p*****o
发帖数: 1285 | 1 看中的房子刚刚拿到进入合同，但卖家最初并没有接受我们的offer，而是接了一个出
价比我们低但愿意付50%头款的。后来那位的贷款没搞定才回头接收了我们的。我比较
不明白的是头款附多少不是我们和银行讲的么？卖家为什么关心我们付多少？ |
b*a
发帖数: 17670 | 2 你再使劲想想
【在 p*****o 的大作中提到】
: 看中的房子刚刚拿到进入合同，但卖家最初并没有接受我们的offer，而是接了一个出
: 价比我们低但愿意付50%头款的。后来那位的贷款没搞定才回头接收了我们的。我比较
: 不明白的是头款附多少不是我们和银行讲的么？卖家为什么关心我们付多少？
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w******t
发帖数: 16937 | 3 头款付的越多，意味着买家贷款贷的就会越少，所以相应的，买家贷款被批下来的可能
性就高一些，使得交易更容易完成。
所以说，作为卖方，考虑不单单是几个offer中标价最高的那个，还有很多跟买方自身
条件有关的因素也需要考虑的。
【在 p*****o 的大作中提到】
: 看中的房子刚刚拿到进入合同，但卖家最初并没有接受我们的offer，而是接了一个出
: 价比我们低但愿意付50%头款的。后来那位的贷款没搞定才回头接收了我们的。我比较
: 不明白的是头款附多少不是我们和银行讲的么？卖家为什么关心我们付多少？
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p*****o
发帖数: 1285 | 4 所以他们主要关心的是贷款出问题的可能性？
顺带再问一个贷款的问题。这个房子appraisal大概会比我们出价低三万块，我们在找
银行估价的时候需要提这个么？
【在 w******t 的大作中提到】
: 头款付的越多，意味着买家贷款贷的就会越少，所以相应的，买家贷款被批下来的可能
: 性就高一些，使得交易更容易完成。
: 所以说，作为卖方，考虑不单单是几个offer中标价最高的那个，还有很多跟买方自身
: 条件有关的因素也需要考虑的。
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w******t
发帖数: 16937 | 5 提它做什么？
【在 p*****o 的大作中提到】
: 所以他们主要关心的是贷款出问题的可能性？
: 顺带再问一个贷款的问题。这个房子appraisal大概会比我们出价低三万块，我们在找
: 银行估价的时候需要提这个么？
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p*****o
发帖数: 1285 | 6 怕如果他们估价比我们的买房价格低很多不能按开始的estimation贷款给我们。
【在 w******t 的大作中提到】
: 提它做什么？
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x**0
发帖数: 6149 | 7 appraisal低那么多银行不会愿意给你贷吧？
【在 p*****o 的大作中提到】
: 怕如果他们估价比我们的买房价格低很多不能按开始的estimation贷款给我们。
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w******t
发帖数: 16937 | 8 估价是第三方，按规定，估价人员不能和贷款申请方接触的，要保持独立性。否则有被
砸饭碗的可能。
【在 p*****o 的大作中提到】
: 怕如果他们估价比我们的买房价格低很多不能按开始的estimation贷款给我们。
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c****o
发帖数: 32446 | |
L**P
发帖数: 3792 | 10 一个房子要卖55万
你只有11万down,贷款44万
别人能有20万down, 贷款35万
最后银行估价50万,只愿意贷款给你50*80% = 40万,那么到时你要自己放进去11+5万,如
果你没有这额外5万cash,买不起这个房子,你可以以此为理由退出购买合同,卖家不能拿
你怎么样,除非他们愿意降价到50万,或者你们协商一个中间价
如果卖家当时给了那个能出20万的,银行还是可以借他35万,他还是买得起这个房子,当
然他也可以要求卖家降价,但是不清楚能不能全身而退
【在 p*****o 的大作中提到】
: 所以他们主要关心的是贷款出问题的可能性？
: 顺带再问一个贷款的问题。这个房子appraisal大概会比我们出价低三万块，我们在找
: 银行估价的时候需要提这个么？
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 银行以appraisal or transaction price 低为遵
【在 x**0 的大作中提到】
: appraisal低那么多银行不会愿意给你贷吧？
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p*****o
发帖数: 1285 | 12 我们后来同意多付downpay，但没有写在合同里。他们的counter offer只加了一条，
appraisal contingency is automatically removed if the property appraised
above ...
【在 x**0 的大作中提到】
: appraisal低那么多银行不会愿意给你贷吧？
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