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发帖数: 15 | 1 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: boter (), 信区: Seattle
标 题: 有钱不如有房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 21 01:41:21 2019, 美东)
买房，有的是为了解决居住问题，有的是为了解决投资问题，当然，更多的人应该是兼
而有之。
一。租金回报 VS 升值潜力
一般来讲，在美国投资购房的回报率分为长期收益和短期收益。
建议投资购房者选择价格比较低的二手房，且购房地区最好选择人口较为密集的地区。
比如皇后区。这样的地区房屋往往更容易出租，以及租赁价格往往比较高。
而长期收益则指的是地区好且房价较贵的房产，这种房子可能租金回报率并不是非常高
，但是市场和地区的升值潜力巨大。注重长期收益的客户，推荐选择价格相对较高的好
地区好学区的房子，且房屋的条件和状态要尽可能好一些，比如纽约曼哈顿等热门地区
。这样的房屋往往升值潜力和空间都比较大，且抗压能力强不会随着市场的低迷下跌太
多的价值。
二。新房VS 二手房
在美国，房屋出租时所产生的房屋维护、水管道维护以及家用电器的维护都需要房东支
付。虽然一般房东都会购买保险，但是由于房屋老化程度高保险的价格也会变高，所以
一般来说二手房的维护费用会比新房的高一些。如果在房屋价格、交通问题、周边学区
和生活便利程度都差不多的情况下，投资购房者可以选择相对较新的二手房房屋，节省
一部分维护的费用。
三。独立住宅VS 公寓
1.独栋别墅 房主一般是拥有房屋和土地的永久产权的，长期的升值潜力相对较高
。这种房屋比较受人数相对较多的大家庭欢迎，且多为长期租住；但是也有可能出现房
屋空置期。另外就是独栋别墅的维护可能会比较麻烦，除了房屋的本身，属于您土地上
的花草树木都需要定期打理。
2.联排屋 也是这几年比较受欢迎的房屋类型，具有一定的升值空间。这种房屋土地
面积较小，一般都有专门的委员会统一管理这些区域。除了一些大的家庭会选择地理位
置相对较好的联排屋，这几年也有很多的青年人倾向于一起租住联排屋。
3.公寓 一般都是没有土地产权只有房屋产权的，升值空间相对较小，但是短期收
益会比前两种房屋高。公寓一般集中在城市中心或比较繁华的地段，比较受年轻人和上
班一族的人喜爱。公寓的空置率低租金较高，但是租客的流动性也比较大。一般的公寓
会有专门的委员会管理，无需房东管理太多。 |
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