w******n
发帖数: 48 | 1 想在旧金山买房，请买买提的各位给点建议。
1. 两个孩子 一个12 一个3岁， 大的要上初中， 小的过两年上小学，初步想法都读私
校，学费控制为每人20k/年， 两个总的为 40k
2. 我一个朋友不建议在湾区，房子太贵， 小黑屋太多。
3. 他建议的是 pleasanton, san ramon or dublin
4. zillow 查看这几个镇子 2800-3500尺的房子的价格大概在1M 到1.5M, 属于可承受
的范围内。
5. 请问这几个区有什么好的私校可以推荐？ 不想开车太远去送上学。 |
w******n
发帖数: 48 | |
m**********r
发帖数: 2099 | 3 你朋友人在美国吧？
【在 w******n 的大作中提到】
: 不用考虑工作的地方
|
w******n
发帖数: 48 | |
m****v
发帖数: 780 | 5 你是国内土豪过来不用工作吗？
去西雅图买便宜多了，私校也好
【在 w******n 的大作中提到】
: 想在旧金山买房，请买买提的各位给点建议。
: 1. 两个孩子 一个12 一个3岁， 大的要上初中， 小的过两年上小学，初步想法都读私
: 校，学费控制为每人20k/年， 两个总的为 40k
: 2. 我一个朋友不建议在湾区，房子太贵， 小黑屋太多。
: 3. 他建议的是 pleasanton, san ramon or dublin
: 4. zillow 查看这几个镇子 2800-3500尺的房子的价格大概在1M 到1.5M, 属于可承受
: 的范围内。
: 5. 请问这几个区有什么好的私校可以推荐？ 不想开车太远去送上学。
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r******8
发帖数: 926 | 6 怪不得。 他一定不用朝九晚五上班的吧？
【在 w******n 的大作中提到】
: 我朋友在美国他就住在pleasanton
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S****e
发帖数: 931 | 7 你是国内土豪过来不用工作吗？
去Texas买便宜多了，私校也好 |
Q***N
发帖数: 2972 | 8 不用朝九晚五到SF上班的,是可以考虑SAN RAMON/PLEASANTON买房. 公立学校足够好,把
孩子上私立的钱都省了,而且房子大/亮/新.
如果每天COMMUTE到SF上班,就需要个人的取舍了. 我在SF上班的客户,买房分散在
OAKLAND HILL/ALBANY/CASTRO VALLEY/DUBLIN/PLEASANTON/SAN RAMON/WALNUT CREEK/
ORINDA/MORAGA.
应该还有很多买在半岛的,但我不做那一片.
SF市也有很好的小学/初中/高中,问题是你不知道会分到哪个学校.学校不是按家庭地址
分的.
【在 r******8 的大作中提到】
: 怪不得。 他一定不用朝九晚五上班的吧？
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r******8
发帖数: 926 | 9 QUINN老大说的很具体。偶不是指SF。偶是指到南湾上班的痛苦指数太高了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 不用朝九晚五到SF上班的,是可以考虑SAN RAMON/PLEASANTON买房. 公立学校足够好,把
: 孩子上私立的钱都省了,而且房子大/亮/新.
: 如果每天COMMUTE到SF上班,就需要个人的取舍了. 我在SF上班的客户,买房分散在
: OAKLAND HILL/ALBANY/CASTRO VALLEY/DUBLIN/PLEASANTON/SAN RAMON/WALNUT CREEK/
: ORINDA/MORAGA.
: 应该还有很多买在半岛的,但我不做那一片.
: SF市也有很好的小学/初中/高中,问题是你不知道会分到哪个学校.学校不是按家庭地址
: 分的.
|
w******n
发帖数: 48 | 10 国内过来的， 但是不是土豪，自己创业现在收割了 想开始享受， 把老婆孩子送过来
， 我是两边跑， 3 5年内退休再过来和大家混啊， 西雅图的天气不怎么好， 本来也
想考虑西雅图， 那个什么岛上的房子真的很吸引人， 价格比旧金山这里好， 但是据
说阴天 湿冷 受不了
【在 m****v 的大作中提到】
: 你是国内土豪过来不用工作吗？
: 去西雅图买便宜多了，私校也好
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w******n
发帖数: 48 | 11 他目前主要的生意也是在国内， 不用上班的
【在 r******8 的大作中提到】
: 怪不得。 他一定不用朝九晚五上班的吧？
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w******n
发帖数: 48 | 12
德州离国内太远 要转机等 太麻烦了
【在 S****e 的大作中提到】
: 你是国内土豪过来不用工作吗？
: 去Texas买便宜多了，私校也好
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w******n
发帖数: 48 | 13 朋友给我的建议是不去公校去私校， 他的孩子基本上都是私校毕业的， 所以才建议
【在 Q***N 的大作中提到】
: 不用朝九晚五到SF上班的,是可以考虑SAN RAMON/PLEASANTON买房. 公立学校足够好,把
: 孩子上私立的钱都省了,而且房子大/亮/新.
: 如果每天COMMUTE到SF上班,就需要个人的取舍了. 我在SF上班的客户,买房分散在
: OAKLAND HILL/ALBANY/CASTRO VALLEY/DUBLIN/PLEASANTON/SAN RAMON/WALNUT CREEK/
: ORINDA/MORAGA.
: 应该还有很多买在半岛的,但我不做那一片.
: SF市也有很好的小学/初中/高中,问题是你不知道会分到哪个学校.学校不是按家庭地址
: 分的.
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 我自己的孩子还小,还没考虑私立. 关于是否私立,我的了解是各有利弊.
我的一位客户在工薪族里应该算成功的,刚在PLEASANTON买了>1.3M的房子. 选房子的时
候坚决不选RUBY HILL. 原因是这个小区的孩子基本都上私立. 他觉得自己的孩子最好
是和背景相似的环境里生活,孩子之间容易有共同的语言,家长之间也能交流. 举个例子
:同学说"我SUMMER去了南非打了猎,西腊看了些古迹.你去哪个国家了?" "去了中国,在
外婆家看中文电视". 别的同学BIRTHDAY PARTY是LUXURY餐饮服务,你家的是定的PIZZA?
等等.
http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3455-Gravina-Pl-94566/home/
我LP对私立还挺有想法,我目前偏向好的公立+家长稍PUSH些课外的ACTIVITY.没准过几
年想法又有变化.
【在 w******n 的大作中提到】
: 朋友给我的建议是不去公校去私校， 他的孩子基本上都是私校毕业的， 所以才建议
|
Q***N
发帖数: 2972 | 15 如果不是SF市内或硅谷上班,真不建议SF或半岛买房.
买房实际上是投资和消费的结合体.很多人只考虑投资了.住在宽敞的大房子里,采光好,
有院子,生活质量比SF的小黑屋高出不是一点半点. 很多人是因为工作地点/上班时间没
办法.如果能选择,我自己会选择能提高生活质量的房子.望了谁说的:挣钱是辛苦的,花
钱是享受的.千万别花了钱还觉得辛苦,不值得.
【在 w******n 的大作中提到】
: 国内过来的， 但是不是土豪，自己创业现在收割了 想开始享受， 把老婆孩子送过来
: ， 我是两边跑， 3 5年内退休再过来和大家混啊， 西雅图的天气不怎么好， 本来也
: 想考虑西雅图， 那个什么岛上的房子真的很吸引人， 价格比旧金山这里好， 但是据
: 说阴天 湿冷 受不了
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d****e
发帖数: 768 | 16 list price降了4万.
PIZZA?
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我自己的孩子还小,还没考虑私立. 关于是否私立,我的了解是各有利弊.
: 我的一位客户在工薪族里应该算成功的,刚在PLEASANTON买了>1.3M的房子. 选房子的时
: 候坚决不选RUBY HILL. 原因是这个小区的孩子基本都上私立. 他觉得自己的孩子最好
: 是和背景相似的环境里生活,孩子之间容易有共同的语言,家长之间也能交流. 举个例子
: :同学说"我SUMMER去了南非打了猎,西腊看了些古迹.你去哪个国家了?" "去了中国,在
: 外婆家看中文电视". 别的同学BIRTHDAY PARTY是LUXURY餐饮服务,你家的是定的PIZZA?
: 等等.
: http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3455-Gravina-Pl-94566/home/
: 我LP对私立还挺有想法,我目前偏向好的公立+家长稍PUSH些课外的ACTIVITY.没准过几
: 年想法又有变化.
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u*****s
发帖数: 462 | 17 建议你买Danville.可以是Blackhawk社区，或者Tessajara区域。
学校好，房子好。社区安全。 |
t********i
发帖数: 222 | 18 如果想上顶级私校，可以在San Jose的harker附近买。
如果考虑公校，可以看看MSJ。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 19 2个都是好区, Blackhawk社区更封闭些,更好些. 这2个区的问题是华人太少了,基本还
是以白人为主.另外,离中餐馆,大华等华人社区也太远了.
一般中国人爱热闹, 在DANVILLE,公园里看到华人都挺亲切的(少). DUBLIN/PLEASANTON
/SAN RAMON的公园里华人一片一片的,父母来了也容易找到说话的伴,能在这里待的"稍"
舒服些.
【在 u*****s 的大作中提到】
: 建议你买Danville.可以是Blackhawk社区，或者Tessajara区域。
: 学校好，房子好。社区安全。
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 要价偏高.类似的房子:
http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/1934-Nicosia-Ct-94566/home/
Tri-Valley不像南湾或半岛, >1.1 M的房子竞争一般都不激烈.如果不是钓鱼价,一般房
子要价合理的话也就3-4个OFFER,5-6个OFFER绝对算多的. 但60-80W的房子比较激烈,
上10个OFFER也是常见.
【在 d****e 的大作中提到】
: list price降了4万.
:
: PIZZA?
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l*******e
发帖数: 309 | 21 既然不上班，那还不如去南加州，orange county 一带也不错啊，离海边进。东湾挺热
的。进城不方便。去海边也不方便。 |
B*Z
发帖数: 7062 | 22 harker两个70k一年，楼主要增加预算了
【在 t********i 的大作中提到】
: 如果想上顶级私校，可以在San Jose的harker附近买。
: 如果考虑公校，可以看看MSJ。
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r***s
发帖数: 1798 | 23 不是说是大批烙印吗，孩子回家都一口纯正印度英语
【在 B*Z 的大作中提到】
: harker两个70k一年，楼主要增加预算了
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B*Z
发帖数: 7062 | 24 没那么夸张，中国人多的很
【在 r***s 的大作中提到】
: 不是说是大批烙印吗，孩子回家都一口纯正印度英语
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n****i
发帖数: 1772 | 25 第一，学费两万基本上肯定不够；
第二，不知道你的budget, 1-1.5m基本上不要考虑三藩市了（palo alto和mountain
view这个价位都悬).
第三，pleasanton, san ramon 和dublin都是很无聊的农家院，买来当二房可以。另外
这个价位也很难找到，一年前(13年)toll brother在ruby hill边上新盖的小区也不止
这个价格。黎明12年在ruby hill买的房子当时也过5百万了。Ruby hill现在应该快两个
million了。
【在 w******n 的大作中提到】
: 想在旧金山买房，请买买提的各位给点建议。
: 1. 两个孩子 一个12 一个3岁， 大的要上初中， 小的过两年上小学，初步想法都读私
: 校，学费控制为每人20k/年， 两个总的为 40k
: 2. 我一个朋友不建议在湾区，房子太贵， 小黑屋太多。
: 3. 他建议的是 pleasanton, san ramon or dublin
: 4. zillow 查看这几个镇子 2800-3500尺的房子的价格大概在1M 到1.5M, 属于可承受
: 的范围内。
: 5. 请问这几个区有什么好的私校可以推荐？ 不想开车太远去送上学。
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Q***N
发帖数: 2972 | 26 反比第三. 1.5M在PLEASANTON/DUBLIN/SAN RAMON还是可以横着走找3000 SQFT以上的新
房 ( 4000 SQFT话1.5M不够). Ruby hill的SFH (>3000 SQFT)也还不到1.5M.
【在 n****i 的大作中提到】
: 第一，学费两万基本上肯定不够；
: 第二，不知道你的budget, 1-1.5m基本上不要考虑三藩市了（palo alto和mountain
: view这个价位都悬).
: 第三，pleasanton, san ramon 和dublin都是很无聊的农家院，买来当二房可以。另外
: 这个价位也很难找到，一年前(13年)toll brother在ruby hill边上新盖的小区也不止
: 这个价格。黎明12年在ruby hill买的房子当时也过5百万了。Ruby hill现在应该快两个
: million了。
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u***e
发帖数: 611 | 27 这三个城市都完全没必要上私校阿
【在 w******n 的大作中提到】
: 想在旧金山买房，请买买提的各位给点建议。
: 1. 两个孩子 一个12 一个3岁， 大的要上初中， 小的过两年上小学，初步想法都读私
: 校，学费控制为每人20k/年， 两个总的为 40k
: 2. 我一个朋友不建议在湾区，房子太贵， 小黑屋太多。
: 3. 他建议的是 pleasanton, san ramon or dublin
: 4. zillow 查看这几个镇子 2800-3500尺的房子的价格大概在1M 到1.5M, 属于可承受
: 的范围内。
: 5. 请问这几个区有什么好的私校可以推荐？ 不想开车太远去送上学。
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 上私校没有什么必要不必要,是需要不需要.
私校/公校之间的差别还是挺明显的,但各家有各家的情况.
【在 u***e 的大作中提到】
: 这三个城市都完全没必要上私校阿
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n****i
发帖数: 1772 | 29 不知道我们是否说的是同一个地方，去年我去ruby hill的时候，基本上很少有1.5以下
，3200尺的大概都要1.49m. ruby hill是封闭小区，有私人高尔夫球场，大部分房子都
在3000以上。
即使在pleasanton也不能横着走吧，syncamore那边1.3m的3000尺左右的也多半有点硬
伤。San Ramon和dublin或许可以，不过这两个地方和pleasanton不一样。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 反比第三. 1.5M在PLEASANTON/DUBLIN/SAN RAMON还是可以横着走找3000 SQFT以上的新
: 房 ( 4000 SQFT话1.5M不够). Ruby hill的SFH (>3000 SQFT)也还不到1.5M.
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m********8
发帖数: 7463 | 30 在某地横着走不是说在某地高大上小区里面找最大最新叫横着走
按你定义pa 要 10咪才能横着走。普通经纪认为5咪就可以了。
【在 n****i 的大作中提到】
: 不知道我们是否说的是同一个地方，去年我去ruby hill的时候，基本上很少有1.5以下
: ，3200尺的大概都要1.49m. ruby hill是封闭小区，有私人高尔夫球场，大部分房子都
: 在3000以上。
: 即使在pleasanton也不能横着走吧，syncamore那边1.3m的3000尺左右的也多半有点硬
: 伤。San Ramon和dublin或许可以，不过这两个地方和pleasanton不一样。
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n****i
发帖数: 1772 | 31 就是灌水而已，有什么好较真的。我去年想买ruby hill的房子，有感而发罢了。ruby
hill 一共800多个房子，封闭小区自带高尔夫球场. 新盖的小区基本上看着它定价吧。
【在 m********8 的大作中提到】
: 在某地横着走不是说在某地高大上小区里面找最大最新叫横着走
: 按你定义pa 要 10咪才能横着走。普通经纪认为5咪就可以了。
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s***i
发帖数: 503 | 32 建议先在这一带住一段时间，看看房子学校之类的再决定。 |
w******n
发帖数: 48 | 33
PIZZA?
多谢你的建议， 至于私立学校的哪些攀比 我们自己不去攀比也可以吧， 非得攀比吗
？当然我也不是负担不起孩子去高消费的地方， 只是觉着不值得 而且孩子小，这样攀
比没有意思。
另外DUINN 老大是中介吧， 有些事情要向你多多请教， 你有什么推荐的地方可以选择？
还有我有一个事情不明白， 房子每年交的地税依据是房子的购买价格还是评估价格？
如果一个房子此前交的地税是1万， 评估价格是900K，我花了1.5M购买了， 是不是我
的评估价格就按照1.5M算？那么地税就会涨到16K了？ 还发现一个现象有些房子的list
price 和zillow的评估价格相差挺大的， 是不是listprice是业主故意低标来吸引
offer的？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我自己的孩子还小,还没考虑私立. 关于是否私立,我的了解是各有利弊.
: 我的一位客户在工薪族里应该算成功的,刚在PLEASANTON买了>1.3M的房子. 选房子的时
: 候坚决不选RUBY HILL. 原因是这个小区的孩子基本都上私立. 他觉得自己的孩子最好
: 是和背景相似的环境里生活,孩子之间容易有共同的语言,家长之间也能交流. 举个例子
: :同学说"我SUMMER去了南非打了猎,西腊看了些古迹.你去哪个国家了?" "去了中国,在
: 外婆家看中文电视". 别的同学BIRTHDAY PARTY是LUXURY餐饮服务,你家的是定的PIZZA?
: 等等.
: http://www.redfin.com/CA/Pleasanton/3455-Gravina-Pl-94566/home/
: 我LP对私立还挺有想法,我目前偏向好的公立+家长稍PUSH些课外的ACTIVITY.没准过几
: 年想法又有变化.
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w******n
发帖数: 48 | 34
我有一个同学在南加州，是不是太热了， 很多人告诉我说热， 不过我去过2次都是冬
天 还是很舒服的， 不用开空调
【在 l*******e 的大作中提到】
: 既然不上班，那还不如去南加州，orange county 一带也不错啊，离海边进。东湾挺热
: 的。进城不方便。去海边也不方便。
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w******n
发帖数: 48 | 35
HARKER 挺贵的啊， 貌似不想上那么贵的， 如果只是一个孩子的话 那么还没有所谓
， 如果两个孩子都上HARKER 负担太重， 我还想提早退休， 另外听说HARKER 要去插
班还很难啊， 不容易上吧
【在 B*Z 的大作中提到】
: harker两个70k一年，楼主要增加预算了
|
w******n
发帖数: 48 | 36
两个
私校的预算只是个预算而已，如果两万不够可以再提高点， 不想超过三万。
另外你说的1.5M 在pleasanton 也有，房子不是太理想， 理想 房子要1.7M甚至2M，但
是要负担那么高的地税是不是很划不来，1.5M在SAN RAMON可以选择的房子很多啊，而
且大多都超过了3000， 难道报价和成交价差别很大吗
【在 n****i 的大作中提到】
: 第一，学费两万基本上肯定不够；
: 第二，不知道你的budget, 1-1.5m基本上不要考虑三藩市了（palo alto和mountain
: view这个价位都悬).
: 第三，pleasanton, san ramon 和dublin都是很无聊的农家院，买来当二房可以。另外
: 这个价位也很难找到，一年前(13年)toll brother在ruby hill边上新盖的小区也不止
: 这个价格。黎明12年在ruby hill买的房子当时也过5百万了。Ruby hill现在应该快两个
: million了。
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B*Z
发帖数: 7062 | 37 这个很好的私立比好高中都强不了太多，你上普通私立岂不是纯粹扔钱去了？
【在 w******n 的大作中提到】
:
: 两个
: 私校的预算只是个预算而已，如果两万不够可以再提高点， 不想超过三万。
: 另外你说的1.5M 在pleasanton 也有，房子不是太理想， 理想 房子要1.7M甚至2M，但
: 是要负担那么高的地税是不是很划不来，1.5M在SAN RAMON可以选择的房子很多啊，而
: 且大多都超过了3000， 难道报价和成交价差别很大吗
|
s******u
发帖数: 202 | 38 不是想不想攀比。资本主义社会就是分阶层的，房子，车子，家里吃什么grocery, 花
园弄得漂不漂亮，妈妈穿什么衣服拿什么包，孩子上什么特产，都是“阶层”的一个表
现。
不是同一个阶层的话，会被排斥出去。白人社区尤甚。中国人还好些。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 39 如果预算达1.5M,PLEASANTON/DUBLIN/SAN RAMON有很多选择.
新房DUBLIN最多(EAST DUBLIN比WEST DUBLIN强很多,新房的价格相差不大). 价格或竞
争激烈程度看,PLEASANTON最抢,应该是离南湾最近的缘故. 680/580的交口上班时间比
较堵,从PLEASANTON到南湾要至少近10分钟.
DUBLIN/SAN RAMON 2000年以后建的"新房"多,PLEASANTON 2000年以后的房子少很多.
1990年以后就很不错了.
在SAN RAMON买房要避免WINDERMERE(如果有选择的话),主要原因是有个SPECIAL
ASSESSMENT,地税达1.6+%. 如果房子<1 M, 比例可能达1.7%。 其它地区的地税基本都
在1.2-1.3%左右。当然也是着个原因，WINDERMERE得房子比其它类似的房子要便宜。
关于缴税的基数，一般就是最近的成交价。以后每年涨跌由COUNTY根据通货膨胀来估价
，涨幅最大不能超过2%,下跌的幅度好像没有限制。实际每年的涨幅都很小。
ZILLOW的估价没有意义。最准确的估价应该是这周OFFER的接受价格（没拿到OFFER应该
从LISTING AGENT得到反馈来猜测），其次是成交价，从OFFER接受到CLOSE需要1一个月
时间（因为贷款的原因会有一个月的滞后）。至少我基本不看ZILLOW的估价。
择？
list
【在 w******n 的大作中提到】
:
: 两个
: 私校的预算只是个预算而已，如果两万不够可以再提高点， 不想超过三万。
: 另外你说的1.5M 在pleasanton 也有，房子不是太理想， 理想 房子要1.7M甚至2M，但
: 是要负担那么高的地税是不是很划不来，1.5M在SAN RAMON可以选择的房子很多啊，而
: 且大多都超过了3000， 难道报价和成交价差别很大吗
|
w******n
发帖数: 48 | 40
很专业的回复， 真的决定在这里买房的时候 要请你多介绍一下， 现在看来选择还是
比较多， 多谢了
【在 Q***N 的大作中提到】
: 如果预算达1.5M,PLEASANTON/DUBLIN/SAN RAMON有很多选择.
: 新房DUBLIN最多(EAST DUBLIN比WEST DUBLIN强很多,新房的价格相差不大). 价格或竞
: 争激烈程度看,PLEASANTON最抢,应该是离南湾最近的缘故. 680/580的交口上班时间比
: 较堵,从PLEASANTON到南湾要至少近10分钟.
: DUBLIN/SAN RAMON 2000年以后建的"新房"多,PLEASANTON 2000年以后的房子少很多.
: 1990年以后就很不错了.
: 在SAN RAMON买房要避免WINDERMERE(如果有选择的话),主要原因是有个SPECIAL
: ASSESSMENT,地税达1.6+%. 如果房子<1 M, 比例可能达1.7%。 其它地区的地税基本都
: 在1.2-1.3%左右。当然也是着个原因，WINDERMERE得房子比其它类似的房子要便宜。
: 关于缴税的基数，一般就是最近的成交价。以后每年涨跌由COUNTY根据通货膨胀来估价
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i**p
发帖数: 350 | 41 orange county 里irvine, lake forest等离海边都不远，安全，学区好，夏天应该比
pleasanton, san ramon凉快，房价也略便宜，你可以多考察一下再做决定。
【在 w******n 的大作中提到】
:
: 很专业的回复， 真的决定在这里买房的时候 要请你多介绍一下， 现在看来选择还是
: 比较多， 多谢了
|
B*Z
发帖数: 7062 | 42 房价不必san ramon便宜吧？
【在 i**p 的大作中提到】
: orange county 里irvine, lake forest等离海边都不远，安全，学区好，夏天应该比
: pleasanton, san ramon凉快，房价也略便宜，你可以多考察一下再做决定。
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H***a
发帖数: 506 | 43 我住东dublin，如果楼主考虑pleasanton/dublin/san ramon的话，可以到我们小区
positano来看看，很多新房子。楼主的预算可以买小区里最好的premium lot的房子了
。可以看看这个http://www.khov.com/Home/CA/131960000/_properties_auth.htm?ref=BHI
就在我家旁边，户型和地点都很好。不知道卖完了没有。小区里和隔壁的dublin ranch
中国人很多，象楼主这样空降不需要上班的也不少。这边私立学校有quarry lane和
valley christian |
M*********y
发帖数: 300 | 44 弯曲各地有各地的好。幸福屯的三谷地带广义上也算弯曲，学区很好，更加有美国town
的文化，只是地理位置较偏，所以在这波房价上涨中是涨幅最小的，将来的房价趋势也
难讲。
如果更想接硅谷的地气还是要买在南湾，首选从Palo alto到Saratoga 沿山一线的传统
好区。历史证明这一段才是房价涨幅最大的，也是有钱人聚集的方向。如果实在对新，
大的房子有兴趣，但财力又不够在上面的好区中买到相应的房子，也可考虑Evergreen
，诸如silver creek 一带的Club House.
【在 w******n 的大作中提到】
: 想在旧金山买房，请买买提的各位给点建议。
: 1. 两个孩子 一个12 一个3岁， 大的要上初中， 小的过两年上小学，初步想法都读私
: 校，学费控制为每人20k/年， 两个总的为 40k
: 2. 我一个朋友不建议在湾区，房子太贵， 小黑屋太多。
: 3. 他建议的是 pleasanton, san ramon or dublin
: 4. zillow 查看这几个镇子 2800-3500尺的房子的价格大概在1M 到1.5M, 属于可承受
: 的范围内。
: 5. 请问这几个区有什么好的私校可以推荐？ 不想开车太远去送上学。
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P**********c
发帖数: 3417 | 45 不会比Pleasanton, Dublin之类的热。tri-valley bay上的气息都被山挡了。气候跟南
加那边很类似。南湾只挨着bay的一角，也跟南加差不多。比较凉快的就是三番，半岛
和东湾fremont以北一带。
【在 w******n 的大作中提到】
:
: 很专业的回复， 真的决定在这里买房的时候 要请你多介绍一下， 现在看来选择还是
: 比较多， 多谢了
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i****a
发帖数: 36252 | 46 旧金山不好, 别来这里
【在 w******n 的大作中提到】
: 想在旧金山买房，请买买提的各位给点建议。
: 1. 两个孩子 一个12 一个3岁， 大的要上初中， 小的过两年上小学，初步想法都读私
: 校，学费控制为每人20k/年， 两个总的为 40k
: 2. 我一个朋友不建议在湾区，房子太贵， 小黑屋太多。
: 3. 他建议的是 pleasanton, san ramon or dublin
: 4. zillow 查看这几个镇子 2800-3500尺的房子的价格大概在1M 到1.5M, 属于可承受
: 的范围内。
: 5. 请问这几个区有什么好的私校可以推荐？ 不想开车太远去送上学。
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r*****y
发帖数: 199 | 47 其实lamorinda这片地区不错，就是中国人太少，学区基本都是三个10，当然楼主决定
私校可能也不在乎，上私校walnut creek也是个不错的选择。 |
r*****y
发帖数: 199 | 48 QUINN您是realtor吗？想问一下如果住lamorinda三个town，commute到SF downtown上
班交通状况如何呢？有打算在lamorinda一带买房子。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 不用朝九晚五到SF上班的,是可以考虑SAN RAMON/PLEASANTON买房. 公立学校足够好,把
: 孩子上私立的钱都省了,而且房子大/亮/新.
: 如果每天COMMUTE到SF上班,就需要个人的取舍了. 我在SF上班的客户,买房分散在
: OAKLAND HILL/ALBANY/CASTRO VALLEY/DUBLIN/PLEASANTON/SAN RAMON/WALNUT CREEK/
: ORINDA/MORAGA.
: 应该还有很多买在半岛的,但我不做那一片.
: SF市也有很好的小学/初中/高中,问题是你不知道会分到哪个学校.学校不是按家庭地址
: 分的.
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t*c
发帖数: 8291 | 49 攀比的时候不是你的孩子自己淡定，不参与就可以了。
美国的攀比跟中国不一样，中国学校里，不参与攀比，只要读好书，
被老师喜欢就可以了。美国的老师并不喜欢乖巧的孩子，而且师生
之间的关联互动也不多，孩子如果在同学里做个淡定娃，基本上就被孤立了。
很难受的。
择？
list
【在 w******n 的大作中提到】
:
: 很专业的回复， 真的决定在这里买房的时候 要请你多介绍一下， 现在看来选择还是
: 比较多， 多谢了
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t*c
发帖数: 8291 | 50 san diego夏天不热。la城市大，比较热。
orange county, irvine什么的，都还好。
你要是不在弯曲上班的话，当然是到南加州养孩子更舒服了。
海水是温的，天气一年到头都温和，每天都可以室外活动。
而且南加州主题公园多，海滩多，比弯曲fun.
不过你要买房子考虑增值的话，弯曲增值快多了。
【在 w******n 的大作中提到】
:
: 很专业的回复， 真的决定在这里买房的时候 要请你多介绍一下， 现在看来选择还是
: 比较多， 多谢了
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Q***N
发帖数: 2972 | 51 我是REALTOR。
lamorinda? 如果是Lafayetta/Moraga/Orinda， 开车去SF在RUSH HOUR很痛苦。主要是
BAYBRIDGE。 我住这里的客户基本都是BART到SF市的。下班时24的隧道也堵，不过比上
班时的BAY BRIDGE要好些。我有个客户是早上6：30AM上班（可能是股票有关），开车
上班就不是问题了。
好处是小学/初中/高中都好。不好的地方是房子贵，平地少，华人少（10%左右）。再
往前的WALNUT CREEK的华人要稍多些。MORAGA有些CONDO/TOWN HOUSE， SFH价格也比
ORINDA/LAFAYETTA稍便宜些。
【在 r*****y 的大作中提到】
: QUINN您是realtor吗？想问一下如果住lamorinda三个town，commute到SF downtown上
: 班交通状况如何呢？有打算在lamorinda一带买房子。
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r*****y
发帖数: 199 | 52 多谢你的意见，等我到SF安顿好了再联系你。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我是REALTOR。
: lamorinda? 如果是Lafayetta/Moraga/Orinda， 开车去SF在RUSH HOUR很痛苦。主要是
: BAYBRIDGE。 我住这里的客户基本都是BART到SF市的。下班时24的隧道也堵，不过比上
: 班时的BAY BRIDGE要好些。我有个客户是早上6：30AM上班（可能是股票有关），开车
: 上班就不是问题了。
: 好处是小学/初中/高中都好。不好的地方是房子贵，平地少，华人少（10%左右）。再
: 往前的WALNUT CREEK的华人要稍多些。MORAGA有些CONDO/TOWN HOUSE， SFH价格也比
: ORINDA/LAFAYETTA稍便宜些。
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w******n
发帖数: 48 | 53
ranch
谢谢您的建议， 我去看看，有机会和你做邻居啊
【在 H***a 的大作中提到】
: 我住东dublin，如果楼主考虑pleasanton/dublin/san ramon的话，可以到我们小区
: positano来看看，很多新房子。楼主的预算可以买小区里最好的premium lot的房子了
: 。可以看看这个http://www.khov.com/Home/CA/131960000/_properties_auth.htm?ref=BHI
: 就在我家旁边，户型和地点都很好。不知道卖完了没有。小区里和隔壁的dublin ranch
: 中国人很多，象楼主这样空降不需要上班的也不少。这边私立学校有quarry lane和
: valley christian
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w******n
发帖数: 48 | 54
好像朋友也说过这话，看来资本主义也这样啊
【在 s******u 的大作中提到】
: 不是想不想攀比。资本主义社会就是分阶层的，房子，车子，家里吃什么grocery, 花
: 园弄得漂不漂亮，妈妈穿什么衣服拿什么包，孩子上什么特产，都是“阶层”的一个表
: 现。
: 不是同一个阶层的话，会被排斥出去。白人社区尤甚。中国人还好些。
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w******n
发帖数: 48 | 55
town
Evergreen
非常感谢你的指点， 不准备去接硅谷的地气，只是想找个好的居住环境而已
【在 M*********y 的大作中提到】
: 弯曲各地有各地的好。幸福屯的三谷地带广义上也算弯曲，学区很好，更加有美国town
: 的文化，只是地理位置较偏，所以在这波房价上涨中是涨幅最小的，将来的房价趋势也
: 难讲。
: 如果更想接硅谷的地气还是要买在南湾，首选从Palo alto到Saratoga 沿山一线的传统
: 好区。历史证明这一段才是房价涨幅最大的，也是有钱人聚集的方向。如果实在对新，
: 大的房子有兴趣，但财力又不够在上面的好区中买到相应的房子，也可考虑Evergreen
: ，诸如silver creek 一带的Club House.
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m*********n
发帖数: 931 | |
w******n
发帖数: 48 | 57
哈哈 从另外一个方面说 为了弯曲房子增值做贡献的来了。。
【在 m*********n 的大作中提到】
: 为弯曲高房价做贡献来了~
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w******n
发帖数: 48 | 58
您说的lamorinda是在哪个城市？怎么找不到？
【在 r*****y 的大作中提到】
: 其实lamorinda这片地区不错，就是中国人太少，学区基本都是三个10，当然楼主决定
: 私校可能也不在乎，上私校walnut creek也是个不错的选择。
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h********5
发帖数: 276 | 59 hmm，不用考虑工作的话可以去南加啊，更加舒服，教育也很好 |
Q***N
发帖数: 2972 | 60 我也找不到这个地方,估计是Lafayette/Moraga/Orinda的缩写. 网络文字(如阳谷县)有
时挺好玩的,有时还需要猜一猜.
【在 w******n 的大作中提到】
:
: 您说的lamorinda是在哪个城市？怎么找不到？
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r*****y
发帖数: 199 | 61 是的，老美都这么叫Lafayette, Moraga and Orinda，这几个单词各取一部分。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我也找不到这个地方,估计是Lafayette/Moraga/Orinda的缩写. 网络文字(如阳谷县)有
: 时挺好玩的,有时还需要猜一猜.
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n****i
发帖数: 1772 | 62 San Ramon/Dublin和pleasanton不一样。我可能会在pleasanton买，但不会选另外两个。
你如果不在本地上班的话，买城里的condo吧。San Ramon/dublin和住sacramento没什
么差别。
【在 w******n 的大作中提到】
:
: 您说的lamorinda是在哪个城市？怎么找不到？
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Q***N
发帖数: 2972 | 63 你还是不太了解TRI-VALLEY, San Ramon/Dublin和住Sacramento差别很大, 其实我更觉
得如果不是去南湾上班, San Ramon/Dublin和住Pleasanton没什么差别。三地之间开
车大概10分钟左右, 中餐/大华主要在DUBLIN/PLEASANTON, COSTCO在SAN RAMON/
LIVERMORE. 相对EAST DUBLIN, PLEASANTON的社区更成熟些,但PLEASANTON的房子要旧
很多. DUBLIN因为移入人口的增加以及税收的增加, 公共设施建设的非常好.如果过几
年小区的树长的比房子高了,就不太显光秃秃的房子了.
个。
【在 n****i 的大作中提到】
: San Ramon/Dublin和pleasanton不一样。我可能会在pleasanton买，但不会选另外两个。
: 你如果不在本地上班的话，买城里的condo吧。San Ramon/dublin和住sacramento没什
: 么差别。
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B*Z
发帖数: 7062 | 64 为什么去livermore住的人少？都很近么。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 你还是不太了解TRI-VALLEY, San Ramon/Dublin和住Sacramento差别很大, 其实我更觉
: 得如果不是去南湾上班, San Ramon/Dublin和住Pleasanton没什么差别。三地之间开
: 车大概10分钟左右, 中餐/大华主要在DUBLIN/PLEASANTON, COSTCO在SAN RAMON/
: LIVERMORE. 相对EAST DUBLIN, PLEASANTON的社区更成熟些,但PLEASANTON的房子要旧
: 很多. DUBLIN因为移入人口的增加以及税收的增加, 公共设施建设的非常好.如果过几
: 年小区的树长的比房子高了,就不太显光秃秃的房子了.
:
: 个。
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m**p
发帖数: 189 | 65 你来学雷锋啊， 别人是来淘金， 你是来花钱。太需要想你这样的人了！
【在 w******n 的大作中提到】
: 想在旧金山买房，请买买提的各位给点建议。
: 1. 两个孩子 一个12 一个3岁， 大的要上初中， 小的过两年上小学，初步想法都读私
: 校，学费控制为每人20k/年， 两个总的为 40k
: 2. 我一个朋友不建议在湾区，房子太贵， 小黑屋太多。
: 3. 他建议的是 pleasanton, san ramon or dublin
: 4. zillow 查看这几个镇子 2800-3500尺的房子的价格大概在1M 到1.5M, 属于可承受
: 的范围内。
: 5. 请问这几个区有什么好的私校可以推荐？ 不想开车太远去送上学。
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s*****o
发帖数: 347 | 66 Dublin的树不要指望了。看San Ramon的树就知道，十多年了，也没长多少。而且十多
年孩子都考大学了，该换小房子咯。还有East Dublin那交通越来越糟糕，580连周末都
塞。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 你还是不太了解TRI-VALLEY, San Ramon/Dublin和住Sacramento差别很大, 其实我更觉
: 得如果不是去南湾上班, San Ramon/Dublin和住Pleasanton没什么差别。三地之间开
: 车大概10分钟左右, 中餐/大华主要在DUBLIN/PLEASANTON, COSTCO在SAN RAMON/
: LIVERMORE. 相对EAST DUBLIN, PLEASANTON的社区更成熟些,但PLEASANTON的房子要旧
: 很多. DUBLIN因为移入人口的增加以及税收的增加, 公共设施建设的非常好.如果过几
: 年小区的树长的比房子高了,就不太显光秃秃的房子了.
:
: 个。
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l*********k
发帖数: 960 | 67 要不考虑alameda city
小岛，海边的都1m以上，自带码头，顺便买部船，闲时可以出出海。还有高尔夫球场
有间挺好的中文私校（教会学校），公立小学初中都不错，有两条很旺的街，而且交通
方便，一离开岛就有freeway，旁边是屋仑chinatowm
安全，夜晚9点后都可以满街走
华人很多，但也未至于多到压倒性的地步，挺多元化的
【在 w******n 的大作中提到】
: 想在旧金山买房，请买买提的各位给点建议。
: 1. 两个孩子 一个12 一个3岁， 大的要上初中， 小的过两年上小学，初步想法都读私
: 校，学费控制为每人20k/年， 两个总的为 40k
: 2. 我一个朋友不建议在湾区，房子太贵， 小黑屋太多。
: 3. 他建议的是 pleasanton, san ramon or dublin
: 4. zillow 查看这几个镇子 2800-3500尺的房子的价格大概在1M 到1.5M, 属于可承受
: 的范围内。
: 5. 请问这几个区有什么好的私校可以推荐？ 不想开车太远去送上学。
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w******n
发帖数: 48 | 68 多谢， 不过看了你的说法有点怕了美国的治安， 虽然以前经常来美国 都是走马观花
没有感受到老美的不安全， 想不到你们这里的标准是晚上9点出来安全。
我在号称中国的伊拉克东莞晚上9点出来都觉着非常的安全，在旧金山都要这样，看来
像芝加哥不是天一黑就得往家跑啊？美国的治安真的这么差吗？ |
Q***N
发帖数: 2972 | 69 的确是这样. 9点钟以后随便出来的地方应该就算安全的地方.
美国和国内很大的不同是没有夜生活(SF和其它城市的DOWNTOWN或酒吧集中地除外).即
使PALO ALTO这些全美最贵的住宅区,9点以后在外面闲逛也不见得安全. 原因很多,我理
解是车多, 即使PA离旁边的烂区EAST PA也就几分钟的车程.本地居民守法,但躲避不了
流动的罪犯.当然好区的警察多很多(钱多能雇更多的警察),巡逻多,犯罪率会低很多,但
没办法杜绝.OAKLAND旁边的PIEDMONT这点特别明显.
山那边的PLEASANTON/DUBLIN/SAN RAMON/DANVILLE/ORINDA/LAFAYETTE治安比半岛和SF
好区的治安其实好很多,主要原因是周围没什么烂区.
花
【在 w******n 的大作中提到】
: 多谢， 不过看了你的说法有点怕了美国的治安， 虽然以前经常来美国 都是走马观花
: 没有感受到老美的不安全， 想不到你们这里的标准是晚上9点出来安全。
: 我在号称中国的伊拉克东莞晚上9点出来都觉着非常的安全，在旧金山都要这样，看来
: 像芝加哥不是天一黑就得往家跑啊？美国的治安真的这么差吗？
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P**********c
发帖数: 3417 | 70 觉得alameda确实不错，比较适合enjoy life。Pleasonton都是工薪阶层追求学区去的
地方，离SF远，荒不拉几的，国内过来如果不需要朝九晚五上班，应该很快就厌了。
Alameda其实出来走那个小桥的话很堵的。那个桥本来就窄，有时还需要打开通船，应
该属于commuter的噩梦级别。不过不需要上班根本不需要考虑这个，去SF可以坐船，
很方便。
【在 l*********k 的大作中提到】
: 要不考虑alameda city
: 小岛，海边的都1m以上，自带码头，顺便买部船，闲时可以出出海。还有高尔夫球场
: 有间挺好的中文私校（教会学校），公立小学初中都不错，有两条很旺的街，而且交通
: 方便，一离开岛就有freeway，旁边是屋仑chinatowm
: 安全，夜晚9点后都可以满街走
: 华人很多，但也未至于多到压倒性的地步，挺多元化的
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c*****l
发帖数: 53 | 71 关键是美国没有什么夜生活，公交也不发达。正经人很少有9点以后出门闲逛的。
要是访客办事什么的，都是汽车门到门，不会步行。
所以9点以后在街上步行的，坏人比好人多。
在美国保命的办法是避免去有天使和小天使出没的地方。
花
【在 w******n 的大作中提到】
: 多谢， 不过看了你的说法有点怕了美国的治安， 虽然以前经常来美国 都是走马观花
: 没有感受到老美的不安全， 想不到你们这里的标准是晚上9点出来安全。
: 我在号称中国的伊拉克东莞晚上9点出来都觉着非常的安全，在旧金山都要这样，看来
: 像芝加哥不是天一黑就得往家跑啊？美国的治安真的这么差吗？
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Q***N
发帖数: 2972 | 72 Alameda的南岛BAY FARM非常好,北面的岛居民要杂一些.
Alameda的最大问题是交通.除了OAKLAND(车)/SF(船)上班还算方便,去其它地方不管走
OAKLAND还是机场,都要绕半天才能上高速.
BAY FARM的房子新,居民的素质好些. 但房子有Mello-Roos,所有的SFH都有HOA, 税也重
,持有成本比较高,而且整个岛都是土壤液化区. 我住的OAKLAND HILL去Alameda很方便,
但我一般不推荐在那里买房. 租房是个好地方, RENTAL MARKET很好,如果有好价格,买
出租房是个选择.
【在 P**********c 的大作中提到】
: 觉得alameda确实不错，比较适合enjoy life。Pleasonton都是工薪阶层追求学区去的
: 地方，离SF远，荒不拉几的，国内过来如果不需要朝九晚五上班，应该很快就厌了。
: Alameda其实出来走那个小桥的话很堵的。那个桥本来就窄，有时还需要打开通船，应
: 该属于commuter的噩梦级别。不过不需要上班根本不需要考虑这个，去SF可以坐船，
: 很方便。
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h******s
发帖数: 3420 | 73 中国那小偷拐小孩骗钱卖淫都不算犯罪的，当然＂安全＂得很。中午１２点都满大街。
花
【在 w******n 的大作中提到】
: 多谢， 不过看了你的说法有点怕了美国的治安， 虽然以前经常来美国 都是走马观花
: 没有感受到老美的不安全， 想不到你们这里的标准是晚上9点出来安全。
: 我在号称中国的伊拉克东莞晚上9点出来都觉着非常的安全，在旧金山都要这样，看来
: 像芝加哥不是天一黑就得往家跑啊？美国的治安真的这么差吗？
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Q***N
发帖数: 2972 | 74 其实还是不一样.
国内晚上自己碰到这些"犯罪",你没有人身安全受到威胁的恐惧. 在美国哪怕1/10的犯
罪是暴力犯罪,你也可能就是这1/10, 人身受到威胁的恐惧更大些.我在美国生活了15年
,还是感觉国内安全些. 在美国倒霉一次就可能再也翻不了身.在国内,被整了还可以想
办法整回去,破了财我还有机会挣回来.
主要是晚上, 不要在你不熟悉的街道上闲逛,就没事了.在好区,出门车进车出即时晚上
也基本没事.
【在 h******s 的大作中提到】
: 中国那小偷拐小孩骗钱卖淫都不算犯罪的，当然＂安全＂得很。中午１２点都满大街。
:
: 花
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y**r
发帖数: 612 | 75 刚从北京回来，中关村夜生活10点才开始，这里9点娃们上床睡觉了，基本一天就over
了。单年轻不在此列
花
【在 w******n 的大作中提到】
: 多谢， 不过看了你的说法有点怕了美国的治安， 虽然以前经常来美国 都是走马观花
: 没有感受到老美的不安全， 想不到你们这里的标准是晚上9点出来安全。
: 我在号称中国的伊拉克东莞晚上9点出来都觉着非常的安全，在旧金山都要这样，看来
: 像芝加哥不是天一黑就得往家跑啊？美国的治安真的这么差吗？
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w******n
发帖数: 48 | 76
呵呵 真不知道小偷拐小孩是不是很多， 小偷确实多点， 但是暴力伤害的很少。
至于拐小孩， 可以说在大城市基本上没有可能，前几天我们这里有个外来务工的夫妻
把小孩丢了， 警察就凭满大街的摄像头 就把嫌疑人从老家带孩子给追回来了， 你说
厉害不？估计在美国几乎没有可能了。
国内治安好转， 满街的摄像头功不可没， 只要哪个片区一装摄像头， 这个片区治安
马上好了。
我在美国的一个查看犯罪记录的网站上看到 偷窃的报案也很多啊， 而且发现性犯罪的
特别多，可能中国有性犯罪的， 女孩碍于面子不报案，在一个人口不大的镇子上， 有
那么多的性犯罪也太多了点， 而美国暴力犯罪太多， 一暴力犯罪，非死即伤， 看来
晚上要避免在外面走路才行啊。
我女儿12岁， 她的很多同学放假后 相约在外面玩， 基本上都是晚上 8 9点坐地铁再
走路回来， 说老实话还是很安全的，当然这是在深圳， 如果在东莞还是有点担心，不
过东莞号称中国的伊拉克啊
【在 h******s 的大作中提到】
: 中国那小偷拐小孩骗钱卖淫都不算犯罪的，当然＂安全＂得很。中午１２点都满大街。
:
: 花
|
w******n
发帖数: 48 | 77
那来美国旅游或者到世界个各地方旅游的人不都是雷锋吗？ 赚钱就花呗， 花光再赚呗。
【在 m**p 的大作中提到】
: 你来学雷锋啊， 别人是来淘金， 你是来花钱。太需要想你这样的人了！
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r*****y
发帖数: 199 | 78 请问一下，oakland hill这个是哪些去啊，google说是一个informal的说法...
便,
【在 Q***N 的大作中提到】
: Alameda的南岛BAY FARM非常好,北面的岛居民要杂一些.
: Alameda的最大问题是交通.除了OAKLAND(车)/SF(船)上班还算方便,去其它地方不管走
: OAKLAND还是机场,都要绕半天才能上高速.
: BAY FARM的房子新,居民的素质好些. 但房子有Mello-Roos,所有的SFH都有HOA, 税也重
: ,持有成本比较高,而且整个岛都是土壤液化区. 我住的OAKLAND HILL去Alameda很方便,
: 但我一般不推荐在那里买房. 租房是个好地方, RENTAL MARKET很好,如果有好价格,买
: 出租房是个选择.
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Q***N
发帖数: 2972 | |
