w********2
发帖数: 632 | 1 5成写字楼租不出去！这一次，深圳又让谁跑了？
菜导 5个月前
核心提示：当所有人都在赌房价崩盘时，最先找不到接盘的深圳写字楼，租金最高已经
暴跌30%。
“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海。困难
重重，沙石多，但假以时日，我应该对。”
4月20日，经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，说出上面这样一句
话。
你们这一刹那站着的土地，就是这一点，分寸不差，深圳有朝一日将成为整个地球的经
济中心。
不仅超越香港，超越台湾，也将在8年后超越美国的硅谷。
然而这个未来的地球经济中心，现在却逼走一批怀抱梦想的企业家。
1
楼市尚未入冬，写字楼已经寒冷透顶。
根据第一太平戴维斯的数据显示，今年一季度深圳全市甲级写字楼市场平均租金环同比
下跌4.1%，空置率上升至18.2%。
其中，前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%，约有一半写字楼都无人办公。
以广州为例，广州写字楼的空置率是5.5%，远低于深圳的18.2%。
同样是超一线城市，北京写字楼的空置率是7.9%，上海是12.5%，也都低于深圳。
虽然近几年都说广州掉队，北上广变成了北上深，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 2 全美没有一名从事最低薪全职工作的劳工，负担得起两卧公寓的租金。
只有在亚利桑纳州、加州、科罗拉多州、俄勒冈州、华盛顿州的22个郡，最低薪劳工才
负担得起一卧公寓的租金。
即使在全国房价最低的阿肯色州，一个人必须每小时赚13.84元、约年薪2万9000元，才
能付得起两卧公寓的租金。但阿肯色州最低工资为8.5元。就算是民主党支持的15元最
低工资，在大多数州也租不起两卧公寓。
全美住房最贵的州在夏威夷，须赚时薪36.13元、约年薪7万5000元，才付得起两卧公寓
租金。夏威夷州今年最低薪资提高至10.1元。
其他大都会地区情况更糟。加州旧金山县、马林县、圣马刁县名列住房最贵地区，时薪
60.02元才负担得起两卧公寓。
缩至一卧公寓也帮助不大。只有在亚利桑纳州、加州、科罗拉多州、俄勒冈州、华盛顿
州的22个郡，最低薪劳工才负担得起一卧公寓的租金。这些州的最低工资都高于联邦最
低工资7.25元。
在全国，时薪17.9元的劳工才负担得起一卧公寓，时薪22.1元的劳工可负担两卧公寓的
租金。全国租客平均时薪为16.88元，意味即便工资高于最低薪，负担租金也非常吃力。
这个情况可能恶化。未来十年的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 可是好多房东都是早些年买的 我记得去年年时候我广州租房子 那套房子 当时租金一
个月三千多， 跟房东聊天 房东说前几年买的，还没供完 所以遇到风口 人家房东没有
逼着你租是吧。你能租下来肯定是收益大于房租你才会去租，不然，那些穷乡僻壤租金
便宜的你怎么不去租？因为就你租的那几个市场能给你带来生意，带来人流。而且人气
越是旺的市场，租金越是贵。义乌小商品市场一年期租金两百多万。不过这两年生意难
做也纷纷降到一百万了。
房东赚的是投资的钱。你们赚的是经营的钱，这两点得分清。投资的钱也是有极大风险
的。比如我们当地一个皮革城，去买个铺面几十万，现在空荡荡的，一年一万租金都没
人要。再比如说义乌商贸城那种，你高峰期杀进去，贷款几千万买个铺面，现在的租金
付利息都远远不够。人家愿不愿意卖不说，起码得要付出两个亿左右的资金。贷款的话
这点租金连利息都不够。
有一种情况除外，市场在上升期，你作为经营者明确知道未来三五年市场发展顺利，这
时候赚的就是铺面升值的钱。你没想过租金下来了 你的售价也要相应的调么？你不调
别人调你就没法生存，所以可能这个行业的利润率就在那了 |
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B*V
发帖数: 3365 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 统计局详解居住支出称111元通过狭义口径得出
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 12 16:24:32 2011, 美东)
统计局真不容易啊
统计局详解居住支出称111元通过狭义口径得出
http://www.sina.com.cn 2011年05月13日02:05 新京报
人均居住支出究竟是111元/月，还是680元/月？抑或是两者皆错？中国人居住支出
的这笔账该怎么算？究竟有多高？国家统计局总统计师鲜祖德昨日接受采访时表示，之
所以产生争议，表层的原因是大家甚至个别统计人员对“居住支出”这个概念和口径不
太了解。
疑问1 房贷在统计中一笔勾销？
买房要花几十万到几百万，每月还贷数额非常大，但居住支出并不包括这笔钱。鲜
祖德介绍说，国际上一般都不把购建房支出全额直接一次性计入居民日常居住支出。在
统计上，一般将其按照一定方法分摊到若干年的居民消费支出中。
国际上有两种分摊办法，一种是在住户调查时就将自有住房以虚拟房租的形式直接
计入... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 5 发信人： Monee(控魂者), 信区： Family
标题： “租购同权”会改变什么？真能上“名校”吗？
发信站： BBS未名空间站(Tue Sep 12 07:58:35 2017,GMT)
这段时间，“租购同权”火了。“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户
”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政
策，引起广泛关注。
今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务
方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部
等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举是“解决
新市民住房问题的重要方式”。
“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去？
租房真能上“名校”吗？
7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承
租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现
在我国地方政府的正式文件中。
所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而
在基本公共服务... 阅读全帖 |
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z******r
发帖数: 517 | 6 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: zlquasar (类星体), 信区: SanFrancisco
标 题: 问一下房东涨房租有没有限制规定（北加）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 23 20:13:47 2014, 美东)
在San Mateo County（似乎是比较偏向房东的county……），一个不小的apartment
building。没有rent control。原来的私人房东刚把房子卖了，新房东请了个住户评价
很差的公司来管理，现在正在装修，各种不顾住户感受和隐私，过阵子还要把厨房等完
全扒掉重建（设施应该不会有太大改善，应该主要是为了涨租金）。已经住了4年多了
，租金一直比市场价低（因为我是老住户，租金也比大多数其他住户低），但装修完后
肯定要涨很多，只是不知道大概会涨到多少（估计要涨50%以上……）。看了下这个公
司管理的其他房子租金感觉都比周边的市场价高。
不知道涨租金的话是不是必须所有现住户涨同样的比例（或数额）？之前的房东小涨过
两次，都是所有人涨同样的比例。如果还是这样的话我的租金应该不至于太离谱，就不
用... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
sspanzer (sspanzer) 于 (Tue Aug 3 21:38:59 2010, 美东) 提到:
国内有个闲房
放在那里不装修也没法出租 租出去也没多少钱
我爸考虑他国内养老金以后比较少
想一次性卖了, 在美国买个condo或者小house
然后出租, 每月的租金1000多美元也够国内的花费了
即使不怎么升值, 还是比较划算的吧
我想想也是, 从道理上来说听起来是不错的主意
但是我自己没结婚也还都没有买房子(一两年也会买), 所以没什么经验
大家说说这样可操作么
如果房子放我的名下, 将来两个房子, 是不是税啊什么都会很高?
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fromSWS (boy) 于 (Tue Aug 3 22:20:06 2010, 美东) 提到:
可行，但是建议考虑以下事项。
1.相当多的condo不让出租。
2.condo的管理费也不低。
3.房租有可能收不到。
4.专业出租说不定还要交营业税。
5.如果能够支付... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 8 当买了第一个房子以后，由于生活状况的改变，很多人需要买第二个房子。很多人会问
，我的收入也不太高，现在的房子价格也在涨，什么都挺好也不想卖 掉。那么小 房换
大房的贷款如何操作才能让自己利益最大化呢？答案就是把小房出租，租金可以和工资
一样算作收入的一部分。具体是这样操作的：
一. 算一算租金收入+工资收入能不能抗住两套房：
首先，明确一点银行对收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/ 税前月工资收入 <=45%
那小房子的租金收入怎么算呢？银行会把租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩
下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，这个公式就变形为
(假设房贷，地税，保险和HOA缩写为PITIA）：
(小房子的PITIA-租金x75%+大房子的PITIA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月工资收入
<=45%
二. 将小房子租出去：
有的人可能... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 9 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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h*****g
发帖数: 35 | 10 西河九年7月15日
不错,院里老师对你刚才陈述的研究计划非常满意,你的背景这么强,我想学校这边不会
有什么问题,不过可能直接给教授比较难,副教授怎么样,你考虑一下.邓老师很客气的给
我递过来一瓶矿泉水,微笑着跟我说.
邓老师的学术水平在国内是数一数二的,因此院里让他专门负责学术评定工作.以前在本
科的时候我上过他的课,因此也不是很见外,不客气地接过水,喝了一口.
谢谢您的帮助,我知道机会难得,我回去后会认真考虑.
你多想想还有什么困难么?
哦,我现在能想到的就是听说西京的房价很贵,你知道我孩子比较多,不知道学校能不能
帮忙解决我的房子问题,就是能否分给我三卧室的?
嗯,这个应该不是问题,你的情况比较特殊,我知道学校有空房,就是可能房子老了一些。
不过，好像现在国家政策不让学校分房，大概会是租借的方式。
“租金？”我最关心的就是这个。
“按一平米三块钱算，现在系里年轻教授都是这样的”。
紫荆花的校园中的快乐时光始终无法从我的记忆中抹去，时间愈久则愈加思念。正因为
此，回母校任教成为我寻求回国发展的第一选择甚至是唯一选择。仿佛只要我再次踏入
这熟悉的土地，那么一切烦恼即可片刻间烟消云散，这... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 11 发信人： xiaomifengg(小峰), 信区： shopping
标题： 实体店倒闭的元凶，是昂贵的租金还是电商的崛起？
发信站： BBS未名空间站(Wed Oct 25 11:48:07 2017,GMT)
2016年可以说是实体店倒闭年，有许多人说是马云的电商将实体店的经济搞得一塌糊涂
，而也有人说不是电商搞垮了实体经济，而是高房价，高租金使实体店承受不了巨额的
费用导致实体经济衰退。针对这个问题，坤鹏论分析如下：
一、租金是否为实体倒闭的元凶
有一些人分析实体店倒闭是否与泡沫的房产经济有关呢，因为高昂的租金再加上不断上
涨的人工成本，导致了商家不断提高商品的销售价格，没有顾客光顾，最终导致实体店
倒闭。后期我实地调查了一些实体店主，实体店主反映的情况是租金已经几年没涨，比
如三线城市某商场的租金每平120元，已经好几年没变过了，但是销售额却比三四年前
差二到三倍。归根到底并不是租金高，而是没人买是最大的问题。许多实体店为了能够
坚持下去，将利润一降再降，甚至零利润，因为需要去库存，但是价格无论怎么样降，
大众现在好象对商品失去了兴趣，无动于衷。所有这样看来，租金并不是实体店倒... 阅读全帖 |
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d**h
发帖数: 364 | 12 看80年代已在湾区的前辈－乱侃湾区的房产 ［转自搜美房］
作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 13 纽约三大华人社区大比拼
Aug 13, 2015, 08:17 AM
【侨报记者林菁8月12日纽约报道】曼哈顿华埠、皇后区法拉盛、布碌仑八大道是
三个亚裔人口超过一半的华人聚居地，然而这三个社区却各有特色，某些方面甚至相差
甚远。每年持续更新的人口普查局“美国社区调查”(American Community Survey)将
数据细分到每个社区，像放大镜一样告诉你，你究竟住在一个怎样的社区，跟其他社区
相比有何特色。
接下来让我们从这些数据来比较分析一下吧。
华埠
从数据可以看出华埠几个特点：亚裔没想象中的多，约占总人口三分之二，亚裔的
比例和人口数量都低于法拉盛，法拉盛取代华埠成为第一大华人社区是名副其实的：绝
大部分人租房子(93.4%)，屋主自住的超过百万元的房子比例相当高(16%)，居民比想象
中的穷(贫困率32.8%)，老人贫困率更高得惊人(42.2%)，因区内有廉租房，三分之一住
房的租金少于750(元，下同)。
总人口：46,371
种族比例：亚裔63.2%，白人16.1%，西裔12.9%，非裔4.2%
亚裔族群比例：华人91.3%，其他亚裔比例极低。
拥有大学或以上学历... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 14 作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一
代移民几乎无法找到工... 阅读全帖 |
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z******r
发帖数: 517 | 15 在San Mateo County（似乎是比较偏向房东的county……），一个不小的apartment
building。没有rent control。原来的私人房东刚把房子卖了，新房东请了个住户评价
很差的公司来管理，现在正在装修，各种不顾住户感受和隐私，过阵子还要把厨房等完
全扒掉重建（设施应该不会有太大改善，应该主要是为了涨租金）。已经住了4年多了
，租金一直比市场价低（因为我是老住户，租金也比大多数其他住户低），但装修完后
肯定要涨很多，只是不知道大概会涨到多少（估计要涨50%以上……）。看了下这个公
司管理的其他房子租金感觉都比周边的市场价高。
不知道涨租金的话是不是必须所有现住户涨同样的比例（或数额）？之前的房东小涨过
两次，都是所有人涨同样的比例。如果还是这样的话我的租金应该不至于太离谱，就不
用考虑换地方了。不过有没有可能之前两户租金差很多（比如因入住时间不同引起）涨
价之后租金相同？之前听有些人说如果这样可以告房东歧视，但也有人说这么个涨法也
是合法的，没法告赢？我倒不是想打官司，太麻烦，只想万一他们涨太多的话我好歹能
和他们理论一下……
另外，有没有什么好的办法或... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 16 您这个是典型的小房换大房，如果把小房出租，租金可以和工资一样算作收入的一部分
。具体是这样操作的：
一. 算一算租金收入+工资收入能不能抗住两套房：
首先，明确一点银行对收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/ 税前月工资收入 <=45%
那小房子的租金收入怎么算呢？银行会把租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩
下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，这个公式就变形为
(假设房贷，地税，保险和HOA缩写为PITIA）：
(小房子的PITIA-租金x75%+大房子的PITIA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月工资收入<
=45%
二. 将小房子租出去：
有的人可能会问，我大房子贷款还没办下来，现在还住在小房子里呢，我怎么组出去？
其实银行不需要看到租客已经住进去了，只需要看到未来想租你小房子的租客已经签了
Lease Agreement，且付了s... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 17 纽约第5大道蝉联 全球最贵购物街
香港铜锣湾第2 东京银座第3
【综合报道】根据不动產顾问公司高纬环球(Cushman & Wakefield)周五公布的最新报
告，美国纽约第5大道(Fifth Avenue)蝉联全球最贵购物街，首3位名次不变，香港铜锣
湾和日本东京银座仍然分居第2、第3名。
高纬环球调查全球63个国家、278个城市所做的报告指出，在截至6月底為止的12个月中
，这些城市的店面租金持续上升或价格维续高企。
纽约第5大道连续第10年高踞全球最贵购物街的榜首，根据高纬环球的报告，由纽约第
49街(49th street)至中央公园南(Central Park South)的平均呎价為2250美元，较前
一年上升约22%，第5大道的租金亦较第2名的香港铜锣湾贵16%。
全球最贵的购物街道，除了前3名不变外，澳洲悉尼的皮特街(Pitt Street)异军突起，
从去年的第9名，一举跃上第4名，行人道一带的租金价格按年上升了33.3%。
法国著名的巴黎香榭丽舍大道(Avenue des Champs-Elysees)则跌落第5名，平均呎价為
992美元，增幅达5.3%；第6名则... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 19 这个新闻我在新浪看见了
特别搞笑，我觉得
看这句“从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以
预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相对合理水平。”这言下之意
租金上涨是为了租售比合理，都什么玩意儿，上海的租金已经够贵了，房价已经这么贵
，要让租售比合理，那房租得涨到什么地步？那外地人要跑光了
我老就是觉得房租会持续上涨，才买房的
指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、
中、低端租金全线大幅攀升。
然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成
本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。
环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。
人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价
也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至“租售比”达到相
对合理水平。 |
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D*V
发帖数: 3096 | 20 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 21 在很多消费者眼中，中英街港方店铺已变成假货一条街。 香港文汇报图 郭若溪 摄
据香港文汇报报道，中英街作为深圳八景之一，是外地游客赴深游玩的重要景点。随着中英街日用百货销量激增带来大批客流，有香港方店铺反映，租金近两年暴涨6倍。中秋国庆双节临近，更有不法旅行社打着中英街低价可购正牌港货的名号，带着游客在店铺私密隔间购买假冒仿制品。港方正规店铺反而因利润空间微薄大量倒闭转租，整条街道犹如假货大市场一般，丝毫没有历史文化街道的迹象。
两年前租金2万 今达12万
一位在中英街开杂货店数年的商铺老板张先生告诉记者，现在在中英街开杂货店越来越难了，香港管辖内的商铺租金飞涨，“两年前，人民币港币汇率差刚开始加大的时候，低价的中英街日用百货慢慢开始吸引大批市民，当时港方店铺租金约2万元左右，今年普遍高得离奇，最低的租金要9万，最高的可达12万元，铺位的面积也不过20多平米。而深圳管辖内的商铺这几年基本没有涨价”。
港管辖商铺 售假肆无忌惮
张老板表示，当年的低价与2006年的一次严厉打假行动有关，“深圳管辖内的个别商铺因为售假被勒令整顿，多家铺面至今仍处于关门状态。所有商铺都不敢卖假东西，大家都很规... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 22 劏房示意图
日前香港北角一劏房内2男子疑因电视声音过大发生口角互砍至重伤，一人经抢救后仍情况危殆。事发单位面积仅50多平方米却被分隔成24间房，每间月租需2000多港元。近年香港公屋建造速度放缓，低收入者居住条件愈加堪忧。
“棺材房”每呎租金贵过豪宅
事发劏房位于香港岛北角新都城大厦，据香港警方消息，涉事的两名男子职业分别为41岁莫姓餐厅厨房工和42岁李姓清洁工。事发时李姓男子在其床位看电视，疑因声音过大遭到莫姓男子斥责，后二人发生口角取水果刀互砍，致背部、颈部、手臂及手掌多处受伤大量失血，经抢救后莫姓男子情况仍十分危急。
据悉，事发单位实用面积为578平方尺(约合53.7平方米)，却被木板分隔成24间房，以上下格划分，空间大小只能放下一张床褥，但月租却要2000多港元，被港人称为高价“棺材房”。因居住条件差，在此居住的住户经常因为噪音问题发生争执。
长期关注劏房问题的香港社区组织干事施丽珊表示，近年因香港租金高涨，低收入者愈发无力租房，类似“棺材房”数量呈上升趋势，租价也从两年前的1500港元月租升至如今的2000多港元，“床位租金接近每呎100港元，呎租甚至贵过半山豪宅，价格高得离... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 打印10元一张、牛肉面78元一碗、馄饨59元一份……这在国内机场屡见不鲜；机场服务售价偏高早已众所周知。当乘坐飞机出行逐渐成为越来越多普通人的选择时，高价的配套服务与平民化的客户群体之间的矛盾就越来越突出。机场商品为何价高、该怎样降低才能“找”回顾客？物价部门应如何规范监管？请看记者调查——
“价格比市区贵多了”
餐饮产品普遍偏贵，引入连锁品牌降价格
“北京的杨女士在首都机场打印文件，每张纸被收取10元”“外出旅游的糜女士在某机场吃了一碗牛肉面，78元”……几则机场高价收费的新闻进入公众视野，引发争议。
500毫升“恒大冰泉”饮用水卖10元、500毫升的“5100”矿泉水售价20元、一份“大王御品番茄牛肉面”的价格为34元……“五一”期间，记者在南京禄口机场采访时发现，不少旅客都反映机场消费普遍偏高。“价格确实比市区贵多了，但由于没有其他选择，只能在这就餐。”正在就餐的王女士对记者说。
禄口机场航站区管理部主任杨桔梓解释道：“过去在机场吃个饭价格确实高得离谱，我们通过引入连锁品牌的方式，让更多商家参与进来，商家之间有了竞争，价格也就降了下来。”
“但像麦当劳、汉堡王、星巴克这种连锁，单... 阅读全帖 |
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D**o
发帖数: 2653 | 24 公屋商鋪租金上升趕走小商店
房委會將公屋商鋪售予領匯，在利潤至上政策下，租金大幅上升，小店難經營。
二零零四年，香港房屋委員會決定將所有轄下的一百八十項資產物業，轉售予新成立的
領匯房地產投資信託基金，當中包括公共屋鸷的零售及停車場設施。此事引來香港社會
一陣沸騰起哄，甚至發動遊行。同年，公屋居民盧少蘭及馬基召提出司法覆核，要求禁
止房委會出售資產予領匯。案件最終上訴到終審法院，終審庭裁定房委會出售資產合法
。司法覆核期間，領匯股票上市進程被擱置，二零零五年十一月重新上市。
上市以來，領匯業績一直良好，受投資者歡迎，因為領匯的物業資產收入相對穩定，適
合長線投資。然而，社會上有關領匯的負面評價仍未平息，主要是因為屋鸷商場租金頻
頻上升，以便取得較高收益，「對投資者負責」。去年，領匯零售商舖的按月租金就由
前年的每平方呎二十八元兩角增加至三十元。除了一般租金，領匯亦會向租戶徵收分成
租金，即按營業額抽取額外租金。這項分成租金去年就為領匯帶來七千萬港元收入，按
年增長百分之十一。
此外，領匯也充分利用其經營權，逐部修建旗下公屋商場，作「資產提升」，例如，公
屋商場大多都是修建後才裝上冷氣設 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 25 美国物价全面上涨普通民众难以承受
http://www.sina.com.cn 2011年03月16日16:39 人民网
食品价格上涨比例超两位数
据《纽约邮报》报道，近日到超市选购食品的美国人都已经发现，由于食品价格不
断飙涨，以至于越来越多的民众对此难以承受，苦不堪言。该报的报道说，退休芭蕾舞
演员卡罗在纽约一家超市购买汽水、冰激凌和蛋糕后在结帐时，对日益昂贵的物品价格
不禁摇头叹息。卡罗对记者说：“价格太过分了。我感觉被宰了似的。我以后不买肉了
，实在买不起。”
美国联邦农业部预测今年全国的粮食杂货价格指数将计上升3%至4%。农业部经济研
究副主任莱布塔说：“在过去七到八个月当中，粮油食品价格全面飙升。”根据联邦劳
工统计局经济学家柯利的分析，导致美国食品价格疯涨的三大因素分别是：能源价格、
中国和印度市场增长，以及恶劣的天气，尤其是俄罗斯和澳洲。这些地区因受天气影响
，小麦收成差。他还表示，若外国从美国购买更多的小麦，将会造成美国的小麦价格进
一步上涨。
《纽约邮报》对纽约三家超市12种食品的平均价作了如下调查：鸡蛋(12个)：2010
年：2.67美元/2011年：2.6... 阅读全帖 |
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l*x
发帖数: 891 | 26 天涯原帖：http://www.tianya.cn/publicforum/content/free/1/2471165.shtml
全球最大连锁零售商、世界500强榜首企业、最具价值品牌......顶着让人敬仰和信任
光环的沃尔玛，就像是一个商业标志，每当它进驻一个城市尤其是三线小城市，无疑都
是一个重磅新闻，市民为之期待和欢欣鼓舞。
宜昌，位于湖北西部，是中国水电之都，三峡大坝所在地，也是湖北省仅次于武汉的重
点城市，被省委省政府誉为“省域副中心城市”，近几年发展迅猛，潜力也十分可观。
沃尔玛在宜昌的首家店，位于宜昌最核心的商业中心CBD，这里寸土寸金，是商家必争
之地。CBD也是宜昌最核心的招商引资和旧城改造项目。
这是一场漫长的谈判，也是一场精心的预谋。2008年7月10日，CBD与沃尔玛总部发
展部高级拓展经理吕克寒取得联系，并于第二天将项目相关资料递交对方。随后在9月2
日至5日，CBD招商部代表前往深圳沃尔玛总部与之商谈，后陆续将项目相关图纸发送给
沃尔玛工程部秦工。
2008年10月7日，沃尔玛华中区招商经理励希超受总部之命来宜昌，与CBD项目商达
成了合作意向，随后C... 阅读全帖 |
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Q*Q
发帖数: 869 | 27 到俄罗斯种地
到俄罗斯种地时间:2012-09-24 18:01点 击:1105次
在俄罗斯犹太州列宁区种植的大豆面积今年“蹦了一个高”。去年还是200公顷，今年
蹿升到了300公顷。每每有人问到他这几年在俄罗斯种地，到底赚了多少钱，他总是笑
着说，赚钱了，但从没有告诉别人他究竟赚了多少...
在俄罗斯的其他家庭农场主，数着他家不断添置的耕种设备，很是羡慕：2005年刚来俄
罗斯时，只有一台小型拖拉机，还是跟别人合伙使用的；第二年，张洪斌买下来这台拖
拉机；第三年他的农场又添置了一台收割机，每天能承担20公顷大豆收割任务；到了第
四年，张洪斌又买了一些小型机械，是用来装运粮食的设备；而去年年初，他又购置了
一台大马力拖拉机，无疑给他明年增加面积又打基础了。
有人给张洪斌粗粗的算了一笔账，他们的家庭农场，每年平均应该能赚到40万元以
上。而这些年机械设备投入也至少在150万元左右。
东北粮食主产区黑龙江农垦下属农场的很多职工，近年开始尝试去俄罗斯种地。垦
荒者的队伍在不断扩大，种植规模也在不断延伸，形成一股潮流。
张洪斌所属的宝泉岭农垦远东农业开发有限公司已有51个家庭农场，今年垦荒者总... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整... 阅读全帖 |
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t**********8
发帖数: 1683 | 29 美国房地产在酝酿崩盘风暴
来源: deewoo 于 2013-06-07 16:58:39 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄
悄话] 本文已被阅读：152次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖
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房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。... 阅读全帖 |
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k****u
发帖数: 1686 | 30 去澳洲买房并非都是土豪 房贷政策也引来普通人
2015年04月16日 07:55 南方都市报 微博 我有话说 收藏本文
被中国买家买下顶层公寓的墨尔本“澳大利亚108”效果图。被中国买家买下顶层公寓
的墨尔本“澳大利亚108”效果图。
←←悉尼锡福斯区7 0 0多万澳元水岸住宅室内图。←←悉尼锡福斯区7 0 0多万澳元水
岸住宅室内图。
←“澳大利亚10 8”顶层公寓室内效果图。网络图片←“澳大利亚10 8”顶层公寓室内
效果图。网络图片
去澳洲买房的并非都是土豪
中国买家连创当地房价纪录的同时，当地房贷政策也诱惑着普通人
南都记者舒朗
4月13日下午，澳大利亚当地媒体报道，一位来自中国香港的买家以超过700万澳元
(约合人民币(6.1962, -0.0090, -0.15%)1880万元)的价格，买下悉尼锡福斯区一座带
有码头的水岸豪宅，创造了该区今年以来住宅价格新高。这也是一星期内澳洲媒体报道
的第二个在当地创造了交易纪录的中国买家。
自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。2013年，悉尼皮
蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖... 阅读全帖 |
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r******g
发帖数: 4002 | 31 将租来楼房转手租出，收取租金后，肆意向承租户索要各种不合理收费，如果对方不交
钱就上门滋事，通过武力威胁甚至拳脚相加将对方赶走，未到期的租金则概不退还。近
日，北京昌平警方经缜密侦查，一举打掉一个在天通苑地区以租房为手段，通过寻衅滋
事谋取非法利益的犯罪团伙，刑事拘留犯罪嫌疑人5名，破案40余起。
据悉，受害人小李大学毕业后来北京找工作，今年5月份其在网上看到天通苑有租金便
宜的楼房转租。经过联系出租人实地看房，小李对房子很满意，便以每月1500元的价格
预交了半年租金。谁知，从搬进“新家”开始，小李的“噩梦”便来了，隔三岔五就会
有操着东北口音、自称“二房东”的男子上门，不是要求交房屋维修费、上网费、物业
费，就是要交卫生费、垃圾处理费，总之名目繁多。小李以租房合同中没有这些费用为
由拒绝交费，对方就经常夜里来砸窗叫门催缴，甚至以武力相威胁。因担心自身安全，
小李没住几天就选择了搬家，但是对方却拒不退还预付的房租。无奈之下，小李选择了
报警。
接报警后，昌平警方经调查发现，小李的遭遇并不是个例，今年以来，许多
在天通苑地区租房的租户均遇到过此类情况。通过串并分... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 32 多维新闻
近年来内地生赴港修读研究生一直十分火爆。大部分内地生需在校外租房，令坐拥香港
中文大学、香港城市大学等4间大学的东铁沿线住房变得十分抢手，租金节节攀升。但
最近，香港部分“学区房”频传租金急跌的消息，个别屋苑甚至跌价3至4成，回落至两
年前水平。有地产中介接受传媒采访时直言，如今内地生人数减少，昔日高价抢租的情
况已不复见。
香港曾是许多内地年轻人留学的首选
8成学区房内地生承租
过去几年，背靠内陆、教育资源充足的香港一直是许多内地年轻人海外游学的首选，根
据香港教资会的统计，赴港读书的内地生曾在2012年激增2,000人，总数达上万人 。而
一般不受公帑资助的修课式研究生也因比内地修读时间短、毕业后可自动延期一年签证
而颇受追捧。由于大学宿位有限，绝大多数内地生读书期间便要在校外租房，另有不少
内地生计划留港发展，在毕业后仍会继续承租。因此，连接香港中文大学、香港城市大
学等4所名校的东铁沿线住房的租金自然也水涨船高。
在这些大学沿线屋苑中，最受内地生欢迎的是设施完备的沙田区住宅。曾有地产经纪向
传媒透露，靠近地铁站的沙田第一城曾在一个月内成交120宗房屋租赁，当中近8成是... 阅读全帖 |
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t**c
发帖数: 480 | 33 作者庄百川
浙江大学理学硕士，出版图书《环法自驾八千里》和《地道美国》。
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一大早我就被一阵施工的噪音吵醒，拉开窗帘一看，一个戴着鸭舌帽的黑人小伙正叼着
烟，开着挖掘机，在房子四周的草地上“开膛破肚”。
我问Tony：“这是闹哪样？”Tony支支吾吾：“我在给房子装ADT（全球最大的家庭电
子报警监控服务商），那伙计正在挖沟埋电缆。”
Tony，美国农民，52岁，在美国中部的南达科他州经营着一个12平方公里的中型农场。
他总在我面前炫耀本地的治安——“路不拾遗、夜不闭户、汽车可以不拔钥匙、WiFi不
用设密码……”
我一脸狐疑地问：“那你这鬼地方有必要装ADT吗？”
他眼神躲闪：“这……这当然有必要啦。”
那天，Tony出门访友，我开着摩托车在他的农场四周转悠。秋天的烈日照得人犯晕，远
处地平线上热浪滚滚，12平方公里的农场里种着一望无际的黄豆，单调而空旷。
一小时后，我在离Tony家不远的地方，看到一名亚裔女子，手里拿着手机，神色焦虑。
听到摩托马达声，她转头，我们四目相对。
她看上去不过20岁左右，头发从发根到发梢由黑变黄。身上套了一件人造革夹克，里面
穿着低胸内衣，紧身牛仔裤包... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 34 （原标题：李嘉诚被传再售地产资产 长实欲402亿港元卖香港物业）
资产运营时代下，企业战略发展方向差异化明显。有坚持重度运营者，有转让重资产向
轻资产转型者。鉴于此，办公物业市场大宗交易案频繁增加。
昨日，李嘉诚再度被传要卖掉香港中环中心。有媒体报道称，援引消息人士称，长实集
团（以下简称长实）以402亿港元出售中环中心75%权益，买方是以内地石油系统机构为
首的财团。若消息属实，此次交易将成为香港商厦最高成交价，而且这一销售价格较
2016年传闻的交易价增加了约12.6%。
“中环中心去年就曾传出要出售，后因价格未谈妥，当时未达成交易，此次出售应该是
大概率事件。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表
示，香港写字楼市场比较成熟，回报率稳定，对部分内地企业有投资吸引力。
“从企业角度讲，核心城市的优质资产还是看好的，长实集团想要卖办公物业可能只是
资产配置需求。” 同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。
涨价出售？
公开资料显示，“中环中心”位于香港皇后大道中99号，由长江实业及市建局前身土地
发展公司合作发展，于1998年落成，长实持有75%... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 35 住房创新｜荷兰社会住宅：从大众数量到小众品质
王秋元
2017-10-17 17:18
字号
探讨住宅议题，首先要直面全球化下城乡移民的城市处境，特别是不被社会福利制度所
辨识，而导致边缘化、弱势、贫困与社会隔离。住宅，是人的基本需要，面对大量住宅
需求，资本市场无法提供数量足够，且劳工阶级能负担的住宅。住宅是城市治理的最重
要社会议题，首要需求是如何提供弱势群体可接受、可负担的住所；如何避免社会隔离
的现象，创造和谐社会；以及如何创造可持续发展的城市。
弱势群体住宅的三种做法
第一种是比较消极的做法，即集中在城市边缘的非正规住宅，并常常伴随着非正规经济
。由于无法享有城市的基础设施，因此造成一定的疾病威胁与社会不安全性。这种住宅
多存在于发展中国家，如拉丁美洲与东南亚地区。巴西首都约有100万人口，但城市周
边有700万人口住在非正式住宅里，生活条件堪忧，没有供水设施，常常由运水车运到
社区，居民提着水桶买水。
第二种是自住住宅。自住住宅在欧洲很常见，政府无偿提供土地与基本设施，以及财务
支持、减税或补贴措施，以降低自住住宅的市场进入门槛。
比较成功的案例如1919-1923年的维也... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 “我从小到大，从来没有见过旧金山的人行步道上有这么多粪便。”新任美国旧金山市
长，在旧金山的公共住房中长大的London Breed在最近的一次媒体访谈中说道。“这是
一个非常大的问题，我们说的粪便不是来自于狗，而是来自于人。”
在旧金山，每天大约有65通热线电话，报告他们在大街小巷发现的成堆的粪便。据《旧
金山纪事报》报道，从2018年的1月1日到8月13日，已有14597通这样的电话。甚至有人
做了一张粪便地图，人们可以报告他们发现的粪便，并标注在地图上，如此一来，粪便
的分布情况就可以实时显示出来。
旧金山的粪便地图（网址：mochimachine.org/wasteland/）
很多人担心粪便所带来的潜在健康隐患，比如甲型肝炎等病毒传染型疾病，加利福尼亚
州2017年暴发的甲型肝炎疫情就是先例。因此，处理粪便问题成为新任市长London
Breed的头等大事之一，他计划，启动“粪便巡逻队”计划，这一计划预计将花费75万
美金，雇佣数名工作人员以及两辆卡车，他们每天的任务就是巡逻“铲屎”和清洁路面
，避免人们的抱怨。
不过，美国媒体认为，这成堆的粪便并不是一个简单的卫生问题，它是... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 37 https://www.youtube.com/watch?v=PI8h49HWxCE
https://www.chinatimes.com/newspapers/2018082陸長租公寓爆倉 4000租客受害
「長租公寓+金融信貸」雖然可以緩解租戶的租金壓力，卻也存在風險。圖為杭州一租
戶在公寓內看向窗外。（新華社料照片）
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2018年08月25日 04:09 旺報 記者林汪靜／綜合報導
專家呼籲，監管部門應加速提出相關政策，以防止新一輪金融騙局。圖為杭州一處商品
住房配建公租房。（新華社資料照片）
最近，大陸長租公寓「鼎家」宣布破產，成為大陸長租公寓中的爆倉首例，從爆倉事件
中，更爆出鼎家讓租客用押一付一的方式繳交房租，其實是讓租客在不知情的狀況下使
用了網路貸款，此次破產事件引起人們對於「金融+長租公寓」模式的警覺。據了解，
鼎家破產造成約4000戶租客受損，涉及6家網貸平台。
此次破產，其中一名租客顧先生表示，當初租房時，租客透過金融卡綁定一個APP一次
性把租金付給了鼎家，再每月返還... 阅读全帖 |
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t**8
发帖数: 4527 | 38 在香港，葬礼是门政治。
2016年郑裕彤去世，全香港富豪名流悉数到场，扶灵名单也要精挑细选：两任特首董建
华和梁振英排在最前面，后面是中联办主任张晓明和澳门行政长官崔世安，接着才是李
嘉诚和李兆基。一代情圣刘銮雄都排不上号，只能拄着拐杖远远看着老情人李嘉欣挽着
许晋亨，兀自惆怅。
两年后，新鸿基掌舵人郭炳湘离世，参加吊唁的多以豪门二代为主：李嘉诚之子李泽钜
，霍英东之子霍震霆，黄廷方之子黄荣祥和李兆基之子李家诚，政界人物则是致函唁电
的多，出席葬礼的少；而2个月后李嘉欣公公许世勋去世，出席的富豪就只有95岁的马
来西亚糖王郭鹤年了。
政商通吃的老一辈富豪，才能享受顶级的葬礼待遇。1982年，一代船王董浩云去世，三
千多名政商人士将位于北角英皇道的香港殡仪馆堵得水泄不通。扶灵的12人有邵氏公司
董事长邵逸夫、汇丰银行董事长沈弼、摩纳哥王子雷尼尔，美国总统里根和台湾领导人
蒋经国也特地致吊唁电话。
但出殡当天第一个赶到灵堂，却是另一位浙江籍船王包玉刚，他在向董浩云的灵柩鞠完
躬之后，李嘉诚和港英总督麦理浩（Crawford MacLehose）才步入现场。英雄惜英雄，
包玉刚跟董浩云为了争... 阅读全帖 |
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s*****l
发帖数: 7106 | 39 香港的葬礼：逝去者，接班者，收税者
作者：任小酒
编辑：李墨天/戴老板
在香港，葬礼是门政治。
2016年郑裕彤去世，全香港富豪名流悉数到场，扶灵名单也要精挑细选：两任特首董建
华和梁振英排在最前面，后面是中联办主任张晓明和澳门行政长官崔世安，接着才是李
嘉诚和李兆基。一代情圣刘銮雄都排不上号，只能拄着拐杖远远看着老情人李嘉欣挽着
许晋亨，兀自惆怅。
两年后，新鸿基掌舵人郭炳湘离世，参加吊唁的多以豪门二代为主：李嘉诚之子李泽钜
，霍英东之子霍震霆，黄廷方之子黄荣祥和李兆基之子李家诚，政界人物则是致函唁电
的多，出席葬礼的少；而2个月后李嘉欣公公许世勋去世，出席的富豪就只有95岁的马
来西亚糖王郭鹤年了。
政商通吃的老一辈富豪，才能享受顶级的葬礼待遇。1982年，一代船王董浩云去世，三
千多名政商人士将位于北角英皇道的香港殡仪馆堵得水泄不通。扶灵的12人有邵氏公司
董事长邵逸夫、汇丰银行董事长沈弼、摩纳哥王子雷尼尔，美国总统里根和台湾领导人
蒋经国也特地致吊唁电话。
但出殡当天第一个赶到灵堂，却是另一位浙江籍船王包玉刚，他在向董浩云的灵柩鞠完
躬之后，李嘉诚和港英总督麦理浩（Crawfo... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 40 房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必... 阅读全帖 |
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L**********y
发帖数: 2525 | 41 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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w***n
发帖数: 33 | 42 加州房租 全美最昂贵
【本报记者陈青洛杉矶报导】加州租金之高，从年收入4万4000元的家庭，才能负担得起
一套两房公寓中，可见一斑。
根据洛杉矶时报报导，全美低收入住宅联盟最近公布的调查显示，对租客来说，加州的租
金全美最昂贵且最难以负担。加州租金最高的县，均在北加州。旧金山、圣玛刁和玛林县
，必须有6万1000元的年收入，或29.60元的时薪，才能租得起当地一套两房的公寓。
南加州各县中，居住在范杜拉县的租客，最难以负担租金。该县租客中间收入仅为4万638
7元；但要负担两房公寓，则需年收入5万5201元。
橙县租客中间收入4万6122元，但要负担两房公寓租金，中间年收入必须达到5万2579元；
圣地牙哥租客中间收入为3万7737元，要负担得起两房公寓的租金，其中间年收入至少4万
7171元。
洛杉矶县租客中间收入3万3737元，要负担两房公寓租金的中间年收入必须达到4万4870元
。南加州最负担得起租金的地区为圣伯纳汀诺县及河滨县，两县的租客中间收入与负担得
起两房公寓家庭的中间收入，仅相差六百元左右。
2004-12-23 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 43 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 44 回答你的问题，要买的投资房是可以用未来租金收入的：
一. 收入要多少？和自住屋审核有区别吗？
没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI（Debt-to-Income Ratio)，也就是：
（房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额）/ 税前月收入 <= 45%
投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去
投资房的月供，如果剩下的是正数，那么加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所
以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎么决定呢？贷
款都要做房屋估值（Appraisal），银行会参考Appraisal Report上Appraiser给出的租
金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个
“Comparable Rent Schedule”，给出自己的建议出租额度。最差的情况，是有的银行
有可能要一个未来的tenant已经签好的lease agreement，由于你要买的小区的房子很
好租，所以这个应该也不是问题，很... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 没那么多钱自己投资买房,或者觉得自己性格根本不适合当地主嫌麻烦的, 一定曾经问
过这个问题：“有没有不做地主的房地产投资方式啊？”
翻翻资料，问问谷哥，还真是有不少选择，写几个我知道的吧，不全的各位大牛补充
一. 参与私人集资的做翻修（flipper）的公司
起步资金5万到几百万不等.我有不少朋友就参加了酱紫的公司.一般就是一些信得过的
朋友组建一个团队,然后注册个公司,有CEO,会计,然后让合作的realtor去找小黑屋deal
或买地,然后contractor把房子拿来翻新/重建后再拿到市场上去出售.
旧房翻修市场过去5-10年非常活跃,旧房翻修市场多年来已经发展出较大规模，仅独立
屋翻修规模就有240亿。但这里面的水很深。
优点在于
不需要自己操心,定期等着分红.
缺点在于
1. 资金流动性不好,一般参与的时候公司肯定会要求不能随便撤资.所以最好别拿可能
需要用的钱去整.
2. 风险大,收益不稳定,搞不好还起纠纷.一是小公司找翻修项目取决于合作的房地产
经纪人和项目组的水平了,项目没找好可能没啥油水.然后民间合伙拉的公司各方面万一
有纠纷没有保障.强烈不建议参与私人发起的房产众... 阅读全帖 |
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d*******u
发帖数: 1181 | 46 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dayanggou (打洋狗), 信区: USANews
标 题: 美国房地产在酝酿崩盘风暴(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 9 23:06:47 2013, 美东)
房产一直是中国富人的心头所好，但近来中国房地产牛市已经疲态尽显，于是乎便有人
炒作起去美国炒房的话题，其中最给力的莫过于社科院在2013年《投资蓝皮书》中宣称
“投资中国楼市不如去美国买房”。美国楼市看起来确实诱人，最新的标普/Case-
Shiller房价指数年度增长率已经创下了近七年以来的最高纪录，真的是火得不得了。
然而，投资并不是从众（Herding）那么简单，特别是投资海外，不明就里的话，中国
豪客纵使多金也难免泥牛入海。
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 47 籠屋呎租貴過豪宅
海嘯後需求增 逆市加租兩成
【明報專訊】山頂豪宅租金每呎平均約70元、南區貝沙灣呎租要50多元，但深水&#
59532;一個十數呎的籠屋、板間房的呎租「更勝」這些豪宅。社區組織協會的研究顯示
，板間房及籠屋平均呎租約由30元至50多元不等，呎租最高達93.3元。經濟不景，板間
房及籠屋需求有增無減，其租金更在逆市下增加一至兩成。
社區組織協會主任何喜華表示，現時本港約有10萬人住在籠屋、板間房等地方，在金融
海嘯下，不少失業及低收入人士對租金較低的籠屋板間房需求增加，不少出租地方更「
爆滿」，結果這些斗室的租金可在逆市下提高一至兩成。
協會昨日公布「籠屋板間房研究報告」，該會在4月至6月訪問了174個籠屋板間房住戶
（267人），結果發現當中40％失業，有關比例是自1997年以來4次同類調查的新高。
居民的整體月入中位數為3650元，籠屋居民更低至3200元；14.9％家庭月入更少於4000
元。何喜華指出，這些處所的租金約1200至1500元，租金雖低，但受訪住戶中，有三成
人表示租金支出佔其收入的三至四成。
社協促增建公屋安置籠民
這類住處的面積由10多至20多平 |
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e***y
发帖数: 1198 | 48 童伟强
就工资这方面，许多人认为高工资会让物价暴涨，而且会使新加坡失去竞争力。
在下对这两个说法基本不敢苟同。
先论竞争力，企业除了劳力成本外，也有许多其它成本。基本劳力以外的四大成本
就是租金、运输、电力及原料。
原料和电力（我们这边主要靠天然气燃烧）由于新加坡本身没资源，靠进口故比较
贵，这点是没办法的。但这占成本不怎大，而且我们也其实没贵多少。
而运输和租金，这其实是企业运行占成本比较大比例的开支，在我们新加坡，可算
是离奇离谱的贵。而且这两个完全是政府控制的，租金是政府能很大程度控制而运输基
本上完全是由政策控制。若政府只对私家车和３级货车抽ＣＯＥ而豁免（用豁免其实不
对，因为一开始就根本不该有但为交通顺畅，控制私家车数量就忍下来吧）４级以上货
车和客车不必ＣＯＥ而所有商用车免去ARF及ERP。私家车年度容许增长可维持在0.5%以
下但３级货车至少在1.5%以上，以降低运输成本，这不是好吗？现在有很多物流公司把
业务搬到ＪＢ，然后在ＪＢ买货车请司机然后让他们开进来新加坡运货。这除了劳力成
本问题外，最重要的还是车和柴油的价格，即使马来西亚的车进来需要缴一笔费用，但
比ARF和C... 阅读全帖 |
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e***y
发帖数: 1198 | 49 童伟强
就工资这方面，许多人认为高工资会让物价暴涨，而且会使新加坡失去竞争力。
在下对这两个说法基本不敢苟同。
先论竞争力，企业除了劳力成本外，也有许多其它成本。基本劳力以外的四大成本
就是租金、运输、电力及原料。
原料和电力（我们这边主要靠天然气燃烧）由于新加坡本身没资源，靠进口故比较
贵，这点是没办法的。但这占成本不怎大，而且我们也其实没贵多少。
而运输和租金，这其实是企业运行占成本比较大比例的开支，在我们新加坡，可算
是离奇离谱的贵。而且这两个完全是政府控制的，租金是政府能很大程度控制而运输基
本上完全是由政策控制。若政府只对私家车和３级货车抽ＣＯＥ而豁免（用豁免其实不
对，因为一开始就根本不该有但为交通顺畅，控制私家车数量就忍下来吧）４级以上货
车和客车不必ＣＯＥ而所有商用车免去ARF及ERP。私家车年度容许增长可维持在0.5%以
下但３级货车至少在1.5%以上，以降低运输成本，这不是好吗？现在有很多物流公司把
业务搬到ＪＢ，然后在ＪＢ买货车请司机然后让他们开进来新加坡运货。这除了劳力成
本问题外，最重要的还是车和柴油的价格，即使马来西亚的车进来需要缴一笔费用，但
比ARF和C... 阅读全帖 |
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p***y
发帖数: 18037 | 50 台北套房租 60年才回本
2014/08/20
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
一項全球城市的市中心套房價格調查顯示，台北市套房每坪單價高居全球第六名，但租
金收入成績卻是倒數，台北市套房的房東平均要花將近一甲子時間才能回本，堪稱全球
最苦房東。
台北市套房房東苦命，但在台北市市中心租套房的房客負擔相對比其他國家輕。調查顯
示台北市套房租屋費用是平均薪資的4成，和首爾差不多，比上海、北京、香港、新加
坡的8、9成，相對輕鬆很多。
台灣房屋全球財富中心根據numbeo網站資料，統計全球21個主要城市市中心套房租金、
單價及租屋者的生活負擔。調查顯示，套房月租金最貴的是新加坡，達8.7萬元，紐約8
.4萬元和倫敦7.5萬元，分居第2、3名。
至於台北市，市中心平均套房租金為1.7萬元，只有新加坡的5分之1，香港的4分之1，
低於東京、首爾、上海、北京，和印尼雅加達差不多。
售價方面，套房單價最高的是香港每坪192萬元、巴黎162萬與新加坡161萬分居2、3名
。台北市套房平均單價達102萬元，緊追在倫敦與蘇黎世之後，排名第6。
從房東出租的角度來看，以套房平均12坪來算，台北市房東如用... 阅读全帖 |
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