s***n
发帖数: 593 | 1 双马工划分湾区贫困线后，这里讨论最热烈的是买房。
可是单身索南更关心的是租房吧。有人讨论吗？
（不是说群租4/5个租一个大house那种，而是单身公寓）
貌似这几年公寓租金涨幅一点也不亚于房价上窜幅度。
就说说santa clara和north san jose交界这块。
1）49er主场搬至南湾，是不是也会使周围租房更hot起来？
2）这几年north san jose (北1街，tasman沿线或附近）新建了好多超大公寓群，
直到现在，还有不少巨型公寓群在建。
等这些地方弄好，正式投入使用，公寓竞争加剧，价格还会坚挺么？
现在看到的情况是，价格根本没降，一个比一个贵。
想住公寓的单身索南纷纷表示鸭梨很大。有没有牛人来分析一下未来公寓走势？ |
s*******m
发帖数: 658 | 2 how much is the rent now?
isn't it 1500-2000 for 1 br, 2000-2500 for 2br? that is not expensive at
all.
【在 s***n 的大作中提到】
: 双马工划分湾区贫困线后，这里讨论最热烈的是买房。
: 可是单身索南更关心的是租房吧。有人讨论吗？
: （不是说群租4/5个租一个大house那种，而是单身公寓）
: 貌似这几年公寓租金涨幅一点也不亚于房价上窜幅度。
: 就说说santa clara和north san jose交界这块。
: 1）49er主场搬至南湾，是不是也会使周围租房更hot起来？
: 2）这几年north san jose (北1街，tasman沿线或附近）新建了好多超大公寓群，
: 直到现在，还有不少巨型公寓群在建。
: 等这些地方弄好，正式投入使用，公寓竞争加剧，价格还会坚挺么？
: 现在看到的情况是，价格根本没降，一个比一个贵。
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s***n
发帖数: 593 | 3 1br, >$2200/month
2br, >$2800/month
淡季没降价。 |
m********8
发帖数: 7463 | 4 Rents are really sticky--- or "autoregressive"--- meaning once it went up,
it takes a long time for them to go down.
Normally you would see "incentives" on rents before nominal values go down.
And there is no freaking incentives whatsoever as of now.
So rents are unlikely to go lower any time soon.
It is riskier, certainly, to buy rental properties in south bay, that is for
sure. Prices went higher, rates are higher, IRR a lot lower, appreciation
potential a lot lower, and you face incoming competitions.
That is, to be honest and direct, another store for rich people to worry
about. 猥琐男就不必操这个心了（最近有个新词叫 “沟命海心”不知道用这里合适否）
【在 s***n 的大作中提到】
: 双马工划分湾区贫困线后，这里讨论最热烈的是买房。
: 可是单身索南更关心的是租房吧。有人讨论吗？
: （不是说群租4/5个租一个大house那种，而是单身公寓）
: 貌似这几年公寓租金涨幅一点也不亚于房价上窜幅度。
: 就说说santa clara和north san jose交界这块。
: 1）49er主场搬至南湾，是不是也会使周围租房更hot起来？
: 2）这几年north san jose (北1街，tasman沿线或附近）新建了好多超大公寓群，
: 直到现在，还有不少巨型公寓群在建。
: 等这些地方弄好，正式投入使用，公寓竞争加剧，价格还会坚挺么？
: 现在看到的情况是，价格根本没降，一个比一个贵。
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c****p
发帖数: 759 | 5 晕！！都这么贵啦？？
【在 s***n 的大作中提到】
: 1br, >$2200/month
: 2br, >$2800/month
: 淡季没降价。
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z***n
发帖数: 2890 | 6 差不多。。。
【在 c****p 的大作中提到】
: 晕！！都这么贵啦？？
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s*******m
发帖数: 658 | 7 These are luxury ones. Regular older ones are 500$ cheaper.
【在 s***n 的大作中提到】
: 1br, >$2200/month
: 2br, >$2800/month
: 淡季没降价。
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s***n
发帖数: 593 | 8 双马工划分湾区贫困线后，这里讨论最热烈的是买房。
可是单身索南更关心的是租房吧。有人讨论吗？
（不是说群租4/5个租一个大house那种，而是单身公寓）
貌似这几年公寓租金涨幅一点也不亚于房价上窜幅度。
就说说santa clara和north san jose交界这块。
1）49er主场搬至南湾，是不是也会使周围租房更hot起来？
2）这几年north san jose (北1街，tasman沿线或附近）新建了好多超大公寓群，
直到现在，还有不少巨型公寓群在建。
等这些地方弄好，正式投入使用，公寓竞争加剧，价格还会坚挺么？
现在看到的情况是，价格根本没降，一个比一个贵。
想住公寓的单身索南纷纷表示鸭梨很大。有没有牛人来分析一下未来公寓走势？ |
s*******m
发帖数: 658 | 9 how much is the rent now?
isn't it 1500-2000 for 1 br, 2000-2500 for 2br? that is not expensive at
all.
【在 s***n 的大作中提到】
: 双马工划分湾区贫困线后，这里讨论最热烈的是买房。
: 可是单身索南更关心的是租房吧。有人讨论吗？
: （不是说群租4/5个租一个大house那种，而是单身公寓）
: 貌似这几年公寓租金涨幅一点也不亚于房价上窜幅度。
: 就说说santa clara和north san jose交界这块。
: 1）49er主场搬至南湾，是不是也会使周围租房更hot起来？
: 2）这几年north san jose (北1街，tasman沿线或附近）新建了好多超大公寓群，
: 直到现在，还有不少巨型公寓群在建。
: 等这些地方弄好，正式投入使用，公寓竞争加剧，价格还会坚挺么？
: 现在看到的情况是，价格根本没降，一个比一个贵。
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s***n
发帖数: 593 | 10 1br, >$2200/month
2br, >$2800/month
淡季没降价。 |
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m********8
发帖数: 7463 | 11 Rents are really sticky--- or "autoregressive"--- meaning once it went up,
it takes a long time for them to go down.
Normally you would see "incentives" on rents before nominal values go down.
And there is no freaking incentives whatsoever as of now.
So rents are unlikely to go lower any time soon.
It is riskier, certainly, to buy rental properties in south bay, that is for
sure. Prices went higher, rates are higher, IRR a lot lower, appreciation
potential a lot lower, and you face incoming competitions.
That is, to be honest and direct, another store for rich people to worry
about. 猥琐男就不必操这个心了（最近有个新词叫 “沟命海心”不知道用这里合适否）
【在 s***n 的大作中提到】
: 双马工划分湾区贫困线后，这里讨论最热烈的是买房。
: 可是单身索南更关心的是租房吧。有人讨论吗？
: （不是说群租4/5个租一个大house那种，而是单身公寓）
: 貌似这几年公寓租金涨幅一点也不亚于房价上窜幅度。
: 就说说santa clara和north san jose交界这块。
: 1）49er主场搬至南湾，是不是也会使周围租房更hot起来？
: 2）这几年north san jose (北1街，tasman沿线或附近）新建了好多超大公寓群，
: 直到现在，还有不少巨型公寓群在建。
: 等这些地方弄好，正式投入使用，公寓竞争加剧，价格还会坚挺么？
: 现在看到的情况是，价格根本没降，一个比一个贵。
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c****p
发帖数: 759 | 12 晕！！都这么贵啦？？
【在 s***n 的大作中提到】
: 1br, >$2200/month
: 2br, >$2800/month
: 淡季没降价。
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z***n
发帖数: 2890 | 13 差不多。。。
【在 c****p 的大作中提到】
: 晕！！都这么贵啦？？
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s*******m
发帖数: 658 | 14 These are luxury ones. Regular older ones are 500$ cheaper.
【在 s***n 的大作中提到】
: 1br, >$2200/month
: 2br, >$2800/month
: 淡季没降价。
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t******i
发帖数: 2688 | 15 刚看了一下链接，又涨了不少
【在 s***n 的大作中提到】
: 1br, >$2200/month
: 2br, >$2800/month
: 淡季没降价。
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