C******e
发帖数: 1850 | 1 现在的房贷是30年固定利息，约35万。老婆刚刚找到工作，就想把银行的一笔3万块到
期的CD取出来，再付掉一些房贷。我们的房贷说是提前付没有惩罚，银行还经常鼓励俺
们每次多付点，每个月的账单下面都有一栏额外付款，说是能省多少多少钱什么的。现
在的问题是这样，如果我们想把这3万块用来还房贷，本人的理解是有两种做法，一是
在下次交月供的时候，副上这3万块的额外付款。二是做个REFI，利息就算一样，但少
贷3万。我就是拿不准这两种做法是否一样，或者孰优孰劣？第二种做法，我明白是咋
回事，可是第一种总觉得没搞明白，为什么银行要鼓励俺多付呢，这样他不是少吃利息
了吗？ |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 what is your current rate?
【在 C******e 的大作中提到】
: 现在的房贷是30年固定利息，约35万。老婆刚刚找到工作，就想把银行的一笔3万块到
: 期的CD取出来，再付掉一些房贷。我们的房贷说是提前付没有惩罚，银行还经常鼓励俺
: 们每次多付点，每个月的账单下面都有一栏额外付款，说是能省多少多少钱什么的。现
: 在的问题是这样，如果我们想把这3万块用来还房贷，本人的理解是有两种做法，一是
: 在下次交月供的时候，副上这3万块的额外付款。二是做个REFI，利息就算一样，但少
: 贷3万。我就是拿不准这两种做法是否一样，或者孰优孰劣？第二种做法，我明白是咋
: 回事，可是第一种总觉得没搞明白，为什么银行要鼓励俺多付呢，这样他不是少吃利息
: 了吗？
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h**********9
发帖数: 3252 | 3
多付 = less risk for bank
Bank will NOT 少吃利息. They can lend the money to other people and 吃利息.
【在 C******e 的大作中提到】
: 现在的房贷是30年固定利息，约35万。老婆刚刚找到工作，就想把银行的一笔3万块到
: 期的CD取出来，再付掉一些房贷。我们的房贷说是提前付没有惩罚，银行还经常鼓励俺
: 们每次多付点，每个月的账单下面都有一栏额外付款，说是能省多少多少钱什么的。现
: 在的问题是这样，如果我们想把这3万块用来还房贷，本人的理解是有两种做法，一是
: 在下次交月供的时候，副上这3万块的额外付款。二是做个REFI，利息就算一样，但少
: 贷3万。我就是拿不准这两种做法是否一样，或者孰优孰劣？第二种做法，我明白是咋
: 回事，可是第一种总觉得没搞明白，为什么银行要鼓励俺多付呢，这样他不是少吃利息
: 了吗？
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C******e
发帖数: 1850 | 4 今天和一个同事谈了一下，他认为这两种情况完全不同，第一种情况很不合算，因为银
行很黑，比如你月供多付一万块，银行不会就从你的本金里减去这一万块，而是从你的
房贷本金加利息的总数里减去一万块，也就是说，你多付的这一万块，其中一部分算做
利息了，这当然不合算，因为你从头到尾付给银行的钱总数没少一分钱，只不过时间上
30年不到就提前还清了。第二种情况，就是REFI，你直接把本金减去了一万块，即使利
率一样，最后付的总额也减少了。说的我有点明白，但不确信，有经验的大侠，是不是
这么回事？ |
p*a
发帖数: 3350 | 5 你同事胡说八道
【在 C******e 的大作中提到】
: 今天和一个同事谈了一下，他认为这两种情况完全不同，第一种情况很不合算，因为银
: 行很黑，比如你月供多付一万块，银行不会就从你的本金里减去这一万块，而是从你的
: 房贷本金加利息的总数里减去一万块，也就是说，你多付的这一万块，其中一部分算做
: 利息了，这当然不合算，因为你从头到尾付给银行的钱总数没少一分钱，只不过时间上
: 30年不到就提前还清了。第二种情况，就是REFI，你直接把本金减去了一万块，即使利
: 率一样，最后付的总额也减少了。说的我有点明白，但不确信，有经验的大侠，是不是
: 这么回事？
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s**********d
发帖数: 36899 | 6 你同事错了。
如果你的利息比现在市场利息明显高，你应该refi，跟你有没有三万块没关系。
你如果想减少贷款少付利息，你应该付三万块，跟refi没有关系。两个事。 |
y****e
发帖数: 23939 | 7 你要说明pay to principle就不怕了 |
k***a
发帖数: 1104 | 8 就是不说明pay to principle也没关系， 一个月的利息就那么多， 你付的时候， 还
不到一个月的利息。 没有多少。 |
l*******n
发帖数: 2718 | 9 I would refi for sure to take advantage the current low rate |
