s*********3
发帖数: 2890 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
房地产相关人士达就业人口的10%左右，包括地产经纪，贷款经纪，估价师，过户公司.
贷款银行，建商, 律师，会计师， accountant，政府有关部门，验屋师，修理工等等
。这几天和这些合作过的人员交流了一下，每个人都说 Definitely slow down。
Allactivity cut in half.如果秒拍今天湾区地产市场，可以用一句话来代表：panic
买家不见了， panic 卖家还没有出现。下一步往哪走？下面几个月就比较关键了，虽
然房价走下行通道的充分条件已经具备，利息已经上升，Affordability 已经下降，买
家也少了一些，但是必要条件 （inventory up）还没有出现。市场上的情形是加价没
有那么猛了，一个房子5个以上的offer情形不多见了， 房子卖了慢了，个别有硬伤的
房子（地处地震带， 洪水区，或者后院有高压线， 紧挨高速，铁路，大马路，医院急
救室，墓地等等）价格略有下调。房价下降往往有个质变到量变的过程。先是没有人加
价了，然后各种condition 慢慢加回去了，过户时间由原来的20天以内变到30天甚至更
长， 可以和卖家商量修理费用了，最后才是减价。这个过程往往需要3～6个月的时间
。那个时候已经是明年春天了， 如果到时候又有人出来抢房，譬如说为了孩子上学的
原因, 那房价就又开始上升。如果明年春天一直没有出现抢潮，那到明天夏天以后房价
就真的要下降了。
如何面对这个市场呢？ 大家知道股市在熊市的时候，dividend 高的股票比较受欢迎。
什么是dividen 高的房子呢？ 譬如说好学区（可以省下小孩上私立的费用， 特别是有
2个以上小孩的家庭），比较新的房子（可以省下或减少房子的维护修理费用），离上
班近的房子（可以省了上下班的开车时间和汽油费），等等。在湾区买房是消费和投资
的组合行为。如果市场真的转向， 那买房就要多考虑一些消费需求，减少投资因素的
比例。譬如说单身买一个5房，6房的大house就不太合适。当然你可以分租赚钱，但是
如果房市down turn的话，租屋市场也会受影响，万一空屋，你的经济压力就很大了，
或者房客的质量也会下降。另外，下无条件的offer的买家要小心， 当你removal 了所
有的条件，再要退出的话， 卖家真的有可能来追你的3%定金。我目前手上大都是大肚
子（或者刚刚生了小孩）客户（绝没有取笑任何人的意思），也就是说是刚需买家. 华
人的文化，做父母的，再穷，再苦也不能亏待了孩子，孩子一呱呱堕地， 父母就要给
孩子一个自己的家。国内买家还是有一些，他们的主要考虑是财产分配和分散，对冲货
币汇率，只要不是太亏就行。
也许这些预测都不正确，那就把此帖压箱底吧。Soon or late，这一天调整总是会来到。 |
t**********8
发帖数: 756 | 2 国内经济下滑，有钱人把钱换成美金出逃，然后跑到湾区买房置地，这个因素有多大影
响？ |
g*********e
发帖数: 14401 | 3 我记得怎么是春江水暖鸭先知？
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
: 标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
: 昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
: 夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
: 士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
: ，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
: 大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
: 能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
|
B*G
发帖数: 3662 | 4 你太幽默了
【在 g*********e 的大作中提到】
: 我记得怎么是春江水暖鸭先知？
:
: 司.
|
s*****r
发帖数: 43070 | 5 秋天就是鹅
【在 g*********e 的大作中提到】
: 我记得怎么是春江水暖鸭先知？
:
: 司.
|
f******o
发帖数: 1505 | |
L*********h
发帖数: 2617 | 7 怎么感觉到最后什么也没说
最后还是重复了一点，
是中国人就一定要买房。
这个简直是到了中国人基因里了。 |
P**a
发帖数: 1267 | 8
那倒不是，问题是税太高，如果股市也不好，没有更好的投资方式
【在 L*********h 的大作中提到】
: 怎么感觉到最后什么也没说
: 最后还是重复了一点，
: 是中国人就一定要买房。
: 这个简直是到了中国人基因里了。
|
A***J
发帖数: 478 | 9 我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
【在 g*********e 的大作中提到】
: 我记得怎么是春江水暖鸭先知？
:
: 司.
|
u**l
发帖数: 198 | 10 至少我的从小是＂春江水暖鸭先知＂
[在 AZNSJ (aznsj) 的大作中提到：]
：我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
：
：........... |
|
|
l**********9
发帖数: 626 | 11 哎，歪楼了，不过我学的也是鸭先知
【在 u**l 的大作中提到】
: 至少我的从小是＂春江水暖鸭先知＂
: [在 AZNSJ (aznsj) 的大作中提到：]
: ：我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
: ：
: ：...........
|
a******r
发帖数: 786 | |
f*******t
发帖数: 7549 | 13 南加什么情况？记得LA版有个神贴，说今年5月房事崩盘，应验了么
【在 a******r 的大作中提到】
: 弯曲真把自己当块宝了
: 南加解放区都没说话
|
A***J
发帖数: 478 | 14 你好幽默啊。
【在 u**l 的大作中提到】
: 至少我的从小是＂春江水暖鸭先知＂
: [在 AZNSJ (aznsj) 的大作中提到：]
: ：我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
: ：
: ：...........
|
h******a
发帖数: 1961 | |
h******a
发帖数: 1961 | |
s*******f
发帖数: 2718 | 17 人家文章写的这么好，你们能不能认真点讨论问题呀？
BTW，我学的也是“鸭先知。。。” |
o*l
发帖数: 370 | 18 房价高了，地主累，非地主也累
就让大调整来得猛烈些吧，让大家都买得起房，大庇天下寒士俱欢颜
【在 s*******f 的大作中提到】
: 人家文章写的这么好，你们能不能认真点讨论问题呀？
: BTW，我学的也是“鸭先知。。。”
|
h*******i
发帖数: 211 | |
u**l
发帖数: 198 | 20 是篇好文章！谢谢楼主分享！
[在 sevenleaf (yezi) 的大作中提到：]
：人家文章写的这么好，你们能不能认真点讨论问题呀？
：
：........... |
|
|
l***1
发帖数: 489 | |
b***p
发帖数: 700 | 22 LZ好人！！！
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
: 标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
: 昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
: 夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
: 士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
: ，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
: 大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
: 能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
|
j*******n
发帖数: 10868 | 23 人大文豪苏东坡的诗就让你们从小乱学
【在 A***J 的大作中提到】
: 我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
|
w******i
发帖数: 1899 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 25 谢谢各位关注本贴，评论不少哦，特别是那句俗话说。古人流传的上联，咱就不能对个
下联啊？
我如果周末下午还有时间在这儿发帖，那就说明不太忙了。前几天和一个home
inspector 短信联系，说还是很忙，“Are you busy for buyer inspection or
seller inspection these days?", "Almost for the sellers."
就像我前面说了，目前还只是调整，要看下面3-6个月的市场反应。如果各位真的很关
心这个话题，可以关注这二个风向标：一个是新房， 如果一个建商放盘（release）速
度变慢就说明市场消化能力变差了，如果4～5周还没有被人订走，就往往会降价。另一
个是估价报告（purchase，refinance 都可以），这个我们业内人士接触得就多一点，
大众的话，除了自己的房子以外，别人的估价报告就不大容易看到，即使是邻居，好朋
友，大概也不会给你看他们的估价报告。里面专门有一段关于地区房价走势的评论，如
果里面提到 Market slow，bla bla，那就是confirmation 了，不过到那个时候，房价
应该已经下调10%以上了。
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
: 标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
: 昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
: 夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
: 士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
: ，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
: 大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
: 能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
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r*****u
发帖数: 2013 | 26 小松鼠真是业界良心
release
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢各位关注本贴，评论不少哦，特别是那句俗话说。古人流传的上联，咱就不能对个
: 下联啊？
: 我如果周末下午还有时间在这儿发帖，那就说明不太忙了。前几天和一个home
: inspector 短信联系，说还是很忙，“Are you busy for buyer inspection or
: seller inspection these days?", "Almost for the sellers."
: 就像我前面说了，目前还只是调整，要看下面3-6个月的市场反应。如果各位真的很关
: 心这个话题，可以关注这二个风向标：一个是新房， 如果一个建商放盘（release）速
: 度变慢就说明市场消化能力变差了，如果4～5周还没有被人订走，就往往会降价。另一
: 个是估价报告（purchase，refinance 都可以），这个我们业内人士接触得就多一点，
: 大众的话，除了自己的房子以外，别人的估价报告就不大容易看到，即使是邻居，好朋
|
O****e
发帖数: 5061 | 27 HWY？
【在 r*****u 的大作中提到】
: 小松鼠真是业界良心
:
: release
|
O****e
发帖数: 5061 | 28 咋一看煞有介事，仔细一瞧还是啥都没说
if 1+1 = 2 and 2+1 =3 then 3=1+1+1 无非说了一些这样的话。
【在 r*****u 的大作中提到】
: 小松鼠真是业界良心
:
: release
|
i****a
发帖数: 36252 | 29 那个ID专门挖坑的。几年前挖坑说搞趴体要求年薪10w，要show pay stub 就是他
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 f*******t 的大作中提到】
: 南加什么情况？记得LA版有个神贴，说今年5月房事崩盘，应验了么
|
b******y
发帖数: 1684 | 30 现在慢下来更大可能是季节性调整吧。明年开春怎么样，不好说。
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢各位关注本贴，评论不少哦，特别是那句俗话说。古人流传的上联，咱就不能对个
: 下联啊？
: 我如果周末下午还有时间在这儿发帖，那就说明不太忙了。前几天和一个home
: inspector 短信联系，说还是很忙，“Are you busy for buyer inspection or
: seller inspection these days?", "Almost for the sellers."
: 就像我前面说了，目前还只是调整，要看下面3-6个月的市场反应。如果各位真的很关
: 心这个话题，可以关注这二个风向标：一个是新房， 如果一个建商放盘（release）速
: 度变慢就说明市场消化能力变差了，如果4～5周还没有被人订走，就往往会降价。另一
: 个是估价报告（purchase，refinance 都可以），这个我们业内人士接触得就多一点，
: 大众的话，除了自己的房子以外，别人的估价报告就不大容易看到，即使是邻居，好朋
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s*********3
发帖数: 2890 | 31 对头！ 2016年3～5月是关键。
【在 b******y 的大作中提到】
: 现在慢下来更大可能是季节性调整吧。明年开春怎么样，不好说。
:
: 司.
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b******y
发帖数: 1684 | 32 2014倒是11月就开始涨了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对头！ 2016年3～5月是关键。
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s****s
发帖数: 2163 | 33 这两年1月就开始HOT了。
【在 b******y 的大作中提到】
: 2014倒是11月就开始涨了
|
s*********3
发帖数: 2890 | 34 这几个星期又比较关键了。许多买家是在等10月1号H1－B 生效才能办贷款。前几个月
他们只能看房,大多数说还是等签证下来再下单吧，可能这也是目前比较slow的原因之
一吧。看看他们接下来几个星期会不会进场。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对头！ 2016年3～5月是关键。
|
j***w
发帖数: 489 | 35 现在股市惨淡，房市下几个月应该好不了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这几个星期又比较关键了。许多买家是在等10月1号H1－B 生效才能办贷款。前几个月
: 他们只能看房,大多数说还是等签证下来再下单吧，可能这也是目前比较slow的原因之
: 一吧。看看他们接下来几个星期会不会进场。
|
a****b
发帖数: 392 | 36 弯曲买家有几个是h1b签证的？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这几个星期又比较关键了。许多买家是在等10月1号H1－B 生效才能办贷款。前几个月
: 他们只能看房,大多数说还是等签证下来再下单吧，可能这也是目前比较slow的原因之
: 一吧。看看他们接下来几个星期会不会进场。
|
d*********a
发帖数: 44 | 37 今年湾区IT业招人名额大大少于去年,去jobhunting版上看看就知道了.google和FB这两
家招人大户已经紧缩quota了.其他有几家大公司的recruiter也说今年的招人名额减少
了.虽然还远没到IT行业紧缩招人,但风向标里还是有些动向可以看的.预测明年的房市
不会像这两年这么大热. |
h*****7
发帖数: 492 | 38 新人招进来不是直接买房的吧，至少要等个一两年熟悉一下周围环境，才开始买房。
而且每年的人数是增长，没有减少，只是增量减少了。湾区已经趋近于饱和了。
【在 d*********a 的大作中提到】
: 今年湾区IT业招人名额大大少于去年,去jobhunting版上看看就知道了.google和FB这两
: 家招人大户已经紧缩quota了.其他有几家大公司的recruiter也说今年的招人名额减少
: 了.虽然还远没到IT行业紧缩招人,但风向标里还是有些动向可以看的.预测明年的房市
: 不会像这两年这么大热.
|
d*********a
发帖数: 44 | 39 说的只是一个风向标.FB内部转组也比以前难了,还有家大公司听说最近 hiring freeze
了. 也就是说明年的新人会少于这两年, 老人跳槽涨薪的流动性相应减少. 每年的人数
是增长的是说的这两年吧.这几年IT招人很多,Google FB去年前年,包括FB今年上半年的
bar都比现在低很多. 我说的是根据现在招人的状况预测明年的人数增长会减缓.
【在 h*****7 的大作中提到】
: 新人招进来不是直接买房的吧，至少要等个一两年熟悉一下周围环境，才开始买房。
: 而且每年的人数是增长，没有减少，只是增量减少了。湾区已经趋近于饱和了。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 40 这个星期那么多H1-B解放了，应该会有不少人加入买家队伍吧。
【在 a****b 的大作中提到】
: 弯曲买家有几个是h1b签证的？
|
|
|
s*********3
发帖数: 2890 | 41 我也是建议客人先住下6～12个月， 熟悉一下环境再买房比较好。
【在 h*****7 的大作中提到】
: 新人招进来不是直接买房的吧，至少要等个一两年熟悉一下周围环境，才开始买房。
: 而且每年的人数是增长，没有减少，只是增量减少了。湾区已经趋近于饱和了。
|
f****i
发帖数: 20252 | 42 哪天上班时高速路再也不堵车了，房价就会开始降了。
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我也是建议客人先住下6～12个月， 熟悉一下环境再买房比较好。
|
G*********1
发帖数: 438 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 44 这也是风向标。
【在 f****i 的大作中提到】
: 哪天上班时高速路再也不堵车了，房价就会开始降了。
:
: 司.
|
u**l
发帖数: 198 | 45 2008 那阵, 就会感到高速上班不非常堵
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这也是风向标。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 46 2001那一阵也是这样。
【在 u**l 的大作中提到】
: 2008 那阵, 就会感到高速上班不非常堵
|
s*******0
发帖数: 361 | 47 这周房子看的人多吗？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 2001那一阵也是这样。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 48 今天没有客户看房，同时正好有一位扭腰上州的老朋友过来，所以没有出去扫房。不过
，明天还是要带一位客户看房。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 这周房子看的人多吗？
|
f*****d
发帖数: 2285 | 49 请问现在可以在sunnyvale买1b1b或者2b2b的投资房吗？
现在有房贷，请问如何再贷款？ 可以用现有的房子的市场租金贷款吗？
多谢！
【在 s*********3 的大作中提到】
: 今天没有客户看房，同时正好有一位扭腰上州的老朋友过来，所以没有出去扫房。不过
: ，明天还是要带一位客户看房。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 50 个案请短信联系。
【在 f*****d 的大作中提到】
: 请问现在可以在sunnyvale买1b1b或者2b2b的投资房吗？
: 现在有房贷，请问如何再贷款？ 可以用现有的房子的市场租金贷款吗？
: 多谢！
|
|
|
s*********3
发帖数: 2890 | 51 一个星期前，一位刚需客拿到黄子了。 第二天， 估价师来电话约时间上门拍照，我说
:“ Seller is still at the house. Could you give me a few time slots so I
can check with them?", "Any time between dawn and sunset
is fine", "Really? You guys suppose very busy on Monday", "Not any more".
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢各位关注本贴，评论不少哦，特别是那句俗话说。古人流传的上联，咱就不能对个
: 下联啊？
: 我如果周末下午还有时间在这儿发帖，那就说明不太忙了。前几天和一个home
: inspector 短信联系，说还是很忙，“Are you busy for buyer inspection or
: seller inspection these days?", "Almost for the sellers."
: 就像我前面说了，目前还只是调整，要看下面3-6个月的市场反应。如果各位真的很关
: 心这个话题，可以关注这二个风向标：一个是新房， 如果一个建商放盘（release）速
: 度变慢就说明市场消化能力变差了，如果4～5周还没有被人订走，就往往会降价。另一
: 个是估价报告（purchase，refinance 都可以），这个我们业内人士接触得就多一点，
: 大众的话，除了自己的房子以外，别人的估价报告就不大容易看到，即使是邻居，好朋
|
g********e
发帖数: 1142 | 52
点解？没有seller啦？木有inventory啦？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一个星期前，一位刚需客拿到黄子了。 第二天， 估价师来电话约时间上门拍照，我说
: :“ Seller is still at the house. Could you give me a few time slots so I
: can check with them?", "Any time between dawn and sunset
: is fine", "Really? You guys suppose very busy on Monday", "Not any more".
|
g*****g
发帖数: 34805 | 53 就是估价师很闲，交易少。
【在 g********e 的大作中提到】
:
: 点解？没有seller啦？木有inventory啦？
|
h****n
发帖数: 2094 | 54 几个月前看过房子，自己看了几周open house觉得太贵就没在看了，这周末闲着没事又
去看了几个,都是在fremont.感觉看房的人好少啊，有两个weibel小学房子，开价126和
130万，我们去看的时候都没有第二家来看，其中一家中国人经纪，和我们闲扯了挺久
，一直推销这个房子，第二家是印度人经纪，直接说你们按照asking price出价吧，没
有其他offer.后来我们又去warm springs看了一个开价107万的房子，破归破，毕竟是4
室，放在几个月前肯定抢了，也是没人看。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 这周房子看的人多吗？
|
s*******0
发帖数: 361 | 55 我这周也有看房，看了一个各方面条件都算不错的房子，位置也很好，santa clara 的
。按之前热门的程度，肯定很多人有意向，至少看 open 的情况有意向比想象中少。即
使房子很热的时候，2m 以上的房子，刚需买不大动。如果2m 左右的房子涨不上去什么
，那么下面1m多的，至少不会涨太快吧。 |
i***i
发帖数: 1632 | 56 list的房子太少，不好的当然没人抢，你也不会要。稍微好点的还是疯抢。10个offers
与5个offers没啥区别，sold price是由前面2个出价决定的。 |
b*m
发帖数: 264 | 57 Of course sold price has something to do with # of offers.
[在 iceui (iceui) 的大作中提到：]
：list的房子太少，不好的当然没人抢，你也不会要。稍微好点的还是疯抢。10个
offers与5个offers没啥区别，sold price是由前面2个出价决定的。 |
i***i
发帖数: 1632 | 58 后面都是打酱油的。。。对最终价格木有影响，除非你抬杠哈。
【在 b*m 的大作中提到】
: Of course sold price has something to do with # of offers.
: [在 iceui (iceui) 的大作中提到：]
: ：list的房子太少，不好的当然没人抢，你也不会要。稍微好点的还是疯抢。10个
: offers与5个offers没啥区别，sold price是由前面2个出价决定的。
|
y*****5
发帖数: 883 | |
j***w
发帖数: 489 | 60 没有很多offer, 前两的offer也不会高。buyer也没那么傻，看你没offer,也就开始low
ball.
【在 i***i 的大作中提到】
: 后面都是打酱油的。。。对最终价格木有影响，除非你抬杠哈。
|
|
|
j***w
发帖数: 489 | 61 最近弯曲没几个上市的公司，唯一上市的pure storage表现也很差，都跌破发行价，说
明投资环境对tech总体不怎么敢兴趣。这对一大堆等着上市的公司融资是一大打击。无
数个没上市公司下两年可能很难过，几年前随便什么公司都能拿大笔funding的日子不
会再来了。
twitter也开始layoff,说明tech公司做的不好也很惨。对硅工信心也是打击。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一个星期前，一位刚需客拿到黄子了。 第二天， 估价师来电话约时间上门拍照，我说
: :“ Seller is still at the house. Could you give me a few time slots so I
: can check with them?", "Any time between dawn and sunset
: is fine", "Really? You guys suppose very busy on Monday", "Not any more".
|
g*******i
发帖数: 171 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 63 这个帖子才写了一个月，市场情况就有一些变化。上周末看房的情况貌似又回暖一些，
一方面上市的房子少了一些，另一方面，由于联邦9月没有升息，房贷利率又回落一些
，所以市场上房子又卖掉一些。股市平稳下来后，人们的信心又足了一些。 如果到明
年3月还不升息，那房市又进入春季房价上升通道了。
不过目前大部分地区挂牌价都低于市场价，好的地区或者状况好的房子还是成交在市场
价。差的地区或者状况差的房子就不一定了。
另外，不知道TG的7万亿QE会不会影响湾区地产市场？目前还是在银行间流通，但是早
晚会流入民间。虽然陆客还不至于构成买家的主力， 但是由于湾区房源一直偏少，每
年来几百个大陆买家，对湾区房地产市场多多少少还是有一些影响的。 版上经纪那么
多，过去5年中哪位没有帮陆客买过房的请举手。或者说过去5年中代理过有多少%的买
家的首付没有一分钱是从TG来的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一个星期前，一位刚需客拿到黄子了。 第二天， 估价师来电话约时间上门拍照，我说
: :“ Seller is still at the house. Could you give me a few time slots so I
: can check with them?", "Any time between dawn and sunset
: is fine", "Really? You guys suppose very busy on Monday", "Not any more".
|
t*****e
发帖数: 2206 | 64 您的观察与俺昨天谈的体会一样：
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34403013.html
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这个帖子才写了一个月，市场情况就有一些变化。上周末看房的情况貌似又回暖一些，
: 一方面上市的房子少了一些，另一方面，由于联邦9月没有升息，房贷利率又回落一些
: ，所以市场上房子又卖掉一些。股市平稳下来后，人们的信心又足了一些。 如果到明
: 年3月还不升息，那房市又进入春季房价上升通道了。
: 不过目前大部分地区挂牌价都低于市场价，好的地区或者状况好的房子还是成交在市场
: 价。差的地区或者状况差的房子就不一定了。
: 另外，不知道TG的7万亿QE会不会影响湾区地产市场？目前还是在银行间流通，但是早
: 晚会流入民间。虽然陆客还不至于构成买家的主力， 但是由于湾区房源一直偏少，每
: 年来几百个大陆买家，对湾区房地产市场多多少少还是有一些影响的。 版上经纪那么
: 多，过去5年中哪位没有帮陆客买过房的请举手。或者说过去5年中代理过有多少%的买
|
s*********3
发帖数: 2890 | 65 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
房地产相关人士达就业人口的10%左右，包括地产经纪，贷款经纪，估价师，过户公司.
贷款银行，建商, 律师，会计师， accountant，政府有关部门，验屋师，修理工等等
。这几天和这些合作过的人员交流了一下，每个人都说 Definitely slow down。
Allactivity cut in half.如果秒拍今天湾区地产市场，可以用一句话来代表：panic
买家不见了， panic 卖家还没有出现。下一步往哪走？下面几个月就比较关键了，虽
然房价走下行通道的充分条件已经具备，利息已经上升，Affordability 已经下降，买
家也少了一些，但是必要条件 （inventory up）还没有出现。市场上的情形是加价没
有那么猛了，一个房子5个以上的offer情形不多见了， 房子卖了慢了，个别有硬伤的
房子（地处地震带， 洪水区，或者后院有高压线， 紧挨高速，铁路，大马路，医院急
救室，墓地等等）价格略有下调。房价下降往往有个质变到量变的过程。先是没有人加
价了，然后各种condition 慢慢加回去了，过户时间由原来的20天以内变到30天甚至更
长， 可以和卖家商量修理费用了，最后才是减价。这个过程往往需要3～6个月的时间
。那个时候已经是明年春天了， 如果到时候又有人出来抢房，譬如说为了孩子上学的
原因, 那房价就又开始上升。如果明年春天一直没有出现抢潮，那到明天夏天以后房价
就真的要下降了。
如何面对这个市场呢？ 大家知道股市在熊市的时候，dividend 高的股票比较受欢迎。
什么是dividen 高的房子呢？ 譬如说好学区（可以省下小孩上私立的费用， 特别是有
2个以上小孩的家庭），比较新的房子（可以省下或减少房子的维护修理费用），离上
班近的房子（可以省了上下班的开车时间和汽油费），等等。在湾区买房是消费和投资
的组合行为。如果市场真的转向， 那买房就要多考虑一些消费需求，减少投资因素的
比例。譬如说单身买一个5房，6房的大house就不太合适。当然你可以分租赚钱，但是
如果房市down turn的话，租屋市场也会受影响，万一空屋，你的经济压力就很大了，
或者房客的质量也会下降。另外，下无条件的offer的买家要小心， 当你removal 了所
有的条件，再要退出的话， 卖家真的有可能来追你的3%定金。我目前手上大都是大肚
子（或者刚刚生了小孩）客户（绝没有取笑任何人的意思），也就是说是刚需买家. 华
人的文化，做父母的，再穷，再苦也不能亏待了孩子，孩子一呱呱堕地， 父母就要给
孩子一个自己的家。国内买家还是有一些，他们的主要考虑是财产分配和分散，对冲货
币汇率，只要不是太亏就行。
也许这些预测都不正确，那就把此帖压箱底吧。Soon or late，这一天调整总是会来到。 |
t**********8
发帖数: 756 | 66 国内经济下滑，有钱人把钱换成美金出逃，然后跑到湾区买房置地，这个因素有多大影
响？ |
g*********e
发帖数: 14401 | 67 我记得怎么是春江水暖鸭先知？
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
: 标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
: 昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
: 夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
: 士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
: ，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
: 大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
: 能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
|
B*G
发帖数: 3662 | 68 你太幽默了
【在 g*********e 的大作中提到】
: 我记得怎么是春江水暖鸭先知？
:
: 司.
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s*****r
发帖数: 43070 | 69 秋天就是鹅
【在 g*********e 的大作中提到】
: 我记得怎么是春江水暖鸭先知？
:
: 司.
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f******o
发帖数: 1505 | |
|
|
L*********h
发帖数: 2617 | 71 怎么感觉到最后什么也没说
最后还是重复了一点，
是中国人就一定要买房。
这个简直是到了中国人基因里了。 |
P**a
发帖数: 1267 | 72
那倒不是，问题是税太高，如果股市也不好，没有更好的投资方式
【在 L*********h 的大作中提到】
: 怎么感觉到最后什么也没说
: 最后还是重复了一点，
: 是中国人就一定要买房。
: 这个简直是到了中国人基因里了。
|
A***J
发帖数: 478 | 73 我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
【在 g*********e 的大作中提到】
: 我记得怎么是春江水暖鸭先知？
:
: 司.
|
u**l
发帖数: 198 | 74 至少我的从小是＂春江水暖鸭先知＂
[在 AZNSJ (aznsj) 的大作中提到：]
：我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
：
：........... |
l**********9
发帖数: 626 | 75 哎，歪楼了，不过我学的也是鸭先知
【在 u**l 的大作中提到】
: 至少我的从小是＂春江水暖鸭先知＂
: [在 AZNSJ (aznsj) 的大作中提到：]
: ：我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
: ：
: ：...........
|
a******r
发帖数: 786 | |
f*******t
发帖数: 7549 | 77 南加什么情况？记得LA版有个神贴，说今年5月房事崩盘，应验了么
【在 a******r 的大作中提到】
: 弯曲真把自己当块宝了
: 南加解放区都没说话
|
A***J
发帖数: 478 | 78 你好幽默啊。
【在 u**l 的大作中提到】
: 至少我的从小是＂春江水暖鸭先知＂
: [在 AZNSJ (aznsj) 的大作中提到：]
: ：我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
: ：
: ：...........
|
h******a
发帖数: 1961 | |
h******a
发帖数: 1961 | |
|
|
s*******f
发帖数: 2718 | 81 人家文章写的这么好，你们能不能认真点讨论问题呀？
BTW，我学的也是“鸭先知。。。” |
o*l
发帖数: 370 | 82 房价高了，地主累，非地主也累
就让大调整来得猛烈些吧，让大家都买得起房，大庇天下寒士俱欢颜
【在 s*******f 的大作中提到】
: 人家文章写的这么好，你们能不能认真点讨论问题呀？
: BTW，我学的也是“鸭先知。。。”
|
h*******i
发帖数: 211 | |
u**l
发帖数: 198 | 84 是篇好文章！谢谢楼主分享！
[在 sevenleaf (yezi) 的大作中提到：]
：人家文章写的这么好，你们能不能认真点讨论问题呀？
：
：........... |
l***1
发帖数: 489 | |
b***p
发帖数: 700 | 86 LZ好人！！！
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
: 标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
: 昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
: 夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
: 士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
: ，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
: 大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
: 能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
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j*******n
发帖数: 10868 | 87 人大文豪苏东坡的诗就让你们从小乱学
【在 A***J 的大作中提到】
: 我们从小学的是鹅先知， 你记错了吧
|
w******i
发帖数: 1899 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 89 谢谢各位关注本贴，评论不少哦，特别是那句俗话说。古人流传的上联，咱就不能对个
下联啊？
我如果周末下午还有时间在这儿发帖，那就说明不太忙了。前几天和一个home
inspector 短信联系，说还是很忙，“Are you busy for buyer inspection or
seller inspection these days?", "Almost for the sellers."
就像我前面说了，目前还只是调整，要看下面3-6个月的市场反应。如果各位真的很关
心这个话题，可以关注这二个风向标：一个是新房， 如果一个建商放盘（release）速
度变慢就说明市场消化能力变差了，如果4～5周还没有被人订走，就往往会降价。另一
个是估价报告（purchase，refinance 都可以），这个我们业内人士接触得就多一点，
大众的话，除了自己的房子以外，别人的估价报告就不大容易看到，即使是邻居，好朋
友，大概也不会给你看他们的估价报告。里面专门有一段关于地区房价走势的评论，如
果里面提到 Market slow，bla bla，那就是confirmation 了，不过到那个时候，房价
应该已经下调10%以上了。
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: squirrel123 (squirrel123), 信区: Living
: 标 题: 湾区地产市场的近期观察和买房攻略,
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 22 02:48:03 2015, 美东)
: 昨天南湾天气热得接近历史最高，但是看房的人却是冷冷清清。不可否认湾区的房市比
: 夏天是平稳一点了，特别是这次股票回调以来. 俗话说秋江水凉鹅先知。从我们业内人
: 士来讲，balance market 是最好。或者春天涨10%，冬天跌5%，每年平均上涨5%,买家
: ，卖家皆大欢喜。但是地产市场，特别是湾区,从来不是一个prefect market，西瓜偎
: 大边，turn over 时间往往只有几个星期。虽然说房子买卖要一个月才close，大众才
: 能知道房价是升了还是降了，但是业内人士往往先有察觉。表要忘了，据说在加州从事
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r*****u
发帖数: 2013 | 90 小松鼠真是业界良心
release
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢各位关注本贴，评论不少哦，特别是那句俗话说。古人流传的上联，咱就不能对个
: 下联啊？
: 我如果周末下午还有时间在这儿发帖，那就说明不太忙了。前几天和一个home
: inspector 短信联系，说还是很忙，“Are you busy for buyer inspection or
: seller inspection these days?", "Almost for the sellers."
: 就像我前面说了，目前还只是调整，要看下面3-6个月的市场反应。如果各位真的很关
: 心这个话题，可以关注这二个风向标：一个是新房， 如果一个建商放盘（release）速
: 度变慢就说明市场消化能力变差了，如果4～5周还没有被人订走，就往往会降价。另一
: 个是估价报告（purchase，refinance 都可以），这个我们业内人士接触得就多一点，
: 大众的话，除了自己的房子以外，别人的估价报告就不大容易看到，即使是邻居，好朋
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O****e
发帖数: 5061 | 91 HWY？
【在 r*****u 的大作中提到】
: 小松鼠真是业界良心
:
: release
|
O****e
发帖数: 5061 | 92 咋一看煞有介事，仔细一瞧还是啥都没说
if 1+1 = 2 and 2+1 =3 then 3=1+1+1 无非说了一些这样的话。
【在 r*****u 的大作中提到】
: 小松鼠真是业界良心
:
: release
|
i****a
发帖数: 36252 | 93 那个ID专门挖坑的。几年前挖坑说搞趴体要求年薪10w，要show pay stub 就是他
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 f*******t 的大作中提到】
: 南加什么情况？记得LA版有个神贴，说今年5月房事崩盘，应验了么
|
b******y
发帖数: 1684 | 94 现在慢下来更大可能是季节性调整吧。明年开春怎么样，不好说。
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢各位关注本贴，评论不少哦，特别是那句俗话说。古人流传的上联，咱就不能对个
: 下联啊？
: 我如果周末下午还有时间在这儿发帖，那就说明不太忙了。前几天和一个home
: inspector 短信联系，说还是很忙，“Are you busy for buyer inspection or
: seller inspection these days?", "Almost for the sellers."
: 就像我前面说了，目前还只是调整，要看下面3-6个月的市场反应。如果各位真的很关
: 心这个话题，可以关注这二个风向标：一个是新房， 如果一个建商放盘（release）速
: 度变慢就说明市场消化能力变差了，如果4～5周还没有被人订走，就往往会降价。另一
: 个是估价报告（purchase，refinance 都可以），这个我们业内人士接触得就多一点，
: 大众的话，除了自己的房子以外，别人的估价报告就不大容易看到，即使是邻居，好朋
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s*********3
发帖数: 2890 | 95 对头！ 2016年3～5月是关键。
【在 b******y 的大作中提到】
: 现在慢下来更大可能是季节性调整吧。明年开春怎么样，不好说。
:
: 司.
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b******y
发帖数: 1684 | 96 2014倒是11月就开始涨了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对头！ 2016年3～5月是关键。
|
s****s
发帖数: 2163 | 97 这两年1月就开始HOT了。
【在 b******y 的大作中提到】
: 2014倒是11月就开始涨了
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s*********3
发帖数: 2890 | 98 这几个星期又比较关键了。许多买家是在等10月1号H1－B 生效才能办贷款。前几个月
他们只能看房,大多数说还是等签证下来再下单吧，可能这也是目前比较slow的原因之
一吧。看看他们接下来几个星期会不会进场。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对头！ 2016年3～5月是关键。
|
j***w
发帖数: 489 | 99 现在股市惨淡，房市下几个月应该好不了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这几个星期又比较关键了。许多买家是在等10月1号H1－B 生效才能办贷款。前几个月
: 他们只能看房,大多数说还是等签证下来再下单吧，可能这也是目前比较slow的原因之
: 一吧。看看他们接下来几个星期会不会进场。
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a****b
发帖数: 392 | 100 弯曲买家有几个是h1b签证的？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这几个星期又比较关键了。许多买家是在等10月1号H1－B 生效才能办贷款。前几个月
: 他们只能看房,大多数说还是等签证下来再下单吧，可能这也是目前比较slow的原因之
: 一吧。看看他们接下来几个星期会不会进场。
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d*********a
发帖数: 44 | 101 今年湾区IT业招人名额大大少于去年,去jobhunting版上看看就知道了.google和FB这两
家招人大户已经紧缩quota了.其他有几家大公司的recruiter也说今年的招人名额减少
了.虽然还远没到IT行业紧缩招人,但风向标里还是有些动向可以看的.预测明年的房市
不会像这两年这么大热. |
h*****7
发帖数: 492 | 102 新人招进来不是直接买房的吧，至少要等个一两年熟悉一下周围环境，才开始买房。
而且每年的人数是增长，没有减少，只是增量减少了。湾区已经趋近于饱和了。
【在 d*********a 的大作中提到】
: 今年湾区IT业招人名额大大少于去年,去jobhunting版上看看就知道了.google和FB这两
: 家招人大户已经紧缩quota了.其他有几家大公司的recruiter也说今年的招人名额减少
: 了.虽然还远没到IT行业紧缩招人,但风向标里还是有些动向可以看的.预测明年的房市
: 不会像这两年这么大热.
|
d*********a
发帖数: 44 | 103 说的只是一个风向标.FB内部转组也比以前难了,还有家大公司听说最近 hiring freeze
了. 也就是说明年的新人会少于这两年, 老人跳槽涨薪的流动性相应减少. 每年的人数
是增长的是说的这两年吧.这几年IT招人很多,Google FB去年前年,包括FB今年上半年的
bar都比现在低很多. 我说的是根据现在招人的状况预测明年的人数增长会减缓.
【在 h*****7 的大作中提到】
: 新人招进来不是直接买房的吧，至少要等个一两年熟悉一下周围环境，才开始买房。
: 而且每年的人数是增长，没有减少，只是增量减少了。湾区已经趋近于饱和了。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 104 这个星期那么多H1-B解放了，应该会有不少人加入买家队伍吧。
【在 a****b 的大作中提到】
: 弯曲买家有几个是h1b签证的？
|
s*********3
发帖数: 2890 | 105 我也是建议客人先住下6～12个月， 熟悉一下环境再买房比较好。
【在 h*****7 的大作中提到】
: 新人招进来不是直接买房的吧，至少要等个一两年熟悉一下周围环境，才开始买房。
: 而且每年的人数是增长，没有减少，只是增量减少了。湾区已经趋近于饱和了。
|
f****i
发帖数: 20252 | 106 哪天上班时高速路再也不堵车了，房价就会开始降了。
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 我也是建议客人先住下6～12个月， 熟悉一下环境再买房比较好。
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G*********1
发帖数: 438 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 108 这也是风向标。
【在 f****i 的大作中提到】
: 哪天上班时高速路再也不堵车了，房价就会开始降了。
:
: 司.
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u**l
发帖数: 198 | 109 2008 那阵, 就会感到高速上班不非常堵
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这也是风向标。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 110 2001那一阵也是这样。
【在 u**l 的大作中提到】
: 2008 那阵, 就会感到高速上班不非常堵
|
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s*******0
发帖数: 361 | 111 这周房子看的人多吗？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 2001那一阵也是这样。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 112 今天没有客户看房，同时正好有一位扭腰上州的老朋友过来，所以没有出去扫房。不过
，明天还是要带一位客户看房。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 这周房子看的人多吗？
|
f*****d
发帖数: 2285 | 113 请问现在可以在sunnyvale买1b1b或者2b2b的投资房吗？
现在有房贷，请问如何再贷款？ 可以用现有的房子的市场租金贷款吗？
多谢！
【在 s*********3 的大作中提到】
: 今天没有客户看房，同时正好有一位扭腰上州的老朋友过来，所以没有出去扫房。不过
: ，明天还是要带一位客户看房。
|
s*********3
发帖数: 2890 | 114 个案请短信联系。
【在 f*****d 的大作中提到】
: 请问现在可以在sunnyvale买1b1b或者2b2b的投资房吗？
: 现在有房贷，请问如何再贷款？ 可以用现有的房子的市场租金贷款吗？
: 多谢！
|
s*********3
发帖数: 2890 | 115 一个星期前，一位刚需客拿到黄子了。 第二天， 估价师来电话约时间上门拍照，我说
:“ Seller is still at the house. Could you give me a few time slots so I
can check with them?", "Any time between dawn and sunset
is fine", "Really? You guys suppose very busy on Monday", "Not any more".
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢各位关注本贴，评论不少哦，特别是那句俗话说。古人流传的上联，咱就不能对个
: 下联啊？
: 我如果周末下午还有时间在这儿发帖，那就说明不太忙了。前几天和一个home
: inspector 短信联系，说还是很忙，“Are you busy for buyer inspection or
: seller inspection these days?", "Almost for the sellers."
: 就像我前面说了，目前还只是调整，要看下面3-6个月的市场反应。如果各位真的很关
: 心这个话题，可以关注这二个风向标：一个是新房， 如果一个建商放盘（release）速
: 度变慢就说明市场消化能力变差了，如果4～5周还没有被人订走，就往往会降价。另一
: 个是估价报告（purchase，refinance 都可以），这个我们业内人士接触得就多一点，
: 大众的话，除了自己的房子以外，别人的估价报告就不大容易看到，即使是邻居，好朋
|
g********e
发帖数: 1142 | 116
点解？没有seller啦？木有inventory啦？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一个星期前，一位刚需客拿到黄子了。 第二天， 估价师来电话约时间上门拍照，我说
: :“ Seller is still at the house. Could you give me a few time slots so I
: can check with them?", "Any time between dawn and sunset
: is fine", "Really? You guys suppose very busy on Monday", "Not any more".
|
g*****g
发帖数: 34805 | 117 就是估价师很闲，交易少。
【在 g********e 的大作中提到】
:
: 点解？没有seller啦？木有inventory啦？
|
h****n
发帖数: 2094 | 118 几个月前看过房子，自己看了几周open house觉得太贵就没在看了，这周末闲着没事又
去看了几个,都是在fremont.感觉看房的人好少啊，有两个weibel小学房子，开价126和
130万，我们去看的时候都没有第二家来看，其中一家中国人经纪，和我们闲扯了挺久
，一直推销这个房子，第二家是印度人经纪，直接说你们按照asking price出价吧，没
有其他offer.后来我们又去warm springs看了一个开价107万的房子，破归破，毕竟是4
室，放在几个月前肯定抢了，也是没人看。
【在 s*******0 的大作中提到】
: 这周房子看的人多吗？
|
s*******0
发帖数: 361 | 119 我这周也有看房，看了一个各方面条件都算不错的房子，位置也很好，santa clara 的
。按之前热门的程度，肯定很多人有意向，至少看 open 的情况有意向比想象中少。即
使房子很热的时候，2m 以上的房子，刚需买不大动。如果2m 左右的房子涨不上去什么
，那么下面1m多的，至少不会涨太快吧。 |
i***i
发帖数: 1632 | 120 list的房子太少，不好的当然没人抢，你也不会要。稍微好点的还是疯抢。10个offers
与5个offers没啥区别，sold price是由前面2个出价决定的。 |
|
|
b*m
发帖数: 264 | 121 Of course sold price has something to do with # of offers.
[在 iceui (iceui) 的大作中提到：]
：list的房子太少，不好的当然没人抢，你也不会要。稍微好点的还是疯抢。10个
offers与5个offers没啥区别，sold price是由前面2个出价决定的。 |
i***i
发帖数: 1632 | 122 后面都是打酱油的。。。对最终价格木有影响，除非你抬杠哈。
【在 b*m 的大作中提到】
: Of course sold price has something to do with # of offers.
: [在 iceui (iceui) 的大作中提到：]
: ：list的房子太少，不好的当然没人抢，你也不会要。稍微好点的还是疯抢。10个
: offers与5个offers没啥区别，sold price是由前面2个出价决定的。
|
y*****5
发帖数: 883 | |
j***w
发帖数: 489 | 124 没有很多offer, 前两的offer也不会高。buyer也没那么傻，看你没offer,也就开始low
ball.
【在 i***i 的大作中提到】
: 后面都是打酱油的。。。对最终价格木有影响，除非你抬杠哈。
|
j***w
发帖数: 489 | 125 最近弯曲没几个上市的公司，唯一上市的pure storage表现也很差，都跌破发行价，说
明投资环境对tech总体不怎么敢兴趣。这对一大堆等着上市的公司融资是一大打击。无
数个没上市公司下两年可能很难过，几年前随便什么公司都能拿大笔funding的日子不
会再来了。
twitter也开始layoff,说明tech公司做的不好也很惨。对硅工信心也是打击。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一个星期前，一位刚需客拿到黄子了。 第二天， 估价师来电话约时间上门拍照，我说
: :“ Seller is still at the house. Could you give me a few time slots so I
: can check with them?", "Any time between dawn and sunset
: is fine", "Really? You guys suppose very busy on Monday", "Not any more".
|
g*******i
发帖数: 171 | |
s*********3
发帖数: 2890 | 127 这个帖子才写了一个月，市场情况就有一些变化。上周末看房的情况貌似又回暖一些，
一方面上市的房子少了一些，另一方面，由于联邦9月没有升息，房贷利率又回落一些
，所以市场上房子又卖掉一些。股市平稳下来后，人们的信心又足了一些。 如果到明
年3月还不升息，那房市又进入春季房价上升通道了。
不过目前大部分地区挂牌价都低于市场价，好的地区或者状况好的房子还是成交在市场
价。差的地区或者状况差的房子就不一定了。
另外，不知道TG的7万亿QE会不会影响湾区地产市场？目前还是在银行间流通，但是早
晚会流入民间。虽然陆客还不至于构成买家的主力， 但是由于湾区房源一直偏少，每
年来几百个大陆买家，对湾区房地产市场多多少少还是有一些影响的。 版上经纪那么
多，过去5年中哪位没有帮陆客买过房的请举手。或者说过去5年中代理过有多少%的买
家的首付没有一分钱是从TG来的。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一个星期前，一位刚需客拿到黄子了。 第二天， 估价师来电话约时间上门拍照，我说
: :“ Seller is still at the house. Could you give me a few time slots so I
: can check with them?", "Any time between dawn and sunset
: is fine", "Really? You guys suppose very busy on Monday", "Not any more".
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t*****e
发帖数: 2206 | 128 您的观察与俺昨天谈的体会一样：
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34403013.html
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这个帖子才写了一个月，市场情况就有一些变化。上周末看房的情况貌似又回暖一些，
: 一方面上市的房子少了一些，另一方面，由于联邦9月没有升息，房贷利率又回落一些
: ，所以市场上房子又卖掉一些。股市平稳下来后，人们的信心又足了一些。 如果到明
: 年3月还不升息，那房市又进入春季房价上升通道了。
: 不过目前大部分地区挂牌价都低于市场价，好的地区或者状况好的房子还是成交在市场
: 价。差的地区或者状况差的房子就不一定了。
: 另外，不知道TG的7万亿QE会不会影响湾区地产市场？目前还是在银行间流通，但是早
: 晚会流入民间。虽然陆客还不至于构成买家的主力， 但是由于湾区房源一直偏少，每
: 年来几百个大陆买家，对湾区房地产市场多多少少还是有一些影响的。 版上经纪那么
: 多，过去5年中哪位没有帮陆客买过房的请举手。或者说过去5年中代理过有多少%的买
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s*********3
发帖数: 2890 | 129 这一阵，似乎湾区房产市场又回温一些（股票市场也回升不少嘛）， 库存连续3个星期
下降 （但是比去年同期还是略微多一点）。看来明年春天不会差到那里， 那就让联邦
下个月加息来test一下吧。
这一阵我这里新毕业的大学生和外地relo的客户比较少, 新来客户主要是两类： 一是
春天没有抢到的， 抄底心理？二是国内三， 四线城市的客户（譬如丹阳， 丽水，上
饶, 宝鸡等地）, 由于全国三， 四线城市的总数比一线， 二线多得多， 看来国内买
家势力不可小看。土豪看的都是2~5米的豪宅， 而这些平民看的是40万～120万的起步
房，所以对当地首次购房者冲击更大。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这个帖子才写了一个月，市场情况就有一些变化。上周末看房的情况貌似又回暖一些，
: 一方面上市的房子少了一些，另一方面，由于联邦9月没有升息，房贷利率又回落一些
: ，所以市场上房子又卖掉一些。股市平稳下来后，人们的信心又足了一些。 如果到明
: 年3月还不升息，那房市又进入春季房价上升通道了。
: 不过目前大部分地区挂牌价都低于市场价，好的地区或者状况好的房子还是成交在市场
: 价。差的地区或者状况差的房子就不一定了。
: 另外，不知道TG的7万亿QE会不会影响湾区地产市场？目前还是在银行间流通，但是早
: 晚会流入民间。虽然陆客还不至于构成买家的主力， 但是由于湾区房源一直偏少，每
: 年来几百个大陆买家，对湾区房地产市场多多少少还是有一些影响的。 版上经纪那么
: 多，过去5年中哪位没有帮陆客买过房的请举手。或者说过去5年中代理过有多少%的买
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m**m
发帖数: 5500 | 130 如果连尼玛什么宝鸡平顶山的人也要来湾区买房子，你觉得可信么？要是这样全美国也
不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国投
资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
当然来钱容易的无解，那种你只要保证最后能收回三分之一，再加上不押解回去，它就
敢买。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这一阵，似乎湾区房产市场又回温一些（股票市场也回升不少嘛）， 库存连续3个星期
: 下降 （但是比去年同期还是略微多一点）。看来明年春天不会差到那里， 那就让联邦
: 下个月加息来test一下吧。
: 这一阵我这里新毕业的大学生和外地relo的客户比较少, 新来客户主要是两类： 一是
: 春天没有抢到的， 抄底心理？二是国内三， 四线城市的客户（譬如丹阳， 丽水，上
: 饶, 宝鸡等地）, 由于全国三， 四线城市的总数比一线， 二线多得多， 看来国内买
: 家势力不可小看。土豪看的都是2~5米的豪宅， 而这些平民看的是40万～120万的起步
: 房，所以对当地首次购房者冲击更大。
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u**l
发帖数: 198 | 131 没有SSN nor tid 的sellers卖房时，买家要负责扣下15%左右的增值部分给irs
也不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国
投资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
就敢买。
星期
联邦
内买
【在 m**m 的大作中提到】
: 如果连尼玛什么宝鸡平顶山的人也要来湾区买房子，你觉得可信么？要是这样全美国也
: 不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国投
: 资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
: 当然来钱容易的无解，那种你只要保证最后能收回三分之一，再加上不押解回去，它就
: 敢买。
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s*********3
发帖数: 2890 | 132 当然不是所有三线，四线城市的人都会过来买房，但每个这样的地方总有个别的有能力
来美买房.主要的考量一是将来小孩来美读书至少不用付房租了，二是买个房，持有10
年，20年应该不会亏。如果还有能力就买2个房子，1个小孩自住，另一个出租，租金就
作为小孩的生活费。家长的担心是如果直接给小孩100万美金，怕小孩不能很好的管理
，甚至乱花掉了，房租是一个稳定的按时收入，又不能提前收。房子在父母名下，小孩
也不能变卖。等小孩从初中到大学，或者研究生毕业，应该10多年过去了。到时候，如
果小孩愿意在美国发展，就把出租房卖了，作为小孩在美国的安家费。如果小孩打算回
国发展，就把2个房子都卖了，搞不好在美的所有学费，生活费都可以赚回来了。
【在 m**m 的大作中提到】
: 如果连尼玛什么宝鸡平顶山的人也要来湾区买房子，你觉得可信么？要是这样全美国也
: 不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国投
: 资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
: 当然来钱容易的无解，那种你只要保证最后能收回三分之一，再加上不押解回去，它就
: 敢买。
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s*********3
发帖数: 2890 | 133 所以要通过escrow公司来完成买卖， 他们会处理卖方增值税预扣的问题。
【在 u**l 的大作中提到】
: 没有SSN nor tid 的sellers卖房时，买家要负责扣下15%左右的增值部分给irs
:
: 也不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国
: 投资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
: 就敢买。
: 星期
: 联邦
: 内买
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b*******d
发帖数: 750 | 134
不要嘲笑偶们三线城市居民。。。偶们地方不大，实惠...多。._/.
【在 m**m 的大作中提到】
: 如果连尼玛什么宝鸡平顶山的人也要来湾区买房子，你觉得可信么？要是这样全美国也
: 不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国投
: 资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
: 当然来钱容易的无解，那种你只要保证最后能收回三分之一，再加上不押解回去，它就
: 敢买。
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M*******c
发帖数: 4371 | 135 At least, the SF school and Fremont school districts have modified their
Math pathway so that students are at least one year behind compared to the
previous pathway.
It was said that this is to lower the bar so that all students could catch
up.
Is it really that simple? Upon hearing this news, I believe a lot more
parents would start considering private schools. This is actually an
effective and harsh way to push students out of the public education system.
That means more money for students for the public education system.
This is a trend. With more people on welfare, the situation would only get
worse.
Paying a premium for the so-called good school district could become a bad
investment.
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 所以要通过escrow公司来完成买卖， 他们会处理卖方增值税预扣的问题。
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s*********3
发帖数: 2890 | 136 这几个星期，南湾，Fremont地区库存继续下降，但是比去年同期还是多一些，看来湾
区明年春天的房地产市场不会差到哪里去。如果联邦下个月开始加息，连年疯涨的情形
也许会平缓一些。
不过，这几个周末带客户看房的时候经常看到不少公寓在招租，本版的招租广告最近也
比较多了。有朋友说那是因为冬季房屋出租比较slow，但是，按理冬季换公寓的人也应
该少才对啊，过年过节的谁愿意搬家啊。又有一说，尽管目前各家公寓租金很高，还租
不到，其实有些公寓还是有保留几个单元的，以备急需，或者高价待租, 道理和旅馆一
样。目前是这些单元拿出来出租。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这一阵，似乎湾区房产市场又回温一些（股票市场也回升不少嘛）， 库存连续3个星期
: 下降 （但是比去年同期还是略微多一点）。看来明年春天不会差到那里， 那就让联邦
: 下个月加息来test一下吧。
: 这一阵我这里新毕业的大学生和外地relo的客户比较少, 新来客户主要是两类： 一是
: 春天没有抢到的， 抄底心理？二是国内三， 四线城市的客户（譬如丹阳， 丽水，上
: 饶, 宝鸡等地）, 由于全国三， 四线城市的总数比一线， 二线多得多， 看来国内买
: 家势力不可小看。土豪看的都是2~5米的豪宅， 而这些平民看的是40万～120万的起步
: 房，所以对当地首次购房者冲击更大。
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s****s
发帖数: 2163 | 137 :本版的招租广告最近也比较多了
这个是因为原来的版主把这些帖子都要求去置顶贴了，其他都删了，现在的版主好像不
怎么管。不然你原来的置顶贴也挺多人贴得。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这几个星期，南湾，Fremont地区库存继续下降，但是比去年同期还是多一些，看来湾
: 区明年春天的房地产市场不会差到哪里去。如果联邦下个月开始加息，连年疯涨的情形
: 也许会平缓一些。
: 不过，这几个周末带客户看房的时候经常看到不少公寓在招租，本版的招租广告最近也
: 比较多了。有朋友说那是因为冬季房屋出租比较slow，但是，按理冬季换公寓的人也应
: 该少才对啊，过年过节的谁愿意搬家啊。又有一说，尽管目前各家公寓租金很高，还租
: 不到，其实有些公寓还是有保留几个单元的，以备急需，或者高价待租, 道理和旅馆一
: 样。目前是这些单元拿出来出租。
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s*****o
发帖数: 347 | 138 这些买房给以后孩子读书不用付房租的想法比较奇怪。孩子还不知道考上哪个大学，以
后工作生活在哪里都是未知数呢。如果说为了投资还能理解。
10
【在 s*********3 的大作中提到】
: 当然不是所有三线，四线城市的人都会过来买房，但每个这样的地方总有个别的有能力
: 来美买房.主要的考量一是将来小孩来美读书至少不用付房租了，二是买个房，持有10
: 年，20年应该不会亏。如果还有能力就买2个房子，1个小孩自住，另一个出租，租金就
: 作为小孩的生活费。家长的担心是如果直接给小孩100万美金，怕小孩不能很好的管理
: ，甚至乱花掉了，房租是一个稳定的按时收入，又不能提前收。房子在父母名下，小孩
: 也不能变卖。等小孩从初中到大学，或者研究生毕业，应该10多年过去了。到时候，如
: 果小孩愿意在美国发展，就把出租房卖了，作为小孩在美国的安家费。如果小孩打算回
: 国发展，就把2个房子都卖了，搞不好在美的所有学费，生活费都可以赚回来了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 139 哦，是这样的，他们的房子会跟着孩子走。刚才附近散步看到一个房子在卖， 记得一
年多才买进的，就打了经纪人电话， 说是原来小孩是在附近社区大学上课， 马上要转
去伯克利加大了， 所以这里卖出，那里买进。反正这几年湾区房价上涨不少，又是现
金买房，怎么都不会亏， 家长说只要不付房租就好。
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这些买房给以后孩子读书不用付房租的想法比较奇怪。孩子还不知道考上哪个大学，以
: 后工作生活在哪里都是未知数呢。如果说为了投资还能理解。
:
: 10
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L*********h
发帖数: 2617 | 140 怎么都不亏的是agent吧
一买一卖，几万块的fees出去了，肥了agent腰包，最喜欢这样人傻钱多的了
这几年国内被忽悠来买房的中国人这么多，
老中最舍得花钱的一是房子一是孩子教育，完全无脑跟风上，不乏傻了吧唧的普通百姓，
当然了，老中向来就是靠宰老中的，老中agent忽悠本地老中还不够，必须把国内的也
开拓忽悠了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 哦，是这样的，他们的房子会跟着孩子走。刚才附近散步看到一个房子在卖， 记得一
: 年多才买进的，就打了经纪人电话， 说是原来小孩是在附近社区大学上课， 马上要转
: 去伯克利加大了， 所以这里卖出，那里买进。反正这几年湾区房价上涨不少，又是现
: 金买房，怎么都不会亏， 家长说只要不付房租就好。
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n**********5
发帖数: 1707 | 141 那是因为UC投诉数学读得多对大学毕业没用。大学毕不了业你修哪么多AP就是本末倒置
。Fremont扛不住change.org的压力，加了一暑期课程跟上其它学区。并准备新path给
还在读小学的。
湾区私立就是个Joke。公立读不下去的如小布什才会去读私立；或者是不能进公立的如
小留学生。如果觉得所在公立不够好，课后补课不也一样是私立的。
system.
【在 M*******c 的大作中提到】
: At least, the SF school and Fremont school districts have modified their
: Math pathway so that students are at least one year behind compared to the
: previous pathway.
: It was said that this is to lower the bar so that all students could catch
: up.
: Is it really that simple? Upon hearing this news, I believe a lot more
: parents would start considering private schools. This is actually an
: effective and harsh way to push students out of the public education system.
: That means more money for students for the public education system.
: This is a trend. With more people on welfare, the situation would only get
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t*****e
发帖数: 2206 | 142 UC也投诉亚裔太多对UC毕业没用，因为Apple里的黑人兄弟太少。
你说的太对了，湾区私立高中就是个Joke。能进大藤的孩子无论在哪个高中，都能进，
是孩子的资质决定的，与高中一毛钱关系都没有。当然，孩子智商差点，化5万刀一年
去私立高中较好，至少有人管。
【在 n**********5 的大作中提到】
: 那是因为UC投诉数学读得多对大学毕业没用。大学毕不了业你修哪么多AP就是本末倒置
: 。Fremont扛不住change.org的压力，加了一暑期课程跟上其它学区。并准备新path给
: 还在读小学的。
: 湾区私立就是个Joke。公立读不下去的如小布什才会去读私立；或者是不能进公立的如
: 小留学生。如果觉得所在公立不够好，课后补课不也一样是私立的。
:
: system.
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n**********5
发帖数: 1707 | 143 作为家长，要考虑的不仅仅是大学。还要考虑大学以后。我只关心他们什么时候能结婚
生孩子。要读大学也就是为了以后好找老婆。
什么大藤小藤毕业都是浮云。读书读得停经、绝经、掉头发、自杀，本身就是反人性反
人类的行径。你牛你上。
【在 t*****e 的大作中提到】
: UC也投诉亚裔太多对UC毕业没用，因为Apple里的黑人兄弟太少。
: 你说的太对了，湾区私立高中就是个Joke。能进大藤的孩子无论在哪个高中，都能进，
: 是孩子的资质决定的，与高中一毛钱关系都没有。当然，孩子智商差点，化5万刀一年
: 去私立高中较好，至少有人管。
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s*********3
发帖数: 2890 | 144 这是个价值观的问题，屁股决定脑袋。的确，国内买家也是我们经纪市场开发的一部分
。当然啦，我们的推销也必须诚实，讲清风险，决不能过度 promise. 12年的时候，一
位客户联系我来湾区买投资物业，我跟他们坦白地讲清楚如果是现金买房，目前南湾投
资物业的净年回报是5.0% （好区）～5.5% （差区），（这几年是以每年0.5% 左右的
速度下降）， 房价可能还要涨几年，只是无法保证每年涨多少，如果你们能持有10年
以上，应该不会吃亏。他们听了后掉头就走了，说是在北京年回报6.0%以上的理财产品
多了去，也不必那么折腾了。
姓，
【在 L*********h 的大作中提到】
: 怎么都不亏的是agent吧
: 一买一卖，几万块的fees出去了，肥了agent腰包，最喜欢这样人傻钱多的了
: 这几年国内被忽悠来买房的中国人这么多，
: 老中最舍得花钱的一是房子一是孩子教育，完全无脑跟风上，不乏傻了吧唧的普通百姓，
: 当然了，老中向来就是靠宰老中的，老中agent忽悠本地老中还不够，必须把国内的也
: 开拓忽悠了
|
m*f
发帖数: 3078 | 145 那就该搬家了
【在 f****i 的大作中提到】
: 哪天上班时高速路再也不堵车了，房价就会开始降了。
:
: 司.
|
s***d
发帖数: 15421 | 146 加州不行，有地税，看看澳洲的房子，两年快一倍了。
【在 t**********8 的大作中提到】
: 国内经济下滑，有钱人把钱换成美金出逃，然后跑到湾区买房置地，这个因素有多大影
: 响？
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g*****g
发帖数: 34805 | 147 国内利息比这里高很多，还不用交税。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这是个价值观的问题，屁股决定脑袋。的确，国内买家也是我们经纪市场开发的一部分
: 。当然啦，我们的推销也必须诚实，讲清风险，决不能过度 promise. 12年的时候，一
: 位客户联系我来湾区买投资物业，我跟他们坦白地讲清楚如果是现金买房，目前南湾投
: 资物业的净年回报是5.0% （好区）～5.5% （差区），（这几年是以每年0.5% 左右的
: 速度下降）， 房价可能还要涨几年，只是无法保证每年涨多少，如果你们能持有10年
: 以上，应该不会吃亏。他们听了后掉头就走了，说是在北京年回报6.0%以上的理财产品
: 多了去，也不必那么折腾了。
:
: 姓，
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p****p
发帖数: 347 | 148 利息是一方面，但是最近利息也下来了，还有有关的就是就是rmb贬值预期，中国生意
好不好做，投资风险大不大。我几个大户朋友去年都不着急，但是春天开始都慢慢着把
钱转出来，换成美国资产。只不过最近他们说钱不好转了。
好地好房能买还是可以买。你想就算国内土豪不买，一年湾区拿工资的双职工一家都能
多个10几万现金的，而且这样的家庭能有个上千家吧，还不算那些startup发财的，每
个quarter就能pump出近10w RSU的。就算泡沫不再大起来，只要不破，好区房价最多只
是长得慢而已。我觉得FED加息归加息，应该还是会小心的，不至于想要直接捅破这个
tech bubble吧？
当然了，有硬伤的房子区不好的房子，不管什么时候都要注意风险
【在 g*****g 的大作中提到】
: 国内利息比这里高很多，还不用交税。
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h******s
发帖数: 3420 | 149 现在看着是慢了。密集公寓拼命建，房租跌了不少，年轻人买房没那么迫切了，
非学区 TH 一挂几十天，成交价比年初跌了10%
招人也缓了，利率也要升，明年估计不怎么样。
学区SFH 刚需还在，主要新建的少。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对头！ 2016年3～5月是关键。
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s*********3
发帖数: 2890 | 150 南湾，Fremont地区库存进一步下降, 快接近去年同期了。尽管有5个， 10个充分理由
说湾区房价要调整了， 但是就是必要条件inventory 没有满足。所以湾区房事应该没
事了，明年开春还是水弓长。
这个帖子是9月份写的，已经不是 “近期”了， 决定让它retire， 不再更新。 谢谢
大家关注！
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这几个星期，南湾，Fremont地区库存继续下降，但是比去年同期还是多一些，看来湾
: 区明年春天的房地产市场不会差到哪里去。如果联邦下个月开始加息，连年疯涨的情形
: 也许会平缓一些。
: 不过，这几个周末带客户看房的时候经常看到不少公寓在招租，本版的招租广告最近也
: 比较多了。有朋友说那是因为冬季房屋出租比较slow，但是，按理冬季换公寓的人也应
: 该少才对啊，过年过节的谁愿意搬家啊。又有一说，尽管目前各家公寓租金很高，还租
: 不到，其实有些公寓还是有保留几个单元的，以备急需，或者高价待租, 道理和旅馆一
: 样。目前是这些单元拿出来出租。
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发帖数: 2890 | 151 这一阵，似乎湾区房产市场又回温一些（股票市场也回升不少嘛）， 库存连续3个星期
下降 （但是比去年同期还是略微多一点）。看来明年春天不会差到那里， 那就让联邦
下个月加息来test一下吧。
这一阵我这里新毕业的大学生和外地relo的客户比较少, 新来客户主要是两类： 一是
春天没有抢到的， 抄底心理？二是国内三， 四线城市的客户（譬如丹阳， 丽水，上
饶, 宝鸡等地）, 由于全国三， 四线城市的总数比一线， 二线多得多， 看来国内买
家势力不可小看。土豪看的都是2~5米的豪宅， 而这些平民看的是40万～120万的起步
房，所以对当地首次购房者冲击更大。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这个帖子才写了一个月，市场情况就有一些变化。上周末看房的情况貌似又回暖一些，
: 一方面上市的房子少了一些，另一方面，由于联邦9月没有升息，房贷利率又回落一些
: ，所以市场上房子又卖掉一些。股市平稳下来后，人们的信心又足了一些。 如果到明
: 年3月还不升息，那房市又进入春季房价上升通道了。
: 不过目前大部分地区挂牌价都低于市场价，好的地区或者状况好的房子还是成交在市场
: 价。差的地区或者状况差的房子就不一定了。
: 另外，不知道TG的7万亿QE会不会影响湾区地产市场？目前还是在银行间流通，但是早
: 晚会流入民间。虽然陆客还不至于构成买家的主力， 但是由于湾区房源一直偏少，每
: 年来几百个大陆买家，对湾区房地产市场多多少少还是有一些影响的。 版上经纪那么
: 多，过去5年中哪位没有帮陆客买过房的请举手。或者说过去5年中代理过有多少%的买
|
m**m
发帖数: 5500 | 152 如果连尼玛什么宝鸡平顶山的人也要来湾区买房子，你觉得可信么？要是这样全美国也
不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国投
资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
当然来钱容易的无解，那种你只要保证最后能收回三分之一，再加上不押解回去，它就
敢买。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这一阵，似乎湾区房产市场又回温一些（股票市场也回升不少嘛）， 库存连续3个星期
: 下降 （但是比去年同期还是略微多一点）。看来明年春天不会差到那里， 那就让联邦
: 下个月加息来test一下吧。
: 这一阵我这里新毕业的大学生和外地relo的客户比较少, 新来客户主要是两类： 一是
: 春天没有抢到的， 抄底心理？二是国内三， 四线城市的客户（譬如丹阳， 丽水，上
: 饶, 宝鸡等地）, 由于全国三， 四线城市的总数比一线， 二线多得多， 看来国内买
: 家势力不可小看。土豪看的都是2~5米的豪宅， 而这些平民看的是40万～120万的起步
: 房，所以对当地首次购房者冲击更大。
|
u**l
发帖数: 198 | 153 没有SSN nor tid 的sellers卖房时，买家要负责扣下15%左右的增值部分给irs
也不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国
投资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
就敢买。
星期
联邦
内买
【在 m**m 的大作中提到】
: 如果连尼玛什么宝鸡平顶山的人也要来湾区买房子，你觉得可信么？要是这样全美国也
: 不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国投
: 资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
: 当然来钱容易的无解，那种你只要保证最后能收回三分之一，再加上不押解回去，它就
: 敢买。
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s*********3
发帖数: 2890 | 154 当然不是所有三线，四线城市的人都会过来买房，但每个这样的地方总有个别的有能力
来美买房.主要的考量一是将来小孩来美读书至少不用付房租了，二是买个房，持有10
年，20年应该不会亏。如果还有能力就买2个房子，1个小孩自住，另一个出租，租金就
作为小孩的生活费。家长的担心是如果直接给小孩100万美金，怕小孩不能很好的管理
，甚至乱花掉了，房租是一个稳定的按时收入，又不能提前收。房子在父母名下，小孩
也不能变卖。等小孩从初中到大学，或者研究生毕业，应该10多年过去了。到时候，如
果小孩愿意在美国发展，就把出租房卖了，作为小孩在美国的安家费。如果小孩打算回
国发展，就把2个房子都卖了，搞不好在美的所有学费，生活费都可以赚回来了。
【在 m**m 的大作中提到】
: 如果连尼玛什么宝鸡平顶山的人也要来湾区买房子，你觉得可信么？要是这样全美国也
: 不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国投
: 资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
: 当然来钱容易的无解，那种你只要保证最后能收回三分之一，再加上不押解回去，它就
: 敢买。
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s*********3
发帖数: 2890 | 155 所以要通过escrow公司来完成买卖， 他们会处理卖方增值税预扣的问题。
【在 u**l 的大作中提到】
: 没有SSN nor tid 的sellers卖房时，买家要负责扣下15%左右的增值部分给irs
:
: 也不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国
: 投资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
: 就敢买。
: 星期
: 联邦
: 内买
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b*******d
发帖数: 750 | 156
不要嘲笑偶们三线城市居民。。。偶们地方不大，实惠...多。._/.
【在 m**m 的大作中提到】
: 如果连尼玛什么宝鸡平顶山的人也要来湾区买房子，你觉得可信么？要是这样全美国也
: 不够卖的啊..因为国内房价乘以房子数目不知超过美国多少倍。。我看湾区这帮中国投
: 资者只有在平缓市付几年房产税才知道肉痛，那时候会理智点。
: 当然来钱容易的无解，那种你只要保证最后能收回三分之一，再加上不押解回去，它就
: 敢买。
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M*******c
发帖数: 4371 | 157 At least, the SF school and Fremont school districts have modified their
Math pathway so that students are at least one year behind compared to the
previous pathway.
It was said that this is to lower the bar so that all students could catch
up.
Is it really that simple? Upon hearing this news, I believe a lot more
parents would start considering private schools. This is actually an
effective and harsh way to push students out of the public education system.
That means more money for students for the public education system.
This is a trend. With more people on welfare, the situation would only get
worse.
Paying a premium for the so-called good school district could become a bad
investment.
司.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 所以要通过escrow公司来完成买卖， 他们会处理卖方增值税预扣的问题。
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s*********3
发帖数: 2890 | 158 这几个星期，南湾，Fremont地区库存继续下降，但是比去年同期还是多一些，看来湾
区明年春天的房地产市场不会差到哪里去。如果联邦下个月开始加息，连年疯涨的情形
也许会平缓一些。
不过，这几个周末带客户看房的时候经常看到不少公寓在招租，本版的招租广告最近也
比较多了。有朋友说那是因为冬季房屋出租比较slow，但是，按理冬季换公寓的人也应
该少才对啊，过年过节的谁愿意搬家啊。又有一说，尽管目前各家公寓租金很高，还租
不到，其实有些公寓还是有保留几个单元的，以备急需，或者高价待租, 道理和旅馆一
样。目前是这些单元拿出来出租。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这一阵，似乎湾区房产市场又回温一些（股票市场也回升不少嘛）， 库存连续3个星期
: 下降 （但是比去年同期还是略微多一点）。看来明年春天不会差到那里， 那就让联邦
: 下个月加息来test一下吧。
: 这一阵我这里新毕业的大学生和外地relo的客户比较少, 新来客户主要是两类： 一是
: 春天没有抢到的， 抄底心理？二是国内三， 四线城市的客户（譬如丹阳， 丽水，上
: 饶, 宝鸡等地）, 由于全国三， 四线城市的总数比一线， 二线多得多， 看来国内买
: 家势力不可小看。土豪看的都是2~5米的豪宅， 而这些平民看的是40万～120万的起步
: 房，所以对当地首次购房者冲击更大。
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s****s
发帖数: 2163 | 159 :本版的招租广告最近也比较多了
这个是因为原来的版主把这些帖子都要求去置顶贴了，其他都删了，现在的版主好像不
怎么管。不然你原来的置顶贴也挺多人贴得。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这几个星期，南湾，Fremont地区库存继续下降，但是比去年同期还是多一些，看来湾
: 区明年春天的房地产市场不会差到哪里去。如果联邦下个月开始加息，连年疯涨的情形
: 也许会平缓一些。
: 不过，这几个周末带客户看房的时候经常看到不少公寓在招租，本版的招租广告最近也
: 比较多了。有朋友说那是因为冬季房屋出租比较slow，但是，按理冬季换公寓的人也应
: 该少才对啊，过年过节的谁愿意搬家啊。又有一说，尽管目前各家公寓租金很高，还租
: 不到，其实有些公寓还是有保留几个单元的，以备急需，或者高价待租, 道理和旅馆一
: 样。目前是这些单元拿出来出租。
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s*****o
发帖数: 347 | 160 这些买房给以后孩子读书不用付房租的想法比较奇怪。孩子还不知道考上哪个大学，以
后工作生活在哪里都是未知数呢。如果说为了投资还能理解。
10
【在 s*********3 的大作中提到】
: 当然不是所有三线，四线城市的人都会过来买房，但每个这样的地方总有个别的有能力
: 来美买房.主要的考量一是将来小孩来美读书至少不用付房租了，二是买个房，持有10
: 年，20年应该不会亏。如果还有能力就买2个房子，1个小孩自住，另一个出租，租金就
: 作为小孩的生活费。家长的担心是如果直接给小孩100万美金，怕小孩不能很好的管理
: ，甚至乱花掉了，房租是一个稳定的按时收入，又不能提前收。房子在父母名下，小孩
: 也不能变卖。等小孩从初中到大学，或者研究生毕业，应该10多年过去了。到时候，如
: 果小孩愿意在美国发展，就把出租房卖了，作为小孩在美国的安家费。如果小孩打算回
: 国发展，就把2个房子都卖了，搞不好在美的所有学费，生活费都可以赚回来了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 161 哦，是这样的，他们的房子会跟着孩子走。刚才附近散步看到一个房子在卖， 记得一
年多才买进的，就打了经纪人电话， 说是原来小孩是在附近社区大学上课， 马上要转
去伯克利加大了， 所以这里卖出，那里买进。反正这几年湾区房价上涨不少，又是现
金买房，怎么都不会亏， 家长说只要不付房租就好。
【在 s*****o 的大作中提到】
: 这些买房给以后孩子读书不用付房租的想法比较奇怪。孩子还不知道考上哪个大学，以
: 后工作生活在哪里都是未知数呢。如果说为了投资还能理解。
:
: 10
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L*********h
发帖数: 2617 | 162 怎么都不亏的是agent吧
一买一卖，几万块的fees出去了，肥了agent腰包，最喜欢这样人傻钱多的了
这几年国内被忽悠来买房的中国人这么多，
老中最舍得花钱的一是房子一是孩子教育，完全无脑跟风上，不乏傻了吧唧的普通百姓，
当然了，老中向来就是靠宰老中的，老中agent忽悠本地老中还不够，必须把国内的也
开拓忽悠了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 哦，是这样的，他们的房子会跟着孩子走。刚才附近散步看到一个房子在卖， 记得一
: 年多才买进的，就打了经纪人电话， 说是原来小孩是在附近社区大学上课， 马上要转
: 去伯克利加大了， 所以这里卖出，那里买进。反正这几年湾区房价上涨不少，又是现
: 金买房，怎么都不会亏， 家长说只要不付房租就好。
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n**********5
发帖数: 1707 | 163 那是因为UC投诉数学读得多对大学毕业没用。大学毕不了业你修哪么多AP就是本末倒置
。Fremont扛不住change.org的压力，加了一暑期课程跟上其它学区。并准备新path给
还在读小学的。
湾区私立就是个Joke。公立读不下去的如小布什才会去读私立；或者是不能进公立的如
小留学生。如果觉得所在公立不够好，课后补课不也一样是私立的。
system.
【在 M*******c 的大作中提到】
: At least, the SF school and Fremont school districts have modified their
: Math pathway so that students are at least one year behind compared to the
: previous pathway.
: It was said that this is to lower the bar so that all students could catch
: up.
: Is it really that simple? Upon hearing this news, I believe a lot more
: parents would start considering private schools. This is actually an
: effective and harsh way to push students out of the public education system.
: That means more money for students for the public education system.
: This is a trend. With more people on welfare, the situation would only get
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t*****e
发帖数: 2206 | 164 UC也投诉亚裔太多对UC毕业没用，因为Apple里的黑人兄弟太少。
你说的太对了，湾区私立高中就是个Joke。能进大藤的孩子无论在哪个高中，都能进，
是孩子的资质决定的，与高中一毛钱关系都没有。当然，孩子智商差点，化5万刀一年
去私立高中较好，至少有人管。
【在 n**********5 的大作中提到】
: 那是因为UC投诉数学读得多对大学毕业没用。大学毕不了业你修哪么多AP就是本末倒置
: 。Fremont扛不住change.org的压力，加了一暑期课程跟上其它学区。并准备新path给
: 还在读小学的。
: 湾区私立就是个Joke。公立读不下去的如小布什才会去读私立；或者是不能进公立的如
: 小留学生。如果觉得所在公立不够好，课后补课不也一样是私立的。
:
: system.
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n**********5
发帖数: 1707 | 165 作为家长，要考虑的不仅仅是大学。还要考虑大学以后。我只关心他们什么时候能结婚
生孩子。要读大学也就是为了以后好找老婆。
什么大藤小藤毕业都是浮云。读书读得停经、绝经、掉头发、自杀，本身就是反人性反
人类的行径。你牛你上。
【在 t*****e 的大作中提到】
: UC也投诉亚裔太多对UC毕业没用，因为Apple里的黑人兄弟太少。
: 你说的太对了，湾区私立高中就是个Joke。能进大藤的孩子无论在哪个高中，都能进，
: 是孩子的资质决定的，与高中一毛钱关系都没有。当然，孩子智商差点，化5万刀一年
: 去私立高中较好，至少有人管。
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s*********3
发帖数: 2890 | 166 这是个价值观的问题，屁股决定脑袋。的确，国内买家也是我们经纪市场开发的一部分
。当然啦，我们的推销也必须诚实，讲清风险，决不能过度 promise. 12年的时候，一
位客户联系我来湾区买投资物业，我跟他们坦白地讲清楚如果是现金买房，目前南湾投
资物业的净年回报是5.0% （好区）～5.5% （差区），（这几年是以每年0.5% 左右的
速度下降）， 房价可能还要涨几年，只是无法保证每年涨多少，如果你们能持有10年
以上，应该不会吃亏。他们听了后掉头就走了，说是在北京年回报6.0%以上的理财产品
多了去，也不必那么折腾了。
姓，
【在 L*********h 的大作中提到】
: 怎么都不亏的是agent吧
: 一买一卖，几万块的fees出去了，肥了agent腰包，最喜欢这样人傻钱多的了
: 这几年国内被忽悠来买房的中国人这么多，
: 老中最舍得花钱的一是房子一是孩子教育，完全无脑跟风上，不乏傻了吧唧的普通百姓，
: 当然了，老中向来就是靠宰老中的，老中agent忽悠本地老中还不够，必须把国内的也
: 开拓忽悠了
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m*f
发帖数: 3078 | 167 那就该搬家了
【在 f****i 的大作中提到】
: 哪天上班时高速路再也不堵车了，房价就会开始降了。
:
: 司.
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s***d
发帖数: 15421 | 168 加州不行，有地税，看看澳洲的房子，两年快一倍了。
【在 t**********8 的大作中提到】
: 国内经济下滑，有钱人把钱换成美金出逃，然后跑到湾区买房置地，这个因素有多大影
: 响？
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g*****g
发帖数: 34805 | 169 国内利息比这里高很多，还不用交税。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这是个价值观的问题，屁股决定脑袋。的确，国内买家也是我们经纪市场开发的一部分
: 。当然啦，我们的推销也必须诚实，讲清风险，决不能过度 promise. 12年的时候，一
: 位客户联系我来湾区买投资物业，我跟他们坦白地讲清楚如果是现金买房，目前南湾投
: 资物业的净年回报是5.0% （好区）～5.5% （差区），（这几年是以每年0.5% 左右的
: 速度下降）， 房价可能还要涨几年，只是无法保证每年涨多少，如果你们能持有10年
: 以上，应该不会吃亏。他们听了后掉头就走了，说是在北京年回报6.0%以上的理财产品
: 多了去，也不必那么折腾了。
:
: 姓，
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p****p
发帖数: 347 | 170 利息是一方面，但是最近利息也下来了，还有有关的就是就是rmb贬值预期，中国生意
好不好做，投资风险大不大。我几个大户朋友去年都不着急，但是春天开始都慢慢着把
钱转出来，换成美国资产。只不过最近他们说钱不好转了。
好地好房能买还是可以买。你想就算国内土豪不买，一年湾区拿工资的双职工一家都能
多个10几万现金的，而且这样的家庭能有个上千家吧，还不算那些startup发财的，每
个quarter就能pump出近10w RSU的。就算泡沫不再大起来，只要不破，好区房价最多只
是长得慢而已。我觉得FED加息归加息，应该还是会小心的，不至于想要直接捅破这个
tech bubble吧？
当然了，有硬伤的房子区不好的房子，不管什么时候都要注意风险
【在 g*****g 的大作中提到】
: 国内利息比这里高很多，还不用交税。
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h******s
发帖数: 3420 | 171 现在看着是慢了。密集公寓拼命建，房租跌了不少，年轻人买房没那么迫切了，
非学区 TH 一挂几十天，成交价比年初跌了10%
招人也缓了，利率也要升，明年估计不怎么样。
学区SFH 刚需还在，主要新建的少。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 对头！ 2016年3～5月是关键。
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s*********3
发帖数: 2890 | 172 南湾，Fremont地区库存进一步下降, 快接近去年同期了。尽管有5个， 10个充分理由
说湾区房价要调整了， 但是就是必要条件inventory 没有满足。所以湾区房事应该没
事了，明年开春还是水弓长。
这个帖子是9月份写的，已经不是 “近期”了， 决定让它retire， 不再更新。 谢谢
大家关注！
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这几个星期，南湾，Fremont地区库存继续下降，但是比去年同期还是多一些，看来湾
: 区明年春天的房地产市场不会差到哪里去。如果联邦下个月开始加息，连年疯涨的情形
: 也许会平缓一些。
: 不过，这几个周末带客户看房的时候经常看到不少公寓在招租，本版的招租广告最近也
: 比较多了。有朋友说那是因为冬季房屋出租比较slow，但是，按理冬季换公寓的人也应
: 该少才对啊，过年过节的谁愿意搬家啊。又有一说，尽管目前各家公寓租金很高，还租
: 不到，其实有些公寓还是有保留几个单元的，以备急需，或者高价待租, 道理和旅馆一
: 样。目前是这些单元拿出来出租。
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f*****a
发帖数: 1026 | |
