s******1
发帖数: 357 | 1 请问，往escrow里放多少钱的rebate有限制吗？如果付完closing cost还有剩余，该怎
么办呢？
如果rebate当时没走escrow，过后还可以用什么方式把这个钱给了呢？
我想这个问题，agent 应该很清楚，大部分买房的人不是很清楚。能给我们讲一下吗？ |
b********2
发帖数: 5191 | 2 放在escrow里的rebate也是有限制的.
如果purchase agent commission rebate没走escrow, agent可以开1099 给client, 也
有的agent直接写check. |
s******1
发帖数: 357 | 3 请问这个限制跟房价有关吗？
$60W 左右的房子，大概可以放多少呢？
多谢 |
Q***N
发帖数: 2972 | 4 大多数的LENDER要求REBATE不能超过CLOSING COST. 也就是说,你必须有足够的钱付购
买合同中的DOWN PAYMENT.
因为有的LOAN AGENT也提供REBATE来COVER LOAN的费用(占CLOSING cost很大一块），
ＡＧＥＮＴ／ＢＲＯＫＥＲ的RＥＢＡＴＥ可能花不完. 剩下的部分可以ＣＬＯＳＥ之
后用支票．
【在 s******1 的大作中提到】
: 请问这个限制跟房价有关吗？
: $60W 左右的房子，大概可以放多少呢？
: 多谢
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s******1
发帖数: 357 | 5 多谢回复。
我听说了一个impound account。 可以把没用完的钱存到里边，将来付property tax之
类的东西。
是这样吗？ |
s******1
发帖数: 357 | 6 60W 左右的房子，closing cost 差不多6千到7千的样子吧。那么说，往escrow里放$
6000 credit应该没问题的。对吗？
另外，剩下的部分用支票，是不是就要交税了。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 大多数的LENDER要求REBATE不能超过CLOSING COST. 也就是说,你必须有足够的钱付购
: 买合同中的DOWN PAYMENT.
: 因为有的LOAN AGENT也提供REBATE来COVER LOAN的费用(占CLOSING cost很大一块），
: ＡＧＥＮＴ／ＢＲＯＫＥＲ的RＥＢＡＴＥ可能花不完. 剩下的部分可以ＣＬＯＳＥ之
: 后用支票．
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b********2
发帖数: 5191 | 7 具体能放多少, 要看很多条件, 但是$6000是多了点, 建议您还是找个靠谱的agent给您
好好规划一下.
至于支票是不是要付税, 做为agent, by law, 我不好回答这样的问题, 不过版上有很
多有经验的同学, 请他们来回答吧.
【在 s******1 的大作中提到】
: 60W 左右的房子，closing cost 差不多6千到7千的样子吧。那么说，往escrow里放$
: 6000 credit应该没问题的。对吗？
: 另外，剩下的部分用支票，是不是就要交税了。
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s******1
发帖数: 357 | 8 多谢回复。
问了几个朋友，他们基本上是50W的房子放$5000, 70W的房子放$7000,60W的房子放$
6000，是我类推的.具体您说的很多条件是什么就不是很清楚。所以上来问问专业人士。
而且正是因为找的agent不靠谱，才有这么多疑问。
不在这个行业，很多东西不懂。不过可以理解您的想法。
等待有经验的同学指点一下。 |
d*****2
发帖数: 1201 | 9 剩余的放在放在prepayment 不是更好么， |
L**P
发帖数: 3792 | 10 感觉支票是比较麻烦的,
1有的agent敢这么干
2有的agent不敢
3有的agent不愿意因为他们自己可能要替你的支票交税
4有的agent给你支票还给你1099所以你又不乐意交税
3和4是这个版的常见抱怨贴
所以走escrow最好,清清楚楚不拖也不欠,大家都方便
士。
【在 s******1 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 问了几个朋友，他们基本上是50W的房子放$5000, 70W的房子放$7000,60W的房子放$
: 6000，是我类推的.具体您说的很多条件是什么就不是很清楚。所以上来问问专业人士。
: 而且正是因为找的agent不靠谱，才有这么多疑问。
: 不在这个行业，很多东西不懂。不过可以理解您的想法。
: 等待有经验的同学指点一下。
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d*****2
发帖数: 1201 | 11 剩余的放在放在prepayment 不是更好么，不过我也是正在学习中。参考 |
r******d
发帖数: 1879 | 12 If your total rebate is more than your closing cost, escrow will not allow
this happen. You can do the following:
1. set up the escrow account, which is normally 4-6 months property tax +
home insurance. But if the new property tax bill is available by the time
of closing, you can even put more in escrow account, such as 7-9 months.
2. If you still can not use up the rebate, just ask your agent to send you
check for the rest of amount if they are ok. some agent just send you the
check but others might also send you 1099 later, you need to check it.
3. If you don't like any idea above, then you can choose paying closing cost
on the loan part which will help you to get lower rate and also use up your
rest of the rebate.
【在 s******1 的大作中提到】
: 请问，往escrow里放多少钱的rebate有限制吗？如果付完closing cost还有剩余，该怎
: 么办呢？
: 如果rebate当时没走escrow，过后还可以用什么方式把这个钱给了呢？
: 我想这个问题，agent 应该很清楚，大部分买房的人不是很清楚。能给我们讲一下吗？
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d*****2
发帖数: 1201 | 13 是的，支票意味着报税，偶agent是这样说的，感觉很正确，免得年底收1099
【在 L**P 的大作中提到】
: 感觉支票是比较麻烦的,
: 1有的agent敢这么干
: 2有的agent不敢
: 3有的agent不愿意因为他们自己可能要替你的支票交税
: 4有的agent给你支票还给你1099所以你又不乐意交税
: 3和4是这个版的常见抱怨贴
: 所以走escrow最好,清清楚楚不拖也不欠,大家都方便
:
: 士。
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L**P
发帖数: 3792 | 14 每个人对这个rebate的理解不一样,立场也不一样,
从agent公司角度,他们不想冤枉给送出去的rebate交税,这无可厚非
有的公司对税务采取保守态度也怕惹麻烦,这也不能怪他们
所以他们决定发给买家一张1099了事,他们有他们的考虑,也不是不靠谱
这时麻烦就到了买家身上了,我是觉得不用交税的,但是拿了张1099总得去和irs打交道
吧,也是麻烦
所以要是我,就干脆走escrow,上面rainhard说的是正解
【在 d*****2 的大作中提到】
: 是的，支票意味着报税，偶agent是这样说的，感觉很正确，免得年底收1099
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s******1
发帖数: 357 | 15 请问什么是prepayment？
刚和一个资深agent聊了聊。加上前边好心人的回复，总结一下。
正常情况下，agent 和 buyer都希望通过escrow。因为那样既清楚又不用交税。
但放多少和closing cost,lender 有关。就象rainhard说的，一般不能超过closing
cost或者说只是closing cost 的一部分（这个要问lender，让lender同意）。
剩下的可以象rainhard说的那样有1，2，3种option.如果给支票，就象LEDP说的那样有
4种情况。
所以进了escrow，请loan broker说清楚，buyer agent 最多可以放多少buyer credit
在里边。都包括什么，不包括什么。就把能放的都放进去。剩下的，我感觉在escrow开
个account最划算。不过这个account好像也得lender同意。所以这时你的loan agent满
重要，需要去和lender沟通。
我们就是因为没提前搞清楚，又碰上不好的agent。现在弄的很麻烦。
所以，希望这个帖子给后来的人一点帮助。
【在 d*****2 的大作中提到】
: 剩余的放在放在prepayment 不是更好么，不过我也是正在学习中。参考
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