a****f
发帖数: 944 | 1 第一次买房，30年贷款会很轻松，15年有些紧张但是还能应付。老公想选15年的，因为
利息要低很多，我也不知道应该如何决定。 |
w******t
发帖数: 16937 | 2 你家里，小事谁说了算？
【在 a****f 的大作中提到】
: 第一次买房，30年贷款会很轻松，15年有些紧张但是还能应付。老公想选15年的，因为
: 利息要低很多，我也不知道应该如何决定。
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a****f
发帖数: 944 | 3 小事我说了算，比如晚饭吃什么，等等
【在 w******t 的大作中提到】
: 你家里，小事谁说了算？
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n*****e
发帖数: 2318 | 4 大事呢
【在 w******t 的大作中提到】
: 你家里，小事谁说了算？
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j****i
发帖数: 68152 | 5 大事听网友的
【在 n*****e 的大作中提到】
: 大事呢
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n*****e
发帖数: 2318 | 6 那30年
【在 j****i 的大作中提到】
: 大事听网友的
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t*Q
发帖数: 7840 | 7 老公很清闲。
【在 j****i 的大作中提到】
: 大事听网友的
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n*****e
发帖数: 2318 | 8 交网友
【在 t*Q 的大作中提到】
: 老公很清闲。
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b*d
发帖数: 9308 | 9 首先说，15年的利率低差不多0.5%左右，如果15年有点紧张，建议还是选30年的。
【在 a****f 的大作中提到】
: 第一次买房，30年贷款会很轻松，15年有些紧张但是还能应付。老公想选15年的，因为
: 利息要低很多，我也不知道应该如何决定。
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c**l
发帖数: 319 | |
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w******t
发帖数: 16937 | 11 那，在贷款年限上，你love得听你的。
【在 a****f 的大作中提到】
: 小事我说了算，比如晚饭吃什么，等等
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p******y
发帖数: 3523 | 12 有人贷15年的，总利息少，但每月还款量高。
个人对30年固定比较推崇，月还款压力低，想省利息可以提前还本。而且未来的事情谁
说的清呀，3、5、7年之后卖房，或出租的话，30年固定都更有利。 |
G***s
发帖数: 10030 | 13
我就是有可能三五七年再卖的那种，但是卖了房你交的月供（除了利息）不就拿回来了
么？
比如贷款20w，买房5年后
15年按照2.5%算利息21500
30年按照3.5%算利息33300
想要卖的话，不是月供能收回来，利息就扔了吗，多扔1w多
【在 p******y 的大作中提到】
: 有人贷15年的，总利息少，但每月还款量高。
: 个人对30年固定比较推崇，月还款压力低，想省利息可以提前还本。而且未来的事情谁
: 说的清呀，3、5、7年之后卖房，或出租的话，30年固定都更有利。
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c**l
发帖数: 319 | 14 re, don't understand either
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 我就是有可能三五七年再卖的那种，但是卖了房你交的月供（除了利息）不就拿回来了
: 么？
: 比如贷款20w，买房5年后
: 15年按照2.5%算利息21500
: 30年按照3.5%算利息33300
: 想要卖的话，不是月供能收回来，利息就扔了吗，多扔1w多
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c****o
发帖数: 32446 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 16 如果有可能三五七年再卖的那种，可以考虑7/1。
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 我就是有可能三五七年再卖的那种，但是卖了房你交的月供（除了利息）不就拿回来了
: 么？
: 比如贷款20w，买房5年后
: 15年按照2.5%算利息21500
: 30年按照3.5%算利息33300
: 想要卖的话，不是月供能收回来，利息就扔了吗，多扔1w多
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s******e
发帖数: 343 | 17 贷30万的话，
30年， 3.125 利息，每月 1285
15年 2.625利息，每月 2018
如果贷30年，但是每个月交2018的话，需要189个月还完，只不过比15年多还8个多月钱。
另外如果每个月交2090的话，比用15年的利息多交72，180个月就还完了。
所以我觉得贷30年，能多还的话多还，这样压力小很多（有两个孩子，老婆的工作
也稍有担心稳定性，所以压力小对我们很重要）。15年造成的压力和benefit不成比例。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 18 我贷的15年的。。。
这要看你自己每月的财务情况啊 |
b*******c
发帖数: 20683 | 19 利率没便宜那么多
【在 c****o 的大作中提到】
: 胳臂是王道
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G***s
发帖数: 10030 | 20
钱。
例。
看的二糊了
【在 s******e 的大作中提到】
: 贷30万的话，
: 30年， 3.125 利息，每月 1285
: 15年 2.625利息，每月 2018
: 如果贷30年，但是每个月交2018的话，需要189个月还完，只不过比15年多还8个多月钱。
: 另外如果每个月交2090的话，比用15年的利息多交72，180个月就还完了。
: 所以我觉得贷30年，能多还的话多还，这样压力小很多（有两个孩子，老婆的工作
: 也稍有担心稳定性，所以压力小对我们很重要）。15年造成的压力和benefit不成比例。
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a***n
发帖数: 328 | 21
能解释一下这个月供是怎么算的么？
钱。
例。
【在 s******e 的大作中提到】
: 贷30万的话，
: 30年， 3.125 利息，每月 1285
: 15年 2.625利息，每月 2018
: 如果贷30年，但是每个月交2018的话，需要189个月还完，只不过比15年多还8个多月钱。
: 另外如果每个月交2090的话，比用15年的利息多交72，180个月就还完了。
: 所以我觉得贷30年，能多还的话多还，这样压力小很多（有两个孩子，老婆的工作
: 也稍有担心稳定性，所以压力小对我们很重要）。15年造成的压力和benefit不成比例。
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s******e
发帖数: 343 | 22 在Microsoft Excel 里：
=pmt(3.125/1200,360,300000) 算30年
=pmt(2.625/1200,180,300000) 算15年
利息除以1200是因为百分数，每年12个月
360和180 是需要付的次数
300000是贷款数目
【在 a***n 的大作中提到】
:
: 能解释一下这个月供是怎么算的么？
: 钱。
: 例。
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a***n
发帖数: 328 | 23 谢谢你的回复。
我现在的困惑是，如果知道贷款总额pv、利率i与付款次数n，总共需要付多少？
根据excel的公式，似乎应该是n*pv*i*(1+i)^n/((1+i)^n-1)
为什么不是pv*(1+i)^n呢？
多谢！
【在 s******e 的大作中提到】
: 在Microsoft Excel 里：
: =pmt(3.125/1200,360,300000) 算30年
: =pmt(2.625/1200,180,300000) 算15年
: 利息除以1200是因为百分数，每年12个月
: 360和180 是需要付的次数
: 300000是贷款数目
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t*****e
发帖数: 15794 | 24 其实这个正确的贷款公式到底是什么？！
我怎么总有种错觉，这个貌似简单的事，
在不同agent手里，会有不同的结果。
【在 a***n 的大作中提到】
: 谢谢你的回复。
: 我现在的困惑是，如果知道贷款总额pv、利率i与付款次数n，总共需要付多少？
: 根据excel的公式，似乎应该是n*pv*i*(1+i)^n/((1+i)^n-1)
: 为什么不是pv*(1+i)^n呢？
: 多谢！
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s******e
发帖数: 343 | 25 根据excel算的应该是对的。后面的 pv*(1+i)^n肯定不对，因为你不是等
n个月后才一下还完，而是每个月还一部分。
【在 a***n 的大作中提到】
: 谢谢你的回复。
: 我现在的困惑是，如果知道贷款总额pv、利率i与付款次数n，总共需要付多少？
: 根据excel的公式，似乎应该是n*pv*i*(1+i)^n/((1+i)^n-1)
: 为什么不是pv*(1+i)^n呢？
: 多谢！
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s*********e
发帖数: 4475 | 26 还是用这个算比较轻松：
calculator.net
【在 a***n 的大作中提到】
: 谢谢你的回复。
: 我现在的困惑是，如果知道贷款总额pv、利率i与付款次数n，总共需要付多少？
: 根据excel的公式，似乎应该是n*pv*i*(1+i)^n/((1+i)^n-1)
: 为什么不是pv*(1+i)^n呢？
: 多谢！
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s*i
发帖数: 5025 | 27 同意。
这些算法都是完完全全固定的了，没必要深究了。找个计算器就行了。我们当时有门课
，其中就有这算法推导。
个人建议30年。越长越好。
包子。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 还是用这个算比较轻松：
: calculator.net
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d*******8
发帖数: 3182 | 28 如果确实很纠结的话，还是cash一次付清好了
【在 a****f 的大作中提到】
: 第一次买房，30年贷款会很轻松，15年有些紧张但是还能应付。老公想选15年的，因为
: 利息要低很多，我也不知道应该如何决定。
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a***n
发帖数: 328 | 29 这个网址给出了公式推导
http://www.hughchou.org/calc/formula_deriv.html
得到equation #1后似乎有些错误，但不妨碍领会精神。
原来的概念理解是错的。
应该是
月供=本金余额对应的全部利息+偿付部分本金
该月供整个term保持不变
至term结束所有本金偿付完毕 |
s*********e
发帖数: 4475 | 30 关键是现在利率低，不借白不借。
钱放银行也就1%.
【在 s*i 的大作中提到】
: 同意。
: 这些算法都是完完全全固定的了，没必要深究了。找个计算器就行了。我们当时有门课
: ，其中就有这算法推导。
: 个人建议30年。越长越好。
: 包子。
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k**l
发帖数: 2966 | 31 你要是贷30年然后按15年的月供付，利息浪费的少些。而且interest 可以抵税，实际
付的没有一万。如果比较确定要换房子，arm最合算
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 钱。
: 例。
: 看的二糊了
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c******n
发帖数: 663 | |
