T**L
发帖数: 90 | 1 去年8月买房，30年定期，贷款数额24万整，首付20%。过去一年每月基本上是定时定量
还房贷（就是按照30年还清计算出的每月固定额）。现在手头又攒了2万块钱，所以打
算和这个月的房贷一起交上去，希望这样能够提前偿还2万本金。但银行给我的答复是
即便我这个月多付2万块钱，这并不能减少我应付的贷款数额，只会缩短我还清贷款的
时间。除非我花300美元，让银行重新给我计算一下贷款数额（就是用现在还欠的本金
减去新付的2万块钱，然后给我重新计算30年定期应付的数量），这样才能既缩短我还
清贷款的时间又能减少我应付的利息量）。请问银行告诉我的对不对？另外，我可能2
到3年之后会回国，房子肯定要卖掉，再这样的情况下，还值不值得花上300元钱，让银
行重新给我计算一下贷款数额？我现在的利率是4.4%。非常感谢！ |
t**s
发帖数: 1393 | |
b**2
发帖数: 519 | 3 你的月供(total mortgage payment)不会减少，但是你每个月的还的利息少了，本金多
了，所以你的还款时间短了。
2
【在 T**L 的大作中提到】
: 去年8月买房，30年定期，贷款数额24万整，首付20%。过去一年每月基本上是定时定量
: 还房贷（就是按照30年还清计算出的每月固定额）。现在手头又攒了2万块钱，所以打
: 算和这个月的房贷一起交上去，希望这样能够提前偿还2万本金。但银行给我的答复是
: 即便我这个月多付2万块钱，这并不能减少我应付的贷款数额，只会缩短我还清贷款的
: 时间。除非我花300美元，让银行重新给我计算一下贷款数额（就是用现在还欠的本金
: 减去新付的2万块钱，然后给我重新计算30年定期应付的数量），这样才能既缩短我还
: 清贷款的时间又能减少我应付的利息量）。请问银行告诉我的对不对？另外，我可能2
: 到3年之后会回国，房子肯定要卖掉，再这样的情况下，还值不值得花上300元钱，让银
: 行重新给我计算一下贷款数额？我现在的利率是4.4%。非常感谢！
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M********I
发帖数: 848 | 4 如果你2-3年就卖房子，我认为绝对不要再往房子里投钱了。按照现在的房市，2-3年
房子涨的可能性很小。如果你走的时候，不得不割肉卖房的话，这回加大你的损失。
你应该做的是尽量少往房子里投钱。你现在的利率是4.4， 做个no cost的refinance，
5/1ARM, 应该很容易拿到3 左右的利率。这样你的月付和交的利息都会减少
你那2万，可以存个2年的CD 或存在国内，国内的CD利息高，还可以预期人民币升值。
另外，花300重新计算贷款额，更不值了 |
K****z
发帖数: 405 | |
d******n
发帖数: 2712 | 6 如果2-3年就卖房了，我觉得这个20000都不用投进去。loan amount并不大，即便no
cost refi也未必能拿到最好的rate，mortgage一开始的interest占的monthly payment
比例很高的，既然都已经付了一年了。花300刀让银行重算，就是换个rate让他们再收
头一年大比例的interest。
提前还本，不会改变monthly payment的总额，但是，会改变之中利息和本金的比例，
被还掉的本金不再生利息。如果花了300刀，还是以前的rate的话，估价银行除了赚那
300刀之外，还能多赚利息。当然，我感觉是这样的，没有详细算过。
如果是我，确定2-3年卖房的话，多一分钱都不会投在房子里的。 |
g******a
发帖数: 4774 | 7 多还贷款真的要花钱重新计算吗？
不会直接扣掉本金和利息吗？ |
m********c
发帖数: 13337 | 8 请参见您楼上，解释得非常清楚了。
【在 g******a 的大作中提到】
: 多还贷款真的要花钱重新计算吗？
: 不会直接扣掉本金和利息吗？
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