b*********n
发帖数: 513 | 1 LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
到2岁，
想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
谢谢！！ |
i******s
发帖数: 8734 | 2 会．
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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a****2
发帖数: 1458 | 3 downpay 50%就还好
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
b*********n
发帖数: 513 | 4 downpay 最多只能付25%
有人知道每年估计能退多少税吗？
【在 a****2 的大作中提到】
: downpay 50%就还好
|
s***c
发帖数: 639 | 5 这每月paycheck还有剩么？
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
t*******t
发帖数: 1656 | 6 Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
(google mortgage amortization if you want to know more)
Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
renting
28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
That is the tax you will save.
I am no CPA or tax expert. I got the above knowledge because I do my own tax
every year.
【在 b*********n 的大作中提到】
: downpay 最多只能付25%
: 有人知道每年估计能退多少税吗？
|
s***c
发帖数: 639 | 7 那要是把房子租了，收的租要从那20k里剪掉么？
)
【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
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d**n
发帖数: 3172 | 8 我是你，不会冒这个险，除非你老公铁饭碗，买了以后能保证利马flip，至少赚20%。
我好奇这是什么地方的房子，非买不可？不会给agent忽悠了吧？ |
B*********e
发帖数: 1177 | 9 关键看老公是否铁饭碗，或者下岗后马上能续上。。 如果一直保证这样的收入只多不
少， 可以买。。 否则经不起风吹草动， 要么就勒紧裤腰带，精打细算。。。 |
b********2
发帖数: 5191 | 10 同意，收入来说是没问题的。
【在 B*********e 的大作中提到】
: 关键看老公是否铁饭碗，或者下岗后马上能续上。。 如果一直保证这样的收入只多不
: 少， 可以买。。 否则经不起风吹草动， 要么就勒紧裤腰带，精打细算。。。
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y**r
发帖数: 612 | 11 主要是工作稳定性再加上有无应急资金。如果答案是，可以买，因为收入总是会增加的。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r**********y
发帖数: 322 | |
d****e
发帖数: 839 | 13 退的税差不多和property tax抵消了吧。
【在 b*********n 的大作中提到】
: downpay 最多只能付25%
: 有人知道每年估计能退多少税吗？
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i*********e
发帖数: 1010 | 14 普通人过日子不能靠每年的退税，bonus和stock来算收支 |
p******t
发帖数: 1598 | 15 可以买，不过基本剩不下钱了
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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a****2
发帖数: 1458 | 16 生活质量下降太多，没必要，买个40w的差不多了
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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b*********n
发帖数: 513 | 17 谢谢大家的回复
12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了 |
b*********n
发帖数: 513 | 18 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了 |
H***a
发帖数: 506 | 19 hmmm，不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了，有时候
要看税后，如果每月还贷额超过税后收入的28% （以前是看税前的28%，叫作frontend
ratio)，贷款会比较难批。如果你们买720k的房子，25% downpay，假设是4。25的利率
，每月还贷就需要$2656，12万税后（不考虑401k什么的）大概是79200，那79200/12*
28%=1848，离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我，会觉得很撑
，不会考虑70多万的房子。 |
q****x
发帖数: 7404 | 20 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
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y**r
发帖数: 612 | 21 我觉得bonus总是多少有些的，所以还是可以买的，就是以现在的收入可能就是剩不下
什么钱。另外应急的保留金稍微少了点，要有几个月的周转经费比较好，比如说失业了
找工作时房子和孩子的费用。不过资金少点也没啥，主要就是精神压力大点。
最后就是不要低估了孩子的花费。就算小宝宝是可以自己带，大点后总是要送
preschool和一些activities，杂七杂八加起来很不少。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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l******0
发帖数: 1362 | 22 如果工作稳定的话，咬咬牙，过几年解放前的日子，勒紧裤腰带过个4，5年，等娃们上
公立学校了就可以缓口气啦。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
y***y
发帖数: 4957 | 23 LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。 |
q****x
发帖数: 7404 | 24 房托们的鸡血针强大。
【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
|
k****i
发帖数: 1126 | 25 还不如租个house，可以住的舒服点。房子一天两天也涨不上去。
【在 l******0 的大作中提到】
: 如果工作稳定的话，咬咬牙，过几年解放前的日子，勒紧裤腰带过个4，5年，等娃们上
: 公立学校了就可以缓口气啦。
|
y**r
发帖数: 612 | 26 每个人心理承受能力不同，而且很多时候单收入只是临时的，过几年楼主双收入了，工
资有高了，也许就会想“那时候房价低。利息低为什么不撑一下买个更大的？”。
【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
|
B*********e
发帖数: 1177 | 27 只要收入较稳定，日子稍微节俭点，可以买。否则手里首付的那些钱拿着也没有啥用。
。但一定要把小孩后期的费用考虑进去。两个小孩的开销，也差不多和MORTGAGE差不多
了。 |
B**A
发帖数: 140 | 28 大家胆子都不小。12万收入买个二三十万的还勉强可以吧。又有两个孩子。
【在 b********2 的大作中提到】
: 同意，收入来说是没问题的。
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e********e
发帖数: 6961 | 29 我觉着预算70万，基本不大可能在70万以内找到合意的房子，然后买了房子以后可能还
要装修买家具，70万太撑了。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
|
e********e
发帖数: 6961 | 30 对啊，我觉得50万差不多了，而且买了房子以后各项费用也要的，譬如修这个修那个之
类。
我觉得吧，重大决定都要往坏里想，考虑到各种坏的情况，不能什么risk都不考虑，到
时候抓瞎。
【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
|
|
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c**********m
发帖数: 2088 | |
V******B
发帖数: 3940 | 32 太辛苦了
35万就有点撑了
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
q****x
发帖数: 7404 | 33 站在房黑的角度，应该支持他们买。这样将来就有更多腰斩的房子抄底。
【在 V******B 的大作中提到】
: 太辛苦了
: 35万就有点撑了
|
r**********r
发帖数: 2203 | 34 no hard.
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
l******c
发帖数: 2555 | 35 per loan standard from Bank Of Americaa, upper limit is $900,000
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
X****s
发帖数: 272 | 36 mean了点吧你
【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
|
M*******c
发帖数: 4371 | 37 If the cost is only $18K each year, they surely should buy.
The rent for 2B apartment is $2K each month.
)
【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
|
f*****E
发帖数: 165 | 38 I have lots of friends who have household income over $250k, only bought
house up to $650k. |
S**********r
发帖数: 1410 | 39 do you live in Texas? In bay area, usually 4x to 6x annual income.
【在 B**A 的大作中提到】
: 大家胆子都不小。12万收入买个二三十万的还勉强可以吧。又有两个孩子。
|
w******y
发帖数: 8040 | 40 there are still banks that would lend money to people for 6X their income?
Are you living in seven years ago?
【在 S**********r 的大作中提到】
: do you live in Texas? In bay area, usually 4x to 6x annual income.
|
|
|
s*********3
发帖数: 2890 | 41 对自住房来说， 一般来说贷款上限是税前收入的4倍。硬撑的话， 可达5倍。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
S**********r
发帖数: 1410 | 42 what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem.
【在 w******y 的大作中提到】
: there are still banks that would lend money to people for 6X their income?
: Are you living in seven years ago?
|
w******y
发帖数: 8040 | 43 you are talking about house price instead of loan amount (what I really mean)
And you use 25% down and the 4.0% rate here, which are also quite optimistic
house value <= 6X income is not too bad, but it is still very "cheng"
/
income?
【在 S**********r 的大作中提到】
: what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
: house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
: month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem.
|
S**********r
发帖数: 1410 | 44 看来你没买过房子 ：-)
mean)
optimistic
【在 w******y 的大作中提到】
: you are talking about house price instead of loan amount (what I really mean)
: And you use 25% down and the 4.0% rate here, which are also quite optimistic
: house value <= 6X income is not too bad, but it is still very "cheng"
:
: /
: income?
|
g*********n
发帖数: 1055 | 45 如果我是你ld，我会考虑卖最便宜的房，比如３０w
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
H********o
发帖数: 1165 | 46 Thank you for sharing!! |
m***n
发帖数: 690 | 47 最好先找个做Loan的问问，现在银行非常严格，多半批不下来，白费劲 |
i*****0
发帖数: 1113 | 48 会，一被layoff， downpayment就打水飘了。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
B*****i
发帖数: 583 | 49 看你们的downpayment、employment security和credit scores，如果你们都是黄金分
数，这个价格也可以；否则的话不是撑的很辛苦，是死撑。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
S******u
发帖数: 1164 | 50 还好啦
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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|
r****c
发帖数: 2585 | 51 这个有点mean,虽然老婆找工作会好很多
【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
|
g*q
发帖数: 26623 | 52 现在的利率，小孩还小，老婆不上班，6X工资（贷款不到5X）问题不大的。 |
g*q
发帖数: 26623 | 53 现在房租很贵吧.
好区3BR耗死差不多要4000/月了
就是很破的2BR公寓都要2K.
【在 k****i 的大作中提到】
: 还不如租个house，可以住的舒服点。房子一天两天也涨不上去。
|
s********a
发帖数: 144 | 54 12万加上其他的就差不多15万，买45万的房子差不多。
如果以后你们不装修房子，不买新家具，不旅游，不换车，冬天不开暖气，夏天不用空
调，衣服，食品都节省，小孩也不去兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）咬牙买70
万的房子也可以。不过以后小孩上学了，特别小孩大些的时候，和其他同学差距太大也
不好，到时你就心里自有体会了。或者就是天天祈祷老公能步步高升，越挣越多，没有
失业。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
g*s
发帖数: 2277 | 55 你这好区比LZ的好区标准高吧。你的这些好区70W都买不到3房的。
【在 g*q 的大作中提到】
: 现在房租很贵吧.
: 好区3BR耗死差不多要4000/月了
: 就是很破的2BR公寓都要2K.
|
l********e
发帖数: 539 | 56 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
大概花费多少？
70
【在 s********a 的大作中提到】
: 12万加上其他的就差不多15万，买45万的房子差不多。
: 如果以后你们不装修房子，不买新家具，不旅游，不换车，冬天不开暖气，夏天不用空
: 调，衣服，食品都节省，小孩也不去兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）咬牙买70
: 万的房子也可以。不过以后小孩上学了，特别小孩大些的时候，和其他同学差距太大也
: 不好，到时你就心里自有体会了。或者就是天天祈祷老公能步步高升，越挣越多，没有
: 失业。
|
l******c
发帖数: 2555 | 57 during the bubble time, it's very common to buy 700k house with 85k income
in gilroy.... rates much higher that time.
for 120,000, you can afford $900,000 for sure
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
P*O
发帖数: 4324 | 58 一个兴趣班$150/月，钢琴 at least double.
【在 l********e 的大作中提到】
: 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
: 大概花费多少？
:
: 70
|
r*****o
发帖数: 636 | 59 有点儿撑,但是人往高处走,坚持几年就会发现房子也没有那么贵了.再过五年,就会考虑
买下一个房了.加油.
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
R******d
发帖数: 5739 | 60 you can do your math.
$700 k, 25 % downpay, your loan amount is
$525000
assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
with 5 yr arm)
your monthly payment is $3200
120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
, car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
baby formula, etc.
I think you really need to do a thorough math on your monthly expense before
you commit yourself in it. if you can rent, rent for half a year and ask
yourself, is the housing market better than half a year ago? you have no
davantage in buying a house at this time unless it is really at the bottom,
given your financial situation, unless you love that house so much that you
want no other.
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
|
|
i*********e
发帖数: 1010 | 61 自己的房子 东西坏了是要自己掏钱修的 其他定期维修也是需要的
这些租房子你基本不管的
开销多少 跟你们自己多handy，房子新旧有关系
而且房子的水费电费垃圾费比apt翻几倍都是可能的 |
q****x
发帖数: 7404 | 62 不开空调暖气即可。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 自己的房子 东西坏了是要自己掏钱修的 其他定期维修也是需要的
: 这些租房子你基本不管的
: 开销多少 跟你们自己多handy，房子新旧有关系
: 而且房子的水费电费垃圾费比apt翻几倍都是可能的
|
a**n
发帖数: 2431 | 63 开着也还好阿
没觉得比apt多很多
维护费用肯定是有的
【在 q****x 的大作中提到】
: 不开空调暖气即可。
|
E****L
发帖数: 573 | 64 这个比较靠谱。lz即使可以贷下来款，还要看一下对生活影响多大。好好考虑一下吧。
可以先找个贷款的问一下你的情况可以贷多少。然后再决定买多少的房子。贷款不成什
么都没戏了。
如果在相似行业工作2年以上，credit》750，700k with20-25% 应该还好。不过一个人
工作压力和风险都会很大的。
your
gas
【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
|
b*********n
发帖数: 513 | 65 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
$2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
恳请大家赐教！
your
gas
【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
|
t*****g
发帖数: 2941 | 66 请问哪里有daycare一个月$800的?
我们公司的一个月要$1500
your
gas
【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
|
t*****g
发帖数: 2941 | 67 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
food $800
gas $200
car insurance $80
home insurance $100
PG&E $150
Water $30
Diapers I have no idea
Cable + Internet $100
Cell phone $100
House maintenance $300
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...
【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
|
B********e
发帖数: 1062 | 68
省点600
50
50
【在 t*****g 的大作中提到】
: 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
: food $800
: gas $200
: car insurance $80
: home insurance $100
: PG&E $150
: Water $30
: Diapers I have no idea
: Cable + Internet $100
: Cell phone $100
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c*****e
发帖数: 1106 | 69 1万太少了，花在新房上的钱都不够。
今年5月， 还是去年五月？
今年，先去单位看看再说。而且，7个月的工资，再加上3个Dependents,你的
effective tax rate 不会很高。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
|
y**r
发帖数: 612 | 70 特别精打细算应该够，固定的水电煤气垃圾手机网络等就要至少500，其他汽车房子保
险要200左右。
不过你忘了平时总有应酬，孩子即使不上兴趣班总要带出去活动，所以费用一般就超出
你计划的。daycare比较便宜，通常小1千，不过2岁多就应该直接去preschool, 通常都
在1千以上。所以计划开支要往宽松的计划，否则容易觉得过的累。
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...
【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
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s********a
发帖数: 144 | 71 afterschool 800-1000的样子吧。
团体课的话 游泳 $20/30minutes， 一个月80。 画画 $20/hour,一个月80。 足球 100
多/月。 跆拳道，武术等等 100多/月。跳舞50-7，80/月。体操 25/小时（一节课）一
个月100
每年20-50元不等的年费
私教：
钢琴一般都是私教 35/半个小时，1个小时60多的样子。其他乐器也差不多的价格。
滑冰私教40-50/半个小时
游泳50/半个小时
网球 50-60/一个小时
篮球，棒球，排球等等的不知道。
随便学学的话就参加2-3样，一个星期去一次。
如果真的要在一方面发展，小孩也比较喜欢的项目一个星期去2-3次，还要私教（团体
课根本没什么大的效果，也慢）。自己乘一下就知道多少钱了。2个小孩翻倍。还要加
买衣服用具什么，其中冰球最贵。钢琴的话买个钢琴也要几千。小提琴如果租琴每月还
要些钱。
【在 l********e 的大作中提到】
: 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
: 大概花费多少？
:
: 70
|
r*****s
发帖数: 985 | 72 2000真的很辛苦。
12w两娃基本上能持平就不错了。
要我说这就是跟15w区别。
当然，
有时候要用发展的眼光看，
也许过两年你ld就15w了。
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...
【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
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l********e
发帖数: 539 | 73 谢谢，好详细！afterschool 800-1000是一个小孩吗？是不是市场价，这包括接送费吗？
谢谢
100
【在 s********a 的大作中提到】
: afterschool 800-1000的样子吧。
: 团体课的话 游泳 $20/30minutes， 一个月80。 画画 $20/hour,一个月80。 足球 100
: 多/月。 跆拳道，武术等等 100多/月。跳舞50-7，80/月。体操 25/小时（一节课）一
: 个月100
: 每年20-50元不等的年费
: 私教：
: 钢琴一般都是私教 35/半个小时，1个小时60多的样子。其他乐器也差不多的价格。
: 滑冰私教40-50/半个小时
: 游泳50/半个小时
: 网球 50-60/一个小时
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j****y
发帖数: 1714 | 74 简直无知者无畏啊。
两娃的单收入，买房最多税前收入的5倍。12x5=60万 上限。
4倍以内比较合适. |
s********a
发帖数: 144 | 75 一个小孩。包接送，有的还包一顿饭（零食什么的）。好像有的地方有500元左右的。
包含项目不一样可能。你问问学校。有的有ONSITE aftershool.
吗？
【在 l********e 的大作中提到】
: 谢谢，好详细！afterschool 800-1000是一个小孩吗？是不是市场价，这包括接送费吗？
: 谢谢
:
: 100
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l********e
发帖数: 539 | 76 Thank you!
【在 s********a 的大作中提到】
: 一个小孩。包接送，有的还包一顿饭（零食什么的）。好像有的地方有500元左右的。
: 包含项目不一样可能。你问问学校。有的有ONSITE aftershool.
:
: 吗？
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P*O
发帖数: 4324 | 77 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
【在 t*****g 的大作中提到】
: 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
: food $800
: gas $200
: car insurance $80
: home insurance $100
: PG&E $150
: Water $30
: Diapers I have no idea
: Cable + Internet $100
: Cell phone $100
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r****c
发帖数: 2585 | 78 It is OK if you have two apartments in Shanghai or beijing
【在 P*O 的大作中提到】
: 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
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j*****7
发帖数: 10575 | 79 40万贷款还可以
再往上就有压力了
尤其孩子的花销会越来越大 |
i*******t
发帖数: 19 | 80 求有娃的Budget.
【在 P*O 的大作中提到】
: 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
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P*O
发帖数: 4324 | 81 娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。
【在 i*******t 的大作中提到】
: 求有娃的Budget.
|
b*********n
发帖数: 513 | 82 为何上公立一个月还需要这么多学费？
【在 P*O 的大作中提到】
: 娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。
|
j*****u
发帖数: 446 | 83 afterschool? 各种兴趣班
理解你有2个孩子后想换房子的心情，不过买房后杂七杂八支出很多，尤其是老房子，
还是不要太冒险的好。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 为何上公立一个月还需要这么多学费？
|
d**n
发帖数: 3172 | 84 我觉得楼主反复问这个问题，可能是因为楼主觉得这是个大deal. |
e********e
发帖数: 6961 | 85 大deal早抢走了，哪经得起这么久的问啊。
【在 d**n 的大作中提到】
: 我觉得楼主反复问这个问题，可能是因为楼主觉得这是个大deal.
|
r******l
发帖数: 10760 | 86 为什么大家计算买房后省的税都不算少了的standard deduction呢？
你用了Itemized deduction减去那28.5K，可是就没法用11.4K的standard deduction了
啊。
)
【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
|
m******7
发帖数: 316 | 87 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的. |
f****d
发帖数: 3888 | 88 同意,最简单,靠铺的估计.
【在 j****y 的大作中提到】
: 简直无知者无畏啊。
: 两娃的单收入，买房最多税前收入的5倍。12x5=60万 上限。
: 4倍以内比较合适.
|
p**m
发帖数: 3876 | 89 agree
【在 f****d 的大作中提到】
: 同意,最简单,靠铺的估计.
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y*p
发帖数: 1160 | 90 我们是不敢的,50W都很吃力,主要不敢克扣其他开销 |
|
|
s*****o
发帖数: 2317 | 91 感觉这个还是说的比较清楚的
就是给力了些，不知lz能不能承受，呵呵
有了娃有多少钱都不够给他花的
何况两个？
要不就还是先租着
过一两年，妈妈也工作了或者爸爸收入提高了再买
要不就先买个便宜点的房过渡一下，不过这个好像很折腾啊……
【在 m******7 的大作中提到】
: 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
: 啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
: 房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
: qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的.
|
h*******s
发帖数: 3932 | 92 因为大部分人在tax上都半吊子。真正省点税的，就是高收入高贷款的，一方面远超
standard deduction，另一方面marginal tax rate都是top了，超过40%的省。
【在 r******l 的大作中提到】
: 为什么大家计算买房后省的税都不算少了的standard deduction呢？
: 你用了Itemized deduction减去那28.5K，可是就没法用11.4K的standard deduction了
: 啊。
:
: )
|
q****x
发帖数: 7404 | 93 钱给银行和给IRS的区别。省的税都付利息了，口袋里并不会多一毛钱。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 因为大部分人在tax上都半吊子。真正省点税的，就是高收入高贷款的，一方面远超
: standard deduction，另一方面marginal tax rate都是top了，超过40%的省。
|
d**n
发帖数: 3172 | 94 那什么省的税不是和property tax基本抵消吗？哪个id说的，其实八九不离十。社会已
经被agent忽悠的变态了。：D |
r******l
发帖数: 10760 | 95 湾区可能还能省点，如果在德州，很多人的房子才20万左右，没多少贷款。property
tax和利息加起来还不如standard deduction多，就一点税也省不了。
【在 d**n 的大作中提到】
: 那什么省的税不是和property tax基本抵消吗？哪个id说的，其实八九不离十。社会已
: 经被agent忽悠的变态了。：D
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a*****s
发帖数: 3643 | 96 湾区都是牛人，房市都靠你们顶起来了。 70W太少，起码8/90W起，不然配不起硅工头
衔，管他几个娃，省着养，钱都花房子上才有面子， 老毛时代，6，7个娃也不就这么
养过来了。LZ，别听他们的，你肯定撑得起，不行打肿脸嘛。 |
r****9
发帖数: 55 | 97 我觉得60万到头了，70万还有两个小孩子，太撑了。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
r******t
发帖数: 186 | 98 如果单收入只能买30万的，那么双收入25万也只能买七十来万的？百万笑黑屋都是什么
人买的啊？好奇。 |
r******l
发帖数: 10760 | 99 跟双收入单收入没关系，主要看家庭总收入是多少。没看到都说家庭收入30万是湾区贫
困线吗？百万的房子自然有无数已经脱贫的家庭去买。另外还有很多国内的大款、富二
代之类的就更不用提了，人家应该都可以全款直接买。
【在 r******t 的大作中提到】
: 如果单收入只能买30万的，那么双收入25万也只能买七十来万的？百万笑黑屋都是什么
: 人买的啊？好奇。
|
x*b
发帖数: 5723 | 100 如果假设down 20%的话，50w是极限。 |
|
|
b*********n
发帖数: 513 | 101 LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
到2岁，
想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
谢谢！！ |
i******s
发帖数: 8734 | 102 会．
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
a****2
发帖数: 1458 | 103 downpay 50%就还好
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
b*********n
发帖数: 513 | 104 downpay 最多只能付25%
有人知道每年估计能退多少税吗？
【在 a****2 的大作中提到】
: downpay 50%就还好
|
s***c
发帖数: 639 | 105 这每月paycheck还有剩么？
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
t*******t
发帖数: 1656 | 106 Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
(google mortgage amortization if you want to know more)
Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
renting
28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
That is the tax you will save.
I am no CPA or tax expert. I got the above knowledge because I do my own tax
every year.
【在 b*********n 的大作中提到】
: downpay 最多只能付25%
: 有人知道每年估计能退多少税吗？
|
s***c
发帖数: 639 | 107 那要是把房子租了，收的租要从那20k里剪掉么？
)
【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
|
d**n
发帖数: 3172 | 108 我是你，不会冒这个险，除非你老公铁饭碗，买了以后能保证利马flip，至少赚20%。
我好奇这是什么地方的房子，非买不可？不会给agent忽悠了吧？ |
B*********e
发帖数: 1177 | 109 关键看老公是否铁饭碗，或者下岗后马上能续上。。 如果一直保证这样的收入只多不
少， 可以买。。 否则经不起风吹草动， 要么就勒紧裤腰带，精打细算。。。 |
b********2
发帖数: 5191 | 110 同意，收入来说是没问题的。
【在 B*********e 的大作中提到】
: 关键看老公是否铁饭碗，或者下岗后马上能续上。。 如果一直保证这样的收入只多不
: 少， 可以买。。 否则经不起风吹草动， 要么就勒紧裤腰带，精打细算。。。
|
|
|
y**r
发帖数: 612 | 111 主要是工作稳定性再加上有无应急资金。如果答案是，可以买，因为收入总是会增加的。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r**********y
发帖数: 322 | |
d****e
发帖数: 839 | 113 退的税差不多和property tax抵消了吧。
【在 b*********n 的大作中提到】
: downpay 最多只能付25%
: 有人知道每年估计能退多少税吗？
|
i*********e
发帖数: 1010 | 114 普通人过日子不能靠每年的退税，bonus和stock来算收支 |
p******t
发帖数: 1598 | 115 可以买，不过基本剩不下钱了
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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a****2
发帖数: 1458 | 116 生活质量下降太多，没必要，买个40w的差不多了
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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b*********n
发帖数: 513 | 117 谢谢大家的回复
12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了 |
b*********n
发帖数: 513 | 118 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了 |
H***a
发帖数: 506 | 119 hmmm，不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了，有时候
要看税后，如果每月还贷额超过税后收入的28% （以前是看税前的28%，叫作frontend
ratio)，贷款会比较难批。如果你们买720k的房子，25% downpay，假设是4。25的利率
，每月还贷就需要$2656，12万税后（不考虑401k什么的）大概是79200，那79200/12*
28%=1848，离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我，会觉得很撑
，不会考虑70多万的房子。 |
q****x
发帖数: 7404 | 120 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
|
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y**r
发帖数: 612 | 121 我觉得bonus总是多少有些的，所以还是可以买的，就是以现在的收入可能就是剩不下
什么钱。另外应急的保留金稍微少了点，要有几个月的周转经费比较好，比如说失业了
找工作时房子和孩子的费用。不过资金少点也没啥，主要就是精神压力大点。
最后就是不要低估了孩子的花费。就算小宝宝是可以自己带，大点后总是要送
preschool和一些activities，杂七杂八加起来很不少。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
|
l******0
发帖数: 1362 | 122 如果工作稳定的话，咬咬牙，过几年解放前的日子，勒紧裤腰带过个4，5年，等娃们上
公立学校了就可以缓口气啦。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
y***y
发帖数: 4957 | 123 LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。 |
q****x
发帖数: 7404 | 124 房托们的鸡血针强大。
【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
|
k****i
发帖数: 1126 | 125 还不如租个house，可以住的舒服点。房子一天两天也涨不上去。
【在 l******0 的大作中提到】
: 如果工作稳定的话，咬咬牙，过几年解放前的日子，勒紧裤腰带过个4，5年，等娃们上
: 公立学校了就可以缓口气啦。
|
y**r
发帖数: 612 | 126 每个人心理承受能力不同，而且很多时候单收入只是临时的，过几年楼主双收入了，工
资有高了，也许就会想“那时候房价低。利息低为什么不撑一下买个更大的？”。
【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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B*********e
发帖数: 1177 | 127 只要收入较稳定，日子稍微节俭点，可以买。否则手里首付的那些钱拿着也没有啥用。
。但一定要把小孩后期的费用考虑进去。两个小孩的开销，也差不多和MORTGAGE差不多
了。 |
B**A
发帖数: 140 | 128 大家胆子都不小。12万收入买个二三十万的还勉强可以吧。又有两个孩子。
【在 b********2 的大作中提到】
: 同意，收入来说是没问题的。
|
e********e
发帖数: 6961 | 129 我觉着预算70万，基本不大可能在70万以内找到合意的房子，然后买了房子以后可能还
要装修买家具，70万太撑了。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
|
e********e
发帖数: 6961 | 130 对啊，我觉得50万差不多了，而且买了房子以后各项费用也要的，譬如修这个修那个之
类。
我觉得吧，重大决定都要往坏里想，考虑到各种坏的情况，不能什么risk都不考虑，到
时候抓瞎。
【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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c**********m
发帖数: 2088 | |
V******B
发帖数: 3940 | 132 太辛苦了
35万就有点撑了
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
q****x
发帖数: 7404 | 133 站在房黑的角度，应该支持他们买。这样将来就有更多腰斩的房子抄底。
【在 V******B 的大作中提到】
: 太辛苦了
: 35万就有点撑了
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r**********r
发帖数: 2203 | 134 no hard.
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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l******c
发帖数: 2555 | 135 per loan standard from Bank Of Americaa, upper limit is $900,000
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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X****s
发帖数: 272 | 136 mean了点吧你
【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
|
M*******c
发帖数: 4371 | 137 If the cost is only $18K each year, they surely should buy.
The rent for 2B apartment is $2K each month.
)
【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
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f*****E
发帖数: 165 | 138 I have lots of friends who have household income over $250k, only bought
house up to $650k. |
S**********r
发帖数: 1410 | 139 do you live in Texas? In bay area, usually 4x to 6x annual income.
【在 B**A 的大作中提到】
: 大家胆子都不小。12万收入买个二三十万的还勉强可以吧。又有两个孩子。
|
w******y
发帖数: 8040 | 140 there are still banks that would lend money to people for 6X their income?
Are you living in seven years ago?
【在 S**********r 的大作中提到】
: do you live in Texas? In bay area, usually 4x to 6x annual income.
|
|
|
s*********3
发帖数: 2890 | 141 对自住房来说， 一般来说贷款上限是税前收入的4倍。硬撑的话， 可达5倍。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
S**********r
发帖数: 1410 | 142 what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem.
【在 w******y 的大作中提到】
: there are still banks that would lend money to people for 6X their income?
: Are you living in seven years ago?
|
w******y
发帖数: 8040 | 143 you are talking about house price instead of loan amount (what I really mean)
And you use 25% down and the 4.0% rate here, which are also quite optimistic
house value <= 6X income is not too bad, but it is still very "cheng"
/
income?
【在 S**********r 的大作中提到】
: what bank looks at is debt/income ratio, let's say $100k income buy $600k
: house, need $150k down, $450k loan, 4.0% 30years to be conservative, $2148 /
: month ( + property tax - tax saving), I don't think it is a problem.
|
S**********r
发帖数: 1410 | 144 看来你没买过房子 ：-)
mean)
optimistic
【在 w******y 的大作中提到】
: you are talking about house price instead of loan amount (what I really mean)
: And you use 25% down and the 4.0% rate here, which are also quite optimistic
: house value <= 6X income is not too bad, but it is still very "cheng"
:
: /
: income?
|
g*********n
发帖数: 1055 | 145 如果我是你ld，我会考虑卖最便宜的房，比如３０w
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
H********o
发帖数: 1165 | 146 Thank you for sharing!! |
m***n
发帖数: 690 | 147 最好先找个做Loan的问问，现在银行非常严格，多半批不下来，白费劲 |
i*****0
发帖数: 1113 | 148 会，一被layoff， downpayment就打水飘了。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
B*****i
发帖数: 583 | 149 看你们的downpayment、employment security和credit scores，如果你们都是黄金分
数，这个价格也可以；否则的话不是撑的很辛苦，是死撑。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
S******u
发帖数: 1164 | 150 还好啦
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
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r****c
发帖数: 2585 | 151 这个有点mean,虽然老婆找工作会好很多
【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
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g*q
发帖数: 26623 | 152 现在的利率，小孩还小，老婆不上班，6X工资（贷款不到5X）问题不大的。 |
g*q
发帖数: 26623 | 153 现在房租很贵吧.
好区3BR耗死差不多要4000/月了
就是很破的2BR公寓都要2K.
【在 k****i 的大作中提到】
: 还不如租个house，可以住的舒服点。房子一天两天也涨不上去。
|
s********a
发帖数: 144 | 154 12万加上其他的就差不多15万，买45万的房子差不多。
如果以后你们不装修房子，不买新家具，不旅游，不换车，冬天不开暖气，夏天不用空
调，衣服，食品都节省，小孩也不去兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）咬牙买70
万的房子也可以。不过以后小孩上学了，特别小孩大些的时候，和其他同学差距太大也
不好，到时你就心里自有体会了。或者就是天天祈祷老公能步步高升，越挣越多，没有
失业。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
g*s
发帖数: 2277 | 155 你这好区比LZ的好区标准高吧。你的这些好区70W都买不到3房的。
【在 g*q 的大作中提到】
: 现在房租很贵吧.
: 好区3BR耗死差不多要4000/月了
: 就是很破的2BR公寓都要2K.
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l********e
发帖数: 539 | 156 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
大概花费多少？
70
【在 s********a 的大作中提到】
: 12万加上其他的就差不多15万，买45万的房子差不多。
: 如果以后你们不装修房子，不买新家具，不旅游，不换车，冬天不开暖气，夏天不用空
: 调，衣服，食品都节省，小孩也不去兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）咬牙买70
: 万的房子也可以。不过以后小孩上学了，特别小孩大些的时候，和其他同学差距太大也
: 不好，到时你就心里自有体会了。或者就是天天祈祷老公能步步高升，越挣越多，没有
: 失业。
|
l******c
发帖数: 2555 | 157 during the bubble time, it's very common to buy 700k house with 85k income
in gilroy.... rates much higher that time.
for 120,000, you can afford $900,000 for sure
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
P*O
发帖数: 4324 | 158 一个兴趣班$150/月，钢琴 at least double.
【在 l********e 的大作中提到】
: 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
: 大概花费多少？
:
: 70
|
r*****o
发帖数: 636 | 159 有点儿撑,但是人往高处走,坚持几年就会发现房子也没有那么贵了.再过五年,就会考虑
买下一个房了.加油.
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
R******d
发帖数: 5739 | 160 you can do your math.
$700 k, 25 % downpay, your loan amount is
$525000
assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
with 5 yr arm)
your monthly payment is $3200
120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
, car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
baby formula, etc.
I think you really need to do a thorough math on your monthly expense before
you commit yourself in it. if you can rent, rent for half a year and ask
yourself, is the housing market better than half a year ago? you have no
davantage in buying a house at this time unless it is really at the bottom,
given your financial situation, unless you love that house so much that you
want no other.
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
|
|
|
i*********e
发帖数: 1010 | 161 自己的房子 东西坏了是要自己掏钱修的 其他定期维修也是需要的
这些租房子你基本不管的
开销多少 跟你们自己多handy，房子新旧有关系
而且房子的水费电费垃圾费比apt翻几倍都是可能的 |
q****x
发帖数: 7404 | 162 不开空调暖气即可。
【在 i*********e 的大作中提到】
: 自己的房子 东西坏了是要自己掏钱修的 其他定期维修也是需要的
: 这些租房子你基本不管的
: 开销多少 跟你们自己多handy，房子新旧有关系
: 而且房子的水费电费垃圾费比apt翻几倍都是可能的
|
a**n
发帖数: 2431 | 163 开着也还好阿
没觉得比apt多很多
维护费用肯定是有的
【在 q****x 的大作中提到】
: 不开空调暖气即可。
|
E****L
发帖数: 573 | 164 这个比较靠谱。lz即使可以贷下来款，还要看一下对生活影响多大。好好考虑一下吧。
可以先找个贷款的问一下你的情况可以贷多少。然后再决定买多少的房子。贷款不成什
么都没戏了。
如果在相似行业工作2年以上，credit》750，700k with20-25% 应该还好。不过一个人
工作压力和风险都会很大的。
your
gas
【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
|
b*********n
发帖数: 513 | 165 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
$2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
恳请大家赐教！
your
gas
【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
|
t*****g
发帖数: 2941 | 166 请问哪里有daycare一个月$800的?
我们公司的一个月要$1500
your
gas
【在 R******d 的大作中提到】
: you can do your math.
: $700 k, 25 % downpay, your loan amount is
: $525000
: assuming 1.25 % property tax, 4 % loan interest (you might get better rate
: with 5 yr arm)
: your monthly payment is $3200
: 120 k income, after 401 k, medical insurance, tax blah blah blah,
: you have < 6 k in your hands, take out $3200, you are left with $2800. your
: 2 yr old daycare is around $800, you are left with $2000 for your food, gas
: , car insurance, car payment, home insurance, PG&E bill, gabage bill, new
|
t*****g
发帖数: 2941 | 167 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
food $800
gas $200
car insurance $80
home insurance $100
PG&E $150
Water $30
Diapers I have no idea
Cable + Internet $100
Cell phone $100
House maintenance $300
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...
【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
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B********e
发帖数: 1062 | 168
省点600
50
50
【在 t*****g 的大作中提到】
: 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
: food $800
: gas $200
: car insurance $80
: home insurance $100
: PG&E $150
: Water $30
: Diapers I have no idea
: Cable + Internet $100
: Cell phone $100
|
c*****e
发帖数: 1106 | 169 1万太少了，花在新房上的钱都不够。
今年5月， 还是去年五月？
今年，先去单位看看再说。而且，7个月的工资，再加上3个Dependents,你的
effective tax rate 不会很高。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
|
y**r
发帖数: 612 | 170 特别精打细算应该够，固定的水电煤气垃圾手机网络等就要至少500，其他汽车房子保
险要200左右。
不过你忘了平时总有应酬，孩子即使不上兴趣班总要带出去活动，所以费用一般就超出
你计划的。daycare比较便宜，通常小1千，不过2岁多就应该直接去preschool, 通常都
在1千以上。所以计划开支要往宽松的计划，否则容易觉得过的累。
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...
【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
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|
|
s********a
发帖数: 144 | 171 afterschool 800-1000的样子吧。
团体课的话 游泳 $20/30minutes， 一个月80。 画画 $20/hour,一个月80。 足球 100
多/月。 跆拳道，武术等等 100多/月。跳舞50-7，80/月。体操 25/小时（一节课）一
个月100
每年20-50元不等的年费
私教：
钢琴一般都是私教 35/半个小时，1个小时60多的样子。其他乐器也差不多的价格。
滑冰私教40-50/半个小时
游泳50/半个小时
网球 50-60/一个小时
篮球，棒球，排球等等的不知道。
随便学学的话就参加2-3样，一个星期去一次。
如果真的要在一方面发展，小孩也比较喜欢的项目一个星期去2-3次，还要私教（团体
课根本没什么大的效果，也慢）。自己乘一下就知道多少钱了。2个小孩翻倍。还要加
买衣服用具什么，其中冰球最贵。钢琴的话买个钢琴也要几千。小提琴如果租琴每月还
要些钱。
【在 l********e 的大作中提到】
: 搭车问一下，一个小孩after school +兴趣班（游泳，画画，钢琴，足球等等）每个月
: 大概花费多少？
:
: 70
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r*****s
发帖数: 985 | 172 2000真的很辛苦。
12w两娃基本上能持平就不错了。
要我说这就是跟15w区别。
当然，
有时候要用发展的眼光看，
也许过两年你ld就15w了。
payment,
evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难
道BOA弄错了？...
【在 b*********n 的大作中提到】
: 还没有在弯区生活过，真诚请问大家：
: $2000 能否 cover all of them: the food, gas, car insurance, 没有car payment,
: home insurance, PG&E bill, gabage bill, diapers, cable+internet?
: 另外，现在银行有70万的25%的downpayment，LD的分数是776， 在BOA作了一个pre-evaluation, BOA认为我们可以贷到70万，为何这里有人会认为我们会贷不到款呢？难道BOA弄错了？...
: 恳请大家赐教！
:
: your
: gas
|
l********e
发帖数: 539 | 173 谢谢，好详细！afterschool 800-1000是一个小孩吗？是不是市场价，这包括接送费吗？
谢谢
100
【在 s********a 的大作中提到】
: afterschool 800-1000的样子吧。
: 团体课的话 游泳 $20/30minutes， 一个月80。 画画 $20/hour,一个月80。 足球 100
: 多/月。 跆拳道，武术等等 100多/月。跳舞50-7，80/月。体操 25/小时（一节课）一
: 个月100
: 每年20-50元不等的年费
: 私教：
: 钢琴一般都是私教 35/半个小时，1个小时60多的样子。其他乐器也差不多的价格。
: 滑冰私教40-50/半个小时
: 游泳50/半个小时
: 网球 50-60/一个小时
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j****y
发帖数: 1714 | 174 简直无知者无畏啊。
两娃的单收入，买房最多税前收入的5倍。12x5=60万 上限。
4倍以内比较合适. |
s********a
发帖数: 144 | 175 一个小孩。包接送，有的还包一顿饭（零食什么的）。好像有的地方有500元左右的。
包含项目不一样可能。你问问学校。有的有ONSITE aftershool.
吗？
【在 l********e 的大作中提到】
: 谢谢，好详细！afterschool 800-1000是一个小孩吗？是不是市场价，这包括接送费吗？
: 谢谢
:
: 100
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l********e
发帖数: 539 | 176 Thank you!
【在 s********a 的大作中提到】
: 一个小孩。包接送，有的还包一顿饭（零食什么的）。好像有的地方有500元左右的。
: 包含项目不一样可能。你问问学校。有的有ONSITE aftershool.
:
: 吗？
|
P*O
发帖数: 4324 | 177 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
【在 t*****g 的大作中提到】
: 除去房子payment和daycare,$2000在湾区要养活一家4口, 应该会很辛苦吧
: food $800
: gas $200
: car insurance $80
: home insurance $100
: PG&E $150
: Water $30
: Diapers I have no idea
: Cable + Internet $100
: Cell phone $100
|
r****c
发帖数: 2585 | 178 It is OK if you have two apartments in Shanghai or beijing
【在 P*O 的大作中提到】
: 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
|
j*****7
发帖数: 10575 | 179 40万贷款还可以
再往上就有压力了
尤其孩子的花销会越来越大 |
i*******t
发帖数: 19 | 180 求有娃的Budget.
【在 P*O 的大作中提到】
: 这不是娃过的日子，比较附合有房单身WSN的budget.
|
|
|
P*O
发帖数: 4324 | 181 娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。
【在 i*******t 的大作中提到】
: 求有娃的Budget.
|
b*********n
发帖数: 513 | 182 为何上公立一个月还需要这么多学费？
【在 P*O 的大作中提到】
: 娃上公立， 多一个娃一个月多$1000-$1500。私立学校学费另算。
|
j*****u
发帖数: 446 | 183 afterschool? 各种兴趣班
理解你有2个孩子后想换房子的心情，不过买房后杂七杂八支出很多，尤其是老房子，
还是不要太冒险的好。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 为何上公立一个月还需要这么多学费？
|
d**n
发帖数: 3172 | 184 我觉得楼主反复问这个问题，可能是因为楼主觉得这是个大deal. |
e********e
发帖数: 6961 | 185 大deal早抢走了，哪经得起这么久的问啊。
【在 d**n 的大作中提到】
: 我觉得楼主反复问这个问题，可能是因为楼主觉得这是个大deal.
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r******l
发帖数: 10760 | 186 为什么大家计算买房后省的税都不算少了的standard deduction呢？
你用了Itemized deduction减去那28.5K，可是就没法用11.4K的standard deduction了
啊。
)
【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
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m******7
发帖数: 316 | 187 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的. |
f****d
发帖数: 3888 | 188 同意,最简单,靠铺的估计.
【在 j****y 的大作中提到】
: 简直无知者无畏啊。
: 两娃的单收入，买房最多税前收入的5倍。12x5=60万 上限。
: 4倍以内比较合适.
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p**m
发帖数: 3876 | 189 agree
【在 f****d 的大作中提到】
: 同意,最简单,靠铺的估计.
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y*p
发帖数: 1160 | 190 我们是不敢的,50W都很吃力,主要不敢克扣其他开销 |
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s*****o
发帖数: 2317 | 191 感觉这个还是说的比较清楚的
就是给力了些，不知lz能不能承受，呵呵
有了娃有多少钱都不够给他花的
何况两个？
要不就还是先租着
过一两年，妈妈也工作了或者爸爸收入提高了再买
要不就先买个便宜点的房过渡一下，不过这个好像很折腾啊……
【在 m******7 的大作中提到】
: 刚毕业的皮挨着地, 单收入, 连弯曲贫困线的底都摸不着, 还有两娃, 真是无知者无畏
: 啊, 70万房子? 真是不要过日子了. 30万的房子差不多了, 还可以过得下去. 也算省了
: 房租, 一步到位在弯曲这种地方是不现实的. BOA可以很不负责任的给你70万的pre-
: qualify letter, 等你真跟它贷了, 你才知道TA是忽悠你的.
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h*******s
发帖数: 3932 | 192 因为大部分人在tax上都半吊子。真正省点税的，就是高收入高贷款的，一方面远超
standard deduction，另一方面marginal tax rate都是top了，超过40%的省。
【在 r******l 的大作中提到】
: 为什么大家计算买房后省的税都不算少了的standard deduction呢？
: 你用了Itemized deduction减去那28.5K，可是就没法用11.4K的standard deduction了
: 啊。
:
: )
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q****x
发帖数: 7404 | 193 钱给银行和给IRS的区别。省的税都付利息了，口袋里并不会多一毛钱。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 因为大部分人在tax上都半吊子。真正省点税的，就是高收入高贷款的，一方面远超
: standard deduction，另一方面marginal tax rate都是top了，超过40%的省。
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d**n
发帖数: 3172 | 194 那什么省的税不是和property tax基本抵消吗？哪个id说的，其实八九不离十。社会已
经被agent忽悠的变态了。：D |
r******l
发帖数: 10760 | 195 湾区可能还能省点，如果在德州，很多人的房子才20万左右，没多少贷款。property
tax和利息加起来还不如standard deduction多，就一点税也省不了。
【在 d**n 的大作中提到】
: 那什么省的税不是和property tax基本抵消吗？哪个id说的，其实八九不离十。社会已
: 经被agent忽悠的变态了。：D
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a*****s
发帖数: 3643 | 196 湾区都是牛人，房市都靠你们顶起来了。 70W太少，起码8/90W起，不然配不起硅工头
衔，管他几个娃，省着养，钱都花房子上才有面子， 老毛时代，6，7个娃也不就这么
养过来了。LZ，别听他们的，你肯定撑得起，不行打肿脸嘛。 |
r****9
发帖数: 55 | 197 我觉得60万到头了，70万还有两个小孩子，太撑了。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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r******t
发帖数: 186 | 198 如果单收入只能买30万的，那么双收入25万也只能买七十来万的？百万笑黑屋都是什么
人买的啊？好奇。 |
r******l
发帖数: 10760 | 199 跟双收入单收入没关系，主要看家庭总收入是多少。没看到都说家庭收入30万是湾区贫
困线吗？百万的房子自然有无数已经脱贫的家庭去买。另外还有很多国内的大款、富二
代之类的就更不用提了，人家应该都可以全款直接买。
【在 r******t 的大作中提到】
: 如果单收入只能买30万的，那么双收入25万也只能买七十来万的？百万笑黑屋都是什么
: 人买的啊？好奇。
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x*b
发帖数: 5723 | 200 如果假设down 20%的话，50w是极限。 |
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r******t
发帖数: 186 | 201 跟单收入还是双收入还是有关系的吧。双收入的，在孩子和food上花费更多啊。
那就是说，只要收入没到30万，就不应该考虑一百万的房了。
不知道这么说会不会upset有房族们。我还是觉得，湾区有地震风险，是不是买房不如
租房，
要买也尽量买便宜的，等地震过去了再说？
【在 r******l 的大作中提到】
: 跟双收入单收入没关系，主要看家庭总收入是多少。没看到都说家庭收入30万是湾区贫
: 困线吗？百万的房子自然有无数已经脱贫的家庭去买。另外还有很多国内的大款、富二
: 代之类的就更不用提了，人家应该都可以全款直接买。
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l*********y
发帖数: 47 | 202 楼主学生就能攒18.5万，估计攒钱能力超强，12万买70万应该问题不大。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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l*********y
发帖数: 47 | 203 你理解的frontend ratio和backend ratio有问题。请搜索一下。
frontend
【在 H***a 的大作中提到】
: hmmm，不知道大家是怎样算的。我们的loan officer说现在批贷款比以前严了，有时候
: 要看税后，如果每月还贷额超过税后收入的28% （以前是看税前的28%，叫作frontend
: ratio)，贷款会比较难批。如果你们买720k的房子，25% downpay，假设是4。25的利率
: ，每月还贷就需要$2656，12万税后（不考虑401k什么的）大概是79200，那79200/12*
: 28%=1848，离2656还差的远。建议进一步咨询一下搞贷款的人。如果是我，会觉得很撑
: ，不会考虑70多万的房子。
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l*********y
发帖数: 47 | 204 其实70万的房子能值50万就不错了。老中们都特别能死撑，房价也就下不来了。能挣10
万的，就敢买50万的，能挣20万的就敢买150万的。
看看美国别的地方就知道老中不按经济规律办事。costco的大米价格在粮食紧张的时候
涨上去了，但过一段时间就跌下来了。老中的超市大米价格涨上去，就永远不会跌下来
了。所以美国几十年通胀也不明显，中国就不行了。
过上20年等印度和中国的IT世界领先了，弯曲就是另一个底特律。老中们一生的积蓄就
全打水漂了。
【在 a*****s 的大作中提到】
: 湾区都是牛人，房市都靠你们顶起来了。 70W太少，起码8/90W起，不然配不起硅工头
: 衔，管他几个娃，省着养，钱都花房子上才有面子， 老毛时代，6，7个娃也不就这么
: 养过来了。LZ，别听他们的，你肯定撑得起，不行打肿脸嘛。
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b*******y
发帖数: 12791 | 205 40万，湾区好区买不到两居吧？
你们先租着看看。如果base 12万，奖金有30%，还有点股票的话，70万还是可以的。就
是攒不下很多钱了，因为有俩娃。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 40W, 只能在好区买个2居，感觉太挤了，父母会每年过来和我们住半年，所以还是想买
: 个3居的，但考虑将来两个小孩上学，这预算就到70W了
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a**********n
发帖数: 720 | 206 一个人收入，没身份，20万的年薪都不敢撑70万，别说才12万，还有学龄前的两个小朋友 |
q****x
发帖数: 7404 | 207 如果有70万当赔，一点也不撑。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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a****2
发帖数: 1458 | 208 state tax paid is in itemized deduction, which is already larger than the
standard deduction
【在 r******l 的大作中提到】
: 湾区可能还能省点，如果在德州，很多人的房子才20万左右，没多少贷款。property
: tax和利息加起来还不如standard deduction多，就一点税也省不了。
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x***m
发帖数: 1733 | 209 bu hui de. you can still sell it at worst.
Indeed, the point is that if the house price would appreciate in next 3 or 4
years.
【在 i*****0 的大作中提到】
: 会，一被layoff， downpayment就打水飘了。
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H*****1
发帖数: 4815 | 210 好像挺撑的
【在 b*********n 的大作中提到】
: 为何上公立一个月还需要这么多学费？
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H*****1
发帖数: 4815 | 211 5月才毕业
现在你们是贷不出款的
【在 b*********n 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复
: 12万是base, 但不知道每年能拿多少bonus，因为老公今年5月才毕业。
: 铁饭碗可能算不上，但是研究机构，应该还算稳定
: 付完25%downpay, 银行就剩下1万做应急了
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G*****m
发帖数: 5395 | 212 俩娃加老婆加500K房贷和地税，12W 估计Fed 10%, CA 3.5%, SS/Med (~7%?),
overall tax rate 20-25%
当然剩下的钱要付地税，房贷，娃学费等等，还是非常吃力的
)
【在 t*******t 的大作中提到】
: Ask yourself "what is my tax bracket?" (google it for the definition)
: Most likely yours (federal) is 25%, add CA 9.xx% you are in 34.xx%.
: 70W*(1-25%) ~ 500K loan (that is your mortgage principle)
: at 4% interest rate your annual interest is ~ 20K (for the first 3-5 years)
: (google mortgage amortization if you want to know more)
: Plus property tax at 1.25% *70W ~ 8.5K
: Your total additional tax deduction would be 20K+8.5K=28.5K comparing to
: renting
: 28.5K times your tax bracket 34.xx% ~ 10K
: That is the tax you will save.
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G*****m
发帖数: 5395 | 213 条件提高了，
提高很多，like 2X income, 到时再换, 有条件折腾
提高一点，也没必要换
【在 y**r 的大作中提到】
: 每个人心理承受能力不同，而且很多时候单收入只是临时的，过几年楼主双收入了，工
: 资有高了，也许就会想“那时候房价低。利息低为什么不撑一下买个更大的？”。
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B*****R
发帖数: 247 | 214 撑死六十万。银行根本不会给你机会贷五十万。
【在 b*********n 的大作中提到】
: LD一年12万，家有2孩，老大2岁须上daycare, 老二还在肚子里，准备将来自己在家带
: 到2岁，
: 想买一个70万左右的房， 请问大家会不会撑的很辛苦？
: 谢谢！！
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a**n
发帖数: 2431 | 215 why, 120k loan 500k very common ba
【在 B*****R 的大作中提到】
: 撑死六十万。银行根本不会给你机会贷五十万。
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t******r
发帖数: 8600 | 216 LZ的心理素质? 还不是用LD垫背？这就是为什么男人短寿。
很多女人都这样。中国女人太强大。。。
【在 y***y 的大作中提到】
: LZ的心理素质太强大了。身边很多双收入的，工作好几年的也只买了８０W左右的把。
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b******s
发帖数: 1858 | 217 这种问题应该你老公来问，你不上班，光看这个好，那个好的，让你老公买单。得看看
你老公觉得有压力没有。 |
v**a
发帖数: 2062 | 218 我觉得问这种问题的老婆是很自私的，一点不考虑自己给自己的男人施加了多大的压力
和风险。问这种问题的老婆同时也是不够聪明的，不会自己调查算账算算自己负担得起
不。那买房后的经济开销恐怕也不会安排很妥当。
这位老婆如果真关心自己老公的话就死了这个心吧，用理智考虑问题。
真要实在想买七十万的房过瘾的话可以学chinatown的华人，自己住basement,把房子租
出去，以房养房。 |
B********r
发帖数: 2787 | 219 你丫太mean了
【在 q****x 的大作中提到】
: 穷人还顾得上挤不挤？想住好点，自己工作去。
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J**9
发帖数: 835 | 220 "过上20年等印度和中国的IT世界领先了，弯曲就是另一个底特律。老中们一生的积蓄
就 全打水漂了。"
I would like that to happen. But the weather in bay area is so good.
Probably this will never happen even IT collapses.
10
【在 l*********y 的大作中提到】
: 其实70万的房子能值50万就不错了。老中们都特别能死撑，房价也就下不来了。能挣10
: 万的，就敢买50万的，能挣20万的就敢买150万的。
: 看看美国别的地方就知道老中不按经济规律办事。costco的大米价格在粮食紧张的时候
: 涨上去了，但过一段时间就跌下来了。老中的超市大米价格涨上去，就永远不会跌下来
: 了。所以美国几十年通胀也不明显，中国就不行了。
: 过上20年等印度和中国的IT世界领先了，弯曲就是另一个底特律。老中们一生的积蓄就
: 全打水漂了。
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b*********n
发帖数: 513 | 221 怎么这帖子又被顶上来了？我们这70w的房子都close1个多月了。50W贷款也很顺利下来
了，而且loan agent在申请材料上写得base是10w，而不是12w。当时close出了些状况
，lender还免费延了几天。
另外老公对我找的这个房子很满意，周围很多邻居都说我们这个是个deal，而且做appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。 |
B*****R
发帖数: 247 | 222 还有米下锅么？
【在 b*********n 的大作中提到】
: 怎么这帖子又被顶上来了？我们这70w的房子都close1个多月了。50W贷款也很顺利下来
: 了，而且loan agent在申请材料上写得base是10w，而不是12w。当时close出了些状况
: ，lender还免费延了几天。
: 另外老公对我找的这个房子很满意，周围很多邻居都说我们这个是个deal，而且做appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
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l*********y
发帖数: 47 | 223 那你们的base到底是多少？能随便写吗？没有麻烦吗？
appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 怎么这帖子又被顶上来了？我们这70w的房子都close1个多月了。50W贷款也很顺利下来
: 了，而且loan agent在申请材料上写得base是10w，而不是12w。当时close出了些状况
: ，lender还免费延了几天。
: 另外老公对我找的这个房子很满意，周围很多邻居都说我们这个是个deal，而且做appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
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b*********n
发帖数: 513 | 224 我们的base就是12w, 可loan agent就写成了10w, 没发现任何麻烦呀。
---还有米下锅么？
还行，昨天还去上海乔家栅下了一顿馆子... |
r*c
发帖数: 16750 | 225 不撑，不撑。
一个学生养一家四口都能攒出首付，工作了还贷肯定没压力。 |
Y*****2
发帖数: 38613 | 226 一个月能存多少钱啊？？？？
我昨天算了下，如果代60W,每个月mortgage 需要3900多，LZ这么一来应该存不下什么
钱了？
如果能，请教教我！ |
S**********r
发帖数: 1410 | 227 mortgage哪有那么多，除非是15year fix.
【在 Y*****2 的大作中提到】
: 一个月能存多少钱啊？？？？
: 我昨天算了下，如果代60W,每个月mortgage 需要3900多，LZ这么一来应该存不下什么
: 钱了？
: 如果能，请教教我！
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Y*****2
发帖数: 38613 | 228 我用一个online calculator算得
【在 S**********r 的大作中提到】
: mortgage哪有那么多，除非是15year fix.
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y**r
发帖数: 612 | 229 怎么可能，以现在的利息，15年差不多这么多，30年应该只要2千多。
【在 Y*****2 的大作中提到】
: 一个月能存多少钱啊？？？？
: 我昨天算了下，如果代60W,每个月mortgage 需要3900多，LZ这么一来应该存不下什么
: 钱了？
: 如果能，请教教我！
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S*******h
发帖数: 7021 | 230 楼主家财万贯的 学生就有Downpay20W 如果日常家用还不够 长辈也会帮忙出的 何必你们一群人来瞎操心
楼主担心的只是base写12W 会不会借不到loan? 既然楼主都借到了 这讨论也就该停了
在加拿大温哥华那儿 一栋房100W 还不是一堆华人都买得起 那里陆商台商跟中共高干买房 都是用现金直接买下的 就算需要借点款 全家8口在加国都没工作 在那整天闲著做少奶奶 大少爷啊 还不是照样借得到 只要你名下银行存款够多 谁在乎你在哪工作 月入多少啊!
别把世界上所有人都想像成一定要像圭工圭婆一样 整天非得苦命工作才付得起生活开销 还要算说年收入要多少多少 这辈子才能脱贫好不好
appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 怎么这帖子又被顶上来了？我们这70w的房子都close1个多月了。50W贷款也很顺利下来
: 了，而且loan agent在申请材料上写得base是10w，而不是12w。当时close出了些状况
: ，lender还免费延了几天。
: 另外老公对我找的这个房子很满意，周围很多邻居都说我们这个是个deal，而且做appraisal的价格比我们买价高6%, 可能这是能贷到款的原因。。。
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l*****f
发帖数: 193 | 231 楼主这个12w年薪也没说是税前还是税后。如果是税后12w，每月1w现金入账，我
觉得供50w贷款，30年，应该不吃力吧。笼统地说：房子4k＋娃3k＋其它2k，没有存款
，至少够用吧。
版上同学大多比较保守啊。根据年薪4－6倍买房，12w买60w属于合理范围内。再
说楼主没有具体说家庭情况，没准双方父母支持力度也大，没什么好担心的呢。 |
g***y
发帖数: 764 | 232 有2娃年龄不一定很大 人家老大才2岁
我见过n多30一下2娃的
12
【在 l*****f 的大作中提到】
: 楼主这个12w年薪也没说是税前还是税后。如果是税后12w，每月1w现金入账，我
: 觉得供50w贷款，30年，应该不吃力吧。笼统地说：房子4k＋娃3k＋其它2k，没有存款
: ，至少够用吧。
: 版上同学大多比较保守啊。根据年薪4－6倍买房，12w买60w属于合理范围内。再
: 说楼主没有具体说家庭情况，没准双方父母支持力度也大，没什么好担心的呢。
|
l*****f
发帖数: 193 | 233 恩，我是把有俩娃的楼主定位在28－32岁这个年龄段内的
【在 g***y 的大作中提到】
: 有2娃年龄不一定很大 人家老大才2岁
: 我见过n多30一下2娃的
:
: 12
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r******l
发帖数: 10760 | 234 lz自己说了可以付到25%的down pay，就是接近20万首付，所以人家就是70万的房子，
为啥让人家改标题？
12
【在 l*****f 的大作中提到】
: 恩，我是把有俩娃的楼主定位在28－32岁这个年龄段内的
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l*****f
发帖数: 193 | 235 哦～～～我瞧错了
是downpay 25％
但是用12w的base供50w，这个应该不是个大问题
我坚持我的后2个观点
至于楼主20w现金从何而来，这个就不好追究了
没准自己工作攒的
没准把国内房子卖了
没准3个家庭凑起来的
反正我觉得在70w－20w之后，对于一个12w年薪的人来说，供房应该不吃力
主要是一人一个活法，有人挣多花多；有人挣少花少
另外，再加上bonus和stock，可能还能攒一些
【在 r******l 的大作中提到】
: lz自己说了可以付到25%的down pay，就是接近20万首付，所以人家就是70万的房子，
: 为啥让人家改标题？
:
: 12
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h******s
发帖数: 3420 | 236 妈妈呆家里好处多多，不要用双职工的开销来衡量
Tax, daycare, gas, 在家吃饭等等，比双职工税后收入高，开销少很多
【在 l*****f 的大作中提到】
: 楼主这个12w年薪也没说是税前还是税后。如果是税后12w，每月1w现金入账，我
: 觉得供50w贷款，30年，应该不吃力吧。笼统地说：房子4k＋娃3k＋其它2k，没有存款
: ，至少够用吧。
: 版上同学大多比较保守啊。根据年薪4－6倍买房，12w买60w属于合理范围内。再
: 说楼主没有具体说家庭情况，没准双方父母支持力度也大，没什么好担心的呢。
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i******n
发帖数: 106 | 237 有孩子的花销比较多，如果就一个人上班，需要每月有些存款，这么算起来的话，70万
的房子房子的payment占每个月收入的比重有点大，会有些辛苦的。除非你加大down
payment的数额，或者已经有足够的存款支撑。 |
