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发帖数: 106 | 1 【 以下文字转载自 BillQinReClub 俱乐部 】
发信人: iBillQin (Bill Qin 秦由棕), 信区: BillQinReClub
标 题: 2012三月湾区房地产市场
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 1 01:39:57 2012, 美东)
2012年市场状况:
自2008年金融危机以来到现在,房市跌宕起伏. 2009年因为市场的不确定性,以及银行的
银根危机,很多银行恐慌性大量银行屋投放到了市场, 造成了2009年春天的底部. 直到
今天,那都是2007年后的市场底部. 2009年由于政府的鼓励刺激计划,很多首次购房者
入市,掀起了一波小的高潮. 记得当时north valley的一个房子出来,收了100多个offer
, 竞争积累程度比今天有过之而无不及. 那一波的动力不足, 在鼓励计划结束后,就业
率依然没有改善, 随后, 银行改回收屋为短售屋, 不良房产投放到市场,导致了新一轮
的下跌, 2010年房价向下, 到了2011年初到2011年中, 湾区部分地区房市逐渐平稳, 到
了下半年, 越来越多的投资人,首次购屋者入场, 造成需求猛增. 在奥巴马新政不断出
台的情况下, 很多银行原本要回收的房屋遭到阻止, 部分水下房业主得到援助, 机构投
资人大量收购银行房屋,小投资人也趁势吸纳,造成库存急跌. 也就出现了今年春天新的
一波反弹. 现在很多地区的房价较09年底点拉升了至少10%. 很多购房者都感受到了强
烈的竞争压力, 动辄十余或数十个竞争者, 许久市场上不出中意的房屋, 全现金购房
者增多等等. 市场在短期内已经转向卖房市场. 很多房屋在一个星期之内就能售出.
在如此狂热的购房大潮下,部分购房者在屡屡受挫后选择了观望, 还有不少追涨者纷纷
入场, 给上涨提供了新的动力. 回望历史,近三十年中, 每十年一个轮回, 87, 88年,
97,98年, 2007,2008年, 每次虽然起因不 | i******n
发帖数: 106 | 2 同,但历史总是不断重复着同样的过程, 只是参与的人不同而已. 这其中有杀底的老手
，有追涨的新手，大部分人都是随动，跟着大潮流走，走的快点的，可以小有收获，稍
微慢点的也许就被套牢。 就拿911后的那波来说， 2001年发生911， 2002年房价恐慌
性的下跌，少有人敢抄底， 2003年开始启动向上，部分人进场，很多人疑惑，观望。
到了2004年，很多人还在观望，但以前可以买大房子的价格，这时候只能买小房子了，
犹豫是不是应该入市，但感觉市场还有向下的可能，到了2005年，市场继续拉升，有一
部分人入场，一部分人观望，市场这个火车继续向前开， 2006年越来越多的人在房子
里赚到了钱，茶余饭后很多人都在谈论在房子里赚了多少，每个人都感觉资产颇丰，湾
区周边的房价也开始跟着上升，不少人开始向德州，弗罗里达等地投资，格式创造性地
贷款项目出台，不用首付，不查收入，好像每个人都能买房，金融推升地产，地产回报
金融，如干柴烈火，燎原之势，那个时候买新屋要抽签，抽中的人无比兴奋，还要请客
庆祝，还在观望的人如何能挡得住如此的诱惑，选择进场，结果， 2007年初房市进入
顶峰，停滞不前，随后就是上边说的自由落体一样的坠落。
每个人都想奇迹的发生，都希望有个吉普赛水晶球，都想遇到一 |
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