s******v
发帖数: 4495 | 1 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
都要查，小到
checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
一个
check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
。 |
r********r
发帖数: 964 | 2 如果银行愿意放松银根的话？现在很多刚需搞不到loan
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
|
s******v
发帖数: 4495 | 3 这个有点象2009年初，大的投行更本不给Fund leverage，demand压得最低，只要一放
开，肯定
是涨。
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
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C********e
发帖数: 202 | 4 这只是个人房贷；公司贷款银行之间竟争很激烈。只要个人收入真实稳定 （i.e. Good
job market) 银行没理由不松银根的。 |
s******v
发帖数: 4495 | 5 总之，我觉得银行的严格是变态的，我自己已经很耐心了，agent又比较帮忙，不过还
是觉得过分。
其他稍微有些问题的人，还不知道多麻烦那。
Good
【在 C********e 的大作中提到】
: 这只是个人房贷；公司贷款银行之间竟争很激烈。只要个人收入真实稳定 （i.e. Good
: job market) 银行没理由不松银根的。
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C********e
发帖数: 202 | 6 同感。 只是过去这几年假的次的太多，把银行都整怕了。 |
l**t
发帖数: 6971 | 7
银行的严格是为了防止fraud。该贷到款的人最终都能贷到，没有demand被压这么一回
事。
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
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s******v
发帖数: 4495 | 8 不像，比方说，我去年exercise一些股票，所以今年工资单，和同期少了不到5%，还要
写信解释，
而且也没借多少钱，要像别人借个1M，我就忍了。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 银行的严格是为了防止fraud。该贷到款的人最终都能贷到，没有demand被压这么一回
: 事。
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C********e
发帖数: 202 | |
C********e
发帖数: 202 | 10 你想，以前一天放一百单，现一月放十单，房屋销售量自然下降，哪能升得上去。银根
一松就不一样了。银行也都是要赚钱的 |
|
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d********y
发帖数: 1141 | 11 我一个做mortgage broker 的朋友说rate 一直在跌呢。
现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
都要查，小到checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到........
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【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
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l**t
发帖数: 6971 | 12
以前一天放一百单，结果就是subprime。银行可没赚钱，差点亏死了。这种日子二三十年之内是不再会有了。
【在 C********e 的大作中提到】
: 你想，以前一天放一百单，现一月放十单，房屋销售量自然下降，哪能升得上去。银根
: 一松就不一样了。银行也都是要赚钱的
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l**t
发帖数: 6971 | 13
谁借一个m啊？多少rate？
Anyway银根紧是不可能的。银行现在有一点几trillion的excess reserve借不出去。
【在 s******v 的大作中提到】
: 不像，比方说，我去年exercise一些股票，所以今年工资单，和同期少了不到5%，还要
: 写信解释，
: 而且也没借多少钱，要像别人借个1M，我就忍了。
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s******v
发帖数: 4495 | 14 rate是低，不过要求特别苛刻，从另外一个方面收紧。
..
【在 d********y 的大作中提到】
: 我一个做mortgage broker 的朋友说rate 一直在跌呢。
:
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到........
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s******v
发帖数: 4495 | 15 同事在palo alto买2M，就要1M+ loan啊。
我用银根紧不确切，应该tight credit control. 我看不是借不出去，是不想借出去。
出了湾
区，现在好多的地方的租售比，very favorable to landlord.
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 谁借一个m啊？多少rate？
: Anyway银根紧是不可能的。银行现在有一点几trillion的excess reserve借不出去。
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C********e
发帖数: 202 | 16
十年之内是不再会有了。
现一月房十单，一样也很亏啊！
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 谁借一个m啊？多少rate？
: Anyway银根紧是不可能的。银行现在有一点几trillion的excess reserve借不出去。
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l**t
发帖数: 6971 | 17
多少rate啊？
【在 s******v 的大作中提到】
: 同事在palo alto买2M，就要1M+ loan啊。
: 我用银根紧不确切，应该tight credit control. 我看不是借不出去，是不想借出去。
: 出了湾
: 区，现在好多的地方的租售比，very favorable to landlord.
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l**t
发帖数: 6971 | 18
这才是正常的。不能把过去几年的反常现象当成习惯。
【在 s******v 的大作中提到】
: 同事在palo alto买2M，就要1M+ loan啊。
: 我用银根紧不确切，应该tight credit control. 我看不是借不出去，是不想借出去。
: 出了湾
: 区，现在好多的地方的租售比，very favorable to landlord.
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P*O
发帖数: 4324 | 19 您以为银行不想赚您的钱哈？实在是it守了一堆烂账，眼瞅着政府又靠不上了，没办法
才这么做． |
g********e
发帖数: 1142 | |
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s******v
发帖数: 4495 | 21 老印，没好意思问。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 这才是正常的。不能把过去几年的反常现象当成习惯。
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s******v
发帖数: 4495 | 22 不是这个意思，银行查的仔细是应该的，我之前也有准备。就是他妈的也特细了吧，
bank
statement上每笔超过100块的进出都要解释，过去10年，10年啊，没一个住址，都要问
，是买的
还是租的，今年的工资单和去年的比，多了要闻，少了也问。你要做过loan最近，你就
知道了。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 这才是正常的。不能把过去几年的反常现象当成习惯。
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l**t
发帖数: 6971 | 23
我去年refi的，随便给了it一个账户的bank statement，一句话都没问啊。
你是refi还是purchase？是不是比较死撑？Credit score不够？
【在 s******v 的大作中提到】
: 不是这个意思，银行查的仔细是应该的，我之前也有准备。就是他妈的也特细了吧，
: bank
: statement上每笔超过100块的进出都要解释，过去10年，10年啊，没一个住址，都要问
: ，是买的
: 还是租的，今年的工资单和去年的比，多了要闻，少了也问。你要做过loan最近，你就
: 知道了。
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x***q
发帖数: 4953 | 24 你说了半天我也没觉得，为什么要涨。
这个逻辑太差了。
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
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o***e
发帖数: 641 | 25 现在买房，are you kidding me?不是说年底还有一大批法拍屋呢么？
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
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t****u
发帖数: 8614 | 26 Rate在跌，但Guideline在收紧，越来越紧的趋势。
..
【在 d********y 的大作中提到】
: 我一个做mortgage broker 的朋友说rate 一直在跌呢。
:
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到........
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o***e
发帖数: 641 | |
C********e
发帖数: 202 | 28
所有的法拍屋都在烂区，你敢接还是你敢住？
有谁告诉我上哪找CU PA LA 或Saratoga的法拍屋？
【在 o***e 的大作中提到】
: 现在买房，are you kidding me?不是说年底还有一大批法拍屋呢么？
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o***e
发帖数: 641 | 29 haha。你还别说，我一直在关注一个atheton的法拍呢。其实好区也有不少的，只是不
如差区好找
【在 C********e 的大作中提到】
:
: 所有的法拍屋都在烂区，你敢接还是你敢住？
: 有谁告诉我上哪找CU PA LA 或Saratoga的法拍屋？
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C********e
发帖数: 202 | 30 法拍多半是因为早几年在顶峰上买的。好区（富豪区除外）买房的多半是小心谨慎奉公
守法的硅公硅婆，不易被法拍 |
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s******v
发帖数: 4495 | 31 银行放贷很紧，尽管rate低，但是大家借不到钱，demand就下降，现在是紧的过分，剩下的只能是
松。
【在 x***q 的大作中提到】
: 你说了半天我也没觉得，为什么要涨。
: 这个逻辑太差了。
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t****u
发帖数: 8614 | 32 这个问题，我老觉得是chicken & egg issue。
银行紧是因为预期房价跌，如果房价涨，肯定会松，因为银行的风险大幅下降。
如果房地产市场能confirm uptrend，银行的guideline肯定会放松。这时候你要是
default，银行收走你的房子就是了。
所以我老的看法是，有个临界点，贷款政策的放松是在确认这个临界点之后，
而不是先放松来导致这个临界点的出现。
剩下的只能是
【在 s******v 的大作中提到】
: 银行放贷很紧，尽管rate低，但是大家借不到钱，demand就下降，现在是紧的过分，剩下的只能是
: 松。
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C********e
发帖数: 202 | 33 三四月listing价格明显比去年底要高,年底低迷是正常季节性的. |
s******v
发帖数: 4495 | 34 同意的你的看法。银行现在是两难，一手的房子，一手tight control让一边更亏钱。
现在出了湾
区，很多地方的房子售价都是在成本以下，最少是没有新房子的竞争。
我觉得，这个临界点快了。
【在 t****u 的大作中提到】
: 这个问题，我老觉得是chicken & egg issue。
: 银行紧是因为预期房价跌，如果房价涨，肯定会松，因为银行的风险大幅下降。
: 如果房地产市场能confirm uptrend，银行的guideline肯定会放松。这时候你要是
: default，银行收走你的房子就是了。
: 所以我老的看法是，有个临界点，贷款政策的放松是在确认这个临界点之后，
: 而不是先放松来导致这个临界点的出现。
:
: 剩下的只能是
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o***e
发帖数: 641 | 35 临界点远着呢。公司一个人说弯曲房子会跟德州看齐，气得我肠子都悔青了 |
C********e
发帖数: 202 | 36 三四月listing价格明显比去年底要高,年底低迷是正常季节性的. |
t****u
发帖数: 8614 | 37 这个可不好说，可能是下个月，可能是5年之后。million dollar question.
大家拿自己的钱赌而已。从affordability角度，现在是弯曲自1968年以来的最高点。
【在 o***e 的大作中提到】
: 临界点远着呢。公司一个人说弯曲房子会跟德州看齐，气得我肠子都悔青了
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M*****R
发帖数: 650 | 38 别涨嘛，我就希望房价再这样不死不活个三四年。
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
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s******v
发帖数: 4495 | 39 托老，加我进你的club吧。我也找不到2个介绍人。
【在 t****u 的大作中提到】
: 这个可不好说，可能是下个月，可能是5年之后。million dollar question.
: 大家拿自己的钱赌而已。从affordability角度，现在是弯曲自1968年以来的最高点。
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x***q
发帖数: 4953 | 40 要投资就买黄金白银，这个不用赌，没有风险，只会涨不会跌。
买石油也可以，不过没法屯。。。
【在 t****u 的大作中提到】
: 这个可不好说，可能是下个月，可能是5年之后。million dollar question.
: 大家拿自己的钱赌而已。从affordability角度，现在是弯曲自1968年以来的最高点。
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o***e
发帖数: 641 | 41 明显用来忽悠人的阿。看房子还是要看absolute value |
C********e
发帖数: 202 | 42 你这些图是全美，全加，还是全弯曲的？房市是很local性的。 |
o***e
发帖数: 641 | 43 就是房价阿。看上面贴出来的图，房价最多也就是98年的水平 |
o***e
发帖数: 641 | |
o***e
发帖数: 641 | |
l**t
发帖数: 6971 | 46
需要介绍人的话算我一个。
【在 s******v 的大作中提到】
: 托老，加我进你的club吧。我也找不到2个介绍人。
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y*******d
发帖数: 1674 | 47
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
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y*******d
发帖数: 1674 | 48 为啥要看租公寓还是买的？
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
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y*******d
发帖数: 1674 | 49 为啥要看租公寓还是买的？
【在 s******v 的大作中提到】
: 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷，祖宗八代
: 都要查，小到
: checking account上一笔300块的reimbursement都要解释，大到过去10年的住址，一个
: 一个
: check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧，不愿意放贷，把demand压到最低了
: 。
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c**3
发帖数: 130 | 50 Bank statement看了几年的？
【在 s******v 的大作中提到】
: 不是这个意思，银行查的仔细是应该的，我之前也有准备。就是他妈的也特细了吧，
: bank
: statement上每笔超过100块的进出都要解释，过去10年，10年啊，没一个住址，都要问
: ，是买的
: 还是租的，今年的工资单和去年的比，多了要闻，少了也问。你要做过loan最近，你就
: 知道了。
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L*******r
发帖数: 8961 | 51 房价要涨！大涨特涨！涨涨涨！
生命诚可贵，诚信价更高。
为了房价涨，二者皆可抛！ |
d**********g
发帖数: 507 | |
