m**********4
发帖数: 774 | 1 https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/208-Bentley-Sq-94040/home/649302
一直盯着看这个房子，OPEN HOUSE去过，应该质量没问题。挂１.７米挂了几个月卖不
出去，现在直接降到１米了。看ZILLOW上估价大概是１.７米，不知道为啥一直卖不出
去啊。是因为SFH有HOA吗？ |
q********c
发帖数: 1774 | 2 质量有没有问题要看disclosure才知道，你看过吗？
【在 m**********4 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/208-Bentley-Sq-94040/home/649302
: 一直盯着看这个房子，OPEN HOUSE去过，应该质量没问题。挂１.７米挂了几个月卖不
: 出去，现在直接降到１米了。看ZILLOW上估价大概是１.７米，不知道为啥一直卖不出
: 去啊。是因为SFH有HOA吗？
|
n**********5
发帖数: 1707 | 3 老中肯定不会买。主卧closet玻璃门对床及对通后院的玻璃门。两重煞。
1米对老印老白应该是个deal。老中要买买了后要把closet的玻璃门换成不反光的木门
。通后院的门要加窗帘防止其成为镜子。
【在 m**********4 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/208-Bentley-Sq-94040/home/649302
: 一直盯着看这个房子，OPEN HOUSE去过，应该质量没问题。挂１.７米挂了几个月卖不
: 出去，现在直接降到１米了。看ZILLOW上估价大概是１.７米，不知道为啥一直卖不出
: 去啊。是因为SFH有HOA吗？
|
S*********a
发帖数: 1640 | 4 Redfin也够假的，挂了几个月的房子，交给钱就把Days on market改成2了，呵呵 |
t**8
发帖数: 4527 | 5 这房子值150 万
要是一百万拿下， 房市跌了30%
【在 m**********4 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/208-Bentley-Sq-94040/home/649302
: 一直盯着看这个房子，OPEN HOUSE去过，应该质量没问题。挂１.７米挂了几个月卖不
: 出去，现在直接降到１米了。看ZILLOW上估价大概是１.７米，不知道为啥一直卖不出
: 去啊。是因为SFH有HOA吗？
|
b**x
发帖数: 42 | 6 List price低有时候纯粹是Agent为了赚open house的traffic的，并不说明这个价格肯
卖这个房子。
上周有Saratoga 4、5千尺的房子list 100万的。 |
M*****o
发帖数: 322 | 7 redfin 是直接拿mlslisting。而mlslisting是下市超过30天后再上市算新listing。玩
的是规矩
，没人多交钱
【在 S*********a 的大作中提到】
: Redfin也够假的，挂了几个月的房子，交给钱就把Days on market改成2了，呵呵
|
l******n
发帖数: 648 | 8 赚这个traffic有什么用么
【在 b**x 的大作中提到】
: List price低有时候纯粹是Agent为了赚open house的traffic的，并不说明这个价格肯
: 卖这个房子。
: 上周有Saratoga 4、5千尺的房子list 100万的。
|
S*********a
发帖数: 1640 | 9 亲眼看见一Open House一个半月的房子把Days On Market清零，清零前我还去看了Open
House的，装啥纯洁呐。
你是Redfin的吧
【在 M*****o 的大作中提到】
: redfin 是直接拿mlslisting。而mlslisting是下市超过30天后再上市算新listing。玩
: 的是规矩
: ，没人多交钱
|
S*********a
发帖数: 1640 | 10 再说了，拿MLSlisting数据怎么这房子之前Listing的历史一条都没有了，打脸呐
看看Zillow同一个房子：
DATE. EVENT. PRICE
10/16/15Price change$999,000
08/19/15Listed for sale$1,698,000
【在 M*****o 的大作中提到】
: redfin 是直接拿mlslisting。而mlslisting是下市超过30天后再上市算新listing。玩
: 的是规矩
: ，没人多交钱
|
|
|
M*****o
发帖数: 322 | 11 自己没有mlslisting账号就不要在这里猜了。想了解，自己花钱去看看。在mlslisting
，认的是listing，不是房子，一个agent可就一个房子上上下下的list很多次。而在外
人看一个时间就一个。
我自己查过一些agent的listing history。开始下了我一跳，一个人能有50多listings
。后来发现都是重复。在Redfin上看到的一个listing买卖，有时在msllisting里agent
有3，4个记录。
by the way， 论坛上最烦你这种人，跟你讲事实。上来就被定性为托。脑子进水了吧
【在 S*********a 的大作中提到】
: 再说了，拿MLSlisting数据怎么这房子之前Listing的历史一条都没有了，打脸呐
: 看看Zillow同一个房子：
: DATE. EVENT. PRICE
: 10/16/15Price change$999,000
: 08/19/15Listed for sale$1,698,000
|
h***r
发帖数: 273 | 12 Agent赚open house的traffic有什么用啊？能拿到什么好处？
【在 b**x 的大作中提到】
: List price低有时候纯粹是Agent为了赚open house的traffic的，并不说明这个价格肯
: 卖这个房子。
: 上周有Saratoga 4、5千尺的房子list 100万的。
|
v********1
发帖数: 319 | 13 让大家一起bid呗。
【在 m**********4 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/208-Bentley-Sq-94040/home/649302
: 一直盯着看这个房子，OPEN HOUSE去过，应该质量没问题。挂１.７米挂了几个月卖不
: 出去，现在直接降到１米了。看ZILLOW上估价大概是１.７米，不知道为啥一直卖不出
: 去啊。是因为SFH有HOA吗？
|
S*********a
发帖数: 1640 | 14 你所谓的事实一样是你的猜测。一个房子时间相隔很久的两次Listing，Zillow上显示
两次历史，Redfin上没有；而Redfin上其它房子有显示多次Listing的历史，这房子只
给你看最后一次，这么明显的篡改数据意图非说没有，那也没啥好说的了。
mlslisting
listings
agent
【在 M*****o 的大作中提到】
: 自己没有mlslisting账号就不要在这里猜了。想了解，自己花钱去看看。在mlslisting
: ，认的是listing，不是房子，一个agent可就一个房子上上下下的list很多次。而在外
: 人看一个时间就一个。
: 我自己查过一些agent的listing history。开始下了我一跳，一个人能有50多listings
: 。后来发现都是重复。在Redfin上看到的一个listing买卖，有时在msllisting里agent
: 有3，4个记录。
: by the way， 论坛上最烦你这种人，跟你讲事实。上来就被定性为托。脑子进水了吧
|
s*****r
发帖数: 43070 | 15 内部格局太差了，客厅小几个卧室的门口就对着洗衣机 |
o****n
发帖数: 937 | 16 re，笑死我了。连redfin怎么work和mls怎么work都不知道就神喷。
最讨厌两种人，不懂装懂和带枪上网。
那个人两者都是。
mlslisting
listings
agent
【在 M*****o 的大作中提到】
: 自己没有mlslisting账号就不要在这里猜了。想了解，自己花钱去看看。在mlslisting
: ，认的是listing，不是房子，一个agent可就一个房子上上下下的list很多次。而在外
: 人看一个时间就一个。
: 我自己查过一些agent的listing history。开始下了我一跳，一个人能有50多listings
: 。后来发现都是重复。在Redfin上看到的一个listing买卖，有时在msllisting里agent
: 有3，4个记录。
: by the way， 论坛上最烦你这种人，跟你讲事实。上来就被定性为托。脑子进水了吧
|
m*********r
发帖数: 1797 | 17 你贴在这儿，没几天有老中不吭声就给买了。我上次就是这样。
【在 m**********4 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/208-Bentley-Sq-94040/home/649302
: 一直盯着看这个房子，OPEN HOUSE去过，应该质量没问题。挂１.７米挂了几个月卖不
: 出去，现在直接降到１米了。看ZILLOW上估价大概是１.７米，不知道为啥一直卖不出
: 去啊。是因为SFH有HOA吗？
|
P**H
发帖数: 1897 | 18 listing有没有规矩的？是不是卖家反正可以不卖。放个$1在那。你们爱买不买。出不
到真价免谈。 |
a**c
发帖数: 606 | |
h*****7
发帖数: 492 | 20 这是agent为了制造traffic
最终会卖给market value |
|
|
g*****g
发帖数: 34805 | 21 别扯了，我老人家见过一个房子没卖掉。某天说下市了，又过了几个小时，原价又列出
来了。时间清0。
【在 M*****o 的大作中提到】
: redfin 是直接拿mlslisting。而mlslisting是下市超过30天后再上市算新listing。玩
: 的是规矩
: ，没人多交钱
|
M*****o
发帖数: 322 | 22 网上看到的。
这个说了，agent 是在mls里通过relist去 reset days。很普通的操作。
Agent Practice of Relisting to Reset Days on Market
A common practice among many real estate agents is to withdraw a listing
from MLS after a certain number of days and relist it as a new listing.
Agents relist to show zero days on market because they know that buyers
gravitate toward new listings.
这里解释了redfin和zillow的区别。agent不需要post listing 在Redfin，Redfin从
mls拿。
https://www.redfin.com/about/data-quality-infographic
这是zillow post house listing。
https://zillow.zendesk.com/hc/en-us/articles/203657230-How-do-I-post-a-home-
for-sale-directly-through-Zillow-
【在 S*********a 的大作中提到】
: 你所谓的事实一样是你的猜测。一个房子时间相隔很久的两次Listing，Zillow上显示
: 两次历史，Redfin上没有；而Redfin上其它房子有显示多次Listing的历史，这房子只
: 给你看最后一次，这么明显的篡改数据意图非说没有，那也没啥好说的了。
:
: mlslisting
: listings
: agent
|
b**x
发帖数: 42 | 23 Agent放低的listing price赚traffic的好处通常是：
1. 根据以往的经验，把listing price放低后吸引到很多人来看，大家bid出来的最终
成交价往往比把listing price放高了更好。
2. 把listing price放低后吸引到很多人来看，Open house的时候Agent可以认识更多
的有意向买房的人，这些都是将来potential的客户。Open house不光是agent用来
market那个房子的舞台，也是agent用来market自己的重要手段。 |
a*********0
发帖数: 4998 | 24 赞一个
【在 b**x 的大作中提到】
: Agent放低的listing price赚traffic的好处通常是：
: 1. 根据以往的经验，把listing price放低后吸引到很多人来看，大家bid出来的最终
: 成交价往往比把listing price放高了更好。
: 2. 把listing price放低后吸引到很多人来看，Open house的时候Agent可以认识更多
: 的有意向买房的人，这些都是将来potential的客户。Open house不光是agent用来
: market那个房子的舞台，也是agent用来market自己的重要手段。
|
S*********a
发帖数: 1640 | 25 我的意思不是否认Redfin的数据来源是MLSListing，而是说Redfin不是拿MLSListing的
数据如实显示，存在后期Manipulating。
Relist可以把Days On Market清零，但是不会去掉上一次List的历史。
这个房子的历史就正常得多：
https://www.redfin.com/CA/Menlo-Park/1975-Avy-Ave-94025/home/1926945
Sep 21, 2015
Relisted (Active)
— — Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
MLSListings #ML81496894
Aug 27, 2015
Delisted (Temporarily Withdrawn)
— — Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
MLSListings #ML81496894
Jul 24, 2015
Listed (Active)
$2,350,000 — Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
MLSListings #ML81496894
Dec 19, 2000 Delisted
— — Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
MLSListings #ML80044200
Nov 7, 2000 Sold (MLS)
$1,100,000 — Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
MLSListings #ML80044200
Oct 16, 2000 Listed
$1,100,000 — Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
MLSListings #ML80044200
Apr 15, 1992
Sold (Public Records)
$470,000 —
Public Records
【在 M*****o 的大作中提到】
: 网上看到的。
: 这个说了，agent 是在mls里通过relist去 reset days。很普通的操作。
: Agent Practice of Relisting to Reset Days on Market
: A common practice among many real estate agents is to withdraw a listing
: from MLS after a certain number of days and relist it as a new listing.
: Agents relist to show zero days on market because they know that buyers
: gravitate toward new listings.
: 这里解释了redfin和zillow的区别。agent不需要post listing 在Redfin，Redfin从
: mls拿。
: https://www.redfin.com/about/data-quality-infographic
|
M*****o
发帖数: 322 | 26 你举的例子正常是因为这是在一个listing上的修改。你可以看到mls#是一样的。
通常agent避免之前的listing显示，是把listing撤下来。然后等30天，再以一个新的
listing的方式
放上去。同样的房子但list#是不一样的。我之前就说过在msl系统里可以看到一个
agent的一个房子可以有多达5个listing(不同#)
至于为什么不现实之前的listing，我就不知道了。但结果就是这样。
不多说了。估计要被agents们骂了。
【在 S*********a 的大作中提到】
: 我的意思不是否认Redfin的数据来源是MLSListing，而是说Redfin不是拿MLSListing的
: 数据如实显示，存在后期Manipulating。
: Relist可以把Days On Market清零，但是不会去掉上一次List的历史。
: 这个房子的历史就正常得多：
: https://www.redfin.com/CA/Menlo-Park/1975-Avy-Ave-94025/home/1926945
: Sep 21, 2015
: Relisted (Active)
: — — Listing provided courtesy of MLSListings Inc. (MLSLI)
: MLSListings #ML81496894
: Aug 27, 2015
|
n**********5
发帖数: 1707 | 27 不用为经纪担心。买得起百万黄子的如果这都不懂就活该被“骗”。
【在 M*****o 的大作中提到】
: 你举的例子正常是因为这是在一个listing上的修改。你可以看到mls#是一样的。
: 通常agent避免之前的listing显示，是把listing撤下来。然后等30天，再以一个新的
: listing的方式
: 放上去。同样的房子但list#是不一样的。我之前就说过在msl系统里可以看到一个
: agent的一个房子可以有多达5个listing(不同#)
: 至于为什么不现实之前的listing，我就不知道了。但结果就是这样。
: 不多说了。估计要被agents们骂了。
|
m*p
发帖数: 1331 | |
y****3
发帖数: 366 | 29 traffice有用。如果是看的比较多会变成hot的房子，而这样的房子加价比较多，比无
人问津不知道好多少呢。最起码offer多了有选择性，不到心理价位不卖呗。只赚不赔
的。
mslisting 是agent的话就随便看。理论上这些记录不能删。否则那还了得呢
argue这些没有用，全是观感的问题。卖不出去的房子你也犹豫，一个大便宜给你反而
更犹豫。都是心理因素。 |
f****d
发帖数: 3888 | 30 看着像商业中心，而且离mobile home近的不能再近了。
【在 m**********4 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/208-Bentley-Sq-94040/home/649302
: 一直盯着看这个房子，OPEN HOUSE去过，应该质量没问题。挂１.７米挂了几个月卖不
: 出去，现在直接降到１米了。看ZILLOW上估价大概是１.７米，不知道为啥一直卖不出
: 去啊。是因为SFH有HOA吗？
|
|
|
h***r
发帖数: 273 | 31 周末去看了一眼，人多的都快排大队了，环境倒是非常好，seller agent明确说价格不
会低于1.5m，大家散了吧
【在 f****d 的大作中提到】
: 看着像商业中心，而且离mobile home近的不能再近了。
|
n********n
发帖数: 92 | 32 这个房子真正的硬伤是距离mobile home park只有一栋房子的距离，看satellite map
很清楚。所谓硬伤就是业主无法改变的big flaw |
