l**h
发帖数: 893 | 1 Seller's Affidavit of Non-Foreign Status And California Tax Withholding.
Wire Fraud Advisory
Affiliated Business Arrangement Disclosure
合同算有效吗？如果因故想退出合同，能不能以这个理由？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 这些可能还不足已构成退出的理由。要看那些没有提供，或者提供不全的disclosures
是否构成material fact。也就是说这些信息会否影响房价和买家的 desirability.
几个月前，我帮客户在南湾买一个才几年新的condo，卖方经纪在Redfin上写有74K的
upgrade，事后发现只有47K的upgrade。尽管我们是Non Contingency offer，定金也交
了，我们照样杀下来了2万不到的价格。
【在 l**h 的大作中提到】
: Seller's Affidavit of Non-Foreign Status And California Tax Withholding.
: Wire Fraud Advisory
: Affiliated Business Arrangement Disclosure
: 合同算有效吗？如果因故想退出合同，能不能以这个理由？
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l**h
发帖数: 893 | 3 谢谢。请问这个disclosures错误你们是怎么发现的？
disclosures
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这些可能还不足已构成退出的理由。要看那些没有提供，或者提供不全的disclosures
: 是否构成material fact。也就是说这些信息会否影响房价和买家的 desirability.
: 几个月前，我帮客户在南湾买一个才几年新的condo，卖方经纪在Redfin上写有74K的
: upgrade，事后发现只有47K的upgrade。尽管我们是Non Contingency offer，定金也交
: 了，我们照样杀下来了2万不到的价格。
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 说来也真是凑巧，因为经过几个回合的反复bid，我们拿下的价格已经很高了， 我们担
心估价会差很多，就要求seller告诉我们具体的upgrade list，这样可以稍微估得多一
些。半小时后，卖方经纪马上把seller的email 传过来了。我们加起来一看只有47K，
我们马上明白了可能卖方经纪把数字写反了，我马上打电话过去确认，起先，卖方经纪
还是说$74K,那这3万左右到底是什么呢？不一会儿，卖方经纪哭丧地打电话来说：“ I
am so sorry， it is $47K. On that day, I was driving the car, the seller
told me $47K upgrade, I mistakenly typed in 74 onto my iPhone notepad. So
sorry!" . 买家知道后真是火了，大叫 "冤枉啊！你要替我们去维权啊！" 我立马打电
话给卖方经纪： "There is no sorry. Business is business. You have to let
seller reduce the price. You can say sorry to your seller, I can't say sorry
to my buyer!". 所以他们只能降价了。
【在 l**h 的大作中提到】
: 谢谢。请问这个disclosures错误你们是怎么发现的？
:
: disclosures
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l**h
发帖数: 893 | 5 good job, 这个确实可能会mislead买家。
好奇这种几个回合的bid, listing agent是怎么操作的？把一方的出价告诉另外一方，
看他／她能不能beat, 这样让他们反复往上bid? |
s*********3
发帖数: 2890 | 6 谢谢鼓励！
你这个情况是Seller's Affidavit of Non-Foreign Status And California Tax
Withholding ( FIRPTA)比较重要。 你可以对seller 说如果你们不能完整提供， 我们
就不签字过户。不过， 可能没法要求降价吧？
【在 l**h 的大作中提到】
: good job, 这个确实可能会mislead买家。
: 好奇这种几个回合的bid, listing agent是怎么操作的？把一方的出价告诉另外一方，
: 看他／她能不能beat, 这样让他们反复往上bid?
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l**h
发帖数: 893 | 7 这个表现在agent提供了(seller签好的)，但是我们还没签。有没有什么可以leverage
的？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢鼓励！
: 你这个情况是Seller's Affidavit of Non-Foreign Status And California Tax
: Withholding ( FIRPTA)比较重要。 你可以对seller 说如果你们不能完整提供， 我们
: 就不签字过户。不过， 可能没法要求降价吧？
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 执行合同最重要的是good-faith perform contract。 以这个借口退出合同根本就不是
Good-faith。 商业合同是商业合同，犹豫或者没有想好之前最好不要下offer， 一旦
offer接受后就是一份contract。
这些disclosures是法律规定seller必须提供给买家的，是关于房子material facts的
各种材料。 只要有证据在合同规定的期限内，seller/listing agent提供了这些材料
就就可以了。 各方的签字是为了防止以后的纠纷，签字是证明签字方提供（收到）了
这些法律规定的文件。 在合同期间，seller/listing agent已经按照法律提供了签字
的disclosures， 你没有签字并不是合约无效，也不是对方违约。
双方签字后的disclosures是买卖双方agent保存的证据（ 法律要求Broker保留3年）。
一旦有纠纷，可以通过签字的disclosure来核实Seller是否提供了虚假的信息，或者
隐瞒了material facts。
leverage
【在 l**h 的大作中提到】
: 这个表现在agent提供了(seller签好的)，但是我们还没签。有没有什么可以leverage
: 的？
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Q***N
发帖数: 2972 | 9 Seller肯定提供了这些信息。 Escrow过户需要报IRS和加州税务局。否则Escrow无法
record deed。除非是Seller自己打算违约， 不想卖了。 LZ说的情况是自己想找理由
退出合同。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 谢谢鼓励！
: 你这个情况是Seller's Affidavit of Non-Foreign Status And California Tax
: Withholding ( FIRPTA)比较重要。 你可以对seller 说如果你们不能完整提供， 我们
: 就不签字过户。不过， 可能没法要求降价吧？
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 嘿， 老大终于上来了，握个手，还得谢谢你老。当时碰到那个事我也一下子毛了，
broker 正好有事回国去了，周末律师，地产经纪人协会， escrow都不上班，找不到人
咨询啊。我赶紧找Q老大商量， 已经是non contingency offer， 定金也交了， 我们
按合同的哪一条去和seller argue 呢？ Q老大建议二条： 1.MLS / Redfin 上的信息
也算是disclosure 的一部分。 2. 虽然双方都已经签了所有disclosures， 但是，
seller 提供了不正确的信息等于没有提供完整的disclosures， 买家有权5 天内退出
合同。 这样我就有底气了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 执行合同最重要的是good-faith perform contract。 以这个借口退出合同根本就不是
: Good-faith。 商业合同是商业合同，犹豫或者没有想好之前最好不要下offer， 一旦
: offer接受后就是一份contract。
: 这些disclosures是法律规定seller必须提供给买家的，是关于房子material facts的
: 各种材料。 只要有证据在合同规定的期限内，seller/listing agent提供了这些材料
: 就就可以了。 各方的签字是为了防止以后的纠纷，签字是证明签字方提供（收到）了
: 这些法律规定的文件。 在合同期间，seller/listing agent已经按照法律提供了签字
: 的disclosures， 你没有签字并不是合约无效，也不是对方违约。
: 双方签字后的disclosures是买卖双方agent保存的证据（ 法律要求Broker保留3年）。
: 一旦有纠纷，可以通过签字的disclosure来核实Seller是否提供了虚假的信息，或者
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 问题解决了就好.
在加州(其它州不知道)disclosure contingency overwrite其它所有的Contingency,即
使是Non-contingency offer. 所以有经验的Listing会在上市前准备好, 这样一来买家
就没有机会钻这个漏洞了. 有的误传buyer有3天的反悔期, 这个绝对是错的. 房地产买
卖合同没有反悔期, 但是3天Disclosure Contingency的确是很多人忽视的地方.
Disclosure上的错误信息以及不完整的Disclosure ( law required disclosure)是
Seller的liability.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 嘿， 老大终于上来了，握个手，还得谢谢你老。当时碰到那个事我也一下子毛了，
: broker 正好有事回国去了，周末律师，地产经纪人协会， escrow都不上班，找不到人
: 咨询啊。我赶紧找Q老大商量， 已经是non contingency offer， 定金也交了， 我们
: 按合同的哪一条去和seller argue 呢？ Q老大建议二条： 1.MLS / Redfin 上的信息
: 也算是disclosure 的一部分。 2. 虽然双方都已经签了所有disclosures， 但是，
: seller 提供了不正确的信息等于没有提供完整的disclosures， 买家有权5 天内退出
: 合同。 这样我就有底气了。
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