y******u
发帖数: 1 | 1 请教版上的各位地产经济，周末去看toll brothers San Ramon的新房，https://www.
zillow.com/community/lexington-at-gale-ranch/2084265294_zpid/
原价1.37米，样板房装修的非常漂亮，但要加价30万。不知道有没有版上的经济去看过
，样本房的装修是否值那么多钱？ |
s*********3
发帖数: 2890 | 2 来，来，来，找我吧。我帮你去砍价，样板房最好砍了. 去年底山景城某尾盘我帮客户
砍了5破扇啊！
【在 y******u 的大作中提到】
: 请教版上的各位地产经济，周末去看toll brothers San Ramon的新房，https://www.
: zillow.com/community/lexington-at-gale-ranch/2084265294_zpid/
: 原价1.37米，样板房装修的非常漂亮，但要加价30万。不知道有没有版上的经济去看过
: ，样本房的装修是否值那么多钱？
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 样板房大胆地砍价，现在新房价格都偏高， builder收尾时会很着急卖。 |
y******u
发帖数: 1 | 4 谢谢，样板房的装修确实漂亮，但是那个新建的小区周边配套设施好像还不大行， 我
只是想了解一下如果在成熟的社区买二手房，用同样的建材，会不会自己找装修的成本
会比建商高很多？建商还有很多房子没造好，也没卖掉。这个时候应该不愿意卖样板房
吧？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 来，来，来，找我吧。我帮你去砍价，样板房最好砍了. 去年底山景城某尾盘我帮客户
: 砍了5破扇啊！
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y******u
发帖数: 1 | 5 谢谢，现在建商应该还没到收尾的时候
【在 Q***N 的大作中提到】
: 样板房大胆地砍价，现在新房价格都偏高， builder收尾时会很着急卖。
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 噢，小区设施建设么总是behind的。建商的成本当然要比自己装修高啊！美国材料，美
国人工，当然比中国材料，中国人工贵啊！不过，下个月起，国内过来的建材价格也要
大幅上升了吧？但是让建商做装修的好处是省了时间，省了费心，其实这些早就体现在
价格上了。
"建商还有很多房子没造好，也没卖掉。这个时候应该不愿意卖样板房
吧？" 不一定。 有的时候建商为了回笼资金， 往往先把样板房卖出去， 然后再回租
回来。
【在 y******u 的大作中提到】
: 谢谢，样板房的装修确实漂亮，但是那个新建的小区周边配套设施好像还不大行， 我
: 只是想了解一下如果在成熟的社区买二手房，用同样的建材，会不会自己找装修的成本
: 会比建商高很多？建商还有很多房子没造好，也没卖掉。这个时候应该不愿意卖样板房
: 吧？
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c*******3
发帖数: 1 | 7 不记得那个周边会建配套设施，那条路上只有学校，公园，community center和trail/
open space。我觉得整个gale ranch / windermere规划对购物不热衷。
商店还不如公园的数量多。
【在 y******u 的大作中提到】
: 谢谢，样板房的装修确实漂亮，但是那个新建的小区周边配套设施好像还不大行， 我
: 只是想了解一下如果在成熟的社区买二手房，用同样的建材，会不会自己找装修的成本
: 会比建商高很多？建商还有很多房子没造好，也没卖掉。这个时候应该不愿意卖样板房
: 吧？
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 那边只有一个小Plaza， Safeway和加油站。 没有什么配套商业区计划。商业区还是老
区新Open的downtown商业区。
trail/
【在 c*******3 的大作中提到】
: 不记得那个周边会建配套设施，那条路上只有学校，公园，community center和trail/
: open space。我觉得整个gale ranch / windermere规划对购物不热衷。
: 商店还不如公园的数量多。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 其实么市政府早就规划， zoning好啦， 就等开发商来间商业物业， 等商家入住啊。
但是建商， 商家精得很， 居民人口不到一定数量是没人会有兴趣的。东Dublin那里新
开发区也是这样。
trail/
【在 c*******3 的大作中提到】
: 不记得那个周边会建配套设施，那条路上只有学校，公园，community center和trail/
: open space。我觉得整个gale ranch / windermere规划对购物不热衷。
: 商店还不如公园的数量多。
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 Gale Ranch/Windermere一带的Zoning没有计划的新商业区。
。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 其实么市政府早就规划， zoning好啦， 就等开发商来间商业物业， 等商家入住啊。
: 但是建商， 商家精得很， 居民人口不到一定数量是没人会有兴趣的。东Dublin那里新
: 开发区也是这样。
:
: trail/
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s*********3
发帖数: 2890 | 11 还是人口问题啊，达到一定数量后可以re-zoning 啊！
【在 Q***N 的大作中提到】
: Gale Ranch/Windermere一带的Zoning没有计划的新商业区。
:
: 。
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 Gale Ranch那里的新房已经盖的很偏了， Windermere多少年没有批准新盖的住宅区了
。 商业区一般要大路， 那里大路的2侧都没有空地。 图中看到的空地基本上都是山或
者是沟。改Zoning是很麻烦的.
农业区<工业区<商业区
优先住宅的，Builder更挣钱。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 还是人口问题啊，达到一定数量后可以re-zoning 啊！
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y******u
发帖数: 1 | 13 谢谢松鼠哥，原来自己找国人装修还比建商便宜，真是长知识了。本来以为建商的规模
效应，会比自己找人装修便宜很多。那我们要好好想想要不要买新房了，之前真是被样
板房的装修惊艳到了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 噢，小区设施建设么总是behind的。建商的成本当然要比自己装修高啊！美国材料，美
: 国人工，当然比中国材料，中国人工贵啊！不过，下个月起，国内过来的建材价格也要
: 大幅上升了吧？但是让建商做装修的好处是省了时间，省了费心，其实这些早就体现在
: 价格上了。
: "建商还有很多房子没造好，也没卖掉。这个时候应该不愿意卖样板房
: 吧？" 不一定。 有的时候建商为了回笼资金， 往往先把样板房卖出去， 然后再回租
: 回来。
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y******u
发帖数: 1 | 14 您说得有道理
trail/
【在 c*******3 的大作中提到】
: 不记得那个周边会建配套设施，那条路上只有学校，公园，community center和trail/
: open space。我觉得整个gale ranch / windermere规划对购物不热衷。
: 商店还不如公园的数量多。
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Q***N
发帖数: 2972 | 15 我最近2年都没有做Flip， 主要原因就是Contractor不好打交道。 我原来常用的
contractor离开湾区了。 contractor鱼龙混杂，手艺相差甚远。另外设计Permit，检
查以及contractor的工期安排， 自己做大的upgrade是很操心/费钱的。 湾区房地产红
火带动了Contractor要价节节攀升， labor/materials costs这几年增加的特别快。
如果自己装修的话， 选contractor一定要慎重。 |
y******u
发帖数: 1 | 16 谢谢万哥，您真是太专业了
【在 Q***N 的大作中提到】
: Gale Ranch那里的新房已经盖的很偏了， Windermere多少年没有批准新盖的住宅区了
: 。 商业区一般要大路， 那里大路的2侧都没有空地。 图中看到的空地基本上都是山或
: 者是沟。改Zoning是很麻烦的.
: 农业区<工业区<商业区: 优先住宅的，Builder更挣钱。
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y******u
发帖数: 1 | 17 谢谢万哥的建议！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我最近2年都没有做Flip， 主要原因就是Contractor不好打交道。 我原来常用的
: contractor离开湾区了。 contractor鱼龙混杂，手艺相差甚远。另外设计Permit，检
: 查以及contractor的工期安排， 自己做大的upgrade是很操心/费钱的。 湾区房地产红
: 火带动了Contractor要价节节攀升， labor/materials costs这几年增加的特别快。
: 如果自己装修的话， 选contractor一定要慎重。
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s*********3
发帖数: 2890 | 18 唉， 不要因为这个原因就不去买新房啊。 只是不要过度的升级就好啦。 自己装修虽
然便宜一些， 但是费神，费时间，自己承担的法律风险也大一些哦。
【在 y******u 的大作中提到】
: 谢谢松鼠哥，原来自己找国人装修还比建商便宜，真是长知识了。本来以为建商的规模
: 效应，会比自己找人装修便宜很多。那我们要好好想想要不要买新房了，之前真是被样
: 板房的装修惊艳到了。
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j******o
发帖数: 4219 | 19 建商装修当然比你自己便宜，但是这个便宜是成本，建商不会按装修成本卖给你，肯定
是个高价，高于你自己搞。而且建商不会给你用太好的材料，工人的水平态度也是问题。
你完全可以买个新房完全不要升级，自己弄更合心意，自己找人弄最大的问题是好师傅
难找
【在 y******u 的大作中提到】
: 谢谢松鼠哥，原来自己找国人装修还比建商便宜，真是长知识了。本来以为建商的规模
: 效应，会比自己找人装修便宜很多。那我们要好好想想要不要买新房了，之前真是被样
: 板房的装修惊艳到了。
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y******u
发帖数: 1 | 20 谢谢松鼠哥的建议!
【在 s*********3 的大作中提到】
: 唉， 不要因为这个原因就不去买新房啊。 只是不要过度的升级就好啦。 自己装修虽
: 然便宜一些， 但是费神，费时间，自己承担的法律风险也大一些哦。
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y******u
发帖数: 1 | 21 您说得是，而且听人说好师傅也无法控制质量，生意不忙的时候可能做的比较细致，生
意一忙就没空认真做
题。
【在 j******o 的大作中提到】
: 建商装修当然比你自己便宜，但是这个便宜是成本，建商不会按装修成本卖给你，肯定
: 是个高价，高于你自己搞。而且建商不会给你用太好的材料，工人的水平态度也是问题。
: 你完全可以买个新房完全不要升级，自己弄更合心意，自己找人弄最大的问题是好师傅
: 难找
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