m**x
发帖数: 75 | 1 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: mrmx (mrmx), 信区: Shanghai
标 题: 上海房地产必然下跌之我见
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 18:54:02 2010, 美东)
中国的货币供应量过高，所以导致了2008年房市调控的失败。
但是昨天
央行临时提高六银行存款准备金率 0.5%，2010年10月12日 02:25新京报
这是在上海十二条细则后不到一个礼拜发布的。昨天上海股市基于人民币升值预期，资
源股大涨，房产股如万科中午开始大幅拉升但是资金流还是在连续流出，海外背景资金
、国有银行旗下基金进场托盘，部分房地产开发商也自己买入托盘。
另外，
本周迎解禁高峰 市值超4000亿元2010年10月11日 18:10来源：法制晚报
这也是为了防止、缓解因人民币升值预期而入境的外部投机资本和从房市撤退的资金转
入资源货物市场，带来的高通货膨胀。
如果房地产商不能迅速回笼资金，现在政策下，资金链断裂可能性随时间推移加大。而
且，2010年4月北京率先调控，房地产股票大跌，但是房市降幅有限，很多地产公司就
是在忍着等金九银十。而十月开始，进一步调控让他们的周旋余地更加缩小。
我想这是九、十两月至今上海房市成交放量，涨幅几乎停滞甚至下跌，特别是外环附近
稍差楼盘虽然下跌有限但是跌幅增速的原因之一。
上海细则为什么要加一条“做好房产税的准备工作”，我认为是向投机商和房地产开发
商发出信号，给他们时间调整。其它几条，加大限制投机力度，开发商投机成本，增加
市场短期房产供应量，以待经适房、廉租房增量跟上，虽然不重，但是肯定会对房产价
格产生影响。更加不用提，政策对买方卖方心理的影响。
中国货币供应量增加早期(1998-2002)很大部分投在了城市基础和配套设施建设。房价
增速连续攀升(2002-2010)是后期的事。2003年末-2008年初，股市大涨与货币供应量大
增相关。两年前开始的金融危机使政府进一步增加货币供给，股市低迷进一步推升房市
，导致房地产调控失败。
随着经济进一步转好，股市回暖，政府加大房产调控，投机资金必将出逃房产投机领域
。前一段时间政府各大国有银行进行房贷压力测试，预估房产调控对银行影响，号称下
降30%对银行影响有限。这些都是为进一步调控做准备的。
上海前几年高速发展，很大部分分靠政府贷款、卖地获得资金来源进行建设。但是这样
的发展模式逐渐显现瓶颈，这几年上海发展进一步减速。 地卖完了，实体经济发展不起来，全民、全企业投机
房产，还没有房产税，政府贷款空洞将逐渐放大。所以十二五后，政府很可能制定发展
实体经济，拉动鼓励内需，提高人民可支配收入，支持实体经济发展，打压房地产的中
长期规划。不然，中长期中国经济必定衰退，社会动乱，没有人希望看到高楼林立的现
代城市废墟。
而且，房价高涨，租房市场疲软一方面说明投机过度一味只想着买入囤积高价抛出，另
一方面说明上海吸引外来高素质人才留沪工作能力很弱。上海老龄化问题进一步加深，
政府财政漏洞将更进一步加大。打击房市，让高素质人才能在沪安心工作、放心消费，
以此来增加城市经济发展、财政收入势在必行。
有些网络媒体最近报道房市只提成交量再创新高，或者同比去年大增，但绝口不提环比
前几月下跌，可见房地产利益集团的影响力之大。 房地产价格高企，还有一个原因就
是信息不对称。房地产开发商部分媒体、网络提供不完整不真实数据。政府也睁一只眼
闭一只眼。虽然有上海市房地产信息中心，但是普通老百姓却仍被蒙在鼓里。但是最近
，随着十二条，上海市房屋状况信息中心成立。
“十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用，加强房地产交易秩序监管，对房地
产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，可采取暂停网上销售，记入信
用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查
处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，从事国家和本市禁止流通的
房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。“
个人名下所有房产都将可查
作者
早报记者 周铭 发表于2010-10-12 02:02
■ 房屋状况信息中心并非是简单的搜索系统，而是隶属于市房管局的新设事业单位。
该事业单位目前已经正式发布招聘启事。■ 房屋状况信息中心成立以后，市房管局可
以从该中心查到个人名下所有的不动产记录，新增物业应享受何种信贷政策，理论上还
可以查到某个身份证名下在全国的房屋信息。
信息的公开透明将进一步打压房产投机。
上海房地产价格必然走低，新经济时代到来！大家一起认真努力工作、创业！Shanghai
Spirit!
Welcome bricks of all sorts. |
m**x
发帖数: 75 | 2 借万能的股版pump一下。见谅。大家尽管拍砖。
【在 m**x 的大作中提到】
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: 标 题: 上海房地产必然下跌之我见
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 18:54:02 2010, 美东)
: 中国的货币供应量过高，所以导致了2008年房市调控的失败。
: 但是昨天
: 央行临时提高六银行存款准备金率 0.5%，2010年10月12日 02:25新京报
: 这是在上海十二条细则后不到一个礼拜发布的。昨天上海股市基于人民币升值预期，资
: 源股大涨，房产股如万科中午开始大幅拉升但是资金流还是在连续流出，海外背景资金
: 、国有银行旗下基金进场托盘，部分房地产开发商也自己买入托盘。
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f********e
发帖数: 1079 | 3 这些都是影响心理层面，哪怕是房产税也就是麻醉+止痛药。费用都会转嫁到租客和下
家。药效过后还是涨。 |
m**x
发帖数: 75 | 4 我觉得狼总是要来的。为了中国的长远发展，必须要遏制房产投机。
【在 f********e 的大作中提到】
: 这些都是影响心理层面，哪怕是房产税也就是麻醉+止痛药。费用都会转嫁到租客和下
: 家。药效过后还是涨。
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x*********x
发帖数: 1402 | 5 玛德，你这不是要了影帝的命嘛。
【在 m**x 的大作中提到】
: 我觉得狼总是要来的。为了中国的长远发展，必须要遏制房产投机。
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m**x
发帖数: 75 | 6 我相信影帝也是人在江湖身不由己。
期待十二五规划，影帝和锦涛在离开前拿出气魄做出对中国发展影响深远的决定。
中国的发展不能再在弯路下走下去了。
【在 x*********x 的大作中提到】
: 玛德，你这不是要了影帝的命嘛。
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x*********x
发帖数: 1402 | 7 还身不由己，玛德，一个大国的领导者居然是这种没卵蛋的货。身不由己，对领导来说
就是嘲笑其无
能。
【在 m**x 的大作中提到】
: 我相信影帝也是人在江湖身不由己。
: 期待十二五规划，影帝和锦涛在离开前拿出气魄做出对中国发展影响深远的决定。
: 中国的发展不能再在弯路下走下去了。
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m**x
发帖数: 75 | 8 集团内部权力斗争有什么办法。。。
想当年朱不是被地方官员骗得头头转。影帝要是演得好，说不定真能无间道一把。
不能太跑题，房产调控，不知道会怎样影响大陆股市，还有美国股市。应该投资那些股
？召唤蝌蚪、青蛙、牛蛙。
【在 x*********x 的大作中提到】
: 还身不由己，玛德，一个大国的领导者居然是这种没卵蛋的货。身不由己，对领导来说
: 就是嘲笑其无
: 能。
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x*********x
发帖数: 1402 | 9 老朱那是被下人骗。看看人家清理国企，打击走私，是身不由己么？
【在 m**x 的大作中提到】
: 集团内部权力斗争有什么办法。。。
: 想当年朱不是被地方官员骗得头头转。影帝要是演得好，说不定真能无间道一把。
: 不能太跑题，房产调控，不知道会怎样影响大陆股市，还有美国股市。应该投资那些股
: ？召唤蝌蚪、青蛙、牛蛙。
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l**t
发帖数: 6971 | 10 温家宝不双规，上海房地产就永远不会下跌。
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