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发信人: cxhl (countable), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: 买房要看 LOCATION --- 学区篇 (1)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 21:04:19 2011, 美东)
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南湾学区宏观走势预测-2011
1．Location 和学区
读历史，亚裔家庭历来重视教育，古有孟母择邻而居三次搬家的经典故事。看今天，在
美国按住家地址就近学区上学。所以有小孩子或将有孩子的家庭买房子要考虑学区不用
说就成为主轴之一了，除非你要送孩子上私校。在湾区由于好学区和好学校周围的空地
实在有限，远远满足不了重视孩子教育家庭的需要，择学区而购房的潮流更支撑了弯曲
部分区域的房价连连上扬。因此学区好的房子保值性能也好。前面１５－２０年的数据
支持和解释了这一现象，这样的趋势还在延续和扩大。下面这两个例子可能你觉得似曾
听过，说明它就发生在我们周围。
(例子一) 有一位新移民十四，五年前在Monta Vista买的房子40多W, 现在估价在1.4米
以上(曾花过约１０W Remodel)，两个孩子均已进入大学, 不仅没有花高价读私校，全
家相当于白住十几年，还有不少赚。去年想换到学区差点的地方可以cash out些钱，
但发现继续住下去在经济不定的时段反而更能保值。
(例子二)有一朋友五年前孩子毕业卖了好区房要换房，有差不多价钱的两个房子可选。
一个在Santa Clara City (Cupertino district)，一个在Campbell. 结果他买了后一
个（条件比较好），现在很后悔。前一个房子今日还比当时卖价高13万，后一个比买价
尚低5万，虽然两个都是很好的 Neighborhood，其中原因不言而喻。
那我们就来看一下学校的细节。其实学校好与差是相对的，很大的程度是由学生组成所
决定的。在此，根据加州政府公布的数据将南湾的学校作一分析。不难看出学校的差别
与下面的因素密切关联：
１ 屋主自住的比例，
２ 居民的收入段，
３ 居民的受教育程度和比例.
如果将上面三方面都按 1 -- 10分段，结构相近的社区邻里(三方面都在6以上)那里的
学校API/SAT 都远好过平均。反之就会低于平均。
to be continue
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