w*********u
发帖数: 106 | 1 买房新手
请问有什么讲究吗? 和家庭收入和房子的价格是个什么样的关系呢，有没有什么
general wisdom或者公式可以算的？谢谢啦 |
b********1
发帖数: 1299 | 2 一般选30年或者7ARM比较多，选20年的不多， 相对来说， 15年的rate比20年好很多。
相同income下， 7ARM会比较30年/5ARM 贷更多的款。 |
L*******r
发帖数: 121 | 3 楼上正解。而且就我的客户，越来越多人把三十年refinance成7年ARM。
五年ARM利率更低，单对收入要求高些，再算DTI的时候比较吃亏。 |
d******a
发帖数: 162 | 4 不是税率要涨，而且现在是历史低点，30 refinance成7arm以后可能很高 |
w*********u
发帖数: 106 | 5 谢谢，不过我还是不太明白
什么时候7arm比较好，什么时候30fix比较好呢？为什么越来越多的人会把三十年
refinance成7年arm？
【在 L*******r 的大作中提到】
: 楼上正解。而且就我的客户，越来越多人把三十年refinance成7年ARM。
: 五年ARM利率更低，单对收入要求高些，再算DTI的时候比较吃亏。
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l*****z
发帖数: 3022 | 6 也许是工资涨了，算算觉得7年能还清贷款。。。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 谢谢，不过我还是不太明白
: 什么时候7arm比较好，什么时候30fix比较好呢？为什么越来越多的人会把三十年
: refinance成7年arm？
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e****n
发帖数: 4054 | 7 如果七年内会变动贷款就是七年合算
【在 w*********u 的大作中提到】
: 谢谢，不过我还是不太明白
: 什么时候7arm比较好，什么时候30fix比较好呢？为什么越来越多的人会把三十年
: refinance成7年arm？
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w**z
发帖数: 8232 | 8 因为年轻人没见过利息8%，10%甚至更高的。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 谢谢，不过我还是不太明白
: 什么时候7arm比较好，什么时候30fix比较好呢？为什么越来越多的人会把三十年
: refinance成7年arm？
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b********1
发帖数: 1299 | 9 三个条件一般来说可以考虑做7ARM:
1. 7/8年内要换房子。
2. income比较紧张
3. 认为rate以后会走低
【在 w*********u 的大作中提到】
: 谢谢，不过我还是不太明白
: 什么时候7arm比较好，什么时候30fix比较好呢？为什么越来越多的人会把三十年
: refinance成7年arm？
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f*******t
发帖数: 7549 | 10 4.income足够7年内还清无压力
【在 b********1 的大作中提到】
: 三个条件一般来说可以考虑做7ARM:
: 1. 7/8年内要换房子。
: 2. income比较紧张
: 3. 认为rate以后会走低
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b********1
发帖数: 1299 | 11 LOL, 那5ARM更合适。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 4.income足够7年内还清无压力
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n******n
发帖数: 602 | 12 Income 比较紧张应该30 year fixed
【在 b********1 的大作中提到】
: 三个条件一般来说可以考虑做7ARM:
: 1. 7/8年内要换房子。
: 2. income比较紧张
: 3. 认为rate以后会走低
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i*********e
发帖数: 1010 | 13 既是新手，就拿7/1 ARM好了
你未来的变数很大，市场的变数也很大，30年太长 |
b********1
发帖数: 1299 | 14 您说的是7年以后rate涨上去的事情。
我说的是qualify 的loan amount， 7ARM比30yr可以贷更多
【在 n******n 的大作中提到】
: Income 比较紧张应该30 year fixed
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c*****4
发帖数: 900 | 15 固定利率（fixed）和浮动利率（ARM）应该选哪一个可以从以下几个角度参考一下：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。再者，
如果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定
期结束之后确实涨了，那么总有一个时间点是一个breakeven point，在这个时间点上
，7年ARM利率固定期里节省的总利息被固定期结束之后ARM上涨的利率“吃掉”了，使
得在这个时间点上fixed的利率和ARM的利率已经付出总利息相等。（例如ARM的固定期
利率是3%，后来预测涨到了6%，而fixed利率是4%，breakeven point是第12年）如果12
年在你心里是一个能够接受的底线的话，那么选择ARM，否则就选择fixed。
三.生活压力
如果贷款金额比较大，越是高的金额ARM每个月能够节省的payment越多，有时甚至是$
400-$500，一笔不小的金额，所以如果生活压力比较大，平常的支出比较多，ARM之于
fixed能够缓解一些。
四.持房时间
一般来说，长期持有的房子fixed的利率比较好；如果5-7年以内肯定会卖房子，那么一
定就是选ARM利率了。这点不用多说。
五.Fixed利率和ARM利率的利差
如果ARM与fixed利率的利差不大，那么选fixed当然比较好因为ARM利率不能够实际上节
省多少利息，还有利率上涨风险（例如2012年初那样）；如果ARM与fixed利率差别比较
大，那么应该结合上述四点来选择。
【在 w*********u 的大作中提到】
: 买房新手
: 请问有什么讲究吗? 和家庭收入和房子的价格是个什么样的关系呢，有没有什么
: general wisdom或者公式可以算的？谢谢啦
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L*********h
发帖数: 2617 | 16 那如果已经用了30 yr fixed 贷款
如果想两三年内脱手卖掉，
有必要换成 7 ARM吗？ 有好处没?
但是都说今年会加息啊 |
i*********e
发帖数: 1010 | 17 当然，省一些是一些，如果比你现在利率低的够多的话
你计划要脱手了，更没必要30fix
我个人觉得除了退休养老下半辈子不动窝的生活状态，30fix基本是坑你钱的
米国政府自己高负债，你觉得他会把利息提多少？
【在 L*********h 的大作中提到】
: 那如果已经用了30 yr fixed 贷款
: 如果想两三年内脱手卖掉，
: 有必要换成 7 ARM吗？ 有好处没?
: 但是都说今年会加息啊
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G*********1
发帖数: 438 | |
b********1
发帖数: 1299 | 19 如果两三年后要卖掉， 可以选5ARM或者更短一点的ARM，rate比7ARM好。
refi之后加息也不会影响到您
【在 L*********h 的大作中提到】
: 那如果已经用了30 yr fixed 贷款
: 如果想两三年内脱手卖掉，
: 有必要换成 7 ARM吗？ 有好处没?
: 但是都说今年会加息啊
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b********1
发帖数: 1299 | 20 最好多提供一些信息， 这样给的rate会比较准确。 不然很容易以后和agent有纠纷。
【在 G*********1 的大作中提到】
: 现在的1/7 arm rate多少？
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c*****4
发帖数: 900 | 21 请查收站内信
【在 G*********1 的大作中提到】
: 现在的1/7 arm rate多少？
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