O*****O
发帖数: 341 | 1 地震和 岛沉降
的问题严重吗？
岛上是不是安全，上学有什么选择？
谢谢。 | Q***N
发帖数: 2972 | 2 我是这附近的AGENT,但我一般不推荐Alameda. Alameda只有坐FERRY到SF还算方便,开车
去哪里都要饶半天.
Alameda的南岛BAY FARM比北岛好很多,房子也新一些,学校(小学)要好很多. 好几所一
线小学,初中/高中是准一线或二线靠前.BAY FARM的小学/初中和CASTRO VALLEY的好区(
PALOMARES HILLS或FIVE CANYONS)差不多好.但高中比CASTRO VALLEY好.
整个Alameda都是土壤液化区. 坐BART去SF上班, 东湾最好的学区应该是ORINDA/MORAGA
/LAFAYETTE. ALBANY的房子小/老,但交通生活比Alameda方便, CASTRO VALLEY比
Alameda便宜.更远的TRI-VALLEY ( DUBLIN/PLEASANTON/SAN RAMON)学校/治安都比
Alameda好,就是远一些.
如果家里同时有人要COMMUTE到南湾, FREMONT也是选择. 总之, SF上班我更推荐BART沿
线,班次多,交通/生活也更方便,选择也很多. | O*****O
发帖数: 341 | 3 谢谢。可是我们就想越近越好。新建的alameda landing怎么样，每天有free shuttle
在bart station接送，出门就是新建的plaza。学区不重要，可以送私校。 | Q***N
发帖数: 2972 | 4 不考虑学校的话那里治安/交通都还可以. 那里是ALAMEDA目前最大的项目. TARGET去年
OPEN. 但价格不会便宜. 因为我一直不太推荐ALAMEDA,我目前没有客户在ALAMEDA买房,
所以一直也没问过什么时候OPEN开卖. 需要的话我可以问问BUILDER.
缺点是地太小,价格不便宜.还有大概15% LOW-INCOME HOME. 好处是新,维护/维修费用
低.
shuttle
【在 O*****O 的大作中提到】
: 谢谢。可是我们就想越近越好。新建的alameda landing怎么样，每天有free shuttle
: 在bart station接送，出门就是新建的plaza。学区不重要，可以送私校。
| O*****O
发帖数: 341 | 5 Builder上周open sales office，很多人在list上排队，还有mello roos tax, 做
preapproval的preferred lender也忙不过来，我们觉得能抢到前面release的机会很渺
茫啊。
不考虑学区和lot，东湾哪里还有离Bart近，买东西within walking distance，去城里
door to door 30分钟之内能到，而且安全的地方？ | m**********r
发帖数: 2099 | 6 upper 70k to 100k, not worth it. You may consider downtown Lafayette,
exactly half an hour to Embarcadero. Another problem for Alameda is the
commute. The ferry has fixed schedule so if you miss one, try to buy a
burger in the ferry building while waiting for the next one. If you drive,
good luck with the bay bridge. The worst part is that if you miss the ferry
altogether, taking Bart won't save you because your car is at the ferry dock
the other side of the bay. A bus ride from Fruitvale station can be around
40 minutes!
【在 O*****O 的大作中提到】
: Builder上周open sales office，很多人在list上排队，还有mello roos tax, 做
: preapproval的preferred lender也忙不过来，我们觉得能抢到前面release的机会很渺
: 茫啊。
: 不考虑学区和lot，东湾哪里还有离Bart近，买东西within walking distance，去城里
: door to door 30分钟之内能到，而且安全的地方？
| Q***N
发帖数: 2972 | 7 预算大概是多少?
ALBANY和OAKLAND的Montclair应该都能满足你下面的条件:
"离Bart近，买东西within walking distance，去城里: door to door 30分钟之内能
到，而且安全的地方？"
ORINDA/LAFAYETTE的DOWNTOWN地区应该也差不多能满足, 学校(可以省下上私立的钱)/
治安要好很多, 距离远些.但SFH的预算要>1M.
【在 O*****O 的大作中提到】
: Builder上周open sales office，很多人在list上排队，还有mello roos tax, 做
: preapproval的preferred lender也忙不过来，我们觉得能抢到前面release的机会很渺
: 茫啊。
: 不考虑学区和lot，东湾哪里还有离Bart近，买东西within walking distance，去城里
: door to door 30分钟之内能到，而且安全的地方？
| f****r
发帖数: 1140 | 8 我觉得lamorinda进城工作door to door要40分钟吧。不过也算很近了。另外，买东西
within walk distance,这个真心有些难。选择余地更小了。 | Q***N
发帖数: 2972 | 9 所以我只能提DOWNTOWN地区.DOWNTOWN地区的价格更贵些.
【在 f****r 的大作中提到】
: 我觉得lamorinda进城工作door to door要40分钟吧。不过也算很近了。另外，买东西
: within walk distance,这个真心有些难。选择余地更小了。
| O*****O
发帖数: 341 | 10 地图上看Piedmont和Montclair距离还好，可这地方是在山里吗？出门喝个咖啡吃个
burger都要开车吧, 太不方便了。downtown lafayette似乎更远。
budget 1M左右。 | | | d********y
发帖数: 416 | 11 可以考虑Millbrea啊，开车早上进城也不太堵，Bart 站的起始点就在那。
或者不考虑学区的话，南三藩，Daly City, 都行。 | O*****O
发帖数: 341 | | Q***N
发帖数: 2972 | 13 Montclair有自己的商业区. LUCKY和SAFEWAY超市,餐馆,加油站. 就在山脚下的PARK旁
边.
Starbucks
2059 Mountain Blvd
Oakland, CA 94611
2个小学都是10分小学.
我住的地方是UPPER ROCKRIDGE,只有一个小的Village Market
5885 Broadway Terrace
Oakland, CA 94618
吃饭都是去ROCKRIDGE的BART站附近, FAMILY-FRIEND的餐馆很多,BART站下午3点后FREE
PARK.经常在吃饭时碰到孩子的同学. HILLCREST是从K到8年纪的学校,非常好( 2011/
2013/20133年的平均PI=965,其中ASIAN API达到980). 我女儿才2年级,还有好几年才需
要考虑高中.
Hillcrest Elementary School
30 Marguerite Dr
Oakland, CA 94618
附近的私立高中号称全美私立都能排上号, LP已经让我攒2娃上私立高中的学费了.
The College Preparatory School
6100 Broadway
Oakland, CA 94618 | Q***N
发帖数: 2972 | 14 1M买在ALAMEDA的北岛可惜了.北岛其实很杂,靠OAKLAND那一片学校不好,新开发的小区
有15%的LOW-INCOME的HOME.所以从投资的角度,我不推荐. OAKLAND在DOWNTOWN这几年盖
了不少CONDO,别看价格都挺贵,但成交量很少,很难卖.不象SF价高量也大.这里是有价无
市. 你不在乎学校(上私立),但大多数BUDGET上1M的BUYER都考虑学校,导致好买不好卖.
现在OAKLAND附近的市场,最火的是PIEDMONT,然后是我住的UPPER ROCKRIDGE, 然后是
MONTCLAIR和ROCKRIDGE.其它地方我都不是很推荐.
当然这只是我个人的见解,可能有偏差.
【在 O*****O 的大作中提到】
: 地图上看Piedmont和Montclair距离还好，可这地方是在山里吗？出门喝个咖啡吃个
: burger都要开车吧, 太不方便了。downtown lafayette似乎更远。
: budget 1M左右。
| c******x
发帖数: 1197 | 15 土壤液化区 什么意思？
区(
MORAGA
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我是这附近的AGENT,但我一般不推荐Alameda. Alameda只有坐FERRY到SF还算方便,开车
: 去哪里都要饶半天.
: Alameda的南岛BAY FARM比北岛好很多,房子也新一些,学校(小学)要好很多. 好几所一
: 线小学,初中/高中是准一线或二线靠前.BAY FARM的小学/初中和CASTRO VALLEY的好区(
: PALOMARES HILLS或FIVE CANYONS)差不多好.但高中比CASTRO VALLEY好.
: 整个Alameda都是土壤液化区. 坐BART去SF上班, 东湾最好的学区应该是ORINDA/MORAGA
: /LAFAYETTE. ALBANY的房子小/老,但交通生活比Alameda方便, CASTRO VALLEY比
: Alameda便宜.更远的TRI-VALLEY ( DUBLIN/PLEASANTON/SAN RAMON)学校/治安都比
: Alameda好,就是远一些.
: 如果家里同时有人要COMMUTE到南湾, FREMONT也是选择. 总之, SF上班我更推荐BART沿
| O*****O
发帖数: 341 | 16 这两个怎么样？
https://www.redfin.com/CA/Oakland/1010-Mountain-Blvd-94611/home/593410
https://www.redfin.com/CA/Oakland/6344-Contra-Costa-Rd-94618/home/1459053
卖.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 1M买在ALAMEDA的北岛可惜了.北岛其实很杂,靠OAKLAND那一片学校不好,新开发的小区
: 有15%的LOW-INCOME的HOME.所以从投资的角度,我不推荐. OAKLAND在DOWNTOWN这几年盖
: 了不少CONDO,别看价格都挺贵,但成交量很少,很难卖.不象SF价高量也大.这里是有价无
: 市. 你不在乎学校(上私立),但大多数BUDGET上1M的BUYER都考虑学校,导致好买不好卖.
: 现在OAKLAND附近的市场,最火的是PIEDMONT,然后是我住的UPPER ROCKRIDGE, 然后是
: MONTCLAIR和ROCKRIDGE.其它地方我都不是很推荐.
: 当然这只是我个人的见解,可能有偏差.
| a**********n
发帖数: 720 | 17 在北岛学校混大的很负责的告诉你， 北岛不杂，学校也不烂， 每年上一流大学的不比
其他地方少。
卖.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 1M买在ALAMEDA的北岛可惜了.北岛其实很杂,靠OAKLAND那一片学校不好,新开发的小区
: 有15%的LOW-INCOME的HOME.所以从投资的角度,我不推荐. OAKLAND在DOWNTOWN这几年盖
: 了不少CONDO,别看价格都挺贵,但成交量很少,很难卖.不象SF价高量也大.这里是有价无
: 市. 你不在乎学校(上私立),但大多数BUDGET上1M的BUYER都考虑学校,导致好买不好卖.
: 现在OAKLAND附近的市场,最火的是PIEDMONT,然后是我住的UPPER ROCKRIDGE, 然后是
: MONTCLAIR和ROCKRIDGE.其它地方我都不是很推荐.
: 当然这只是我个人的见解,可能有偏差.
| s********e
发帖数: 68 | 18 college prep恐怕不是有钱就能上吧。。
FREE
【在 Q***N 的大作中提到】
: Montclair有自己的商业区. LUCKY和SAFEWAY超市,餐馆,加油站. 就在山脚下的PARK旁
: 边.
: Starbucks
: 2059 Mountain Blvd
: Oakland, CA 94611
: 2个小学都是10分小学.
: 我住的地方是UPPER ROCKRIDGE,只有一个小的Village Market
: 5885 Broadway Terrace
: Oakland, CA 94618
: 吃饭都是去ROCKRIDGE的BART站附近, FAMILY-FRIEND的餐馆很多,BART站下午3点后FREE
| Q***N
发帖数: 2972 | 19 的确是"不是有钱就能上", 但没钱肯定不能上:-).
【在 s********e 的大作中提到】
: college prep恐怕不是有钱就能上吧。。
:
: FREE
| Q***N
发帖数: 2972 | 20 https://www.redfin.com/CA/Oakland/1010-Mountain-Blvd-94611/home/593410
这个房子看着不错.不知道最终价格是多少. 我明天客户安排的很紧,估计没时间去看
OPEN HOUSE. 主要是我现在没在这里买房的客户.
https://www.redfin.com/CA/Oakland/6344-Contra-Costa-Rd-94618/home/1459053
这个房子故事很多. 首先,这是大麻屋.我女儿的同学住在相邻的房子里.听她妈说的象
电影里一样,一群带头盔穿防弹衣的FBI带着各种装备冲进去. 她妈在家,吓的够呛. BFI
还到她家了解情况.
房主用保险公司的钱简单修了一下卖,一直卖不出去.
我和LISTING AGENT认识,一次聊起这个艰难的LISTING, HEIDI一直诉苦水.房主欠银行2
个LENDER大概$1.2M, 所以决定SHORT-SALE. 第一个LENDER早就把LOAN卖了,SHORT-SALE
原本就很难,现在SELLER玩失踪. HEIDI有个OFFER都3个星期以上了, SELLER也找不到.
有一次好不容易联系上了约好签字,结果又没来. 估计SELLER觉得SHORT-SALE也没希望,
直接放弃等银行FORECLOSURE了.
【在 O*****O 的大作中提到】
: 这两个怎么样？
: https://www.redfin.com/CA/Oakland/1010-Mountain-Blvd-94611/home/593410
: https://www.redfin.com/CA/Oakland/6344-Contra-Costa-Rd-94618/home/1459053
:
: 卖.
| | | Q***N
发帖数: 2972 | 21 如果有冒犯,说声对不起.
我说北岛杂是相对BAY FARM的南岛. BAY FARM基本都是居民区,而北岛居民/商业混在一
起. 学校差主要体现在小学上. BAY FARM好象就2个小学Amelia和BAY FARM,都是10分的
小学. 北岛大概有7-8个小学,Edison 是10分, Franklin & Frank Otis是9分, 其它的
应该都远远比不上BAY FARM上的小学.
"上一流大学的不比其他地方少。" 的确是这样. 我家门口的烂校(Oakland Technical
High School)每年上BERKELEY的也可能不比MISSION HIGH少.但我不愿意我的儿子/女儿
在那里上高中. 我每天从学校过,看到的大多数的学生都让我摇头,但其中肯定有不少不
错孩子.作为父母,如果我有能力,我自然希望能给孩子提供更好的环境.至于结果,还是
他/她们自己的造化.
【在 a**********n 的大作中提到】
: 在北岛学校混大的很负责的告诉你， 北岛不杂，学校也不烂， 每年上一流大学的不比
: 其他地方少。
:
: 卖.
| Q***N
发帖数: 2972 | 22 Liquidation Zone. 地基发生沉降的可能性增大.弯区靠水的很多地方都是Liquidation
Zone, ALAMEDA和FOSTER CITY应该整个都在Liquidation Zone离. FREMONT, SAN JOSE
, 包括PA都有一大块在Liquidation Zone里. 连INLAND的PLEASANTON也有.
http://seismic.apps.cironline.org/
可以查地震带和Liquidation Zone.
【在 c******x 的大作中提到】
: 土壤液化区 什么意思？
:
: 区(
: MORAGA
| r***s
发帖数: 1798 | 23 幸福屯那里也是？隔着山也是液化区啊。那湾区哪里不是吧
Liquidation
JOSE
【在 Q***N 的大作中提到】
: Liquidation Zone. 地基发生沉降的可能性增大.弯区靠水的很多地方都是Liquidation
: Zone, ALAMEDA和FOSTER CITY应该整个都在Liquidation Zone离. FREMONT, SAN JOSE
: , 包括PA都有一大块在Liquidation Zone里. 连INLAND的PLEASANTON也有.
: http://seismic.apps.cironline.org/
: 可以查地震带和Liquidation Zone.
| Q***N
发帖数: 2972 | 24 你在意,有人不在意. 只是沉降的机率增大,即使有沉降也是MONEY-FIXABLE的问题. 看
看FOSTER CITY现在BID的价格.
湾区对房子是个苦B的地方,地震/液化区/泥石流( 我知道EL CERRITO/BERKELEY/
OAKLAND山上的一些地方). 但工作在这里,没的选.
【在 r***s 的大作中提到】
: 幸福屯那里也是？隔着山也是液化区啊。那湾区哪里不是吧
:
: Liquidation
: JOSE
| O*****O
发帖数: 341 | 25 hehe还有这样的drama，挺有意思，谢谢信息。
我们还是交通方便最重要，如果有钱肯定挤到城里去住high rise。孩子上学念成啥样
就看他自己的造化了。
BFI
行2
SALE
【在 Q***N 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Oakland/1010-Mountain-Blvd-94611/home/593410
: 这个房子看着不错.不知道最终价格是多少. 我明天客户安排的很紧,估计没时间去看
: OPEN HOUSE. 主要是我现在没在这里买房的客户.
: https://www.redfin.com/CA/Oakland/6344-Contra-Costa-Rd-94618/home/1459053
: 这个房子故事很多. 首先,这是大麻屋.我女儿的同学住在相邻的房子里.听她妈说的象
: 电影里一样,一群带头盔穿防弹衣的FBI带着各种装备冲进去. 她妈在家,吓的够呛. BFI
: 还到她家了解情况.
: 房主用保险公司的钱简单修了一下卖,一直卖不出去.
: 我和LISTING AGENT认识,一次聊起这个艰难的LISTING, HEIDI一直诉苦水.房主欠银行2
: 个LENDER大概$1.2M, 所以决定SHORT-SALE. 第一个LENDER早就把LOAN卖了,SHORT-SALE
| s******s
发帖数: 314 | 26 欢迎来berkeley\oakland这里看看。我家走路20分钟可以到达2个bart站，carpool，医
院，大约10个cafe，30-40个餐厅，wholefoods，traderjoes和其他grocery，基本上日
常需要的都是走路可到。美中不足是房子老，且学区一般，oakland那端小学好一些，
berkeley高中好些。且新移民少，oakland老黑多些，berkeley白人多些。 | Q***N
发帖数: 2972 | 27 你说的OAKLAND一端应该就是我说的ROCKRIDGE. 北OAKLAND有好几个小学都是10分的小
学. 只有HILLCREST唯一的一个K8(一直到初中).所以HILLCREST附近的价格一直很高,
INVENTORY也少.
https://www.redfin.com/CA/Oakland/4439-Harbord-Dr-94618/home/1758689
这个学校旁边的房子卖了$1.288M. OWNER高兴坏. OWNER被LAYOFF又找工作搬到SF去了.
OWNERT期望是$1.15M.我说应该在$1.2M左右.结果一共就3个OFFER,卖到了$1.288. 其实
我觉得买家出价出高了,另2个OFFER都没上$1.2M.$1.2M的价格更合理一些(打败了竞争
对手也买到了房子).
新的OWNER是亚州人,挺着个大肚子估计是BID累了也着急了.
【在 s******s 的大作中提到】
: 欢迎来berkeley\oakland这里看看。我家走路20分钟可以到达2个bart站，carpool，医
: 院，大约10个cafe，30-40个餐厅，wholefoods，traderjoes和其他grocery，基本上日
: 常需要的都是走路可到。美中不足是房子老，且学区一般，oakland那端小学好一些，
: berkeley高中好些。且新移民少，oakland老黑多些，berkeley白人多些。
| s******s
发帖数: 314 | 28 版上大部分人感觉都在南湾和半岛上住，讨论的学校什么的也多一些。
您能介绍下刚刚提到过的那个college prep school的情况么？
了.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 你说的OAKLAND一端应该就是我说的ROCKRIDGE. 北OAKLAND有好几个小学都是10分的小
: 学. 只有HILLCREST唯一的一个K8(一直到初中).所以HILLCREST附近的价格一直很高,
: INVENTORY也少.
: https://www.redfin.com/CA/Oakland/4439-Harbord-Dr-94618/home/1758689
: 这个学校旁边的房子卖了$1.288M. OWNER高兴坏. OWNER被LAYOFF又找工作搬到SF去了.
: OWNERT期望是$1.15M.我说应该在$1.2M左右.结果一共就3个OFFER,卖到了$1.288. 其实
: 我觉得买家出价出高了,另2个OFFER都没上$1.2M.$1.2M的价格更合理一些(打败了竞争
: 对手也买到了房子).
: 新的OWNER是亚州人,挺着个大肚子估计是BID累了也着急了.
| Q***N
发帖数: 2972 | 29 来自WIKIPEDIA, 最有力的是"one-third of each graduating class matriculates
into Ivy League schools, the Massachusetts Institute of Technology, the
California Institute of Technology, or Stanford University.[1]"
http://en.wikipedia.org/wiki/The_College_Preparatory_School
The school's strict academics and small size have translated into an
admissions rate lower than many American colleges and universities. In turn
many students from College Prep go on to study at America's top universities
, and approximately one-third of each graduating class matriculates into Ivy
League schools, the Massachusetts Institute of Technology, the California
Institute of Technology, or Stanford University.[1]
College Prep has received a number of accolades for the quality of its
faculty and its academic rigor. A 2007 Wall Street Journal article ranked
College Prep as the sixth best high school in the world in terms of its
students' "success rate" in enrolling in America's most selective
universities, a statistic calculated by collecting information from college
admissions offices records of their freshmen classes.[2] In April 2010,
Forbes Magazine ranked College Prep as the seventeenth best private school
in the United States in terms of caliber of instruction, quality of
facilities, and overall academic achievement.[1]
【在 s******s 的大作中提到】
: 版上大部分人感觉都在南湾和半岛上住，讨论的学校什么的也多一些。
: 您能介绍下刚刚提到过的那个college prep school的情况么？
:
: 了.
| m**********r
发帖数: 2099 | 30 昨天看了一个房，有湾景，后院直接开在sea view parkway上。从室内可见bay bridge
。问题是开价1.2mil，才三卧室，4000尺院子，同样价格在Lafayette都买四卧室，更
大lot了。alameda high比acalanes high可是差好多。最最重要的是卖房agent还不老
实，一说没HOA，二说后院随便可以修个门，房子就可以开门在sea view parkway上，
三说后院的fence是用防腐木头修的。
上网查，明明HOA 180。还有，什么叫HOA?说明这个地方是有社区管理的，你想开门就
开门？除了deed里面的covenant，HOA可能还有什么限制条件。我开车沿着sea view
parkway一圈，整个sea view parkway就没人开门，如果没有限制会这样吗？谁不想
steps to beach? 防腐木头？砷酸铜浸泡过的木头是有特殊样子的，你以为我不懂？这
都骗谁呢？
经纪还说修过窗，以前窗不是这样的，现在变成突出来了。这么不老实的经纪会申请
permit修什么东西吗？我怀疑。这以后都弄到我头上，花1个多million买个可能有违章
的房子，不值。 | | | P**********c
发帖数: 3417 | 31 这里的房子都好漂亮。
了.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 你说的OAKLAND一端应该就是我说的ROCKRIDGE. 北OAKLAND有好几个小学都是10分的小
: 学. 只有HILLCREST唯一的一个K8(一直到初中).所以HILLCREST附近的价格一直很高,
: INVENTORY也少.
: https://www.redfin.com/CA/Oakland/4439-Harbord-Dr-94618/home/1758689
: 这个学校旁边的房子卖了$1.288M. OWNER高兴坏. OWNER被LAYOFF又找工作搬到SF去了.
: OWNERT期望是$1.15M.我说应该在$1.2M左右.结果一共就3个OFFER,卖到了$1.288. 其实
: 我觉得买家出价出高了,另2个OFFER都没上$1.2M.$1.2M的价格更合理一些(打败了竞争
: 对手也买到了房子).
: 新的OWNER是亚州人,挺着个大肚子估计是BID累了也着急了.
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