你糟蹋了,你在国内也不知道.
: 做房东也有房东的苦处,加州的法律基本上是保护租房人的,只是大多数的房客并不知道
: .遇到一个NOTHING TO LOSE的房客,你只有哭了.
: BTW,极其痛恨那种只顾自己赢利,不管他人利益的AGENT,到国内来呼悠国人,忘了AGENT
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s*********a
发帖数: 418 | 8 赞严谨
【在 f****a 的大作中提到】
:
: AGENT
: ROYALTY 版税 版权使用费
: LOYALTY 忠诚
: 这里应该用的词是ethic，道德，或work ethic，职业道德。
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m**a
发帖数: 269 | 9 国内的人要把孩子送过来读书，让他们住，根本不是你们想
的找房客，所以他们的出发点和我们不一样。 |
s****s
发帖数: 2163 | 10 买的话，很简单，他把钱WIRE 进来,然后到美国大使馆做个公证就可以了...如果人在
美国,来签个字就可以了. 不能贷款
卖的话, 除了正常的COST,还要加WITHHOLD一些TAX. 楼上有人讲了.
就想先走一步，在美国买了房子后，等人民币升值后大量买家来美国买了房子后，美国
房子会升值，这时候再把房子卖掉赚钱。
【在 m****6 的大作中提到】
: 有个国内的亲戚，炒房子赚了不少钱，现在听说美国的房子便宜，人民币又要升值，就想先走一步，在美国买了房子后，等人民币升值后大量买家来美国买了房子后，美国房子会升值，这时候再把房子卖掉赚钱。
: 他问我这里有没有做这种事的，需要的手续怎么样？
: 这个坛子好像有不少人做房产生意的，能不能介绍一下流程？
: 不方便讲的话，递小纸条也可以。^_^
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m****6
发帖数: 8689 | 11 我也在算他们盈利的可能性和可行性。
他们是买30万以内的房子，肯定现金交易了。一般会过来看看房子，最后签字也是自己
来的。
我就是不清楚如果他们买来后，不住的话，大概一个月要多少维护费用，如果请代理出
租，收的租金去除费用回报大概是多少。
还有，租金的税收怎么算的，当然，以后如果盈利了，怎样报税？
他们能申请 SSN 去报税吗？
AGENT
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我非常怀疑赢利的可能性.
: 1) 1.5% 房产税;
: 2) 6% 买卖AGENT的佣金.
: 3) $300K以上的房子,外国人要WITHHOLD 10%联邦税,3.5%州税.
: 4) 在加上买房的CLOSING COST 和卖房的CLOSING cost.
: 算一算房价涨多少才能赢利. 如果你有亲属或非常值得信任的人在附近,还可以利用房
: 租来平衡一些花费,要不然房子给你糟蹋了,你在国内也不知道.
: 做房东也有房东的苦处,加州的法律基本上是保护租房人的,只是大多数的房客并不知道
: .遇到一个NOTHING TO LOSE的房客,你只有哭了.
: BTW,极其痛恨那种只顾自己赢利,不管他人利益的AGENT,到国内来呼悠国人,忘了AGENT
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m****6
发帖数: 8689 | 12 能不能帮我具体分析一下，如果30万的房子5年后升到40万的话，
他一共要付出多少费用，能盈利多少？
【在 s****s 的大作中提到】
: 买的话，很简单，他把钱WIRE 进来,然后到美国大使馆做个公证就可以了...如果人在
: 美国,来签个字就可以了. 不能贷款
: 卖的话, 除了正常的COST,还要加WITHHOLD一些TAX. 楼上有人讲了.
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: 就想先走一步，在美国买了房子后，等人民币升值后大量买家来美国买了房子后，美国
: 房子会升值，这时候再把房子卖掉赚钱。
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s****s
发帖数: 2163 | 13 30万的话，刨去费用和房产税，一年租金应该能得3% （10000），怎么交税不清楚。应
该按外国人的交税。
说实话，我现在知道的，从国内拿钱过来的，在湾区的，没有看30万这么便宜的地方的
。估计人家大多看不上。而且，30万的房子5年长到40万的可能性。。。估计是非常小
的。
指望人民币升值的话，到可能有点赚头。
【在 m****6 的大作中提到】
: 能不能帮我具体分析一下，如果30万的房子5年后升到40万的话，
: 他一共要付出多少费用，能盈利多少？
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s****s
发帖数: 2163 | 14 不要让国内的人想当然的认为美国的房子跟国内的房子一样只狂涨，不会跌。
我当年回国和朋友谈起来，说我40多万的房子，三年内长到70万，结果每个人都笑说长
的这么少。
【在 m****6 的大作中提到】
: 能不能帮我具体分析一下，如果30万的房子5年后升到40万的话，
: 他一共要付出多少费用，能盈利多少？
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m****6
发帖数: 8689 | 15 我觉得国内的人要做投资的话，不会现在就把人民币就换成美金来买房子，而是等人民
币升值到差不多了，比如说把，1比5的时候，拿150万换30万美金，买一套房子，放在
那里收收租金。以租养房，这个赚不多的，主要是等待机会。
关键是他们预期国内很多前期的投资资金会到时回流到美国，包括什么炒房团之类的，
没准也到美国来抄底了。这样，房子就会涨，美国经济也会慢慢复苏。这样，如果那个
30万的房子变成40万，甚至50，60万（不要跟我说不可能，那些30万的房子就是60万跌
下来的）。这时候，把房子卖掉，而且，美国经济好转了，人民币也完成了升值的任务
，可以慢慢让美金升值了，比如说，又回到1比7了。这时候，60万的就变成了420万。
从150万，到420万。这个才是国内投资客的目标吧。
【在 s****s 的大作中提到】
: 30万的话，刨去费用和房产税，一年租金应该能得3% （10000），怎么交税不清楚。应
: 该按外国人的交税。
: 说实话，我现在知道的，从国内拿钱过来的，在湾区的，没有看30万这么便宜的地方的
: 。估计人家大多看不上。而且，30万的房子5年长到40万的可能性。。。估计是非常小
: 的。
: 指望人民币升值的话，到可能有点赚头。
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d****t
发帖数: 474 | 16 这就是为什么O8要中国赶紧人民币升值到位，不是现在这么拖拖拉拉的干。不过中国也
不是傻子。
我觉得国内的人要做投资的话，不会现在就把人民币就换成美金来买房子，而是等人民
币升值到差不多了，比如说把，1比5的时候，拿150万换30万美金，买一套房子，放在
那里收收租金。以租养房，这个赚不多的，主要是等待机会。
关键是他们预期国内很多前期的投资资金会到时回流到美国，包括什么炒房团之类的，
没准也到美国来抄底了。这样，房子就会涨，美国经济也会慢慢复苏。这样，如果那个
30万的房子变成40万，甚至50，60万（不要跟我说不可能，那些30万的房子就是60万跌
下来的）。这时候，把房子卖掉，而且，美国经济好转了，人民币也完成了升值的任务
，可以慢慢让美金升值了，比如说，又回到1比7了。这时候，60万的就变成了420万。
从150万，到420万。这个才是国内投资客的目标吧。
【在 m****6 的大作中提到】
: 我觉得国内的人要做投资的话，不会现在就把人民币就换成美金来买房子，而是等人民
: 币升值到差不多了，比如说把，1比5的时候，拿150万换30万美金，买一套房子，放在
: 那里收收租金。以租养房，这个赚不多的，主要是等待机会。
: 关键是他们预期国内很多前期的投资资金会到时回流到美国，包括什么炒房团之类的，
: 没准也到美国来抄底了。这样，房子就会涨，美国经济也会慢慢复苏。这样，如果那个
: 30万的房子变成40万，甚至50，60万（不要跟我说不可能，那些30万的房子就是60万跌
: 下来的）。这时候，把房子卖掉，而且，美国经济好转了，人民币也完成了升值的任务
: ，可以慢慢让美金升值了，比如说，又回到1比7了。这时候，60万的就变成了420万。
: 从150万，到420万。这个才是国内投资客的目标吧。
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s******t
发帖数: 12883 | 17 要能算这么准，在汇率上踩这么好的点进出，这样的人才拿了150万人民币炒股或者
炒外汇， 几年内肯定比买房子赚得多。
【在 m****6 的大作中提到】
: 我觉得国内的人要做投资的话，不会现在就把人民币就换成美金来买房子，而是等人民
: 币升值到差不多了，比如说把，1比5的时候，拿150万换30万美金，买一套房子，放在
: 那里收收租金。以租养房，这个赚不多的，主要是等待机会。
: 关键是他们预期国内很多前期的投资资金会到时回流到美国，包括什么炒房团之类的，
: 没准也到美国来抄底了。这样，房子就会涨，美国经济也会慢慢复苏。这样，如果那个
: 30万的房子变成40万，甚至50，60万（不要跟我说不可能，那些30万的房子就是60万跌
: 下来的）。这时候，把房子卖掉，而且，美国经济好转了，人民币也完成了升值的任务
: ，可以慢慢让美金升值了，比如说，又回到1比7了。这时候，60万的就变成了420万。
: 从150万，到420万。这个才是国内投资客的目标吧。
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s******t
发帖数: 12883 | 18 这个机会成本够大的，万一在5:1的时候换成美元，没想到人民币继续升值到3：1，
那汇率里面就损失了一小半的机会成本。 而且如果这几年内中国房价又涨了三倍，
那就更加损失大了。
【在 m****6 的大作中提到】
: 我觉得国内的人要做投资的话，不会现在就把人民币就换成美金来买房子，而是等人民
: 币升值到差不多了，比如说把，1比5的时候，拿150万换30万美金，买一套房子，放在
: 那里收收租金。以租养房，这个赚不多的，主要是等待机会。
: 关键是他们预期国内很多前期的投资资金会到时回流到美国，包括什么炒房团之类的，
: 没准也到美国来抄底了。这样，房子就会涨，美国经济也会慢慢复苏。这样，如果那个
: 30万的房子变成40万，甚至50，60万（不要跟我说不可能，那些30万的房子就是60万跌
: 下来的）。这时候，把房子卖掉，而且，美国经济好转了，人民币也完成了升值的任务
: ，可以慢慢让美金升值了，比如说，又回到1比7了。这时候，60万的就变成了420万。
: 从150万，到420万。这个才是国内投资客的目标吧。
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