p*d
发帖数: 1128 | 1 去Redfin接受买房科普。他们的lender说在加州买房，因为都不是conformal的loan，
所以应该直接用三大银行，chase，citi，和 wf。BOA会用夫妻两人中credit score低
的那个人的来算利率。在WF网站上查了一下，利率是4%。
今天open house的agent对大银行嗤之以鼻。说应该用broker或者＊＊＊Fund（名字没
听过）。
请湾区的好心人指点一下。 |
w*****1
发帖数: 87 | |
G*****i
发帖数: 433 | 3 同问！刚开始看房，啥都不懂
【在 p*d 的大作中提到】
: 去Redfin接受买房科普。他们的lender说在加州买房，因为都不是conformal的loan，
: 所以应该直接用三大银行，chase，citi，和 wf。BOA会用夫妻两人中credit score低
: 的那个人的来算利率。在WF网站上查了一下，利率是4%。
: 今天open house的agent对大银行嗤之以鼻。说应该用broker或者＊＊＊Fund（名字没
: 听过）。
: 请湾区的好心人指点一下。
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m********8
发帖数: 7463 | 4 大额贷款一般直接找银行比较好。但是有些银行靠谱有些不靠谱。
中小额的一般用中介或者贷款精妓比较便宜一点。 看金额。
【在 p*d 的大作中提到】
: 去Redfin接受买房科普。他们的lender说在加州买房，因为都不是conformal的loan，
: 所以应该直接用三大银行，chase，citi，和 wf。BOA会用夫妻两人中credit score低
: 的那个人的来算利率。在WF网站上查了一下，利率是4%。
: 今天open house的agent对大银行嗤之以鼻。说应该用broker或者＊＊＊Fund（名字没
: 听过）。
: 请湾区的好心人指点一下。
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p*d
发帖数: 1128 | 5
多谢。啥叫大额？》62.5万，还是75万？
【在 m********8 的大作中提到】
: 大额贷款一般直接找银行比较好。但是有些银行靠谱有些不靠谱。
: 中小额的一般用中介或者贷款精妓比较便宜一点。 看金额。
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m********8
发帖数: 7463 | 6 理论上60多万就算jumbo
实际上>70w基本可以确保大银行的利率一般会好一些。
【在 p*d 的大作中提到】
:
: 多谢。啥叫大额？》62.5万，还是75万？
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l********w
发帖数: 289 | |
l********w
发帖数: 289 | 8 50万贷款都说返3000，哪个好？
【在 m********8 的大作中提到】
: 大额贷款一般直接找银行比较好。但是有些银行靠谱有些不靠谱。
: 中小额的一般用中介或者贷款精妓比较便宜一点。 看金额。
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T******g
发帖数: 21328 | |
n******n
发帖数: 12088 | 10 返三千是羊毛出在羊身上。综合看。
【在 l********w 的大作中提到】
: 50万贷款都说返3000，哪个好？
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p*d
发帖数: 1128 | 11
哦，多谢。那就直接找银行的lender了？
同一个银行的lender给的利率都差不多是吗？
WF说他们可以match其他的银行。那就是说各大银行给的利率也差不多？
【在 m********8 的大作中提到】
: 理论上60多万就算jumbo
: 实际上>70w基本可以确保大银行的利率一般会好一些。
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p*d
发帖数: 1128 | 12
是broker返点吗？
【在 l********w 的大作中提到】
: 50万贷款都说返3000，哪个好？
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m********8
发帖数: 7463 | 13 去几家比价然后再决定跟谁做
WF 算相当靠谱的boa 也凑合
citi 信用差
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 p*d 的大作中提到】
:
: 是broker返点吗？
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p*d
发帖数: 1128 | 14
再谢！
broker和自己去问拿到的利率是一样的吗？还是他们有一些优势？
【在 m********8 的大作中提到】
: 去几家比价然后再决定跟谁做
: WF 算相当靠谱的boa 也凑合
: citi 信用差
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
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n******n
发帖数: 12088 | 15 jumbo大行肯定好。
conforming用broker可以多问几家，但也不一定便宜。
【在 p*d 的大作中提到】
:
: 再谢！
: broker和自己去问拿到的利率是一样的吗？还是他们有一些优势？
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E****L
发帖数: 573 | 16 买房时用broker，别用大银行，大银行要慢一些，可能会耽误close。
refi时去大银行，现在有可能会有好一点的利率，refi时稍慢些也不会有closing的压
力。
大银行里, BOA是有名的比较慢；citi，chase，usbank 一般慢；wells fargo更好些。 |
T******g
发帖数: 21328 | 17 晕，怎么和我知道的是反过来
【在 E****L 的大作中提到】
: 买房时用broker，别用大银行，大银行要慢一些，可能会耽误close。
: refi时去大银行，现在有可能会有好一点的利率，refi时稍慢些也不会有closing的压
: 力。
: 大银行里, BOA是有名的比较慢；citi，chase，usbank 一般慢；wells fargo更好些。
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p*d
发帖数: 1128 | 18 速度，可能看人吧。我们在WF网上填了个表。周末有个美眉给做pre-approval, 晚上就
做好了。她白天还在帮别人做openhouse。看了一下地址，办公室在95050. 抢房区，速
度可能平时都练出来了。
她说可以在两天之内把消息送给underwriter（？），如果通过了的话，就不用加
financial contingency了。
朋友在BOA的利率好像更好一些 （不过好像没有要很多信息，可能签了合同会详细查）
。不过Redfin说WF有时候可以match别的银行的利率。
【在 E****L 的大作中提到】
: 买房时用broker，别用大银行，大银行要慢一些，可能会耽误close。
: refi时去大银行，现在有可能会有好一点的利率，refi时稍慢些也不会有closing的压
: 力。
: 大银行里, BOA是有名的比较慢；citi，chase，usbank 一般慢；wells fargo更好些。
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E****L
发帖数: 573 | 19 boa我知道的几个都比较慢，但利率是当时最低的。大银行的Loan officer感觉没有稍
小些的lender的紧迫感，做起来条条框框多，比较细，1st time buyer 补件也多。wf
和usbank我知道的几个倒都还是不错的。中小lender有时候会有flexible一些，对一些
条件没那么好的更通融一些。 |
m********8
发帖数: 7463 | 20 WF比较快。
【在 p*d 的大作中提到】
: 速度，可能看人吧。我们在WF网上填了个表。周末有个美眉给做pre-approval, 晚上就
: 做好了。她白天还在帮别人做openhouse。看了一下地址，办公室在95050. 抢房区，速
: 度可能平时都练出来了。
: 她说可以在两天之内把消息送给underwriter（？），如果通过了的话，就不用加
: financial contingency了。
: 朋友在BOA的利率好像更好一些 （不过好像没有要很多信息，可能签了合同会详细查）
: 。不过Redfin说WF有时候可以match别的银行的利率。
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