m********l
发帖数: 376 | 1 在austin，月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio
到底是多少，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看
到好几个版上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在
有个车贷每个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了
，不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会
不会有影响啊？ 多谢大家！ |
d*******x
发帖数: 843 | 2 我不是做贷款，不过最好把车贷付清
然后贷款做到25万左右可能是最多了,也就是你大概要有10万首付 |
g*****r
发帖数: 57 | 3 在收入方面，贷款审批人会用两个比率来决定你的贷款月付上限。
第一个比率是予计月住房费用与家庭月毛收入之比(Front-end-ratio)。 住房费用包括
还贷款的本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Tax)，房屋保险(Insurance)
，社区费等等。一般来说，住房费用不能超过家庭月毛收入的28%。
第二个比率是所有月度债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度债务是在上
述的住房费用之上，加上其他月付款例如汽车贷款，信用卡付款，个人贷款，学校贷款
等等。 付款期少于十个月的汽车贷款可忽略不计。一般来说，月度总债务不能超过家
庭月毛收入的36%。
但是有一些银行这个back end 高一些，可以达到40%，甚至有的program可以达到50%。
建议你去开一个preapproval letter看可不可以开到
http://AllStarRates.com/index/preapproval_inquiry.php?state=TX
ratio
【在 m********l 的大作中提到】
: 在austin，月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio
: 到底是多少，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看
: 到好几个版上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在
: 有个车贷每个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了
: ，不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会
: 不会有影响啊？ 多谢大家！
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c****a
发帖数: 3173 | |
b*****e
发帖数: 53215 | 5 毛收入就是税前？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g*****r 的大作中提到】
: 在收入方面，贷款审批人会用两个比率来决定你的贷款月付上限。
:
: 第一个比率是予计月住房费用与家庭月毛收入之比(Front-end-ratio)。 住房费用包括
: 还贷款的本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Tax)，房屋保险(Insurance)
: ，社区费等等。一般来说，住房费用不能超过家庭月毛收入的28%。
:
: 第二个比率是所有月度债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度债务是在上
: 述的住房费用之上，加上其他月付款例如汽车贷款，信用卡付款，个人贷款，学校贷款
: 等等。 付款期少于十个月的汽车贷款可忽略不计。一般来说，月度总债务不能超过家
: 庭月毛收入的36%。
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b*****l
发帖数: 2903 | 6 好像只能贷到收入的三倍，不管别的。
ratio
【在 m********l 的大作中提到】
: 在austin，月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio
: 到底是多少，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看
: 到好几个版上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在
: 有个车贷每个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了
: ，不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会
: 不会有影响啊？ 多谢大家！
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L*1
发帖数: 11537 | 7 按最高4倍毛收入算，你这有点撑。当然如果预期收入会增加是另外一回事。 |
m********l
发帖数: 376 | 8 多谢大家回答！我其实到时候也会工作，所以还贷不是问题，问题是只有老婆有h1b，
我是opt，没法参与贷款，所以关心能贷下多少钱来。她一个人的工资又不是很高，所
以有点担心一个人贷不下那么多钱来，不能买我们看的那个档次的房子。 |
d*******x
发帖数: 843 | 9 中国人一个月还个2-3千的贷款一点问题都没有，问题是你说没问题没用，贷款银行要
按你的paycheck和你现有的debt来算你最多能贷多少
你要先把你的车贷还清，那个会严重影响你贷款的额度
通常是按最多4倍大致估下，还清车贷后你的工资最多贷到四倍也就是不会超过25万，
估计实际的贷款额在23万左右 |
g*****r
发帖数: 57 | 10 声明一下，OPT 和F1都可以贷款，只要收入够。有一些broker可以做。
可以用这个贷款群工具问一下，在memo里注上OPT
http://AllStarRates.com/index/loan_inquiry.php?state=TX
【在 m********l 的大作中提到】
: 多谢大家回答！我其实到时候也会工作，所以还贷不是问题，问题是只有老婆有h1b，
: 我是opt，没法参与贷款，所以关心能贷下多少钱来。她一个人的工资又不是很高，所
: 以有点担心一个人贷不下那么多钱来，不能买我们看的那个档次的房子。
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d********f
发帖数: 43471 | 11 xxsl,除非你有20w首付
ratio
【在 m********l 的大作中提到】
: 在austin，月税前工资6500，想买35万左右的房子，但是不知道debt to income ratio
: 到底是多少，是28% front end，36% back end，还是41% back end？45 back end？看
: 到好几个版上的agent说45%，但是网上查说conventional loan的back end是36%。现在
: 有个车贷每个月要还700，如果back end只有36%的话就要考虑是不是要一次还清车贷了
: ，不然很难满足dti ratio哦。。。打算9月底10月初买房，现在一大笔钱支出付车贷会
: 不会有影响啊？ 多谢大家！
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m********l
发帖数: 376 | 12
这个是front end和back end两种算法各算出一个贷款额，然后取小的那个么？那如果
我不还清车贷应该是back end 36%算出来的少些，还清的话按28%算出来的少些，不过
貌似还是贷不到30万左右啊。。。
【在 g*****r 的大作中提到】
: 在收入方面，贷款审批人会用两个比率来决定你的贷款月付上限。
:
: 第一个比率是予计月住房费用与家庭月毛收入之比(Front-end-ratio)。 住房费用包括
: 还贷款的本金(Principal)，利息(Interest)，房地产税(Tax)，房屋保险(Insurance)
: ，社区费等等。一般来说，住房费用不能超过家庭月毛收入的28%。
:
: 第二个比率是所有月度债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度债务是在上
: 述的住房费用之上，加上其他月付款例如汽车贷款，信用卡付款，个人贷款，学校贷款
: 等等。 付款期少于十个月的汽车贷款可忽略不计。一般来说，月度总债务不能超过家
: 庭月毛收入的36%。
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m********l
发帖数: 376 | 13
月工资6500.年工资78k啊，那最多4倍就是310k左右，能贷到300k就好了哈
【在 d*******x 的大作中提到】
: 中国人一个月还个2-3千的贷款一点问题都没有，问题是你说没问题没用，贷款银行要
: 按你的paycheck和你现有的debt来算你最多能贷多少
: 你要先把你的车贷还清，那个会严重影响你贷款的额度
: 通常是按最多4倍大致估下，还清车贷后你的工资最多贷到四倍也就是不会超过25万，
: 估计实际的贷款额在23万左右
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m********l
发帖数: 376 | 14
对 我考古了，也做了很多research，但是很多人都说opt贷款很麻烦，或者需要很多首
付，还有一些银行开始说可以结果到最后又说不行的，所以心想还是保险点，直接让有
h1b的一方贷好了。
【在 g*****r 的大作中提到】
: 声明一下，OPT 和F1都可以贷款，只要收入够。有一些broker可以做。
: 可以用这个贷款群工具问一下，在memo里注上OPT
: http://AllStarRates.com/index/loan_inquiry.php?state=TX
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m********l
发帖数: 376 | 15
多谢大家回复！基本决定先付掉车贷了。不过如果银行按front end 28%来贷款的话,貌
似还是只能贷到25w左右，还是不够买35w的房子哦。。。银行真的只能按照28%来贷款
么？看到网上很多人死撑工资4-6倍的贷款哦
【在 d*******x 的大作中提到】
: 中国人一个月还个2-3千的贷款一点问题都没有，问题是你说没问题没用，贷款银行要
: 按你的paycheck和你现有的debt来算你最多能贷多少
: 你要先把你的车贷还清，那个会严重影响你贷款的额度
: 通常是按最多4倍大致估下，还清车贷后你的工资最多贷到四倍也就是不会超过25万，
: 估计实际的贷款额在23万左右
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d*******x
发帖数: 843 | 16 那是07年以前吧，现在贷款政策非常严，收入不到不可能给你贷那么多
如果你要买35万的房子，先准备10万首付吧 |
g*****r
发帖数: 57 | 17 对，H1B利率好点。OPT, F1 做的银行少，利率可能不如H1B（竞争的银行少啊）,不过
可能也差不了多少。
【在 m********l 的大作中提到】
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: 多谢大家回复！基本决定先付掉车贷了。不过如果银行按front end 28%来贷款的话,貌
: 似还是只能贷到25w左右，还是不够买35w的房子哦。。。银行真的只能按照28%来贷款
: 么？看到网上很多人死撑工资4-6倍的贷款哦
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