r******l
发帖数: 10760 | |
y*********1
发帖数: 564 | 2 95132算是很明显的降价了吧，不管是list price还是最后成交价。 |
r******l
发帖数: 10760 | |
y*********1
发帖数: 564 | |
y*********1
发帖数: 564 | |
y*********1
发帖数: 564 | |
r******l
发帖数: 10760 | 7 VESUVIUS那个只有1300，而且离Sierra近了些。JAPAUL那个1400/3房list650K已经很高
了吧？（当然不能跟我列的那两个最夸张的比了） |
m**m
发帖数: 5500 | |
r******l
发帖数: 10760 | 9 利率上涨了啊。再说大家不都说现在房市降下来了吗（相比四五月份）？
【在 m**m 的大作中提到】
: 为什么会降？股票都涨到天上了，lol.
|
h**********1
发帖数: 235 | 10 ruskin学区是sierra南边的房子卖得贵。去走走的话，感觉sierra南边比北边高一个档
次，有没有？Majetic的感觉是在两者之间，不论学区的话。 |
|
|
s*****y
发帖数: 1974 | 11 南边社区环境比北边好，北边很多都面积小，稍大一些也是加盖的。
Majestic会慢慢涨上来的，社区环境比Sierra南边还好，离两个大公园都走路就到。不
过有一小片TH算是一个败笔
【在 h**********1 的大作中提到】
: ruskin学区是sierra南边的房子卖得贵。去走走的话，感觉sierra南边比北边高一个档
: 次，有没有？Majetic的感觉是在两者之间，不论学区的话。
|
k********o
发帖数: 1139 | 12 北边看你买哪里了，有大房子，不是加盖的，但available的不多。北边的好处是走路
可以到学校，还是很方便的。而且，如果以后重新划分学区（看有人讨论过这种可能），
这边是相对比较安全的。当然，也别住在离学校太近的地方，traffic不好。还有，从
北边某些地区走路到Majestic那边的公园也很近的。
Majestic的涨势主要看之后小学的发展，如果越来越多中国人搬进来，分数应该会提高
的。Ruskin这边，现在的新买家大多都是中国人，估计分数以后还得涨。如果
Sierramont Middle能上900分，整个Ruskin和Majestic这片应该以后发展会很好。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 南边社区环境比北边好，北边很多都面积小，稍大一些也是加盖的。
: Majestic会慢慢涨上来的，社区环境比Sierra南边还好，离两个大公园都走路就到。不
: 过有一小片TH算是一个败笔
|
k********o
发帖数: 1139 | 13 Ruskin北边有些地方owner比较邋遢（南边整体相对好一些），屋前屋后不收拾。如果
这些人搬走了（早晚的事），整个社区档次就会慢慢提高的。北边也有很不错的房子,
主要是看相近的邻居和房子本身的情况。
【在 h**********1 的大作中提到】
: ruskin学区是sierra南边的房子卖得贵。去走走的话，感觉sierra南边比北边高一个档
: 次，有没有？Majetic的感觉是在两者之间，不论学区的话。
|
k********o
发帖数: 1139 | 14 VESUVIUS这条街环境不怎么好，JAPAUL这个成交价应该会比650K高。
【在 r******l 的大作中提到】
: VESUVIUS那个只有1300，而且离Sierra近了些。JAPAUL那个1400/3房list650K已经很高
: 了吧？（当然不能跟我列的那两个最夸张的比了）
|
i*********e
发帖数: 1010 | 15 IMO 单独这一个不太好的学区（没有周边临近的好学区），想靠新移民改善学区，要花
很长时间，10几20年年都不一定。那么多住apt的你能把人家轰走？
只看API说以后还要涨的，可以算有点忽悠人。看看percentile这几年其实还在跌。
），
【在 k********o 的大作中提到】
: 北边看你买哪里了，有大房子，不是加盖的，但available的不多。北边的好处是走路
: 可以到学校，还是很方便的。而且，如果以后重新划分学区（看有人讨论过这种可能），
: 这边是相对比较安全的。当然，也别住在离学校太近的地方，traffic不好。还有，从
: 北边某些地区走路到Majestic那边的公园也很近的。
: Majestic的涨势主要看之后小学的发展，如果越来越多中国人搬进来，分数应该会提高
: 的。Ruskin这边，现在的新买家大多都是中国人，估计分数以后还得涨。如果
: Sierramont Middle能上900分，整个Ruskin和Majestic这片应该以后发展会很好。
|
r******l
发帖数: 10760 | 16 Ruskin没有apt吧？
【在 i*********e 的大作中提到】
: IMO 单独这一个不太好的学区（没有周边临近的好学区），想靠新移民改善学区，要花
: 很长时间，10几20年年都不一定。那么多住apt的你能把人家轰走？
: 只看API说以后还要涨的，可以算有点忽悠人。看看percentile这几年其实还在跌。
:
: ），
|
s*****y
发帖数: 1974 | 17 对，我的意思就是说不多
新买家都是中国人，印度人，也有越南人
），
【在 k********o 的大作中提到】
: 北边看你买哪里了，有大房子，不是加盖的，但available的不多。北边的好处是走路
: 可以到学校，还是很方便的。而且，如果以后重新划分学区（看有人讨论过这种可能），
: 这边是相对比较安全的。当然，也别住在离学校太近的地方，traffic不好。还有，从
: 北边某些地区走路到Majestic那边的公园也很近的。
: Majestic的涨势主要看之后小学的发展，如果越来越多中国人搬进来，分数应该会提高
: 的。Ruskin这边，现在的新买家大多都是中国人，估计分数以后还得涨。如果
: Sierramont Middle能上900分，整个Ruskin和Majestic这片应该以后发展会很好。
|
s*****y
发帖数: 1974 | 18 没有，他的意思是整个middle school学区里有apt
【在 r******l 的大作中提到】
: Ruskin没有apt吧？
|
s*****y
发帖数: 1974 | 19 这个是没有办法的办法，整个Santa Clara/San Jose这边大大小小的公司，单职工买房
，同时想沾一点学区，要不通勤到荒郊野领，要不就是95132或者95124。这两个里132
占了交通近而且通bart的便利。95132环境其实一般般，但新移民不断涌入也是事实。
【在 i*********e 的大作中提到】
: IMO 单独这一个不太好的学区（没有周边临近的好学区），想靠新移民改善学区，要花
: 很长时间，10几20年年都不一定。那么多住apt的你能把人家轰走？
: 只看API说以后还要涨的，可以算有点忽悠人。看看percentile这几年其实还在跌。
:
: ），
|
h**********1
发帖数: 235 | 20 sierra middle里面有APT吗？我怎么记得没有？难道cherrywood小学里面有APT？
【在 s*****y 的大作中提到】
: 没有，他的意思是整个middle school学区里有apt
|
|
|
s*****y
发帖数: 1974 | 21 那是我记错了，似乎没有
【在 h**********1 的大作中提到】
: sierra middle里面有APT吗？我怎么记得没有？难道cherrywood小学里面有APT？
|
w******3
发帖数: 1335 | 22 最重要的高中piedmont年年在跌
这地方还有戏吗，而且太靠近山交通也一般，还早fault zone上面
为了学区，我更愿意加20W到Fremont，找三个都是90%+的学校
有人搬进来，也可能是有人往更好地方搬走了
），
【在 k********o 的大作中提到】
: 北边看你买哪里了，有大房子，不是加盖的，但available的不多。北边的好处是走路
: 可以到学校，还是很方便的。而且，如果以后重新划分学区（看有人讨论过这种可能），
: 这边是相对比较安全的。当然，也别住在离学校太近的地方，traffic不好。还有，从
: 北边某些地区走路到Majestic那边的公园也很近的。
: Majestic的涨势主要看之后小学的发展，如果越来越多中国人搬进来，分数应该会提高
: 的。Ruskin这边，现在的新买家大多都是中国人，估计分数以后还得涨。如果
: Sierramont Middle能上900分，整个Ruskin和Majestic这片应该以后发展会很好。
|
r******l
发帖数: 10760 | 23 Fremont好是好，就是太远了啊。Cupertino更好，但是不是贵吗？
【在 w******3 的大作中提到】
: 最重要的高中piedmont年年在跌
: 这地方还有戏吗，而且太靠近山交通也一般，还早fault zone上面
: 为了学区，我更愿意加20W到Fremont，找三个都是90%+的学校
: 有人搬进来，也可能是有人往更好地方搬走了
:
: ），
|
k********o
发帖数: 1139 | 24 这片不在fault zone上啊，Fremont倒是离Hayward fault太近的哦。高中这个分数是差
了点，以后再考虑搬家的事情。
【在 w******3 的大作中提到】
: 最重要的高中piedmont年年在跌
: 这地方还有戏吗，而且太靠近山交通也一般，还早fault zone上面
: 为了学区，我更愿意加20W到Fremont，找三个都是90%+的学校
: 有人搬进来，也可能是有人往更好地方搬走了
:
: ），
|
w******3
发帖数: 1335 | 25 你在那块上班啊
warn spring没远多少吧
95132高中越来越差，不少有钱点的都会走吧
【在 r******l 的大作中提到】
: Fremont好是好，就是太远了啊。Cupertino更好，但是不是贵吗？
|
s*****y
发帖数: 1974 | 26 fremont通勤不行，3点过后上880往北堵的很厉害
高中很多人换到CU
【在 w******3 的大作中提到】
: 最重要的高中piedmont年年在跌
: 这地方还有戏吗，而且太靠近山交通也一般，还早fault zone上面
: 为了学区，我更愿意加20W到Fremont，找三个都是90%+的学校
: 有人搬进来，也可能是有人往更好地方搬走了
:
: ），
|
w******3
发帖数: 1335 | 27 不在，也是离得很近啊，Fremont也是
不觉得初中也有点烂吗，会不会大家都在找机会存钱搬离这里呢
【在 k********o 的大作中提到】
: 这片不在fault zone上啊，Fremont倒是离Hayward fault太近的哦。高中这个分数是差
: 了点，以后再考虑搬家的事情。
|
r******l
发帖数: 10760 | 28 warm spring对我来说还是远不少，而且这还是Fremont最南边的地方，再往北就更远了。
【在 w******3 的大作中提到】
: 你在那块上班啊
: warn spring没远多少吧
: 95132高中越来越差，不少有钱点的都会走吧
|
s*****y
发帖数: 1974 | 29 warm spring我们以前也看过，总结起来就是离垃圾场近，两条高速一条铁路，再加一
个墓地。通勤上237往北也是停车场。房子不算多，不错房子也要90-1个米，毕竟小学
初中高中都好。如果这个价位，那就不如campbell或者CU边缘一些。所以95132/95124
之类都是没有办法的办法，没有选择的选择
【在 w******3 的大作中提到】
: 你在那块上班啊
: warn spring没远多少吧
: 95132高中越来越差，不少有钱点的都会走吧
|
k********o
发帖数: 1139 | 30 就地震带位置和risk %来说，95132还是比Fremont要好不少的，至少我原来在网上看的
那张地图是这么显示的。当然地震这种东西不可能预测，整个湾区都会受影响，那些地
图显示的只是risk level而已。
其实湾区算算真没几个好学区（小/初/高都900以上），这些地方又贵的很。像Ruskin
这里，小学940多，初中870多，高中820，就算很不错了。SFH又只有60-90万。我认识
的一个朋友，小孩刚从Piemont High毕业，拿了好几个好的学校offer，最后决定去了
Berkeley。
我觉得长远看，这边还是有挺大发展潜力的。即使将来要搬家，这边的房子留着出租也
不错。
【在 w******3 的大作中提到】
: 不在，也是离得很近啊，Fremont也是
: 不觉得初中也有点烂吗，会不会大家都在找机会存钱搬离这里呢
|
|
|
s*****y
发帖数: 1974 | 31 是这个道理，手里几个米的当然挑肥拣瘦，工薪阶层没米还准备要娃的真是没太多选择
PA，LA，SA最高层，不是暴发户或者金钥匙就别想了
下来CU周边，MSJ，campbell之类，算是工薪阶层顶端了
再下来要不这几个南湾地方呆着，要不通勤到很远的地方（前提是另一半不工作）
Piemont
【在 k********o 的大作中提到】
: 就地震带位置和risk %来说，95132还是比Fremont要好不少的，至少我原来在网上看的
: 那张地图是这么显示的。当然地震这种东西不可能预测，整个湾区都会受影响，那些地
: 图显示的只是risk level而已。
: 其实湾区算算真没几个好学区（小/初/高都900以上），这些地方又贵的很。像Ruskin
: 这里，小学940多，初中870多，高中820，就算很不错了。SFH又只有60-90万。我认识
: 的一个朋友，小孩刚从Piemont High毕业，拿了好几个好的学校offer，最后决定去了
: Berkeley。
: 我觉得长远看，这边还是有挺大发展潜力的。即使将来要搬家，这边的房子留着出租也
: 不错。
|
w******3
发帖数: 1335 | 32 campbell或者CU边缘，有三个学校都好，价格1m以内的吗
我同事看了ruskin后，现在换目标warm spring了
95124
【在 s*****y 的大作中提到】
: warm spring我们以前也看过，总结起来就是离垃圾场近，两条高速一条铁路，再加一
: 个墓地。通勤上237往北也是停车场。房子不算多，不错房子也要90-1个米，毕竟小学
: 初中高中都好。如果这个价位，那就不如campbell或者CU边缘一些。所以95132/95124
: 之类都是没有办法的办法，没有选择的选择
|
i*********e
发帖数: 1010 | 33 其实Cambrain/Almaden Valley 不错, 好像北上17/880也不太堵车
Ruskin
【在 k********o 的大作中提到】
: 就地震带位置和risk %来说，95132还是比Fremont要好不少的，至少我原来在网上看的
: 那张地图是这么显示的。当然地震这种东西不可能预测，整个湾区都会受影响，那些地
: 图显示的只是risk level而已。
: 其实湾区算算真没几个好学区（小/初/高都900以上），这些地方又贵的很。像Ruskin
: 这里，小学940多，初中870多，高中820，就算很不错了。SFH又只有60-90万。我认识
: 的一个朋友，小孩刚从Piemont High毕业，拿了好几个好的学校offer，最后决定去了
: Berkeley。
: 我觉得长远看，这边还是有挺大发展潜力的。即使将来要搬家，这边的房子留着出租也
: 不错。
|
s*****y
发帖数: 1974 | 34 两个好，1米以内的有，3个好的没戏
【在 w******3 的大作中提到】
: campbell或者CU边缘，有三个学校都好，价格1m以内的吗
: 我同事看了ruskin后，现在换目标warm spring了
:
: 95124
|
s*****y
发帖数: 1974 | 35 对，95124有一小片和95132价位，学区都很像，不过很小一片。
Almaden不便宜，得做好1个米的预算。便宜的通常有高压线
交通还可以的，走几个express way很快的
【在 i*********e 的大作中提到】
: 其实Cambrain/Almaden Valley 不错, 好像北上17/880也不太堵车
:
: Ruskin
|
w******3
发帖数: 1335 | 36 Piemont High以前很好的，不知道会不会继续越来越差下去
另外John Sinnott那片分数也和rushin差不多，社区好像更好点
要我就再撑十几万上WS，顶级学区了
可是我还没小孩，于是就选131/133
Ruskin
【在 k********o 的大作中提到】
: 就地震带位置和risk %来说，95132还是比Fremont要好不少的，至少我原来在网上看的
: 那张地图是这么显示的。当然地震这种东西不可能预测，整个湾区都会受影响，那些地
: 图显示的只是risk level而已。
: 其实湾区算算真没几个好学区（小/初/高都900以上），这些地方又贵的很。像Ruskin
: 这里，小学940多，初中870多，高中820，就算很不错了。SFH又只有60-90万。我认识
: 的一个朋友，小孩刚从Piemont High毕业，拿了好几个好的学校offer，最后决定去了
: Berkeley。
: 我觉得长远看，这边还是有挺大发展潜力的。即使将来要搬家，这边的房子留着出租也
: 不错。
|
s*****y
发帖数: 1974 | 37 Sinnott那一片不错，会有臭味，看自己了
133都能进你的选项，我的帖子都白发了
BTW，不是你撑不撑的问题，你有多少首付基本决定了你能抢多少价位的学区房，你想
撑都没戏，抢不过别人。比如抢1米的怎么也得准备30+
【在 w******3 的大作中提到】
: Piemont High以前很好的，不知道会不会继续越来越差下去
: 另外John Sinnott那片分数也和rushin差不多，社区好像更好点
: 要我就再撑十几万上WS，顶级学区了
: 可是我还没小孩，于是就选131/133
:
: Ruskin
|
w******3
发帖数: 1335 | 38 不想住到Fremont去，那换成TH，condo呢
【在 s*****y 的大作中提到】
: 是这个道理，手里几个米的当然挑肥拣瘦，工薪阶层没米还准备要娃的真是没太多选择
: PA，LA，SA最高层，不是暴发户或者金钥匙就别想了
: 下来CU周边，MSJ，campbell之类，算是工薪阶层顶端了
: 再下来要不这几个南湾地方呆着，要不通勤到很远的地方（前提是另一半不工作）
:
: Piemont
|
s*****y
发帖数: 1974 | 39 94087附近不错，不过HOA都不便宜
【在 w******3 的大作中提到】
: 不想住到Fremont去，那换成TH，condo呢
|
w******3
发帖数: 1335 | 40 133和131差不多吧，133哪里有问题，说来听听
Sinnott那里还有臭味？你鼻子太灵敏了吧
【在 s*****y 的大作中提到】
: Sinnott那一片不错，会有臭味，看自己了
: 133都能进你的选项，我的帖子都白发了
: BTW，不是你撑不撑的问题，你有多少首付基本决定了你能抢多少价位的学区房，你想
: 撑都没戏，抢不过别人。比如抢1米的怎么也得准备30+
|
|
|
s*****y
发帖数: 1974 | 41 133离San Jose downtown近了，人员复杂。你去那边买买东西就知道了，明显
aggressive很多，这个众所周知啊
Sinnott那边抢几次房子就知道了，总会碰上一次的，事实说话。不过看自己了，那边
环境不错
【在 w******3 的大作中提到】
: 133和131差不多吧，133哪里有问题，说来听听
: Sinnott那里还有臭味？你鼻子太灵敏了吧
|
w******3
发帖数: 1335 | 42 工资能够过“45%的要求”，20～25% DP够了吧，现在市场还没疯狂
【在 s*****y 的大作中提到】
: Sinnott那一片不错，会有臭味，看自己了
: 133都能进你的选项，我的帖子都白发了
: BTW，不是你撑不撑的问题，你有多少首付基本决定了你能抢多少价位的学区房，你想
: 撑都没戏，抢不过别人。比如抢1米的怎么也得准备30+
|
w******3
发帖数: 1335 | 43 你闻到确定不是其他地方的臭味？
那么远都能闻到，那MILPTAS和WS就没法活了
我刚好下了133的offer，我感觉133北面和131差别不大，不要太接近mckee就还好
另外133有未来BART的station，如果双职工一个的SF一个在南湾，这是个不错的地方
【在 s*****y 的大作中提到】
: 133离San Jose downtown近了，人员复杂。你去那边买买东西就知道了，明显
: aggressive很多，这个众所周知啊
: Sinnott那边抢几次房子就知道了，总会碰上一次的，事实说话。不过看自己了，那边
: 环境不错
|
b**u
发帖数: 78 | 44 warmspring在Milpitas垃圾倾倒场不远，有臭味吧
【在 w******3 的大作中提到】
: 你在那块上班啊
: warn spring没远多少吧
: 95132高中越来越差，不少有钱点的都会走吧
|
t**8
发帖数: 4527 | 45 most part, no
if you check the price in Milpitas,
close to 垃圾倾倒场 does not reduce the price
【在 b**u 的大作中提到】
: warmspring在Milpitas垃圾倾倒场不远，有臭味吧
|
x*****g
发帖数: 251 | 46 我95132, 95035都有住，说实话，我的两处地方比较下来95132比95035还要多臭一些，
不过两边我都可以接受，味道不大，当然你不能住880旁边
【在 w******3 的大作中提到】
: 你闻到确定不是其他地方的臭味？
: 那么远都能闻到，那MILPTAS和WS就没法活了
: 我刚好下了133的offer，我感觉133北面和131差别不大，不要太接近mckee就还好
: 另外133有未来BART的station，如果双职工一个的SF一个在南湾，这是个不错的地方
|
s*****y
发帖数: 1974 | 47 131中国人多，132沾点学区，133完全三不沾啊，還不如95050，95051占個交通方便
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 w******3 的大作中提到】
: 你闻到确定不是其他地方的臭味？
: 那么远都能闻到，那MILPTAS和WS就没法活了
: 我刚好下了133的offer，我感觉133北面和131差别不大，不要太接近mckee就还好
: 另外133有未来BART的station，如果双职工一个的SF一个在南湾，这是个不错的地方
|
s*****y
发帖数: 1974 | 48 多去sinnot搶房子，會碰到的。或者沿237往那边开，路上有时也有。当然大部分时候
没有，看自己了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 w******3 的大作中提到】
: 你闻到确定不是其他地方的臭味？
: 那么远都能闻到，那MILPTAS和WS就没法活了
: 我刚好下了133的offer，我感觉133北面和131差别不大，不要太接近mckee就还好
: 另外133有未来BART的station，如果双职工一个的SF一个在南湾，这是个不错的地方
|
P******u
发帖数: 12 | 49 房价降得有大规模lay off才行，现在搬来这么多阿三，大家都挤破头买房，怎么能降 |
r*****n
发帖数: 964 | 50 说起来，今年的垃圾场特别地不臭。难道有了新配方？
【在 x*****g 的大作中提到】
: 我95132, 95035都有住，说实话，我的两处地方比较下来95132比95035还要多臭一些，
: 不过两边我都可以接受，味道不大，当然你不能住880旁边
|
|
|
w******3
发帖数: 1335 | 51 北一点我觉得还好
有人说其实臭味是bay的死水，所以milpitas最重，其他还好
【在 b**u 的大作中提到】
: warmspring在Milpitas垃圾倾倒场不远，有臭味吧
|
w******3
发帖数: 1335 | 52 131亚裔确实多些，133和132亚裔差不多，95050墨西哥人不少，http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer
95051的SFH要快1M了
【在 s*****y 的大作中提到】
: 131中国人多，132沾点学区，133完全三不沾啊，還不如95050，95051占個交通方便
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
|
t**8
发帖数: 4527 | 53 lawsuit on going
【在 r*****n 的大作中提到】
: 说起来，今年的垃圾场特别地不臭。难道有了新配方？
|
s*****r
发帖数: 43070 | 54 据说就是offer少点，哄抢没那么凶，但走得还是很快，上周末看来三个open house，
现在全部pending
这年头，有钱人太多
【在 r******l 的大作中提到】
: 利率上涨了啊。再说大家不都说现在房市降下来了吗（相比四五月份）？
|
s*****r
发帖数: 43070 | 55 PA的铁路边上，年初还有1M左右的，但刚刚卖出一个1.15M的，1M的小黑屋在PA要绝迹
了。
【在 s*****y 的大作中提到】
: 两个好，1米以内的有，3个好的没戏
|
r******l
发帖数: 10760 | 56 刚看了一下，这个房子list了快一个月了还没卖出去。看起来确实list的太高了，呵呵
。估计最后要降价卖了吧？
【在 r******l 的大作中提到】
: 今天出来的一个Majestic的还是list到798K（http://www.redfin.com/CA/San-Jose/3078-Balmoral-Dr-95132/home/934626），几个月前一个同样的list只有不到650K（http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1899-Half-Pence-Way-95132/home/1819316）。当然几个月前那个最后成交加到788K，跟今天这个list差不多，不知道今天这个最后能到多少。
: 上周close的一个3房1500尺的更夸张，竟然卖到770K（http://www.redfin.com/CA/San-Jose/3268-Farthing-Way-95132/home/805342）。
|
