房经之选房 - Seattle版

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Seattle版 - 房经之选房

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d***u
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认识到经营投资房就是开始一个business，而business就是提供产品或服务给目标客户
，business就容易成功多了。
产品的话自然就是房子，目标客户又分学生、Grats或PHD、professional、普通小家庭
、Section8家庭......能力，无非是应付事情的能力：水、电、暖，或者地板墙壁屋顶
之类的维护维修；或者是跟人打交道的能力。
目标房客有了，相应的住房的租金价位及房价就出来了。综合一下Location上可以承受
开车来回的时间，然后再比较房价—-我的感觉是，开车来回只要10分钟的跟来回要1个
小时的比，我愿多出8-10％的价钱。一定要看合同。数字说明一个大概，合同才可以给
一个准确答案。不能看合同，网上也可以翻出来各种信息。
看过三个房子后，我发现那21万的deal最好，因为1300租金订价太低，接手涨到月租
1600会很好租且可以租到更好打交道的人；那35万的房租给4个大学生，800每人全包，
别说大学生是灾难，就是那些费用，一下子要减掉每月400。如果我要找我觉得好对付
的普通家庭，月租可能在2400左右；那36万的两单元，也是全包的学生房，月租注了太
多水，而且那一带特别吵闹是一个好学生要逃离的地方（我连续两年都有房客从那边搬
过来）。
如果上面三个房子让我选，我选第一个争取还价到19万5千（离我最近），这跟大家说
的1％差太远，但是，每个人觉得comfortable的公式不一样，我觉得不费吹灰之力还赚
一套房，非常知足；第三个房子上月已经36万过户，那买家狼狈而逃是迟早的事了。

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