h******6
发帖数: 76 | 1 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
。 |
m*********t
发帖数: 1250 | 2 我也诧异过价格，飞机噪音的确很严重，从早到晚，不过小区环境真的不错，很新，很
干净，park也比较多。如果在Sunnyvale附近或SJC附近上班的话，基本没有traffic，上
下班都是15分钟。
这里有些简介：
95054 has the master planned Rivermark community. Compared with the houses i
n the other neighbors in Santa Clara, houses in Rivermark are much newer. Yo
u can find nice contemporary style house in different price range. From the
condos in the 300K level to Single family house over 1 million.
The area associated with the master planned community is bordered on the sou
th by Montague Expressway, south and west by Agnew Road, west by Lafayette S
treet, north by Hope Drive, and east by the Guadalupe River. The area includ
es the Rivermark Village retail center, and the housing developments includi
ng The Arbors by Centex, The Park by Centex, The Promenade by Lennar, The Gr
eens by Lennar, The Landings by Shea, The Glen by Shea, Mission Gardens, Mis
sion Terrace, Mission Place and 550 Moreland. The Mansion Grove Apartments (
on Lick Mill Drive) are not included in Rivermark of Santa Clara. developers
have won several national design awards for their contributions to various
facets of the Rivermark master planned community, including Grand Award for
Master Planned Project of the Year (2004) and Grand and Merit Award from Bui
lder magazine in 2003.
TH
【在 h******6 的大作中提到】
: 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
: 炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
: 错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
: 场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
: ，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
: 也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
: ？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
: 。
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T8
发帖数: 157 | 3 就这两年被first time buyers或者新来湾区的炒起来的。房子比较新，交通方便，其
他学区啥的实在不怎么样，周围是劳模区。
等那个球场完工了交通就有的看了。 |
g*s
发帖数: 2277 | 4 现在价钱也就是回到2005年的价钱（低端的高个几万）。。。别的地方比2005高很多了。
球场完工几个月了。
【在 T8 的大作中提到】
: 就这两年被first time buyers或者新来湾区的炒起来的。房子比较新，交通方便，其
: 他学区啥的实在不怎么样，周围是劳模区。
: 等那个球场完工了交通就有的看了。
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P**********c
发帖数: 3417 | 5 rivermark的reputation不错。看老美论坛很多人推荐。老美不太care学区，只要社区
安全，周边环境好即可。在湾区，除了传统白人富人区，周边环境和学区非常没有关系。
和rivermark类似情况但是要便宜一些的还有fremont的Glenmoore, 学区非常一般，但
是reputation不错，上1M的房子应该是北Fremont最多的，比Ardenwood还要多，当
然那边房子和lot也要大一些，但至少说明人愿意花这个钱买在那里。
TH
【在 h******6 的大作中提到】
: 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
: 炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
: 错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
: 场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
: ，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
: 也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
: ？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
: 。
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h******6
发帖数: 76 | 6 另外大家有没有发现，这个小区房子的sell agent似乎只有一个人在代理，Meiling。
不知道有什么门道？
小区确实很好，楼主在这里住apartment 住了2年多了，觉得很舒服，最近结婚，买房
也想买在附近，可诧异于这里的房价。
看了最近的开盘的新房，觉得都好小好小一片，另外路面也很窄，规划也没有
rivermark漂亮。
请问湾区还有类似这样比较新，规划地很漂亮的社区吗？比如在MV， Fremond，谢谢大
家！
个人还是比较喜欢Rivermark，再看三月，不行就从了Rivermark吧。和老印小印做邻居
。 |
g*s
发帖数: 2277 | 7 主要有三个seller agent, sunny跟一个白男。Meiling在这做了10年了。
新的这么大的估计就Evergreen或者San Ramon/Dublin
【在 h******6 的大作中提到】
: 另外大家有没有发现，这个小区房子的sell agent似乎只有一个人在代理，Meiling。
: 不知道有什么门道？
: 小区确实很好，楼主在这里住apartment 住了2年多了，觉得很舒服，最近结婚，买房
: 也想买在附近，可诧异于这里的房价。
: 看了最近的开盘的新房，觉得都好小好小一片，另外路面也很窄，规划也没有
: rivermark漂亮。
: 请问湾区还有类似这样比较新，规划地很漂亮的社区吗？比如在MV， Fremond，谢谢大
: 家！
: 个人还是比较喜欢Rivermark，再看三月，不行就从了Rivermark吧。和老印小印做邻居
: 。
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h******6
发帖数: 76 | 8 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
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m*********t
发帖数: 1250 | 9 我也诧异过价格，飞机噪音的确很严重，从早到晚，不过小区环境真的不错，很新，很
干净，park也比较多。如果在Sunnyvale附近或SJC附近上班的话，基本没有traffic，上
下班都是15分钟。
这里有些简介：
95054 has the master planned Rivermark community. Compared with the houses i
n the other neighbors in Santa Clara, houses in Rivermark are much newer. Yo
u can find nice contemporary style house in different price range. From the
condos in the 300K level to Single family house over 1 million.
The area associated with the master planned community is bordered on the sou
th by Montague Expressway, south and west by Agnew Road, west by Lafayette S
treet, north by Hope Drive, and east by the Guadalupe River. The area includ
es the Rivermark Village retail center, and the housing developments includi
ng The Arbors by Centex, The Park by Centex, The Promenade by Lennar, The Gr
eens by Lennar, The Landings by Shea, The Glen by Shea, Mission Gardens, Mis
sion Terrace, Mission Place and 550 Moreland. The Mansion Grove Apartments (
on Lick Mill Drive) are not included in Rivermark of Santa Clara. developers
have won several national design awards for their contributions to various
facets of the Rivermark master planned community, including Grand Award for
Master Planned Project of the Year (2004) and Grand and Merit Award from Bui
lder magazine in 2003.
TH
【在 h******6 的大作中提到】
: 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
: 炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
: 错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
: 场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
: ，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
: 也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
: ？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
: 。
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T8
发帖数: 157 | 10 就这两年被first time buyers或者新来湾区的炒起来的。房子比较新，交通方便，其
他学区啥的实在不怎么样，周围是劳模区。
等那个球场完工了交通就有的看了。 |
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g*s
发帖数: 2277 | 11 现在价钱也就是回到2005年的价钱（低端的高个几万）。。。别的地方比2005高很多了。
球场完工几个月了。
【在 T8 的大作中提到】
: 就这两年被first time buyers或者新来湾区的炒起来的。房子比较新，交通方便，其
: 他学区啥的实在不怎么样，周围是劳模区。
: 等那个球场完工了交通就有的看了。
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P**********c
发帖数: 3417 | 12 rivermark的reputation不错。看老美论坛很多人推荐。老美不太care学区，只要社区
安全，周边环境好即可。在湾区，除了传统白人富人区，周边环境和学区非常没有关系。
和rivermark类似情况但是要便宜一些的还有fremont的Glenmoore, 学区非常一般，但
是reputation不错，上1M的房子应该是北Fremont最多的，比Ardenwood还要多，当
然那边房子和lot也要大一些，但至少说明人愿意花这个钱买在那里。
TH
【在 h******6 的大作中提到】
: 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
: 炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
: 错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
: 场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
: ，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
: 也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
: ？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
: 。
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h******6
发帖数: 76 | 13 另外大家有没有发现，这个小区房子的sell agent似乎只有一个人在代理，Meiling。
不知道有什么门道？
小区确实很好，楼主在这里住apartment 住了2年多了，觉得很舒服，最近结婚，买房
也想买在附近，可诧异于这里的房价。
看了最近的开盘的新房，觉得都好小好小一片，另外路面也很窄，规划也没有
rivermark漂亮。
请问湾区还有类似这样比较新，规划地很漂亮的社区吗？比如在MV， Fremond，谢谢大
家！
个人还是比较喜欢Rivermark，再看三月，不行就从了Rivermark吧。和老印小印做邻居
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g*s
发帖数: 2277 | 14 主要有三个seller agent, sunny跟一个白男。Meiling在这做了10年了。
新的这么大的估计就Evergreen或者San Ramon/Dublin
【在 h******6 的大作中提到】
: 另外大家有没有发现，这个小区房子的sell agent似乎只有一个人在代理，Meiling。
: 不知道有什么门道？
: 小区确实很好，楼主在这里住apartment 住了2年多了，觉得很舒服，最近结婚，买房
: 也想买在附近，可诧异于这里的房价。
: 看了最近的开盘的新房，觉得都好小好小一片，另外路面也很窄，规划也没有
: rivermark漂亮。
: 请问湾区还有类似这样比较新，规划地很漂亮的社区吗？比如在MV， Fremond，谢谢大
: 家！
: 个人还是比较喜欢Rivermark，再看三月，不行就从了Rivermark吧。和老印小印做邻居
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b*******1
发帖数: 1352 | 15 那儿还有一处不好的地方：每年还是有几天能闻到垃圾场的臭味。
还有一处好的：新建的图书馆
TH
【在 h******6 的大作中提到】
: 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
: 炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
: 错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
: 场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
: ，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
: 也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
: ？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
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t**8
发帖数: 4527 | 16 the housing price is majorly decided by WHO live there.
if a community has good reputation, usually, the price is stable.
TH
【在 h******6 的大作中提到】
: 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
: 炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
: 错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
: 场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
: ，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
: 也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
: ？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
: 。
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l****m
发帖数: 1294 | 17 社区好，环境好。交通方便。
TH
【在 h******6 的大作中提到】
: 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
: 炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
: 错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
: 场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
: ，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
: 也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
: ？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
: 。
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k****8
发帖数: 127 | 18 re.
【在 T8 的大作中提到】
: 就这两年被first time buyers或者新来湾区的炒起来的。房子比较新，交通方便，其
: 他学区啥的实在不怎么样，周围是劳模区。
: 等那个球场完工了交通就有的看了。
|
n****i
发帖数: 1772 | 19 奇诡的问法。这个是北圣何塞最成功的planned neighborhood。
TH
【在 h******6 的大作中提到】
: 靠近Montague和101， 房子很新，是一个SFH和TH混搭的社区。SFH也分两种，三层的小
: 炮楼和传统的两层。没错这里生活方便，safeway就在小区内，房子很新，地理位置不
: 错，交通方便，附近硅片公司很多。但是这里也有不少硬伤，没学区，处在San Jose机
: 场航道上，每个几分钟一趟飞机飞过，噪音不少。但是这个社区的价格却让我觉得离谱
: ，远非米尔皮特斯，北圣荷塞。传统SFH（加巴掌大后院）要1.4-1.6M， 小炮楼1M，TH
: 也要900K左右。而且房子出来很快就被买走，非常不理解这片房子为啥这么贵。建商好
: ？规划定位高端？还是说房子新一些，就是值钱？还想请知道这里历史的朋友进来讲讲
: 。
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j****n
发帖数: 94 | 20 为啥学校上不去？Milpitas都往上爬了很多。
【在 n****i 的大作中提到】
: 奇诡的问法。这个是北圣何塞最成功的planned neighborhood。
:
: TH
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n****i
发帖数: 1772 | |
c*****e
发帖数: 1106 | 22 不是很方便吧，里面连个中餐馆都没有。中国超市还要过880.
旁边Oracle ex-SUN的办公区还有很多人吗？Oracle硬件生意这么差，
应该裁掉不少了吧。 |
l****m
发帖数: 1294 | 23 很方便。开车去大华就10分钟。距离轻轨也近。社区环境非常好。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 不是很方便吧，里面连个中餐馆都没有。中国超市还要过880.
: 旁边Oracle ex-SUN的办公区还有很多人吗？Oracle硬件生意这么差，
: 应该裁掉不少了吧。
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h****r
发帖数: 2056 | 24 除了学区外，其实RM不好也就两点，
1. 吵，头顶是SJC起飞航线。
2. 臭，风向的原意，一年里有三分之一的天数是闻到bay里污水处理厂的臭气。
【在 l****m 的大作中提到】
: 很方便。开车去大华就10分钟。距离轻轨也近。社区环境非常好。
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n******n
发帖数: 12088 | 25 两大硬伤。
【在 h****r 的大作中提到】
: 除了学区外，其实RM不好也就两点，
: 1. 吵，头顶是SJC起飞航线。
: 2. 臭，风向的原意，一年里有三分之一的天数是闻到bay里污水处理厂的臭气。
|
l****m
发帖数: 1294 | 26 飞机噪音是个问题。
学区是不好，不过现在不是修了个小学初中的那个新学校吗？
臭的问题没怎么觉得，只有冬天早晨6，7点很偶尔的时候会有臭味，不过不可能是1/3
的天都有。我白天就从来没闻到过。
不过我已经不住那片有1，2年了，难道最近环境恶化啦？
其实如果不是为了孩子上学，我还是喜欢住那边。
【在 h****r 的大作中提到】
: 除了学区外，其实RM不好也就两点，
: 1. 吵，头顶是SJC起飞航线。
: 2. 臭，风向的原意，一年里有三分之一的天数是闻到bay里污水处理厂的臭气。
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