A*****8
发帖数: 1948 | 1 目前是15年 fiexed, 3.875%, 320K
REFIN 只能做到2.75% 1/5ARM,但有impound
这是第4次refinance了,前一次到现在6个月左右,5年以后利率估计肯定比现在高,做成1
/5每个月省300利息,但不考虑退税的区别.不知道该不该做,5年之内是不是换房子还真
的不好说 | h***b
发帖数: 1233 | 2 如果是 no cost 的 refi，利率可以降下来，为什么不做呢？
最好是付原来的 payment, 原则上房贷可以提前付清，真正省了利息。
即使是5年里，你也省了不少。
成1
【在 A*****8 的大作中提到】
: 目前是15年 fiexed, 3.875%, 320K
: REFIN 只能做到2.75% 1/5ARM,但有impound
: 这是第4次refinance了,前一次到现在6个月左右,5年以后利率估计肯定比现在高,做成1
: /5每个月省300利息,但不考虑退税的区别.不知道该不该做,5年之内是不是换房子还真
: 的不好说
| A*****8
发帖数: 1948 | 3 就不知道5年后会升到多高,到时候还有280K的loan
【在 h***b 的大作中提到】
: 如果是 no cost 的 refi，利率可以降下来，为什么不做呢？
: 最好是付原来的 payment, 原则上房贷可以提前付清，真正省了利息。
: 即使是5年里，你也省了不少。
:
: 成1
| h***b
发帖数: 1233 | 4 well, there's cap to the ARM loan. usually max. is 5%. so if you can get a
5/1 ARM for 2.75%, the worst of the worst is you pay 7.75%. that's the
absolute worst case scenario... feel better? :p
【在 A*****8 的大作中提到】
: 就不知道5年后会升到多高,到时候还有280K的loan
| A*****8
发帖数: 1948 | 5 谢谢,这个我也看见了,其实我觉得3.875% 15年也不差,不知道该不该折腾这把,第四次
refin了
a
【在 h***b 的大作中提到】
: well, there's cap to the ARM loan. usually max. is 5%. so if you can get a
: 5/1 ARM for 2.75%, the worst of the worst is you pay 7.75%. that's the
: absolute worst case scenario... feel better? :p
| b*d
发帖数: 9308 | 6 我觉得你的利率已经很好了,你想做ARM吗?
【在 A*****8 的大作中提到】
: 谢谢,这个我也看见了,其实我觉得3.875% 15年也不差,不知道该不该折腾这把,第四次
: refin了
:
: a
| A*****8
发帖数: 1948 | 7 ARM好低,所以心动了,但我的情况只能做到2.75%还有impound,不知道该不该做
【在 b*d 的大作中提到】
: 我觉得你的利率已经很好了,你想做ARM吗?
| b*d
发帖数: 9308 | 8 为什么不做呢？利率低了1.125%，算算你一个月可以省好多钱呢。
【在 A*****8 的大作中提到】
: ARM好低,所以心动了,但我的情况只能做到2.75%还有impound,不知道该不该做
| A*****8
发帖数: 1948 | 9 300块,不计算省税的话,但就怕5年以后很高,而我又还不完,就有risk
【在 b*d 的大作中提到】
: 为什么不做呢？利率低了1.125%，算算你一个月可以省好多钱呢。
| b*d
发帖数: 9308 | 10 那就做7年的，我想7年以后的利率一定会涨上去，不过你的本金也还了一些，说不定7
年以后你去Upgrade房子，现在的这个要卖掉呢。
【在 A*****8 的大作中提到】
: 300块,不计算省税的话,但就怕5年以后很高,而我又还不完,就有risk
| | | A*****8
发帖数: 1948 | 11 7年我的情况做不到2.875%,5年之内如果换房子换工作肯定会卖掉,还有一种希望是5年
可以付清,目前看来也不容易
7
【在 b*d 的大作中提到】
: 那就做7年的，我想7年以后的利率一定会涨上去，不过你的本金也还了一些，说不定7
: 年以后你去Upgrade房子，现在的这个要卖掉呢。
| b*d
发帖数: 9308 | 12 7年能做到3.0%或者3.125%也好呀，利息能省一点是一点。
【在 A*****8 的大作中提到】
: 7年我的情况做不到2.875%,5年之内如果换房子换工作肯定会卖掉,还有一种希望是5年
: 可以付清,目前看来也不容易
:
: 7
| d******n
发帖数: 2712 | 13 呵呵，一般从固定利率refi到ARM，除非是为了省月供外，基本上都是因为搬迁等原因
，如果LZ并不是为了搬迁，没有必要refi。 ARM是30年的term，本来不到15年就可以还
清的，变成ARM，如果5年之内没搬的话，到时候在refi，不知道能拿到什么的rate呀。 | A*****8
发帖数: 1948 | 14 我主要是想省利息,5年搬家也有可能,这就不一定了
【在 d******n 的大作中提到】
: 呵呵，一般从固定利率refi到ARM，除非是为了省月供外，基本上都是因为搬迁等原因
: ，如果LZ并不是为了搬迁，没有必要refi。 ARM是30年的term，本来不到15年就可以还
: 清的，变成ARM，如果5年之内没搬的话，到时候在refi，不知道能拿到什么的rate呀。
| b*d
发帖数: 9308 | 15 那就做7/1ARM,利率介于5/1和15年之间。
【在 A*****8 的大作中提到】
: 我主要是想省利息,5年搬家也有可能,这就不一定了
| A*****8
发帖数: 1948 | 16 谢谢,你们做贷款的能不能估计一下大约利率未来的走势
【在 b*d 的大作中提到】
: 那就做7/1ARM,利率介于5/1和15年之间。
| b*d
发帖数: 9308 | 17 我的感觉是稳中有降，起码现在还没有看到利率往上走的意思。
【在 A*****8 的大作中提到】
: 谢谢,你们做贷款的能不能估计一下大约利率未来的走势
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