贷款中，什么是5/1ARM， 3/1ARM？ - Living版 - 未名存档

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Living版 - 贷款中，什么是5/1ARM， 3/1ARM？

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l***n 发帖数: 731	1 贷款中，什么是5/1ARM， 3/1ARM？
h***b 发帖数: 1233	2 ARM--adjustable rate mortgage. 5/1, 3/1--头5或3年是固定的，后25或27年是浮动的。基准是所谓的 index--可以是 1-yr LIBOR or US Treasury （看银行），加上银行的 "margin". margin 不变，index 可涨可跌。 ARM 还有 5/2/5 的 term. 5-- 1st rate adj max. +5%; 2--2nd & subsequent adj max +2%; 5--max rate adj throughout loan term +5% 也就是说，最坏情况下，你的 ARM 利率可以涨到比你原始的利率高5% 加州的 mortgage rate 供你参考-- http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html 【在 l***n 的大作中提到】 : 贷款中，什么是5/1ARM， 3/1ARM？
d******n 发帖数: 2712	3 一般银行以1 year LIBOR作为index，margin是2.25%，就是说开始调整rate之后，再低也低不过2.25%，到底有多高，就看index。纵观10年来的1 year LIBOR，最高时在5.8% 左右，这种情况下，想达到cap也不是一件很容易的事情。如果LZ在3、5年间会买房，或者是有能力pay清的话，选择ARM比较好。如果是因为目前收入有限，希望一开始利息低些，可以比较一下ARM和30年固定，因为 ARM在underwriting的时候会在rate上加2%来看客人是否qualify。rate加2之后会比现在30年固定高些，如果收入有限的话，很可能批不过去。

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