O**o 发帖数: 2071 | 1 我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房,有的卖的很快,list几天就进pending,
最后成交价钱还高;有的唧唧歪歪list很久,open house都搞N次,才低于market
price 10%卖掉。都是standard sale, 房况也差不多。这是listing agent的区别吗?
还是卖家人品区别啊?价钱高的房就是碰巧赶上个冤大头买家?
listing agent 怎样的叫好呢?给buyer agent commission 高的?知道怎么stage你要
卖的房子的?人脉广的?(这个很难衡量啊)。
怎么挑listing agent呀? |
b********2 发帖数: 5191 | |
w******t 发帖数: 16937 | 3 这还不容易。就找那个你们看到listing几天就pending最后成交价还很高的agent。
我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房,有的卖的很快,list几天就进pending,
最后成交价钱还高;有的唧唧歪歪list很久,open house都搞N次,才低于mar........
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【在 O**o 的大作中提到】 : 我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房,有的卖的很快,list几天就进pending, : 最后成交价钱还高;有的唧唧歪歪list很久,open house都搞N次,才低于market : price 10%卖掉。都是standard sale, 房况也差不多。这是listing agent的区别吗? : 还是卖家人品区别啊?价钱高的房就是碰巧赶上个冤大头买家? : listing agent 怎样的叫好呢?给buyer agent commission 高的?知道怎么stage你要 : 卖的房子的?人脉广的?(这个很难衡量啊)。 : 怎么挑listing agent呀?
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f****i 发帖数: 20252 | 4 还得卖家配合。LZ是爽快还是JW?
pending,
...
【在 w******t 的大作中提到】 : 这还不容易。就找那个你们看到listing几天就pending最后成交价还很高的agent。 : : 我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房,有的卖的很快,list几天就进pending, : 最后成交价钱还高;有的唧唧歪歪list很久,open house都搞N次,才低于mar........ : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w******t 发帖数: 16937 | 5 注意层次。
要上层次。
还得卖家配合。LZ是爽快还是JW?
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【在 f****i 的大作中提到】 : 还得卖家配合。LZ是爽快还是JW? : : pending, : ...
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O**o 发帖数: 2071 | 6 staging那些,是从别处搬来的家具摆进去的吗?
看过一些房子,有家具,可不像有人住的样子。
【在 b********2 的大作中提到】 : 卖房子除了price, staging非常重要
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O**o 发帖数: 2071 | 7 你要问我那我当然觉得我挺爽快的了。
卖家得肿么配合啊?
修修补补,没问题;送home warranty, 没问题;降价15%,那我就不乐意了。
【在 f****i 的大作中提到】 : 还得卖家配合。LZ是爽快还是JW? : : pending, : ...
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w******t 发帖数: 16937 | 8 当然,有必要的话,沙发、窗帘、地毯、摆花、艺术品,都是租的借的。
staging那些,是从别处搬来的家具摆进去的吗?看过一些房子,有家具,可不像有人
住的样子。
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【在 O**o 的大作中提到】 : staging那些,是从别处搬来的家具摆进去的吗? : 看过一些房子,有家具,可不像有人住的样子。
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O**o 发帖数: 2071 | 9 什么意思?展开讲讲?
【在 w******t 的大作中提到】 : 注意层次。 : 要上层次。 : : 还得卖家配合。LZ是爽快还是JW? : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w******t 发帖数: 16937 | 10 没说你,批评的是当格当。
什么意思?展开讲讲?
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【在 O**o 的大作中提到】 : 什么意思?展开讲讲?
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a********k 发帖数: 11445 | 11 staging很重要,我一般都找专门做staging的公司租家具,装饰等等。
还有卖家配合很重要,总是不方便给人看肯定不行。
人脉广也很重要。 |
f****i 发帖数: 20252 | 12 所谓配合嘛,就是listing agent放一个屁,你在一秒钟之内说臭
关键动作要快,有啥想法马上要说出来。
【在 O**o 的大作中提到】 : 你要问我那我当然觉得我挺爽快的了。 : 卖家得肿么配合啊? : 修修补补,没问题;送home warranty, 没问题;降价15%,那我就不乐意了。
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O**o 发帖数: 2071 | 13 啊!业内人士出现了。太好了。
这种staging租家具装饰,贵么?给个大概价位?
4房三浴加个den. 2100尺。
【在 a********k 的大作中提到】 : staging很重要,我一般都找专门做staging的公司租家具,装饰等等。 : 还有卖家配合很重要,总是不方便给人看肯定不行。 : 人脉广也很重要。
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a********k 发帖数: 11445 | 14 朝向保养程度一样吗?
pending,
【在 O**o 的大作中提到】 : 我年底年初可能想卖房子。看现在小区里的房,有的卖的很快,list几天就进pending, : 最后成交价钱还高;有的唧唧歪歪list很久,open house都搞N次,才低于market : price 10%卖掉。都是standard sale, 房况也差不多。这是listing agent的区别吗? : 还是卖家人品区别啊?价钱高的房就是碰巧赶上个冤大头买家? : listing agent 怎样的叫好呢?给buyer agent commission 高的?知道怎么stage你要 : 卖的房子的?人脉广的?(这个很难衡量啊)。 : 怎么挑listing agent呀?
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a********k 发帖数: 11445 | 15 每个地区不同啊,你找几个你们当地的staging的公司问问呢?
我这边分两种,一种是stage occupied property的,一种是stage vacant property
的。你问问listing agent愿不愿意给你出这笔钱。我都给我的卖家出了,但
commission就不打折了,收full commission。卖家自己做staging,自己开门showing的
,我都给commission打折了。
【在 O**o 的大作中提到】 : 啊!业内人士出现了。太好了。 : 这种staging租家具装饰,贵么?给个大概价位? : 4房三浴加个den. 2100尺。
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a********k 发帖数: 11445 | 16 还有就是showing房子的时候不怎么说话的listing agent就不要了吧。 |
O**o 发帖数: 2071 | 17 朝向一样。。。同一条街上同一户型,隔几个房子。主卧都朝南。不过我们这儿不太看
朝向。南加,一年天气都差不多。upgrade程度也差不多,就是都没啥upgrade.
但是贵的房子感觉干干净净的。卖不掉的那个其实还摆了租来的家具。可是总体感觉
有点脏,厨房厕所的tile缝都是黑的。
【在 a********k 的大作中提到】 : 朝向保养程度一样吗? : : pending,
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a********k 发帖数: 11445 | 18 可能给人感觉舒服吧。不过也有可能有什么不可告人的因素。比如买卖双方私下都认识
,故意合同写个高价,多贷点钱出来干别的,当然不能太离谱,不然银行appraisal那
关过不了。
【在 O**o 的大作中提到】 : 朝向一样。。。同一条街上同一户型,隔几个房子。主卧都朝南。不过我们这儿不太看 : 朝向。南加,一年天气都差不多。upgrade程度也差不多,就是都没啥upgrade. : 但是贵的房子感觉干干净净的。卖不掉的那个其实还摆了租来的家具。可是总体感觉 : 有点脏,厨房厕所的tile缝都是黑的。
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