n*****y 发帖数: 237 | 1 房子租了4个月,从来没有收到过全额房租,租客总以房子维修等原因找借口减房租 (
比如热水器坏了,换修花3天,他们会说3天没热水用,要减房租),现在又因为冬天下
雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时,要求4月房租全免(这个不是我
不想及时修,是保险公司说必须得雪化了才能修,不过可能保险公司干事有点拖拉,工
程拖的长了点)。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的
要求有道理么?我这个租客犹太人非常难缠,修理工去了不让人家多呆,而且经常是很
小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。 |
R********r 发帖数: 3415 | 2 不免
【在 n*****y 的大作中提到】 : 房子租了4个月,从来没有收到过全额房租,租客总以房子维修等原因找借口减房租 ( : 比如热水器坏了,换修花3天,他们会说3天没热水用,要减房租),现在又因为冬天下 : 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时,要求4月房租全免(这个不是我 : 不想及时修,是保险公司说必须得雪化了才能修,不过可能保险公司干事有点拖拉,工 : 程拖的长了点)。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的 : 要求有道理么?我这个租客犹太人非常难缠,修理工去了不让人家多呆,而且经常是很 : 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。
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x******g 发帖数: 3952 | 3 Tell your renter to read the rental agreement.
【在 n*****y 的大作中提到】 : 房子租了4个月,从来没有收到过全额房租,租客总以房子维修等原因找借口减房租 ( : 比如热水器坏了,换修花3天,他们会说3天没热水用,要减房租),现在又因为冬天下 : 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时,要求4月房租全免(这个不是我 : 不想及时修,是保险公司说必须得雪化了才能修,不过可能保险公司干事有点拖拉,工 : 程拖的长了点)。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的 : 要求有道理么?我这个租客犹太人非常难缠,修理工去了不让人家多呆,而且经常是很 : 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。
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N**s 发帖数: 1916 | 4 Don't spoil them. Pay or Quit. |
P********6 发帖数: 709 | |
s**********d 发帖数: 36899 | 6 靠,犹太人你也敢租!
回头有你受的,告诉他你的房子无法满足他的居住要求快赶出去。 |
T*********e 发帖数: 9208 | 7 修好了,他也住着,凭什么免?除非他搬出去住了,你可能需要免他房租
【在 n*****y 的大作中提到】 : 房子租了4个月,从来没有收到过全额房租,租客总以房子维修等原因找借口减房租 ( : 比如热水器坏了,换修花3天,他们会说3天没热水用,要减房租),现在又因为冬天下 : 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时,要求4月房租全免(这个不是我 : 不想及时修,是保险公司说必须得雪化了才能修,不过可能保险公司干事有点拖拉,工 : 程拖的长了点)。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的 : 要求有道理么?我这个租客犹太人非常难缠,修理工去了不让人家多呆,而且经常是很 : 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。
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F**********t 发帖数: 851 | 8 美国不是个适合买房投资的国家,因为有PROPERTY TAX等等不利因素,而因为还有其他
很好的投资方式,所以显得买房投资尤其不值得。当然如果买SUMMER或者VACATION
HOME自住的话,倒是挺好的
【在 n*****y 的大作中提到】 : 房子租了4个月,从来没有收到过全额房租,租客总以房子维修等原因找借口减房租 ( : 比如热水器坏了,换修花3天,他们会说3天没热水用,要减房租),现在又因为冬天下 : 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时,要求4月房租全免(这个不是我 : 不想及时修,是保险公司说必须得雪化了才能修,不过可能保险公司干事有点拖拉,工 : 程拖的长了点)。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的 : 要求有道理么?我这个租客犹太人非常难缠,修理工去了不让人家多呆,而且经常是很 : 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。
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d*********1 发帖数: 443 | 9 这也是教训呀,我们也是租给一犹太人, 房子倒是保养的很好,可第一个月就来说他
们买了点东西装在房子上,要从房租里扣,后来一点小事就来说,我们以前可是很少找
房东麻烦的。
【在 n*****y 的大作中提到】 : 房子租了4个月,从来没有收到过全额房租,租客总以房子维修等原因找借口减房租 ( : 比如热水器坏了,换修花3天,他们会说3天没热水用,要减房租),现在又因为冬天下 : 雪ICE BULK造成的DINING ROOM天花板漏水维修不及时,要求4月房租全免(这个不是我 : 不想及时修,是保险公司说必须得雪化了才能修,不过可能保险公司干事有点拖拉,工 : 程拖的长了点)。目前修理的钱比房租还多。。真伤脑筋。。。大家觉得这个免房租的 : 要求有道理么?我这个租客犹太人非常难缠,修理工去了不让人家多呆,而且经常是很 : 小的事都能被他们搞得像天要塌下来一样。在美国当房东不易啊。
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c****o 发帖数: 32446 | |
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t*a 发帖数: 18880 | 11 这么看来,我的祖客已经很好很好了....
【在 c****o 的大作中提到】 : 跟他说:478!
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x******g 发帖数: 3952 | 12 你的租约上没写“不可以从房租里扣任何支出”?
所有的improvement都要你事先同意了才可以。
【在 d*********1 的大作中提到】 : 这也是教训呀,我们也是租给一犹太人, 房子倒是保养的很好,可第一个月就来说他 : 们买了点东西装在房子上,要从房租里扣,后来一点小事就来说,我们以前可是很少找 : 房东麻烦的。
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d*********1 发帖数: 443 | 13 咱们也是新手呀,那知道那么多的陷阱
【在 x******g 的大作中提到】 : 你的租约上没写“不可以从房租里扣任何支出”? : 所有的improvement都要你事先同意了才可以。
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p******m 发帖数: 312 | 14 Re.
我也是这个观点。
理由:一个是taxes,一个是比较“娇贵”(地基浅,中间保暖层),人工修理费用贵
;一个是出租也很难搞(碰到一个无赖访客跟着倒霉;房客不给你好好爱护房子,不舍
得给草地浇足够的水,房子地基会受影响);还有一个是这个租金还得缴税。
租金扣除房子税,收入税,和平时的维修费,还能剩多少?
除非屯的房子赶上地产升值比较快的地区和时期。
在美国,我觉得还不如屯股票,债券省心;在中国,投资房产还比较划算,但是现在房
价这么高。
【在 F**********t 的大作中提到】 : 美国不是个适合买房投资的国家,因为有PROPERTY TAX等等不利因素,而因为还有其他 : 很好的投资方式,所以显得买房投资尤其不值得。当然如果买SUMMER或者VACATION : HOME自住的话,倒是挺好的
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s**********d 发帖数: 36899 | 15
新手还自己租?找个rental management company。
【在 d*********1 的大作中提到】 : 咱们也是新手呀,那知道那么多的陷阱
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x******g 发帖数: 3952 | 16 那倒也不用。读读书就好了。大部分现成的form都有addendum说不许deduct rent的。
【在 s**********d 的大作中提到】 : : 新手还自己租?找个rental management company。
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j********w 发帖数: 345 | |