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发帖数: 574 | 1 这篇文章在当前的环境下似乎很另类。
中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一
个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！！
确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚
房（上海中原、代理、租房）逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的
90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买
房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟
大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子： 我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别
墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇
(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一
套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次
性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买
房呢？
作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来
，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研
究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，
日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本
青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不
利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上
面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青
年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了—现在不买，以后还会涨，
房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
事实真的是这样吗？
我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几
个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究
改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例一： 在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话
是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次
。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，
潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一
台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
案例二： 结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时
的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更
新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车
子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩
电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加
GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？
这里面深层次的原因是什么的？
我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时
间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70
年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起
，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！
现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子
。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几
百上千。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上
中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，
去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经
济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖
鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问
题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？
列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套
房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再
过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住
了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？
所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15
年，房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？
国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新
农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城
市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线
城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统
的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，
去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，
廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从
业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增
加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以
上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个
单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收
，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷
和利息，又要交税，此时会有大量二手房（房源、代理、租房）出手。一个是进城减少
，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了
父母的晚年。 |
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