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发帖数: 2158 | 1 物业 时间点 价格
卖出
百佳超市 7月 40亿美元
上海东方汇 8月 60亿人民币
广州西城都荟 8月 30亿人民币
买入
英国电网 2010 58亿英镑
英国水务 2011 24.1亿英镑
英国配气网络 2012 6.45亿英镑
荷兰废物能源 2013 97亿港元 |
k******n
发帖数: 1740 | |
e***y
发帖数: 1198 | 3 为了不受汇差的损失？
不知道李嘉诚这个算不算是个人行为，反正国内都在议论 |
e***y
发帖数: 1198 | 4 2013年09月05日21:10:59 [财经新闻]
编者按：上海土地出让史上总价最高的地王出炉，现场经过百余回合竞价，徐家汇中
心项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21%
，折合楼板价为37264.4元/平方米。
9月5日成了名副其实的“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王
，上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下，杭州华家池三幅地
块共拍出136.73亿元，苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。与此
同时，华人首富李嘉诚却不断抛售资产，分别出售上海及广州地产项目。
业内人士认为，一二线热点城市地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。在新兴市场面
临资金流出、国内房地产调控持续背景下，开发商不计成本拿地，未来或面临价格下跌
“被套”风险。
沪杭苏共创“地王日”
9月5日上午，上海土地出让史上总价最高的地王出炉，现场经过百余回合竞价，徐家汇
中心项目被新鸿基地产旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元的总价获得，溢价24.21
%，折合楼板价为37264.4元/平方米。
217.7亿元的总成交价格在全国，仅次于此前的广州亚运城地块，也是上海迄今为止总
价最高的地块，刷新了2010年2月上海南外滩地块创下的92.2亿元成交纪录。
徐家汇中心项目地块出让土地面积共计9.9万平方米，因体量大、起拍价高，一直是上
海房地产市场关注的焦点，原先有四家房企提交了预申请，其中两家相继退出，最终入
围的两个竞买者分别为新鸿基、九龙仓-恒基联合体，起始总价高达175.26亿元。新鸿
基地产、九龙仓和恒基兆业都是香港开发商巨头。
9月5日堪称长三角的“地王日”。2013年杭州土地市场最受关注的华家池地块同日开标
，华家池地块地处杭城市中心，位于浙大华家池校区的北侧，由3宗商住用地组成，总
出让面积达239.7亩，总地上建筑面积达63.2万平方米，这3宗土地整体出让的总起价达
97.3亿元。
最终三幅地块分别被绿地以56.2亿、世茂以36.7亿、滨江以43.83亿拍得，成交楼面价
分别达到19416元/平方米、23828元/平方米和23189元/平方米，总成交金额高达136.73
亿元，成为华家池区域地王。杭州当地业内人士表示，这意味着杭州市中心的房价将迈
向5万元/平方米。
同日下午，苏州金鸡湖两幅地块正式开拍，最终被世茂斥资47.25亿元收入囊中，其中
一幅地块成交总价24.15亿元，成交楼面价15011元/平方米，溢价率74.24%，另一幅地
块成交总价23.1亿元，成交楼面价15151元/平方米，溢价率76.8%，成为金鸡湖区域楼
面价地王。
此前的4日下午，北京诞生了新的单价地王，融创中国以21亿元的总价，加配建27.8万
平方米医院的出价夺得农展馆地块，折合楼面价73099元/平方米。业内预计，该地块可
能被打造成为北京乃至国际最顶级豪宅，预计售价超过15万元/平方米。
热点城市地价持续攀升
开发商不计成本在一二线热点城市拼抢，各地诞生出一批总价或单价地王。北京今年年
内土地出让金已达1098亿元，预计年内将突破1400亿元。上海截至8月底土地出让金便
已经突破千亿大关，预计9月火热势头将延续。根据上海相关部门公告显示，仅9月就有
26宗经营性用地将入市，累计起始出让金将达到310亿元。
据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，8月，上海、北京、广州、深圳等十个
典型城市土地出让金收入811.6亿元，同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259
元，同比增长151.4%，已持续11个月同比正增长。
大型房企在一线城市拿地尤为积极。据中原集团研究中心监测，8月十大标杆企业拿地
金额已达266亿元，获得的权益可建面积达到508万平方米。连主攻二三线城市的恒大地
产，也将进入北京等一线城市作为其下半年的战略目标。
房价大幅反弹是造成一二线城市土地市场持续高热的主要原因。据中国指数研究院公布
的百城房价指数显示，8月百城住宅价格同比上涨了8.61%，连续第九个月上涨，且涨幅
比上月扩大0.67个百分点。
今年以来，一线城市土地成交量整体上行，热度非同一般。同策咨询研究中心总监张宏
伟认为， 一二线城市中心土地资源具有稀缺性、中高端物业需求强劲及抗跌性能力强
等多种特征，导致龙头开发商集体看好这些地块。下半年一线城市土地价格整体上行态
势依旧明显。
业内专家预期，开发商拿地热情高涨，地价抬升趋势已经很难抑制，地王继续涌现的可
能性较大。在目前高端市场过热情况下，应该加大对中端市场的支撑力度，否则“金九
银十”市场将存在失控风险。
李嘉诚或看空楼市“钱景”
然而就在全国各地地王连续诞生，开发商一片狂热之时，华人首富李嘉诚却不断抛售其
在内地及香港所持物业。
8月29日，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的
广州西城都荟广场各50%股权出手。此外，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首
个写字楼项目——东方汇经中心，叫价约60亿元人民币。不仅如此，和黄旗下的百佳超
市也被传有出售计划，并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心
和广州西城都荟广场，长和系即可套现超300亿元人民币。
除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日
前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司
全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权
。
李嘉诚大举出售内地房地产项目与其他房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王
石在看到融创拿下北京新地王的消息后，也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北
京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”有私募基金投资人士表示，这显示出对于
房地产市场前景，多空双方分歧十分强烈。
中房信研究总监薛建雄称，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在
2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出
，亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动，李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的
信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。
21世纪不动产市场总监桑雨枫认为，今年产生的地王面临的风险，是2014年房地产政策
的不确定，如果调控风向改变，这些开发商就将处于极度危险境地。
房价高涨调控难度加大，为稳定房价和地价预期，楼市调控长效机制出台的预期日益强
烈。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一指出，长效机制的内容应包括更多的采用
税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，在完善住房和住房用地供应体系、房地
产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。 |
A*****a
发帖数: 485 | |
S*****n
发帖数: 766 | 6 光经济考量不够全面，再加上政治的，社会的考量才行
是地产党眼看着玩不下去了？或者是预见到三反五反的来临？
抑或是身家够厚重了，想去西方社会玩阳光玩规则了？
决策适当与否，我们就看戏吧，我们也只有看戏的份
【在 A*****a 的大作中提到】
: 他应该是去西方抄底去了
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e***y
发帖数: 1198 | 7 李嘉诚的政治智慧还是很高深的，抄底说也合理，现在也是个机会
这个事情可以反证：
如果没有政府支持，他在大陆巨额资产应该没那么容易出境的
【在 S*****n 的大作中提到】
: 光经济考量不够全面，再加上政治的，社会的考量才行
: 是地产党眼看着玩不下去了？或者是预见到三反五反的来临？
: 抑或是身家够厚重了，想去西方社会玩阳光玩规则了？
: 决策适当与否，我们就看戏吧，我们也只有看戏的份
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