y**x
发帖数: 78 | 1 我买的是新房，用了builder的incentive， 所以必须要用builder的贷款。要lock
rate了，结果发现7年ARM还要4.875，大家看看这个合理吗，在版上看到有人7年ARM 3.
75 的，感觉也差的太多了点。 |
z****n
发帖数: 1514 | 2 builder的贷款一般都偏高。你这个7年ARM 4.875是par rate吗？你的builder
incentive还有剩余可以用来buy down rate to 4% or 3.75%吗？如果不行，你就弄个
没有prepayment penalty的贷款，然后close后马上refinance，按现在的情况你应该能
refinance到4.0% with no points.
3.
【在 y**x 的大作中提到】
: 我买的是新房，用了builder的incentive， 所以必须要用builder的贷款。要lock
: rate了，结果发现7年ARM还要4.875，大家看看这个合理吗，在版上看到有人7年ARM 3.
: 75 的，感觉也差的太多了点。
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y**x
发帖数: 78 | 3 incentive全用了， 这个买point怎么说？refinance不是还要交费吗？另外，我打算7
年内move，所以倒时要卖房子，到底值不值得买point或者refinance呢？ |
z****n
发帖数: 1514 | 4 你的incentive全用在upgrade和房价上了？
这样的话，你有2个方法：
（1）随便从builder那里弄个没有prepayment penalty的贷款。close后马上到market上去找
rate最低的其他loan broker refinance，现在有好多no fee, no cost的refinance贷
款，利率肯定比你从builder那里拿到的要好得多。
(2) 你可以去别的loan broker那里quote一些比较好的rate，然后跟builder说你们
rate太高了，如果你不降的话我会close后马上refinance。你有50%的机会builder
会同意给你一个比你的quote稍微高点rate（such as 4.25%)。
7
【在 y**x 的大作中提到】
: incentive全用了， 这个买point怎么说？refinance不是还要交费吗？另外，我打算7
: 年内move，所以倒时要卖房子，到底值不值得买point或者refinance呢？
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