Stock版 - 中国房市泡沫最惊人的问题是经济空转资源浪费 |
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s********n
发帖数: 26222 | 1 发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 04:05:33 2013, 美东)
贪污腐败还在其次。
做个简单的计算说明一下： 我曾经在本版估算过中国目前空置的房产有多少，我估计
在1000万到2000万套，以前曾经有传言根据电表空转计算中国约有6400万套空置房。那
么我们来计算一下这些空房子造成的资源浪费有多大，如何计算损失，我暂且以这些房
子用来出租的租金损失来估算。假设如下，每套房子平均面积80平米，平均租金为15元
每平米，那么这些房子空置造成的浪费损失如下：
如果以1000万套空置房计算，年损失10000000x1200x12=1440亿元
如果以2000万套空置房计算，年损失租金2880亿元
如果以6000万套空置房计算，年损失租金8640亿元
假设这些房子平均会空5年，那么上述数字再乘以5， 分别是7200亿，14400亿，43200
亿元
据目前的新闻报道，有些房子空到了10年以上。
多少土地资源，钢筋水泥，人民血汗，到头来换得如此巨大的浪费损失，房地产在泡沫
越吹越大中空转。
人在做天在看，gcd到底在干什么？ | h*****e
发帖数: 3624 | 2 你那篇双轨制的还算说在点子上。。
这篇就有点。。。
要不打回去重写
【在 s********n 的大作中提到】
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 04:05:33 2013, 美东)
: 贪污腐败还在其次。
: 做个简单的计算说明一下： 我曾经在本版估算过中国目前空置的房产有多少，我估计
: 在1000万到2000万套，以前曾经有传言根据电表空转计算中国约有6400万套空置房。那
: 么我们来计算一下这些空房子造成的资源浪费有多大，如何计算损失，我暂且以这些房
: 子用来出租的租金损失来估算。假设如下，每套房子平均面积80平米，平均租金为15元
: 每平米，那么这些房子空置造成的浪费损失如下：
: 如果以1000万套空置房计算，年损失10000000x1200x12=1440亿元
: 如果以2000万套空置房计算，年损失租金2880亿元
: 如果以6000万套空置房计算，年损失租金8640亿元
| s********n
发帖数: 26222 | 3 呵呵，我再把双轨制论点发挥了一下。
详解价格双轨制如何在中国房市泡沫中借尸还魂
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 10:58:28 2013, 美东)
百度对中国价格双轨制的解释， 中国价格双轨制指的是在中国计划经济体制下，物资
分配体制以行政区划为界，以行政指令为手段，通过层层申请、层层分配，并在此基础
上有组织有限制地订货，价格完全由国家有关部门控制，结果是企业被管死，产品“多
年一贯制”，物资和资金周转缓慢，各种浪费严重。从1981年开始，国家允许在完成计
划的前提下企业自销部分产品，其价格由市场决定。这样就产生了国家指令性计划的产
品按国家规定价格统一调拨，企业自行销售的产品的价格根据市场所决定的双轨制。价
格双轨制具有两重性，既有积极的作用，又有消极的作用。一方面，它是实现中国价格
模式转换的一种很好的过渡形式。它开辟了在紧张经济环境里进行生产资料价格改革的
道路，推动了价格形成机制的转换，把市场机制逐步引入了国营大中型企业的生产与交
换中，促进了主要工业生产资料生产的迅速发展。另一方面，在经济过热，供求矛盾尖
锐、计划价格与市场价格之间高低悬殊的时候，某些不法之徒，大搞权钱交易，钻双轨
制价格的空子，时而将平价的商品转为市场出售，时而又将市场的商品变为平价商品，
通过这种“评转议”或“议转平”，从中渔利，大发其财，成为暴发户。随着改革的不
断深入，市场经济的建立和不断完善价格双轨制正在逐渐缩小，直至消失。
注意这最后一句：“随着改革的不断深入，市场经济的建立和不断完善价格双轨制正在
逐渐缩小，直至消失。”然而，中国政府始终没有放弃对土地的垄断权，在今天中国土
地和房地产市场上，价格双轨制不仅没有消失，而是借着市场经济的外衣借尸还魂，甚
至愈演愈烈。
首先：（1）土地市场存在严重的计划内和计划外（市场）价差，很多腐败官吏奸商利
用权势勾结，大肆赚取计划价（内部价）和市场价价差。腐败官吏从农民那里低价买地
，向市场高价卖地。
（2）在房屋建设市场上也存在双轨制，首先政府禁止小产权房，是一种不允许老
百姓有自留地的行为，是一种极为恶劣的行政强制行为，干涉了公民的自主权。小产权
房有着低成本的优势，政府禁止后，居民只得听任房地产开发商宰割，漫天要价。
（3）在房屋销售市场上，存在严重的价格双轨制行为，从单位分房，到集资建房
，到完全的市场买卖，同一种房屋的价格可以有从零到数百万的变化，特权阶级可以通
过权力勾结，以最便宜的成本拿到房产，转手就可以用最高的市场价向平民卖出，赚取
高得惊人的双轨制差价。
中国的房市泡沫如此形成，大量的房屋集中在权势阶层手中，权势阶层通过极其少的成
本垄断了房地产市场，逼迫广大普通百姓从他们手中买取价格极度昂贵物非所值的房子
。普通百姓没有可以承担如此高昂价格的房地产，因此造成大量房地产空置，形成房地
产的相对泡沫化。
【在 h*****e 的大作中提到】
: 你那篇双轨制的还算说在点子上。。
: 这篇就有点。。。
: 要不打回去重写
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