i******r
发帖数: 1175 | 1 竟然有人还在托AGENT的功用。我觉得 5000 flat 佣金差不多。买/卖都一样。
就是打个电话开个门，表格都是现成的。 |
Z******a
发帖数: 1178 | 2 表格都是现成的什么意思？什么人都可以去填表？
【在 i******r 的大作中提到】
: 竟然有人还在托AGENT的功用。我觉得 5000 flat 佣金差不多。买/卖都一样。
: 就是打个电话开个门，表格都是现成的。
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v*****k
发帖数: 7798 | 3 老司机不需要，新司机还是有必要的。当然得是靠谱的agent。这里面坑太多了，比如
南加州的经验换到seattle很多
都不能用
【在 i******r 的大作中提到】
: 竟然有人还在托AGENT的功用。我觉得 5000 flat 佣金差不多。买/卖都一样。
: 就是打个电话开个门，表格都是现成的。
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i******r
发帖数: 1175 | 4 各种买卖地产表，FORM23，21， 35等，和1040有多大区别？没多少变量在里头。
TurboTax 都能ONLINE。地产买卖比个人税复杂程度差100倍不止，个人税都自己做。
看来你是AGENT。我是地产投资者，有Ｘ套了，买卖下过的单，foreclosure auction，
short，preforeclosure，都做过，看过的房就别说了，不比AGENT见识少。
越是抢的市场，越是一点的子弹都有用。AGENT多收１％，买家就少１％的购买力。
【在 Z******a 的大作中提到】
: 表格都是现成的什么意思？什么人都可以去填表？
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i******r
发帖数: 1175 | 5 这些坑都是人为造成的，地产表格直接online，谁都会填。现在是AGENT故意插一道。
实际上ESCROW + ONLINE form就够了。
Agent provides:
- phone calls
- form filling
- email forwarding escrow+buyer+seller.
- Keys & driving。
表格无非：
* Price （and Escalation）. =》 final price
* Contingencies （and dates）
* Disclosures & property detail.
* Title & Escrow (Escrow公司的事)。
- Lien, Closing, financing, Title
实际上大部分重要的活在ESCROW里，和买卖合同没多大关系。
如果借钱，还有就是financing的，也和AGENT没鸟关系。
【在 v*****k 的大作中提到】
: 老司机不需要，新司机还是有必要的。当然得是靠谱的agent。这里面坑太多了，比如
: 南加州的经验换到seattle很多
: 都不能用
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v*****k
发帖数: 7798 | 6 新司机得有人带着看房子啊，到时候买一个一堆坑的。anyway 我自己不是agent，个人
意见而已
【在 i******r 的大作中提到】
: 这些坑都是人为造成的，地产表格直接online，谁都会填。现在是AGENT故意插一道。
: 实际上ESCROW + ONLINE form就够了。
: Agent provides:
: - phone calls
: - form filling
: - email forwarding escrow+buyer+seller.
: - Keys & driving。
: 表格无非：
: * Price （and Escalation）. =》 final price
: * Contingencies （and dates）
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i******r
发帖数: 1175 | |
v*****k
发帖数: 7798 | 8 要你说的这么简单人人都会那哥们早买上了
【在 i******r 的大作中提到】
: 所以最关键的是懂房子的价值。不太难啊！
:
: bid
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y*********u
发帖数: 3664 | 9 这一年得浪费了多少机会成本 都不止10%了。声明不是鼓励bid
bid |
k***e
发帖数: 1931 | 10 您说的这个任何房子都说好的难道是一个兼职的在波音上班的华人中介？
事实上你说的第二个中介也不能一概而论。我第一天开始看房子的时候就相中了一套，
然后白人中介很热情地说你们第一天看，不要急着下单，再等等。然后错过了那套，后
来看了半年，发现还是当初那套是最好的，性价比高，房子明亮，内部装修很不错，而
且最终成交价还比挂价便宜了五千，因为当时房主人在加州没精力继续折腾，很可能就
只有一个老印在下单。
bid |
l**********y
发帖数: 794 | 11 是这个理啊，我就是顺应市场潮流，买房/卖房封顶收费6000的agent,其实agent究竟有
多大作用，同行自己心知肚明。我自己short sale,estate, foreclosure,新房旧房都
做过，明白是否能买到完全取决于你的购买力。
总之，大家买房思路要明确，如果给full commission,必须是有帮你拿到内部未上市房
源, 帮你搞定别人拿不到的房子和价格的agent,不然的话直接一点找个rebate高的。
【在 i******r 的大作中提到】
: 竟然有人还在托AGENT的功用。我觉得 5000 flat 佣金差不多。买/卖都一样。
: 就是打个电话开个门，表格都是现成的。
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