房屋置换问题求教 - Seattle版

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Seattle版 - 房屋置换问题求教

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c***e
发帖数: 1

2011年15万买了一个公寓出租到现在，租了8年。如果2019年夏天卖掉，扣除费用估计
可以到手20万，假如做1031 exchange, 用公寓置换成一个townhouse, Townhouse 加上
improvement 减去expenses 之后价值40万。The adjusted basis for Townhouse 是不
是35万？
如果Townhouse 出租3年（2019-2021）后自己搬进去住7年，然后再卖掉，除去费用之
外收回60万。请问capital gain 是不是25万（=60-35)? What percentage of capital
gain will be taxed: 3 out of 10 years (=25x3/10) , or 11 out of 18 years (=
25x11/18)? 后一个情况是包括了公寓的出租时间。
恳请大家解答，非常感谢！

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