g********n
发帖数: 2314 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: goldenrain (金雨), 信区: SanFrancisco
标 题: 别瞎算了，金雨推荐的计算器在这里
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 22 02:54:37 2007)
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC
这个计算器的优点：所有参数都可以自己设置，比如你是房托儿，你可以设硅谷的房价
每年涨15%，连涨30年，你可以设通货膨胀率15%每年。比如你是唱衰派， 你可以设房
价每年跌5%， 通胀3%。可以看到持有房子1，2，3，。。。30年，买和租差多少钱。
最大的缺点： 没有考虑省税，这个缺点可以克服，估算每年的利息数量，乘以你的税
率，大概可以估算出买房可以省多少税。
【更正】
省税的部分已经算上了， 估计仅仅是不会算AMT而已。
如果触发AMT,买房会比这个计算器算的更亏。
The interest part of the mortgage payment,
and in some cases, a portion of the common
charges are tax deductible. The resulting
tax saving is subtracted from the operation costs. |
|
