m*********6
发帖数: 12 | 1 需要年入多少的couples能供得起？如果三口之家 |
U*********r
发帖数: 5610 | 2 30万税前
【在 m*********6 的大作中提到】
: 需要年入多少的couples能供得起？如果三口之家
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r********9
发帖数: 18394 | |
S********e
发帖数: 1557 | 4 1、算不算豪宅要看地段。
在memorial, medical center, Bellaire等市中心地段，6，70万还不算豪宅。但是在
周边小城市基本上是豪宅了。
2、需要多少年收入才能供得起，取决于多种因素。
先看固定开支PMI (property tax, mortgage monthly payment, insurance),以65万的
房子，3.0% tax rate,insurance按房子价值的0.5%来算。downpayment 20%，假设你可
以获得3.20% for 30-year mortgage.
Mortgage payment yearly $2,249*12=26,988
Property tax 650000*3.0%*85%=16,575
Insurance 65,000*0.5%=3,250
PMI = 26,988+16,575+3,250 =46,813
我建议PMI最好不超过税前收入的28%， PMI加上其他债务不超过税前收入的35%。
对于couple都有工作，年收入20万以上的家庭来说，如果没有其他债务的话，6，70万
的豪宅是affordable的。
3、另外一个需要考虑的因素是是不是要生老二，老三。
【在 m*********6 的大作中提到】
: 需要年入多少的couples能供得起？如果三口之家
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U*********r
发帖数: 5610 | 5 专业的就是不一样。
学习了。
【在 S********e 的大作中提到】
: 1、算不算豪宅要看地段。
: 在memorial, medical center, Bellaire等市中心地段，6，70万还不算豪宅。但是在
: 周边小城市基本上是豪宅了。
: 2、需要多少年收入才能供得起，取决于多种因素。
: 先看固定开支PMI (property tax, mortgage monthly payment, insurance),以65万的
: 房子，3.0% tax rate,insurance按房子价值的0.5%来算。downpayment 20%，假设你可
: 以获得3.20% for 30-year mortgage.
: Mortgage payment yearly $2,249*12=26,988
: Property tax 650000*3.0%*85%=16,575
: Insurance 65,000*0.5%=3,250
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S********e
发帖数: 1557 | 6 哪里哪里，大家互相学习。
【在 U*********r 的大作中提到】
: 专业的就是不一样。
: 学习了。
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d*****2
发帖数: 1201 | 7 真精确，顺便咱学习了。
【在 S********e 的大作中提到】
: 1、算不算豪宅要看地段。
: 在memorial, medical center, Bellaire等市中心地段，6，70万还不算豪宅。但是在
: 周边小城市基本上是豪宅了。
: 2、需要多少年收入才能供得起，取决于多种因素。
: 先看固定开支PMI (property tax, mortgage monthly payment, insurance),以65万的
: 房子，3.0% tax rate,insurance按房子价值的0.5%来算。downpayment 20%，假设你可
: 以获得3.20% for 30-year mortgage.
: Mortgage payment yearly $2,249*12=26,988
: Property tax 650000*3.0%*85%=16,575
: Insurance 65,000*0.5%=3,250
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d*****2
发帖数: 1201 | |
S********e
发帖数: 1557 | 9 谢谢！大家互相学习。
【在 d*****2 的大作中提到】
: 真精确，顺便咱学习了。
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S********e
发帖数: 1557 | 10 在休斯敦地区，豪宅面积一般在4500sqft以上，一家三口住有点大，不环保.建议买
3500sqft，4-5bedroom,40万的房子。40万在休斯敦周边城市可以买到很不错的房子，
相当于加州或东北百万价格的豪宅（道听途说的）。
如果要投资房地产的话，可以再买一个25万左右的房子。一边收租，等待房价上升到一
定的价位后，可以卖出。如果你只是买一个60-70万的房子自己居住，卖出套利的便利
性很小。 |
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z*******g
发帖数: 106 | 11 sugar land telfair 50w 的房子一年的开支有多大呢
40w 30 年 贷款 2.5 利率的话
Tax rate 3.3422 %。
双职工多少税前收入才不撑？
【在 S********e 的大作中提到】
: 1、算不算豪宅要看地段。
: 在memorial, medical center, Bellaire等市中心地段，6，70万还不算豪宅。但是在
: 周边小城市基本上是豪宅了。
: 2、需要多少年收入才能供得起，取决于多种因素。
: 先看固定开支PMI (property tax, mortgage monthly payment, insurance),以65万的
: 房子，3.0% tax rate,insurance按房子价值的0.5%来算。downpayment 20%，假设你可
: 以获得3.20% for 30-year mortgage.
: Mortgage payment yearly $2,249*12=26,988
: Property tax 650000*3.0%*85%=16,575
: Insurance 65,000*0.5%=3,250
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U*********r
发帖数: 5610 | 12 30 年 贷款 2.5 利率?
where can you find this rate?
【在 z*******g 的大作中提到】
: sugar land telfair 50w 的房子一年的开支有多大呢
: 40w 30 年 贷款 2.5 利率的话
: Tax rate 3.3422 %。
: 双职工多少税前收入才不撑？
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S********e
发帖数: 1557 | 13 你说的是15年2.5的利率吧？
$500K的房子，20% downpayment, 15-year @2.5%, 30-year @3.20
Property tax 500,000*3.3422%*.85=14,204
Mortgage payment yearly 2,667*12=32,004(15-year mortgage)
Mortgage payment yearly 1,730*12=20,760(30-year mortgage)
Insurance 500,000*.05%=2,500
PMI=14204+32004+2500=48708 (15-year mortgage)
PMI=14204+20760+2500=37464 (30-year mortgage)
不知道你们有没有其他债务。
仅从住房着一块来看，如果是15年的mortage,税前18万。如果是30年的mortgage,税前
14万。
我一般建议客户付了downpament, closing fee之后，最好还留有能应付6个月生活和债
务开支的存款，作为预防。因为公司有可能裁员。
【在 z*******g 的大作中提到】
: sugar land telfair 50w 的房子一年的开支有多大呢
: 40w 30 年 贷款 2.5 利率的话
: Tax rate 3.3422 %。
: 双职工多少税前收入才不撑？
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d*****2
发帖数: 1201 | 14 超赞，超赞，，，，还是超赞，，
【在 S********e 的大作中提到】
: 在休斯敦地区，豪宅面积一般在4500sqft以上，一家三口住有点大，不环保.建议买
: 3500sqft，4-5bedroom,40万的房子。40万在休斯敦周边城市可以买到很不错的房子，
: 相当于加州或东北百万价格的豪宅（道听途说的）。
: 如果要投资房地产的话，可以再买一个25万左右的房子。一边收租，等待房价上升到一
: 定的价位后，可以卖出。如果你只是买一个60-70万的房子自己居住，卖出套利的便利
: 性很小。
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d*****2
发帖数: 1201 | 15 俺心里的理想模式，
【在 S********e 的大作中提到】
: 在休斯敦地区，豪宅面积一般在4500sqft以上，一家三口住有点大，不环保.建议买
: 3500sqft，4-5bedroom,40万的房子。40万在休斯敦周边城市可以买到很不错的房子，
: 相当于加州或东北百万价格的豪宅（道听途说的）。
: 如果要投资房地产的话，可以再买一个25万左右的房子。一边收租，等待房价上升到一
: 定的价位后，可以卖出。如果你只是买一个60-70万的房子自己居住，卖出套利的便利
: 性很小。
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B*****v
发帖数: 135 | 16 唐城telfaire还有50w的新房子吗？
【在 z*******g 的大作中提到】
: sugar land telfair 50w 的房子一年的开支有多大呢
: 40w 30 年 贷款 2.5 利率的话
: Tax rate 3.3422 %。
: 双职工多少税前收入才不撑？
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A****0
发帖数: 1899 | |
M*******s
发帖数: 1210 | 18 zan
【在 S********e 的大作中提到】
: 1、算不算豪宅要看地段。
: 在memorial, medical center, Bellaire等市中心地段，6，70万还不算豪宅。但是在
: 周边小城市基本上是豪宅了。
: 2、需要多少年收入才能供得起，取决于多种因素。
: 先看固定开支PMI (property tax, mortgage monthly payment, insurance),以65万的
: 房子，3.0% tax rate,insurance按房子价值的0.5%来算。downpayment 20%，假设你可
: 以获得3.20% for 30-year mortgage.
: Mortgage payment yearly $2,249*12=26,988
: Property tax 650000*3.0%*85%=16,575
: Insurance 65,000*0.5%=3,250
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l*w
发帖数: 646 | |
S********e
发帖数: 1557 | 20 呵呵，dream comes true.
【在 d*****2 的大作中提到】
: 俺心里的理想模式，
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S********e
发帖数: 1557 | 21 ７０万可以考虑bellaire，memorial的房子。这两个地方的学区都不错。
稍远可以考虑sugar land, Riverstone, Sienna Plantation，Pearland.Sugar land
的小学，初中，和高中可以说是大休斯敦地区最好的公立学校。 |
S********e
发帖数: 1557 | 22 好像还有的。
【在 B*****v 的大作中提到】
: 唐城telfaire还有50w的新房子吗？
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S********e
发帖数: 1557 | 23 Thanks.
【在 M*******s 的大作中提到】
: zan
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S********e
发帖数: 1557 | 24 是啊，地税将近２万。
【在 l*w 的大作中提到】
: 6,70w的房子地税一年就得将近2万。
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a**********m
发帖数: 2098 | 25 非常专业！
【在 S********e 的大作中提到】
: Thanks.
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S********e
发帖数: 1557 | 26 谢谢！
【在 a**********m 的大作中提到】
: 非常专业！
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s*******d
发帖数: 3991 | 27 算，
每年光税就两万
【在 m*********6 的大作中提到】
: 需要年入多少的couples能供得起？如果三口之家
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U*********r
发帖数: 5610 | 28 买得起肯定就不差钱了。
【在 l*w 的大作中提到】
: 6,70w的房子地税一年就得将近2万。
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o*o
发帖数: 4495 | 29 60,70万的房子在东西部，已经算便宜了
买得起不差钱？
你大错特错了
【在 U*********r 的大作中提到】
: 买得起肯定就不差钱了。
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o*o
发帖数: 4495 | 30 估计这里肯定有人住telfaire
不过，我真心觉得telfaire的房子好灰暗阿
【在 B*****v 的大作中提到】
: 唐城telfaire还有50w的新房子吗？
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U*********r
发帖数: 5610 | 31 我说的差钱是指交那两万刀地税有困难.
【在 o*o 的大作中提到】
: 60,70万的房子在东西部，已经算便宜了
: 买得起不差钱？
: 你大错特错了
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w******f
发帖数: 620 | |
f***f
发帖数: 1842 | 33 你就别来嘲笑我了。
【在 w******f 的大作中提到】
: 有钱人啊
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L*1
发帖数: 11537 | 34 bellaire，memorial的学区是不错, 但问题是60-70万在这两区买的房子会“错”。
land
【在 S********e 的大作中提到】
: ７０万可以考虑bellaire，memorial的房子。这两个地方的学区都不错。
: 稍远可以考虑sugar land, Riverstone, Sienna Plantation，Pearland.Sugar land
: 的小学，初中，和高中可以说是大休斯敦地区最好的公立学校。
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B*****v
发帖数: 135 | 35 这是什么意思？
是说60 70 万的房子在这两个区的没法要？还是你的意思是这个价位的房子迟早要跌下
来，因为泡泡太大？
【在 L*1 的大作中提到】
: bellaire，memorial的学区是不错, 但问题是60-70万在这两区买的房子会“错”。
:
: land
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L*1
发帖数: 11537 | 36 不是没法要，而是相对外面来讲，房子太差。豪宅变普通房。
【在 B*****v 的大作中提到】
: 这是什么意思？
: 是说60 70 万的房子在这两个区的没法要？还是你的意思是这个价位的房子迟早要跌下
: 来，因为泡泡太大？
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M*******s
发帖数: 1210 | 37 他说地贵，所以房子本身不一定好
【在 B*****v 的大作中提到】
: 这是什么意思？
: 是说60 70 万的房子在这两个区的没法要？还是你的意思是这个价位的房子迟早要跌下
: 来，因为泡泡太大？
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y****e
发帖数: 23939 | 38 应该算吧。姚明刚来休斯顿的时候买的房子就是60多万在katy。他的新秀合同也有两百
多万一年吧。
【在 m*********6 的大作中提到】
: 需要年入多少的couples能供得起？如果三口之家
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y****e
发帖数: 23939 | 39 有钱的话也不用考虑公立学校了吧
land
【在 S********e 的大作中提到】
: ７０万可以考虑bellaire，memorial的房子。这两个地方的学区都不错。
: 稍远可以考虑sugar land, Riverstone, Sienna Plantation，Pearland.Sugar land
: 的小学，初中，和高中可以说是大休斯敦地区最好的公立学校。
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S********e
发帖数: 1557 | 40 老大，您看贴不仔细啊。
一开始我就说了，60-70万在市中心不是豪宅，但是在周边城市算。
人家说了不想长commute,所以我觉得可以考虑bellaire,memorial。但是如果在
downtown上班地话，memorial也有点远。
【在 L*1 的大作中提到】
: 不是没法要，而是相对外面来讲，房子太差。豪宅变普通房。
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S********e
发帖数: 1557 | 41 如果不考虑钱的效率的话，上私校。
如果考虑钱的效率的话，我会建议客户看看好的公立学校周围有没有符合他们要求的房
子。
【在 y****e 的大作中提到】
: 有钱的话也不用考虑公立学校了吧
:
: land
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S********e
发帖数: 1557 | 42 另外，如果私立学校没有pick up的话，送小孩去学校也是要时间，从学校去上班也是
要时间的，加起来算，还不如住到sugar land去。
【在 y****e 的大作中提到】
: 有钱的话也不用考虑公立学校了吧
:
: land
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L*1
发帖数: 11537 | 43 嗯，你没有错。不过这话题转来转去的。。。就这样了。
【在 S********e 的大作中提到】
: 老大，您看贴不仔细啊。
: 一开始我就说了，60-70万在市中心不是豪宅，但是在周边城市算。
: 人家说了不想长commute,所以我觉得可以考虑bellaire,memorial。但是如果在
: downtown上班地话，memorial也有点远。
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P******0
发帖数: 9787 | 44 您这是中文吗？
【在 L*1 的大作中提到】
: bellaire，memorial的学区是不错, 但问题是60-70万在这两区买的房子会“错”。
:
: land
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c**********8
发帖数: 835 | 45 你好，请问一下，就考虑小学学区而言，哪些地方房子比较好？非常感谢。请回复我一
下。 |
S********e
发帖数: 1557 | 46 很多地方有10分，exemplary的小学，你可以结合上班的地方来找小学和房子。i would
be more than happy to help you find the best combination.
【在 c**********8 的大作中提到】
: 你好，请问一下，就考虑小学学区而言，哪些地方房子比较好？非常感谢。请回复我一
: 下。
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wy
发帖数: 14511 | 47 看在哪
【在 m*********6 的大作中提到】
: 需要年入多少的couples能供得起？如果三口之家
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C**C
发帖数: 1553 | 48 请教关于memorial，77024 和77079 的区别。
在77024的zip code 里，为什么有的小区中学zone到Memorial Middle，有的小区中学
zone到Spring Branch?
在77024的里，您推荐哪些小区？为什么呢？
谢谢!
land
【在 S********e 的大作中提到】
: ７０万可以考虑bellaire，memorial的房子。这两个地方的学区都不错。
: 稍远可以考虑sugar land, Riverstone, Sienna Plantation，Pearland.Sugar land
: 的小学，初中，和高中可以说是大休斯敦地区最好的公立学校。
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S********e
发帖数: 1557 | 49 这两个邮编不具有可比性。一个在8号路里面，一个在8号路外面。房子价格差别太大了
。学区也差的很大。
Memorial Middle也属于spring branch ISD,是SBISD最好的middle school.Memorial
middle是10分，exemplary school. 至于为什么有的小区zone到memorial middle，有
的没有，我需要去咨询SBISD才能给你答复。
从学校的角度来考虑，我推荐一个10分，exemplary ES, plus memorial middle, plus
memorial high school的组合。这样你要找的小区自然就浮现出来了。
【在 C**C 的大作中提到】
: 请教关于memorial，77024 和77079 的区别。
: 在77024的zip code 里，为什么有的小区中学zone到Memorial Middle，有的小区中学
: zone到Spring Branch?
: 在77024的里，您推荐哪些小区？为什么呢？
: 谢谢!
:
: land
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