g*****y
发帖数: 1120 | 1 我买房已经有一年时间，代30年，本金是41.7万，月付3000.
现在想换家经济人从新做低一点的利率，换经济人就意味着换贷款银行了。
我想问：换贷款银行，是不是我去年一年所付的利息都亏了？！
现在本金没有低多少，新银行会以现在本金，和利率再从新给我算。
去年一年所付的利息就都归第一个银行了，对吗？！
如果是那就最好不要换贷款银行，同一个银行就不会亏去年的利息钱，
对吗？！多谢了！！！ |
N****w
发帖数: 21578 | 2 哪家都一样
去年的利息已经付了,有啥亏不亏的
【在 g*****y 的大作中提到】
: 我买房已经有一年时间，代30年，本金是41.7万，月付3000.
: 现在想换家经济人从新做低一点的利率，换经济人就意味着换贷款银行了。
: 我想问：换贷款银行，是不是我去年一年所付的利息都亏了？！
: 现在本金没有低多少，新银行会以现在本金，和利率再从新给我算。
: 去年一年所付的利息就都归第一个银行了，对吗？！
: 如果是那就最好不要换贷款银行，同一个银行就不会亏去年的利息钱，
: 对吗？！多谢了！！！
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g*****y
发帖数: 1120 | 3 谢谢回复，可我还是不明白。我现在想换成7年ARM，新银行给从新贷款，
那我去年所付的利息钱到哪里去了？！多谢！！！ |
e********t
发帖数: 9607 | 4 给原来银行了，你以为可以讨回来？
【在 g*****y 的大作中提到】
: 谢谢回复，可我还是不明白。我现在想换成7年ARM，新银行给从新贷款，
: 那我去年所付的利息钱到哪里去了？！多谢！！！
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g*****y
发帖数: 1120 | 5 谢谢！那从新做贷款是不是就意味着亏掉去年所付的利息钱？！
我代的30年是4.750，所以如果现在再做30年，必须比4.50还要低才划得来？！
多谢了！！！ |
N****w
发帖数: 21578 | 6 去年的利息钱不管怎样也是要付的阿
你现在本金不是少了几千么
4,75 到 4.50 这么小差别没啥必要做就是了
手续费毕竟也是要算进去的
【在 g*****y 的大作中提到】
: 谢谢！那从新做贷款是不是就意味着亏掉去年所付的利息钱？！
: 我代的30年是4.750，所以如果现在再做30年，必须比4.50还要低才划得来？！
: 多谢了！！！
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g*****y
发帖数: 1120 | 7 多谢，想再问问，那利率至少要比4.75低多少才值得从新做呢？！
在旧银行，我再付29年钱就还清，到新银行又要付30年。
所以在新银行，以新利率，30年贷款所需要的利息。必须比旧银行所剩下的29年的利息
少3万，（这3万是我去年支付给旧银行的利息钱）才划算，对吗？！
谢谢！！！ |
n***u
发帖数: 979 | 8 自己找个计算的软件算算, 网上很多
417K 贷30年 4.75%, 第一年怎么可能要了你3万的利息?
你那个3000/月, 多少是利息啊, 1千六七吧, 就一半多点,
其余的是你横竖要付出去的, 到不了你腰包的钱, 有什么好想的
【在 g*****y 的大作中提到】
: 多谢，想再问问，那利率至少要比4.75低多少才值得从新做呢？！
: 在旧银行，我再付29年钱就还清，到新银行又要付30年。
: 所以在新银行，以新利率，30年贷款所需要的利息。必须比旧银行所剩下的29年的利息
: 少3万，（这3万是我去年支付给旧银行的利息钱）才划算，对吗？！
: 谢谢！！！
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b**1
发帖数: 381 | 9 bottom line: 只要新的贷款利率比现在低,而且是没有任何费用的,就值得做.
【在 g*****y 的大作中提到】
: 多谢，想再问问，那利率至少要比4.75低多少才值得从新做呢？！
: 在旧银行，我再付29年钱就还清，到新银行又要付30年。
: 所以在新银行，以新利率，30年贷款所需要的利息。必须比旧银行所剩下的29年的利息
: 少3万，（这3万是我去年支付给旧银行的利息钱）才划算，对吗？！
: 谢谢！！！
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x*****r
发帖数: 2404 | 10 你去年付的利息，
已经'买到'了相应的服务了(使用40万的贷款一整年)，
只需要关心你现在的balance，
只要折算成no-cost的利率比你现在的低就可以做。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 我买房已经有一年时间，代30年，本金是41.7万，月付3000.
: 现在想换家经济人从新做低一点的利率，换经济人就意味着换贷款银行了。
: 我想问：换贷款银行，是不是我去年一年所付的利息都亏了？！
: 现在本金没有低多少，新银行会以现在本金，和利率再从新给我算。
: 去年一年所付的利息就都归第一个银行了，对吗？！
: 如果是那就最好不要换贷款银行，同一个银行就不会亏去年的利息钱，
: 对吗？！多谢了！！！
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f*****u
发帖数: 729 | |
d******n
发帖数: 2712 | 12 银行拍了41.7万，LZ才买了房，用着41.7万一天，就要付一天的利息。如果LZ决定用30
年的时间把mortgage还清的话，确实要算算是否划算。但是，如果LZ会提前还款的话，
降一点利息就省一点钱，当然是在no cost refi的前提下。
还利息是用别人钱的代价，还多少利息，除了rate就是看pay清的时间长短了。用别人
钱时间长，自然要多pay利息的。 |
