b******g
发帖数: 1721 | 1 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
吧。 |
t********s
发帖数: 450 | 2 看你的lease agreement，上面是否写明something like，upon lease expiration,
convert to month by month
automatically UNLESS terms amended by the owner.
即便是month by month，你可以给30-day notice to terminate the terms or change
the terms,
by law.
吧？
【在 b******g 的大作中提到】
: 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
: 年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
: 这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
: 我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
: 麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
: 兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
: 吧。
|
b******g
发帖数: 1721 | 3 多谢 一辈子的十分钟。我有点吃了定心丸的样子。
change
【在 t********s 的大作中提到】
: 看你的lease agreement，上面是否写明something like，upon lease expiration,
: convert to month by month
: automatically UNLESS terms amended by the owner.
: 即便是month by month，你可以给30-day notice to terminate the terms or change
: the terms,
: by law.
:
: 吧？
|
u********m
发帖数: 2073 | 4 行善积德，而神明自得。如果没有不付房租，就没有必要在对方很难的时候再雪上加霜
【在 b******g 的大作中提到】
: 多谢 一辈子的十分钟。我有点吃了定心丸的样子。
:
: change
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g*****k
发帖数: 682 | 5 你不能kick out租客如果他们付房租
但你可以给30天notice涨价啊
如果签一年合同每个月是2000块
你可以涨到4000块month by month
华盛顿州没有房租涨幅的cap，所以原则上你可以随便涨
但要记得查一下条款要提前多久给notice
我记得涨幅超过20%需要两个月的notice
吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
【在 b******g 的大作中提到】
: 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
: 年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
: 这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
: 我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
: 麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
: 兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
: 吧。
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u***n
发帖数: 21026 | 6 我靠，这么黑，我记得纽约和三番有涨幅的限制，太黑了
Month by month有什么不好的，不欠房租不就好了
【在 g*****k 的大作中提到】
: 你不能kick out租客如果他们付房租
: 但你可以给30天notice涨价啊
: 如果签一年合同每个月是2000块
: 你可以涨到4000块month by month
: 华盛顿州没有房租涨幅的cap，所以原则上你可以随便涨
: 但要记得查一下条款要提前多久给notice
: 我记得涨幅超过20%需要两个月的notice
:
: 吧？
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
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y******r
发帖数: 1609 | 7 也不算无赖啊，人家一年住满了，一般都这样啊，你相当于签了一个一年多的lease啊
，他们也不可能想啥时候搬就啥时候搬啊，每月的房租总是提前交的吧。最差的情况是
他们月底搬走，你手上扣着deposit，人家肯定能提前就提前通知你了。再说就算提前
通知你了，他们还没走的时候你也不能带人看房啊。 |
y******r
发帖数: 1609 | 8 三番有的，这个房东脑子还没转过弯来，一年后转成month to month是再自然不过了，
相当于一年多的长lease了，哪有人想把人往外赶的
我靠，这么黑，我记得纽约和三番有涨幅的限制，太黑了Month by month有什么不好的
，不欠房租不就好了
【在 u***n 的大作中提到】
: 我靠，这么黑，我记得纽约和三番有涨幅的限制，太黑了
: Month by month有什么不好的，不欠房租不就好了
|
b******g
发帖数: 1721 | 9 关键我人不在这里啊 到时说搬走就搬走 我咋办？
【在 u***n 的大作中提到】
: 我靠，这么黑，我记得纽约和三番有涨幅的限制，太黑了
: Month by month有什么不好的，不欠房租不就好了
|
H******5
发帖数: 61 | 10 作人厚道点。那对夫妻没做错任何事。一年到期，就按月算。如果你想黑心涨价，有你
吃饱撑的。 |
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|
b******g
发帖数: 1721 | 11 不能提前带人看房吗？我在中部住的时候 见过房客没走 老美就带我看房啊
【在 y******r 的大作中提到】
: 也不算无赖啊，人家一年住满了，一般都这样啊，你相当于签了一个一年多的lease啊
: ，他们也不可能想啥时候搬就啥时候搬啊，每月的房租总是提前交的吧。最差的情况是
: 他们月底搬走，你手上扣着deposit，人家肯定能提前就提前通知你了。再说就算提前
: 通知你了，他们还没走的时候你也不能带人看房啊。
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y******r
发帖数: 1609 | 12 弯曲都是人走后，房东还要粉刷墙壁，换地毯，然后open house，人没走带人看房要经
过房客同意的啊，否则犯法的吧
不能提前带人看房吗？我在中部住的时候 见过房客没走 老美就带我看房啊
【在 b******g 的大作中提到】
: 不能提前带人看房吗？我在中部住的时候 见过房客没走 老美就带我看房啊
|
y******r
发帖数: 1609 | 13 你在另一个城市？那就更要找这种按时交房租的了，我朋友遇到过一个月房租分3-4次
交的，郁闷吧，赶又敢不走
关键我人不在这里啊 到时说搬走就搬走 我咋办？
【在 b******g 的大作中提到】
: 关键我人不在这里啊 到时说搬走就搬走 我咋办？
|
y******r
发帖数: 1609 | 14 问题是你现在赶人，你就要现在开始折腾，你不赶人，他们说不定还要住上几年呢，人
家说不定只是住满一年不想再被lease束缚罢了，并不一定很快就要搬走啊。他们多住
一阵子，你晚一阵子开始折腾，不亏的吧，又不是新住户，这不是老住户嘛，你八成刚
开始当房东没经验吧
关键我人不在这里啊 到时说搬走就搬走 我咋办？
【在 b******g 的大作中提到】
: 关键我人不在这里啊 到时说搬走就搬走 我咋办？
|
l***y
发帖数: 1166 | 15 re。楼主确实死脑筋
【在 y******r 的大作中提到】
: 问题是你现在赶人，你就要现在开始折腾，你不赶人，他们说不定还要住上几年呢，人
: 家说不定只是住满一年不想再被lease束缚罢了，并不一定很快就要搬走啊。他们多住
: 一阵子，你晚一阵子开始折腾，不亏的吧，又不是新住户，这不是老住户嘛，你八成刚
: 开始当房东没经验吧
:
: 关键我人不在这里啊 到时说搬走就搬走 我咋办？
|
l******r
发帖数: 1642 | 16 这些回贴对都是租客吧？
一年的长租怎么可能和month by month一个价钱？
你去和任何一个apt说我住满一年了，从现在开始自动转成month by month租金不变
你看看人家会怎样对待你？不一脚把你踢出门才怪
楼主一定没仔细看lease
Lease里面都会写，如果双方都不通知对方，那么lease就自动转month by month
如果任何一方提前30天通知了对方notice，那么就按30天notice的来。
所以你现在要做的是提前30天写个terminate notice给他们，告诉说你们的lease,30天
后就结束了，你们有两个选择，要么以xxx价钱续约一年，要么就走人。
他们到时候如果不续约,又不搬，你可以以这个terminate notice evict他们，一旦有
evict记录，他们将来就很难租房了。大部分人都会遵纪守法的走人的 |
e*c
发帖数: 642 | 17 这房子或者他们住不了多久就搬所以你不用赶他们；
或者他们还会住个一年你每月有租金收为啥要赶？
他们肯定在看房买房准备一月前搬出去。但目前没
看到合适的房子所以想先每月续着。这过不了多久
就holiday season了，他们找不到合适房子的可能
性大。一月份孩子一生哪还顾得上四处看房。再动
买房的心思得明年秋季了。
这种事要用胡萝卜诱惑。“你看这周围租金都涨，所
以month by month月租要涨10%的；如果签一年
合同给优惠只涨5%；听说你们要生孩子了替你们高
兴一年合同只涨3%”
吧？
【在 b******g 的大作中提到】
: 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
: 年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
: 这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
: 我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
: 麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
: 兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
: 吧。
|
y******r
发帖数: 1609 | 18 看地方的，在大农村，lease是一年一签，房租便宜，也无所谓，到了房租贵的地方私
人出租很多自动转month by month，公司出租连新租客都有三个月以上的lease价格都
一样的。
这些回贴对都是租客吧？一年的长租怎么可能和month by month一个价钱？你去和任何
一个apt说我住满一年了，从现在开始自动转成month by month租金不变你看看.......
.
【在 l******r 的大作中提到】
: 这些回贴对都是租客吧？
: 一年的长租怎么可能和month by month一个价钱？
: 你去和任何一个apt说我住满一年了，从现在开始自动转成month by month租金不变
: 你看看人家会怎样对待你？不一脚把你踢出门才怪
: 楼主一定没仔细看lease
: Lease里面都会写，如果双方都不通知对方，那么lease就自动转month by month
: 如果任何一方提前30天通知了对方notice，那么就按30天notice的来。
: 所以你现在要做的是提前30天写个terminate notice给他们，告诉说你们的lease,30天
: 后就结束了，你们有两个选择，要么以xxx价钱续约一年，要么就走人。
: 他们到时候如果不续约,又不搬，你可以以这个terminate notice evict他们，一旦有
|
B********d
发帖数: 1893 | 19 你当过房东吗 ？租房子有季节的，比如学校旁边的房子，开学前容易出租，开学后几
个月如果要找租户，哪有那么容易。你以为你随时贴告示，就一群人上来要租你的房子
？
【在 y******r 的大作中提到】
: 也不算无赖啊，人家一年住满了，一般都这样啊，你相当于签了一个一年多的lease啊
: ，他们也不可能想啥时候搬就啥时候搬啊，每月的房租总是提前交的吧。最差的情况是
: 他们月底搬走，你手上扣着deposit，人家肯定能提前就提前通知你了。再说就算提前
: 通知你了，他们还没走的时候你也不能带人看房啊。
|
B********d
发帖数: 1893 | 20 这位说的对，我租房子的时候就遇到过一次，lease 结束了，没有找到其它合适的地方
，又不想续签一年，于是就成了 month by month, 房东还不是个人，是个办公室，马
上公事公办，房租每个月涨 100 美元。
所以，楼主应该考虑涨价处理。
【在 l******r 的大作中提到】
: 这些回贴对都是租客吧？
: 一年的长租怎么可能和month by month一个价钱？
: 你去和任何一个apt说我住满一年了，从现在开始自动转成month by month租金不变
: 你看看人家会怎样对待你？不一脚把你踢出门才怪
: 楼主一定没仔细看lease
: Lease里面都会写，如果双方都不通知对方，那么lease就自动转month by month
: 如果任何一方提前30天通知了对方notice，那么就按30天notice的来。
: 所以你现在要做的是提前30天写个terminate notice给他们，告诉说你们的lease,30天
: 后就结束了，你们有两个选择，要么以xxx价钱续约一年，要么就走人。
: 他们到时候如果不续约,又不搬，你可以以这个terminate notice evict他们，一旦有
|
|
|
r***i
发帖数: 9780 | 21 lol
你是房东把？
month by month当然和1年合同一样
【在 l******r 的大作中提到】
: 这些回贴对都是租客吧？
: 一年的长租怎么可能和month by month一个价钱？
: 你去和任何一个apt说我住满一年了，从现在开始自动转成month by month租金不变
: 你看看人家会怎样对待你？不一脚把你踢出门才怪
: 楼主一定没仔细看lease
: Lease里面都会写，如果双方都不通知对方，那么lease就自动转month by month
: 如果任何一方提前30天通知了对方notice，那么就按30天notice的来。
: 所以你现在要做的是提前30天写个terminate notice给他们，告诉说你们的lease,30天
: 后就结束了，你们有两个选择，要么以xxx价钱续约一年，要么就走人。
: 他们到时候如果不续约,又不搬，你可以以这个terminate notice evict他们，一旦有
|
y******r
发帖数: 1609 | 22 哦，那你大概是在小地方吧
你当过房东吗 ？租房子有季节的，比如学校旁边的房子，开学前容易出租，开学后几
个月如果要找租户，哪有那么容易。你以为你随时贴告示，就一群人上来要租你的房子
？
【在 B********d 的大作中提到】
: 你当过房东吗 ？租房子有季节的，比如学校旁边的房子，开学前容易出租，开学后几
: 个月如果要找租户，哪有那么容易。你以为你随时贴告示，就一群人上来要租你的房子
: ？
|
w***n
发帖数: 2474 | 23 只要房客按时付钱，month-by-month有什么关系呢？ 再说month-by-month对双方都有
好处。 退一步想，即使别人要走，只要你的房子不差，地段可以，再要出租也不会有
什么问题，最多就是钱多一点少一点的问题。 最怕的是人住着，钱不付。 |
x****n
发帖数: 1454 | 24 房东， 得饶人处且饶人。
以前我租房的时候， 刚开始是和一个外国学生合租的2b2b的房子， 后来怀孕了，公婆
要来，后来外国学生毕业搬走了， 我和房东说我想自己租这个2b2b的房子， 结果房东
说有人想租这个2b2b的套间， 提出让我搬到楼下3b3b,房租和这个2b2b一样，那个3b3b
里住的正好是我认识人中国人， 房间很干净， 他们都说房东真是太好了。 |
s********i
发帖数: 145 | 25 楼主 我在美国租过两个长租的房子 都是住满一年后自动改成 month to month, 房租
不变
FYI: 我一年前买了房子 不租房子了 |
a**i
发帖数: 87 | 26 同意你说的，租房绝对有季节性的。3月租和6月租市场大不一样。跟房客说month by
month可以但需要略涨房租。如果他们不同意，就可以考虑给notice.
【在 B********d 的大作中提到】
: 你当过房东吗 ？租房子有季节的，比如学校旁边的房子，开学前容易出租，开学后几
: 个月如果要找租户，哪有那么容易。你以为你随时贴告示，就一群人上来要租你的房子
: ？
|
B********d
发帖数: 1893 | 27 几十万人口的城市，在美国有几个 ？
此外回答你和上面一位的话，他也说“只要你的房子好出租”， 这个都是废话 ！ 如
果我作为房东，有特别容易出租的房子，那么我对这种 month-by-month 当然可能更加
宽容，更加 nice，也可能房租不涨，因为无所谓。 另外一个极端就是特别不好出租的
地方，能租一个月是一个月，也欢迎 month-by-month. 最麻烦的就是其它普通情况，
尤其校园边季节性很强的学生房，lease 到了不走，房东损失很大。
很多房东还有自己的个人生活安排，比如某两个月要旅行，要出差，有紧要工作，那么
这段时间房东自己不愿意处理租房退房这样繁琐的事情，你一个月一个月租到这段时期
，说拜拜了，房东马上必须安排退房，清扫，招租，选房客，如果正好房东的公司需要
他这两个月派欧洲工作，怎么办 ？
【在 y******r 的大作中提到】
: 哦，那你大概是在小地方吧
:
: 你当过房东吗 ？租房子有季节的，比如学校旁边的房子，开学前容易出租，开学后几
: 个月如果要找租户，哪有那么容易。你以为你随时贴告示，就一群人上来要租你的房子
: ？
|
I*******s
发帖数: 227 | 28 你可以去法院赶他走，但是一年lease期满你开始赶他走的时候就不能收房租了，收了
就表示你默认month to month了，生孩子确实麻烦，到时候他可能会跟法官说他们不方
便搬走 |
x****i
发帖数: 729 | 29 地主阶级的想法。 租客正常吧，谁都有不确定的时候，人家也没拒付房租呀。你可以
涨房租，按月的话每月涨100，签3个月每月涨50，行价吧。 或者多涨逼他们走
吧？
【在 b******g 的大作中提到】
: 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
: 年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
: 这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
: 我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
: 麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
: 兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
: 吧。
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w********u
发帖数: 1815 | 30 房主阶级想着长约省事情，中途按月来变卦太多太麻烦。
租客阶级想着我就一个一个月租着，想跑路我随时跑没有后顾之忧。
本来就是不可调和，所以白纸黑字写明白就好,租金怎么涨法,uw周围的房子按月租的都
比按年租的贵
吧？
【在 b******g 的大作中提到】
: 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
: 年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
: 这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
: 我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
: 麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
: 兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
: 吧。
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s********v
发帖数: 331 | 31 转为mon to mon 很正常，这不是赖。
我一般到期前一个半月发email给租户，提供三个选项，新的12个月，6个yue及mon to
mon
比如一年涨5%，半年10%，月到月和半年租金一样，但言明将根据市场价调节 |
y******r
发帖数: 1609 | 32 所以长租得租那些房东有很多房子，但又没有成立一个出租公司打理的那种，那种房东
喜欢长租，因为省事，他们不缺钱，就怕麻烦。
房东， 得饶人处且饶人。以前我租房的时候， 刚开始是和一个外国学生合租的2b2b的
房子， 后来怀孕了，公婆要来，后来外国学生毕业搬走了， 我和房东说我想自己租这
个2b2b的房子........
【在 x****n 的大作中提到】
: 房东， 得饶人处且饶人。
: 以前我租房的时候， 刚开始是和一个外国学生合租的2b2b的房子， 后来怀孕了，公婆
: 要来，后来外国学生毕业搬走了， 我和房东说我想自己租这个2b2b的房子， 结果房东
: 说有人想租这个2b2b的套间， 提出让我搬到楼下3b3b,房租和这个2b2b一样，那个3b3b
: 里住的正好是我认识人中国人， 房间很干净， 他们都说房东真是太好了。
|
t******0
发帖数: 3757 | 33
吧？
人家说的很对啊。。。
一般大公司的租约就是这样子的，最少一年，以后就可以按月的了。。我刚来时候的
apt和他们说的一样
【在 b******g 的大作中提到】
: 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
: 年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
: 这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
: 我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
: 麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
: 兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
: 吧。
|
t******0
发帖数: 3757 | 34 哈，你租的什么私人的吧？
大公司都是这样子的好不好
【在 l******r 的大作中提到】
: 这些回贴对都是租客吧？
: 一年的长租怎么可能和month by month一个价钱？
: 你去和任何一个apt说我住满一年了，从现在开始自动转成month by month租金不变
: 你看看人家会怎样对待你？不一脚把你踢出门才怪
: 楼主一定没仔细看lease
: Lease里面都会写，如果双方都不通知对方，那么lease就自动转month by month
: 如果任何一方提前30天通知了对方notice，那么就按30天notice的来。
: 所以你现在要做的是提前30天写个terminate notice给他们，告诉说你们的lease,30天
: 后就结束了，你们有两个选择，要么以xxx价钱续约一年，要么就走人。
: 他们到时候如果不续约,又不搬，你可以以这个terminate notice evict他们，一旦有
|
y******r
发帖数: 1609 | 35 他是房东，可能地域不一样吧，那边房租低吧
哈，你租的什么私人的吧？大公司都是这样子的好不好
【在 t******0 的大作中提到】
: 哈，你租的什么私人的吧？
: 大公司都是这样子的好不好
|
l*****a
发帖数: 38 | 36 我有租房经验，一个在中西部也是一年后转成月租，略高一点点，这是一家有很多房子
的管理公司，最后提前一个月通知要走，搬走时也很愉快，没有什么乱收费的事情。
现在加州，私人房，一年后也是转成月租，房东出的合同就是这么写的，我们没有异议
过。现在一年了，应该是月租了，反正原来的合同继续走着，房租没变，感觉和以前一
样，我们也没想搬走。据说前一个租客在这里住了好多年。
这个楼主是担心什么，人家按时付租就行了，规规矩矩没给你惹什么事，这种就是最好
的租客了，到时要搬也是要提前通知，押金不是在手上吗，为什么非要搞得不愉快。当
初你租房时不是查过人家记录的吗，租这么长时间也应该相互有点了解了吧。 |
m*******e
发帖数: 1431 | 37 我们这里的商业公寓都是一年租满后自动转month by month，这个确实是州法律就有规
定，但是要加收房租，这个是肯定的，但是我们这里好像如果住满两年再按月的话就不
涨钱了。所以租户嚷嚷按月合理，法律是规定了，但是法律绝对没有规定不能涨价，你
也可以嚷嚷涨钱合理。我们这儿大农村一套两居室700刀左右按月要加50刀
私人的公寓房东都会事先制定相关条款，写在agreement上，有些私人房东为了增加自
己的竞争力，会给出更优惠的条款，比如不满一年交300罚金就可以搬走，还有一年后
按月租不用加钱，想搬走提前一个月通知随时可以版，LZ你要没制定这些那确实是疏忽
了 |
r*******5
发帖数: 3413 | 38 我这个小区几百号人看样子要被您踢走了
【在 l******r 的大作中提到】
: 这些回贴对都是租客吧？
: 一年的长租怎么可能和month by month一个价钱？
: 你去和任何一个apt说我住满一年了，从现在开始自动转成month by month租金不变
: 你看看人家会怎样对待你？不一脚把你踢出门才怪
: 楼主一定没仔细看lease
: Lease里面都会写，如果双方都不通知对方，那么lease就自动转month by month
: 如果任何一方提前30天通知了对方notice，那么就按30天notice的来。
: 所以你现在要做的是提前30天写个terminate notice给他们，告诉说你们的lease,30天
: 后就结束了，你们有两个选择，要么以xxx价钱续约一年，要么就走人。
: 他们到时候如果不续约,又不搬，你可以以这个terminate notice evict他们，一旦有
|
l****u
发帖数: 2778 | 39 是你做房东的不懂吧，加州都是满一年后转为按月算的。又没少你钱怎么是无赖呢
吧？
【在 b******g 的大作中提到】
: 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
: 年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
: 这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
: 我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
: 麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
: 兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
: 吧。
|
f**l
发帖数: 433 | 40 我租的公寓，住了一年后按月续，每月涨150刀。不是私人房东，是大apartment
complex. 后来租房子，一年满了，房东不肯按月租，连半年都不行。我们住的离大学
近，每年七八月新生来租房，房东要在这时候租一年期，我要不续一年，中间搬走了，
房子就很难租出去了，我也能理解房东。
我从没做过房东，说实话而己。你太想当然了。
【在 r***i 的大作中提到】
: lol
: 你是房东把？
: month by month当然和1年合同一样
|
|
|
g********i
发帖数: 770 | 41 适当涨些合理 比如一个月涨100-200 但是像楼上有人提翻倍，估计就是找事儿了。 简
单说他有娃，你直接kick out他们，他们三十天可以提出申诉，一来一去，两月不给你
房租都没辙！尤其是如果他信誉好，你这简直是自找麻烦。 |
t**8
发帖数: 4527 | 42 私人出租和apartment 是不一样的， 价钱要便宜20%以上， 租约也比apartment 松得多
理论上， 租客不付房租， 房主没有办法一个月内将其赶走
租客真耍无赖， 房主没有任何办法
听说房主武力赶走房客被判刑入狱的， 没听说房客不交房租入狱的
就是签了一年的租约， 中间搬走， 你也没什么办法
【在 l******r 的大作中提到】
: 这些回贴对都是租客吧？
: 一年的长租怎么可能和month by month一个价钱？
: 你去和任何一个apt说我住满一年了，从现在开始自动转成month by month租金不变
: 你看看人家会怎样对待你？不一脚把你踢出门才怪
: 楼主一定没仔细看lease
: Lease里面都会写，如果双方都不通知对方，那么lease就自动转month by month
: 如果任何一方提前30天通知了对方notice，那么就按30天notice的来。
: 所以你现在要做的是提前30天写个terminate notice给他们，告诉说你们的lease,30天
: 后就结束了，你们有两个选择，要么以xxx价钱续约一年，要么就走人。
: 他们到时候如果不续约,又不搬，你可以以这个terminate notice evict他们，一旦有
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H******5
发帖数: 61 | 43 一群无知的文痞。啥意思，不知天高地厚，在美国还以为房东是老几。首先，我是房客
，我就不付房租了。你能拿我怎样？要赶我，起码法院申请三次花几千，花六月时间白
住。水电白用，反正不能停电停水是对地产的。笨房东免费送呗。心情不好，把房子的
电器，装修卖了。我随时可在警察赶我前走人。你想追债，随你。我随时要清记录，来
个讨价还价，给你三成算我厚道。否者申请破产，你一分拿不到。 |
H******5
发帖数: 61 | 44 一群无知的文痞。啥意思，不知天高地厚，在美国还以为房东是老几。首先，我是房客
，我就不付房租了。你能拿我怎样？要赶我，起码法院申请三次花几千，花六月时间白
住。水电白用，反正不能停电停水是对地产的。笨房东免费送呗。心情不好，把房子的
电器，装修卖了。我随时可在警察赶我前走人。你想追债，随你。我随时要清记录，来
个讨价还价，给你三成算我厚道。否者申请破产，你一分拿不到。 |
k*****a
发帖数: 1463 | 45 Isn't it the reason the screen the renters? If you choose to ruin your
credit, it is your choice. Cleaning record has to be agreed by the creditor.
Your credit record is actually a reporting by creditor, in no way you can "
随时要清记录", and there is absolutely no bargaining power at the debtor at
the credit agencies unless you have mercy by creditor and proven wrong
information.
Your credit score worth much more than several K dollars. If you choose to
do so, you may have trouble finding decent jobs as major employers require
credit check.
Also most renters are not at the wealth level at the landlords. Several
thousand seems to be a lot to renter, but could be pennies to the landlord.
I think most landlord can afford the legal fees and willing the play the
game if needed, let alone vandalism is a felony, and the end result will be
a ruined life.
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一群无知的文痞。啥意思，不知天高地厚，在美国还以为房东是老几。首先，我是房客
，我就不付房租了。你能拿我怎样？要赶我，起码法院申请三次花几千，花六月时间白
住。水电白用，反正不能停电停水是对地产的。笨房东免费送呗。心情不好，把房子的
电器，装修卖了。我随时可在警察赶我前走人。你想追债，随你。我随时要清记录，来
个讨价还价，给你三成算我厚道。否者申请破产，你一分拿不到。 |
k*****a
发帖数: 1463 | 46 Did you read your lease? Most lease has provision on extension. You should
have expiration clause. At the end of lease, your lease document (if you
obtain from some standard channel) shall say either the lease are deemed
expired, or you need 30/45 day notice for that, just follow the procedure by
sending a certified mail, telling them you are terminating the lease.
Eviction notice is easy to obtain, not a big deal if you have to with the
lease and your documents on hand. It will be helped by a marshal police
officer, just
follow the rules, also it requires a week's notice. You can also deduct
these fee on their deposits.
【在 r***i 的大作中提到】
: lol
: 你是房东把？
: month by month当然和1年合同一样
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d****6
发帖数: 32 | 47
其实是您无知. 走法侓程序一个月不好说, 担两个月以内差不多. summary court
procedure.
【在 H******5 的大作中提到】
: 一群无知的文痞。啥意思，不知天高地厚，在美国还以为房东是老几。首先，我是房客
: ，我就不付房租了。你能拿我怎样？要赶我，起码法院申请三次花几千，花六月时间白
: 住。水电白用，反正不能停电停水是对地产的。笨房东免费送呗。心情不好，把房子的
: 电器，装修卖了。我随时可在警察赶我前走人。你想追债，随你。我随时要清记录，来
: 个讨价还价，给你三成算我厚道。否者申请破产，你一分拿不到。
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g********i
发帖数: 770 | 48 最少两个月，肯定拿不到租金，而且他有娃，绝对弱市群体，另外他之前一直按月交费
，所有的证据都表明房东比较黑心(不是说楼主黑心，是法官的认为)！ 法院不会难为
他们的。
：
：【 在 HaoRen15 (无业游民) 的大作中提到: 】 |
M********s
发帖数: 24729 | 49 找中介代管，你就不哆嗦了，这点钱该花
【在 b******g 的大作中提到】
: 关键我人不在这里啊 到时说搬走就搬走 我咋办？
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m*****t
发帖数: 16663 | 50 人家马上要生孩子这么逼人走还是比较缺德吧。
Month by month 在住了一定时期后从来就是一个option,不是什么不合理要求，只不过
需要涨点房租，双赢的事情。
【在 g*****k 的大作中提到】
: 你不能kick out租客如果他们付房租
: 但你可以给30天notice涨价啊
: 如果签一年合同每个月是2000块
: 你可以涨到4000块month by month
: 华盛顿州没有房租涨幅的cap，所以原则上你可以随便涨
: 但要记得查一下条款要提前多久给notice
: 我记得涨幅超过20%需要两个月的notice
:
: 吧？
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4
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l**********6
发帖数: 41 | 51 忍不住说一句，lz你真的不够nice。你的租客提出来的要求不过分。我在俄亥俄，也是
如此。我没有住个人的房屋，是直接和小区签订合同。合同到期前一个月，或者必须提
前搬走不能完成租期的话，都是要至少提前一个月通知小区。就拿lz这情况，中美其实
是一样的，真不是美国独有，一年合同到期前一个月，租客通知房东将在合同到期后如
何继续租房。是继续续租一年还是再住几个月。既然是再住一年房租便宜啦，而且就算
再住一年，你作为房东也有权力涨价的，那么续租按照month by month，每个月房租自
然高啦，但是绝对不会像楼上说的，翻倍。如果翻倍，人家告你，麻烦事就来了，得不
偿失，最后还是你有损失，还闹的不愉快，况且这对美国夫妇并没有拖欠过你房租。建
议你每个月涨100-200美金就可以。此外，我作为租客的话，合同到期前，就算是续租
一年，我也要提前一个月告知小区，否则当合同结束后，就自动按照month by month价
格交房租。 |
A***J
发帖数: 478 | |
r***k
发帖数: 13586 | 53 一般签1年涨2%，签半年涨10%，按月付涨20%。 |
j******g
发帖数: 2689 | 54 多大的事，没必要只考虑自己，你有押金说好就行。 |
g*******l
发帖数: 138 | 55 每个州都不一样。我们这里没什么自动 month by month 的说法。我的同事为了买房，
租的公寓期满后要求month by month被加价从1400涨到1900。 |
T****n
发帖数: 6 | 56 Join a rental association and you can get free and professional advice for
such case. The cost is fairly low and tax deductible.
吧？
【在 b******g 的大作中提到】
: 他们是一对白人夫妇，一年合同到期不想签下半年合同，然后就说他们如果不签这下半
: 年合同，根据华盛顿law，就是自动month by month。
: 这意思就是他们想住多长就多长了？我还没咨询律师，但是真理不是这样的吧？
: 我已经发信给他们，说如果他们执意如此，我就重新打广告招租了。这个应该没问题吧？
: 麻烦一点是他们估计1月份有个baby，唉，命苦啊。
: 兄弟姐妹，有什么意见建议，麻烦告知，有什么相关律师推荐，也推荐一下，未雨绸缪
: 吧。
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